現在は建物が複数の地区へ広がっているため、セブにも昔から大都市のスカイラインがあったように見えます。しかし、少し前までセブの街は、教会の鐘楼、港湾施設、数階建ての商業ビル、ホテルが目立つ低い都市でした。高層化は一度に起きたのではありません。
- 旧市街からFuenteへ
- FuenteからCebu Business Parkへ
- Cebu Business ParkからITパークへ
- 内陸部からSRPとマンダウエの海岸部へ
仕事、住宅、商業施設が移動するたびに、セブのスカイラインも変わってきました。高い建物を見ることは、建築を見ることだけではありません。セブの仕事と生活の中心が、どこへ移ってきたのかを見ることです。
結論
1990年代以降、複数の地区で高層化が進んだ
セブのスカイラインが大きく変わり始めたのは、1990年代以降です。1989年にCebu Business Parkが始動し、2000年代にはCebu IT Park、Fuente Osmeña周辺、マンダウエ市などでオフィス、ホテル、コンドミニアムの高層化が進みました。2010年代になると、100メートルを超える建物が複数完成し、セブのスカイラインは一つの中心ではなく、複数の高層地区によって構成されるようになりました。
2026年8月時点で、Council on Vertical Urbanismのデータベースでは、セブ市で最も高い完成建築物はHorizons 101 Tower 1の178メートルです。ただし、建物の高さは、尖塔、屋上設備、観測塔を含むかによって数字が異なります。階数だけで正確な高さを比較することもできません。
高層化の流れを年代で見る
セブの街並みは、一度に高層化したのではありません。時代ごとに中心となる地区と、主に増えた建物の種類が変わってきました。
- 1940～1970年代
スカイラインの中心：Downtown・港湾・Fuente。主に増えた建物：行政、商業、ホテル。 - 1980～1990年代
スカイラインの中心：Fuente・Cebu Business Park。主に増えた建物：ホテル、オフィス、モール。 - 2000年代
スカイラインの中心：Fuente・Business Park・ITパーク。主に増えた建物：BPOオフィス、ホテル、コンドミニアム。 - 2010年代
スカイラインの中心：複数地区へ拡大。主に増えた建物：100メートル級住宅・オフィス。 - 2020年代
スカイラインの中心：セブ市・マンダウエ・SRP。主に増えた建物：複合高層ビル、住宅、ホテル。
昔のセブは「教会が見える街」だった
高層ビルが少なかった時代、街の目印になったのは、サントニーニョ教会、セブメトロポリタン大聖堂、セブ州庁舎、Fuente Osmeñaサークル、港湾施設、山側の住宅地などでした。旧市街では教会や公共建築が周囲より高く、遠くからでも場所を確認できました。
現在のように高層建築が壁のように並んでいなかったため、海から山側までの地形も見えやすい街でした。セブ市は東側を海、西側を山に挟まれています。この地形は現在も変わりません。しかし、高い建物が増えたことで、海と山の間に新しい「人工の稜線」ができました。これが現在のセブスカイラインです。
DowntownからFuenteへ中心が移った
セブの歴史的な商業中心は、Colon Streetと港に近いDowntownでした。しかし、人口が増え、自動車交通が広がると、商業と宿泊施設はオスメニア大通りに沿って山側へ伸びていきました。その象徴となったのが、Fuente Osmeñaサークル周辺です。Fuenteは、Downtown、キャピトル地区、ラホグ、Guadalupe、Banawaへ向かう道路が交わる場所です。
病院、ホテル、銀行、学校、商業施設が集まり、旧市街とは異なる新しい中心になりました。セブの高層化は、最初から整然としたビジネス地区の中で始まったのではありません。既存の街の交差点周辺に、ホテルや複合ビルが少しずつ高くなっていったのです。
Fuenteのスカイラインを変えたCrown Regency
2000年代のFuente Osmeña周辺で、特に目立つ存在になったのがCrown Regencyホテル & Towersです。Council on Vertical Urbanismの基準では、Fuente Tower 1の建築上の高さは140メートルです。隣接するUltima Residences Fuente Tower 3は130メートルとされています。
完成時期や「最も高い」の判定は、測定方法によって異なる資料があります。しかし、Crown Regencyが2000年代のセブで、街の見え方を大きく変えた建物であることは間違いありません。それ以前のFuenteは、円形交差点と低中層のホテル、病院、商業施設が中心でした。Crown Regencyの完成後は、遠くからでもFuenteの位置が分かるようになりました。
高層ビルが、住所ではなく地区そのものを示す目印になった例です。
Cebu Business Parkが高層化の形を変えた
Fuenteの建物が既存市街地の中に建ったのに対し、Cebu Business Parkは計画的に造られたビジネス地区です。この場所は以前、クラブフィリピン人のゴルフ場として使われていました。1980年代後半にAyala側へ土地が移り、1989年にCebu Business Parkが始動しました。
開発面積は約50ヘクタールです。1990年代前半には土地造成が進み、セブHoldingsセンター、Ayala Center Cebu、ホテル、オフィス、住宅が整備されました。Cebu Business Parkがもたらした変化は、単に高い建物を増やしたことではありません。道路、歩道、公園、モール、オフィス、住宅を一つの地区として配置し、高層ビルが集まる場所を最初から設計したことです。
関連記事：セブビジネスパークは元ゴルフ場｜アヤラが開発した50ヘクタールの歴史
Ayala Center Cebuが人の流れを変えた
Ayala Center Cebuは1994年に開業しました。このモールができたことで、買い物や食事の目的地がDowntownだけではなくなりました。さらに、周囲に、オフィス、ホテル、コンドミニアム、銀行、レストラン、医療施設が増えていきました。一つのモールが完成しただけでは、スカイラインはできません。しかし、人が集まる場所に仕事と住宅が加わると、土地の利用密度が上がります。
土地を横へ広げる代わりに、建物を上へ伸ばす理由が生まれます。Cebu Business Parkの高層化は、商業施設が人を呼び、仕事と住宅がその周囲へ集まった結果でもあります。
Cebu IT Parkは夜のスカイラインを作った
Cebu IT Parkの場所には、以前Lahug Airportがありました。空港移転後も土地は長く残り、2000年にPEZAのEconomicゾーンとして承認されました。2001年2月27日には、大統領布告No. 12によって情報技術特別Economicゾーンに指定されています。
開発面積は約27ヘクタールです。2000年代以降、BPOやIT企業が入居するオフィスビルが増えました。これによって、セブのスカイラインには新しい特徴が生まれます。夜中まで明かりが消えない高層地区です。欧米の時間帯に合わせて働く企業では、フィリピンの夜が営業時間になります。ITパークのビルの明かりは、装飾のためだけではありません。
その中で人が働いている時間を示しています。関連資料：Council on Vertical Urbanism｜Cebu City Buildings関連資料：Ayala Land｜Corporate and Property Information
関連記事：セブの5kmはなぜ遠い？時間帯別の所要時間と渋滞が変えた距離感
スカイラインは建物の高さだけでは決まらない
Horizons 101はセブで最も高い建物として目立ちます。しかし、スカイラインの印象は「一番高い建物」だけでは決まりません。
| 要素 | スカイラインへの影響 |
|---|---|
| 建物の高さ | 遠くから見える範囲 |
| 建物の数 | 高層地区としての密度 |
| 建物の間隔 | 一つの塔か、街の壁か |
| 土地の標高 | 山側の低い建物も高く見える |
| 見る方向 | 海側、山側、南北で景色が変わる |
| 夜間照明 | 夜の都市イメージ |
| 空き地と公園 | 建物の輪郭の見え方 |
セブでは、山側の建物は地盤そのものが高いため、海抜に近い場所の高層ビルより高く見えることがあります。一方、SRPは平坦で周囲に空間があるため、中高層の建物でも海上から大きく見えます。「最も高く見える建物」と「公式に最も高い建物」は同じとは限りません。
Horizons 101が高さの基準を変えた
General Maxilom AvenueにあるHorizons 101は、2棟からなる住宅を中心とした複合開発です。Council on Vertical Urbanismが公表する建築上の高さと完成年は、次のとおりです。
| 建物 | 建築上の高さ | 完成年 |
|---|---|---|
| Horizons 101 Tower 1 | 178メートル | 2017年 |
| Horizons 101 Tower 2 | 157メートル | 2019年 |
一部の資料ではTower 1を185メートル、Tower 2を167メートルと表記しています。この差は、屋上部分や最高到達点を含むかなど、測定基準の違いによるものです。国際的な高層建築データと比較する場合は、建物の主要な入口から建築上の頂部までを測るCouncil on Vertical Urbanismの数値を使うのが分かりやすいでしょう。
Horizons 101の完成により、FuenteからGeneral Maxilom Avenueにかけての景色は大きく変わりました。しかし、より重要なのは建物の高さではありません。これほど大規模な住宅タワーが成立したことです。高層化の中心がホテルとオフィスだけでなく、都市で生活するための住宅へ広がったことを示しています。
関連資料：Official Gazette｜Proclamation No. 12, Cebu IT Park
コンドミニアムが増えた理由
セブで高層住宅が増えた背景には、次のような人々の需要があります。
- セブで働く会社員
- BPO従業員
- 海外で働くフィリピン人とその家族
- セブ外から来た学生
- 外国人の長期滞在者
- 投資用住宅を求める購入者
- 職場の近くに住みたい人
土地付き住宅を都市中心部に増やすには、大きな面積が必要です。しかし、コンドミニアムなら、一つの敷地に多くの住戸を造れます。さらに、警備、駐車場、プール、ジム、建物管理、職場への近さなどを一緒に提供できます。スカイラインに住宅タワーが増えたことは、セブが「働きに来る街」だけでなく、中心部で生活を完結させる街へ変わったことを示しています。
関連資料：SunStar Cebu｜National Skyscraper Day: Cebu Buildings, History and Criteria
オフィスビルはBPOの成長を映している
2000年代以降のセブで、オフィス需要を大きく押し上げたのがIT-BPM産業です。従来のオフィスには、昼間の勤務を前提とした企業が多く入っていました。しかし、BPOでは、24時間運用、大人数の勤務、安定した通信、非常用電源、空調、厳重な警備、PEZA登録などが求められます。このため、一般的な小規模ビルではなく、大きな床面積と設備を持つオフィスビルが必要になりました。
Cebu IT ParkやCebu Business Parkにオフィスタワーが集中したのは、会社名を目立たせるためだけではありません。一つの建物で、多くの人が24時間働くためのインフラが必要だったからです。
Cebu Exchangeは「高さ」より床面積が重要
Salinas Drive沿い、Cebu IT Parkの向かい側にあるThe Cebu Exchangeは、2022年に完成したオフィスビルです。Council on Vertical Urbanismによる建築上の高さは164メートル、階数は39階です。開発会社ARTHALANDの資料では、総床面積は10万8,564平方メートルとされています。
この建物を見るとき、注目すべきなのは高さだけではありません。大きなオフィス床、商業区画、環境・健康性能を一つの建物へ集めています。セブの高層化は「狭い土地にできるだけ高く建てる」段階から、一つの建物の中に働く環境全体を造る段階へ移っています。
関連資料：Council on Vertical Urbanism｜The Cebu Exchange関連資料：ARTHALAND｜2022 Annual Stockholders’ Meeting Information Statement
Masters TowerがBusiness Parkの輪郭を変えた
Cebu Business Parkでは、Masters Towerセブが新しい目印になっています。設計はSkidmore, Owings & MerrillとGF & Partners Architectsです。設計者のSOMによる公表値では、高さ172メートル、31階、オフィスとホテルの複合用途です。
2025年に建物はTopping Offを迎え、Sofitelセブ市などの開業準備が進められました。ここで注意したいのは、Topping Offと開業は同じではないことです。Topping Offは主要な構造部分が最上部まで到達した段階です。内装、設備、検査、テナント準備が残るため、外から完成して見えても施設が営業しているとは限りません。
Masters Towerによって、Cebu Business Parkのスカイラインは再び高くなりました。しかし、2026年8月時点で、高さ178メートルのHorizons 101 Tower 1を超えてはいません。
関連資料：Skidmore, Owings & Merrill｜Masters Tower Cebu
SRPは海側に新しいスカイラインを作った
South Road Propertiesは、約300ヘクタールの埋立地です。以前は大部分が海だったため、古いセブのスカイラインには存在しません。2015年にSM Seaside City Cebuが開業し、その後、Kawitポイントでホテルやリゾート施設の開発が進みました。さらに、2022年にはCCLEXが開通しました。
その結果、SRPには従来の高層地区とは違う景色が生まれました。FuenteやITパークでは建物が道路に囲まれています。SRPでは、海、広い道路、埋立地、橋、ホテル、商業施設が同時に見えます。SRPのスカイラインは、建物だけではなく、海上インフラと一体になった景観です。
関連記事：サウスロード地区は元は海｜セブ市の埋め立て事業と円借款の歴史
マンダウエにも別のスカイラインができた
Metroセブの高層化は、セブ市の中だけで起きているわけではありません。マンダウエ市では、Cebu Business ParkとITパークに近い東部、A.S. Fortuna通り周辺、Ouano Avenue、North Reclamationエリア、Mandani Bay周辺で住宅や複合開発が増えています。
以前のマンダウエは、工場、倉庫、家具産業、物流の街という印象が強い場所でした。現在は、それらに住宅、ホテル、オフィス、ウォーターフロント開発が加わっています。セブ市とマンダウエ市の建物が連続して見える場所も増え、行政境界を知らなければ一つの都市に見えます。スカイラインは、市境ではなくMetroセブという生活圏がつながっていることを示しています。
一つの中心から、複数の高層地区へ
| 視点 | 昔 | 現在 |
|---|---|---|
| 主な目印 | 教会、Capitol、港、Fuente | 高層住宅、オフィス、ホテル、橋 |
| 商業中心 | Colon・Downtown | Downtown、Ayala、ITパーク、SRP |
| オフィス | 旧市街とFuente周辺 | Business Park、ITパーク、マンダウエ |
| 住宅 | 低層住宅が中心 | 都市中心部に高層コンドミニアム |
| 夜の明かり | 商業時間が中心 | BPO地区は深夜も点灯 |
| 都市の輪郭 | 海と山が目立つ | 複数の人工的なスカイライン |
| 開発方向 | 道路沿いに横へ拡大 | 横への拡大と上への高層化 |
セブのスカイラインは、Manilaのように一つの巨大な中心へ集まってはいません。複数の地区が、それぞれ違う理由で高くなっています。
高層ビルはセブの発展を証明するのか？
高層ビルが増えることは、投資と需要があることを示します。建設、販売、賃貸、雇用、観光など、多くの経済活動も生まれます。しかし、建物の高さだけで街の豊かさを判断することはできません。
- 高層化によって増えるもの：オフィス、住宅、ホテル客室、商業床、雇用、固定資産価値
- 高層化と一緒に必要になるもの：道路、公共交通、上下水道、電力、通信、消防設備、災害時の避難計画、歩行者空間、廃棄物処理
建物だけが完成し、周囲のインフラが追いつかなければ、渋滞、冠水、停電、断水などの負担が増えます。スカイラインの成長は都市の完成ではありません。都市基盤が成長に追いついているかを確認する入口です。
地震の多い国で高層ビルは安全なのか？
フィリピンは地震や台風の影響を受ける国です。そのため、高層建築にはNational建物CodeやStructural Code、Fire Codeなどの基準が関係します。ただし、「新しい高層ビルだから絶対に安全」「古い低層建築だから危険」と単純には判断できません。安全性は、設計時の基準、地盤調査、構造形式、施工品質、建物の用途、維持管理、改修履歴、消防・避難設備によって異なります。
旅行者や入居者が構造計算を確認することは現実的ではありません。しかし、非常口の場所、避難階段、集合場所、火災警報、非常照明、建物管理者の連絡先は確認できます。高層階に泊まるときほど、景色だけでなく避難経路を見ることが大切です。
セブスカイラインを見る5つの場所
Tops周辺
Nivel Hills
CCLEX
マクタンChannel
Fuente Osmeña
| 場所 | 見える変化 |
|---|---|
| Tops周辺 | セブ市からマクタンまでの広がり |
| Nivel Hills | ITパーク、Business Park、Fuenteの位置関係 |
| CCLEX | SRPとセブ市南部の海側景観 |
| マクタンChannel | セブ市とマンダウエの海岸線 |
| Fuente Osmeña | 既存市街地の中で進んだ高層化 |
展望地点から見るときは、「一番高い建物」を探すだけでは不十分です。建物が固まっている場所を見てください。そこには、仕事、買い物、住宅、交通が集中しています。
見分けやすい建物
| 建物 | 見分け方 |
|---|---|
| Horizons 101 | General Maxilom Avenueの2棟の住宅タワー |
| Crown Regency | Fuente Osmeña近くの複合タワー |
| Cebu Exchange | ITパーク向かいの幅が大きいオフィスビル |
| Masters Tower | Cebu Business Park内の曲線的な外観 |
| SM Seaside | SRPにある円形の大型モール |
| CCLEX | SRPからマクタンへ延びる斜張橋 |
関連記事：マクタンニュータウンができる前｜プンタエンガニョはどんな場所だった？
建物の高さを比較するときの注意
同じ建物でも、サイトによって高さが違う場合があります。これは、必ずしも誤情報とは限りません。
| 表示方法 | 含まれるもの |
|---|---|
| Architectural身長 | 建築上の頂部まで |
| 身長toチップ | アンテナなどを含む最高点 |
| Roof身長 | 屋根まで |
| Occupied階 | 人が使用する最上階 |
| 広報身長 | 開発会社独自の表現を含む場合がある |
| 階Count | 地下階や機械階の数え方で差が出る |
この記事では、国際比較が必要な建物について、Council on Vertical Urbanismが公開するArchitectural身長を優先しています。モールの展望塔や通信塔は高くても、建物内部の大部分を人が利用する「建物」とは別に分類されることがあります。
関連資料：JICA｜Roadmap Study for Sustainable Urban Development in Metro Cebu
セブのスカイラインはこれからも一方向には伸びない
今後のセブでは、すべての高層建築がセブ市中心部へ集まるとは考えにくいでしょう。開発は、Cebu Business Park、Cebu IT Park周辺、バニラッド・ラホグ、マンダウエ市、SRP、マクタン島、Metroセブの郊外へ分散しています。これは土地価格、道路、経済特区、空港への距離、海岸開発などの条件が違うためです。
セブは一つの巨大なDowntownを高層化するのではなく、複数の拠点をつなぎながら成長しています。そのため、将来のスカイラインは一本の連続した壁ではなく、複数の高層群が道路と橋でつながる形になる可能性があります。
よくある質問
セブで最も高い建物は何ですか？
2026年8月時点で、Council on Vertical UrbanismのデータベースではHorizons 101 Tower 1です。Architectural身長は178メートルです。
Horizons 101は185メートルではないのですか？
185メートルとする資料もあります。測定地点や建物の最高部分を含むかによって数字が異なります。国際比較ではArchitectural身長の178メートルを使うのが分かりやすいでしょう。
SM Seasideの塔は170メートルですか？
高い塔として紹介されることがありますが、展望塔は通常の高層建築とは分類方法が異なります。「セブで最も高い建物」を比較するときは、塔と人が利用する建物を分ける必要があります。
セブの高層ビルはどこに集まっていますか？
Fuente Osmeña周辺、Cebu Business Park、Cebu IT Parkとその周辺、SRP、マンダウエ市の一部に多く集まっています。
なぜITパークでは夜もビルの明かりがついているのですか？
欧米の時間帯に合わせて働くBPOやIT企業が多く、夜間や深夜も勤務が続くためです。
Masters Towerはセブで最も高い建物ですか？
設計者SOMの公表値は172メートルです。Horizons 101 Tower 1のArchitectural Height178メートルを超えていないため、建物高さでは第1位ではありません。
高層ビルの階数だけで高さを比較できますか？
できません。天井高、機械階、屋上、尖塔の設計が異なるため、同じ階数でも高さは変わります。
※建物の高さには複数の測定方法があります。本記事では、国際比較に使われるArchitectural身長を優先しました。
※Topping Off、建築完成、施設開業は異なる段階です。外観が完成していても、内部施設が営業を開始していない場合があります。
※建設中・計画中の建物は変更や中止の可能性があるため、完成済みの建物と区別しています。
まとめ
セブの高層化は、1990年代以降、仕事・買い物・住宅の中心が複数の地区へ広がった変化を映しています。街を高い場所から見るときは、建物の高さだけでなく、どこに人が集まり、誰が働き、暮らしているかに注目してください。高層ビルが増えても、交通や上下水道などの都市基盤が追いついているかは別に確認する必要があります。
