セブITパーク オフィスビル完全一覧【2026年版】｜主要Tower約30棟を完成年・Floor・PEZAで整理

こんにちは、CebuOです。

Cebu IT Parkを歩くと、eBloc、Skyrise、Central Bloc、TGU Tower、Mabuhay Towerなど多くのOffice Buildingが並んでいます。しかし、旅行者だけでなくCebuに住んでいる人でも、「このBuildingはいつ建ったのか」「どこまでが同じComplexなのか」「なぜこれほどOffice Towerが多いのか」を整理して見る機会はあまりありません。

Cebu IT Parkは、現在のCafeやRestaurantだけを見ると新しい街に見えます。しかしOffice Buildingを完成年順に並べると、2000年代半ばから約20年かけてOffice Districtが拡大してきたことが分かります。初期のi1・Skyriseから、eBloc、Central Bloc Corporate Center、そして10万㎡を超えるCebu Exchangeまで、Buildingの規模も設備も大きく変わってきました。

そこでNaviCebuでは、Developer、Owner、AREIT、PEZA、Government、Property Adviserなどの資料を使い、Cebu IT Parkの主要Office BuildingをBuilding単位でDatabase化しました。

この記事では約30棟の主要Towerを、完成年、Floor、GFA・GLA、PEZA、Developerという共通項目で整理します。

情報確認日：2026年9月5日

Cebu IT Parkは27ha級のBusiness District

AREITの2025年Property Appraisalでは、Cebu IT Parkを旧名Asiatown IT Parkから発展した約27haのMixed-use Business Parkとして説明しています。IT Service企業を誘致するために開発され、現在はOfficeだけでなくResidential、Retail、Hotel、Transportまで集まるEstateになっています。

同じ資料では主要Developmentとして、

SkyriseeBlocPark CentraleFilinvest Cebu CyberzoneCalyx CentreTGU Tower

などが挙げられています。

現在はこれにCentral Bloc Corporate Center、Mabuhay Tower、Cebu Exchangeなどが加わり、複数世代のOffice Buildingが同じEstate内に共存しています。

Cebu IT Park主要Office Building早見表

主要Towerを大きなComplex別に整理すると、次のようになります。

Building / Complex	完成年	Floor	主な規模	PEZA
i1 Building	2005	要確認	初期IT Park Office	Yes
Skyrise 1	2006	8	GFA 17,184㎡	Yes
i2 Building	2007	要確認	初期IT Park Office	Yes
Skyrise 2	2008	12	GFA 5,822.35㎡	Yes
eBloc 1 / JPMorgan Chase Building	2008	12	約20,841.9㎡	Yes
Skyrise 3A	2009	15	GFA 11,920㎡	Yes
TGU Tower	2009	15	GLA 約23,056㎡	Yes
Skyrise 4A	2011	18	GFA 11,904㎡	Yes
Teleperformance Cebu	2011頃	12	GFA 約24,229㎡	Yes
Calyx Centre	2012	26	Building Area 29,380㎡	Yes
eBloc 2	2012頃	Source差あり	GLA 約27,727㎡	Yes
Skyrise Alpha	2013	12	GFAは公式内で表記差	Yes
eBloc 3	2014頃	7 Office Floor	GLA 14,655㎡	Yes
Park Centrale Tower	2015頃	19	Office Condominium	Yes
Skyrise Beta	2015	12	GFA 6,693㎡	Yes
eBloc 4	2016	12	GLA 15,845㎡	Yes
Filinvest Cyberzone Tower群	2010年代	4 Tower	1.2ha Complex	Yes
Mabuhay Tower	2018	Source差あり	GLA 約11,900㎡	Yes
Skyrise 4B	2019	18	GFA 23,800㎡	Yes
Central Bloc Corporate Center 1	2019	15	GLA 29,700㎡	Yes
Central Bloc Corporate Center 2	2019	20	GLA 39,600㎡	Yes
Skyrise 3B	2022	24	GFA 20,000㎡	Yes
Cebu Exchange	2022	39	GFA 108,564㎡	Yes

このほか、Globe Telecom I.T. Plaza、CJRS Buildingなど、Building Specの公式確認をさらに進める必要があるOfficeもあります。

2005〜2009｜IT Park初期のOffice Towerが増えた時期

現在のIT Park Office Clusterの基礎ができたのは2000年代半ばです。

i1 Buildingは2005年、Skyrise 1は2006年、i2 Buildingは2007年、Skyrise 2とeBloc 1は2008年、Skyrise 3AとTGU Towerは2009年に完成しています。

Skyrise Realty公式によると、Skyrise 1は同社のPioneering Buildingとして2006年に完成。PEZA Accreditedで、5つのTelco Providerと100％Back-up Powerを備えています。

Skyrise 2は2008年完成の12階で、PEZA認定、5つのParking Level、3基のElevator、100％Backup Powerを備えています。公式DataではGFA 5,822.35㎡、Typical Floor Plateは760㎡です。

現在の巨大Towerと比べると規模は小さく見えますが、停電対策、複数Telco、PEZAというBPO Officeに必要なInfrastructureは、この時期からBuilding Specの中心にありました。

eBloc 1｜2008年・約20,841.9㎡

eBloc 1は現在、JPMorgan Chase & Company Buildingとして認識されるOffice Towerです。

AREITの2025年Appraisalでは、

12階

総Floor Area 約20,841.90㎡

2008年建築

とされています。

現在はBuilding名そのものがIT Park内のLandmarkになっており、2026年には新しいSugbo MercadoもこのBuilding横へ移転しました。

Companyそのものの事業内容ではなく、Buildingとして見ると、2000年代後半にIT Parkで大型Corporate Officeが増えていった時代を示す重要なTowerです。

Skyriseは2006年から2022年まで拡張

Skyrise系Officeは、一つの時代にまとめて建てられたわけではありません。

2006年のSkyrise 1から、2022年完成のSkyrise 3Bまで約16年間の幅があります。

Developer公式で確認できる主なBuildingは、

Skyrise 1Skyrise 2Skyrise 3ASkyrise 3BSkyrise 4ASkyrise 4BSkyrise AlphaSkyrise Beta

です。

特にSkyrise 3Bは2022年完成の24階、GFA 20,000㎡。Skyrise 4Bは2019年完成の18階、GFA 23,800㎡です。

初期のBuildingを建て替えるのではなく、需要増加に合わせて新しいBuildingを追加してきたことがSkyrise Clusterの特徴です。

Skyrise 4Aと4Bは同じ18階でも規模が約2倍違う

Building Dataを見る面白さが分かりやすいのがSkyrise 4です。

4Aは2011年完成の18階で、

GFA 11,904㎡

Typical Floor Plate 約1,150㎡

Elevator 4基

です。

4Bも18階ですが2019年完成で、

GFA 23,800㎡

Typical Floor Plate 約2,450㎡

Elevator 6基

あります。

階数だけなら同じですが、4BはGFAもFloor Plateも大幅に大きくなっています。

Office Buildingを比較するときに「何階建てか」だけでは不十分であることがよく分かる例です。

eBloc 2・3・4｜Ayala系Officeが2010年代に拡大

eBlocも2010年代のIT Park拡大を代表するOffice群です。

現在のAyala Land Offices公式Dataでは、eBloc 3はAtty. W. Geonzon Streetにあり、

GLA 14,655㎡

7 Office Floor

Floor Plate 約2,100㎡

Elevator 2基

100％Back-up Power

PEZA

というBuildingです。

eBloc 4は12階、GLA 15,845㎡、Floor Plate約2,100㎡、Elevator 4基。4層のPodium Parkingを持ちます。

eBloc 2についてはAREIT、Ayala系資料、Property Adviserで階数・表現に差があるため、NaviCebuでは一つの数字を無理に固定せず、個別記事でSourceごとの違いを整理します。

TGU Tower｜2009年から続くIndependent Office

IT ParkのOffice BuildingはAyala系とSkyriseだけではありません。

TGU TowerはInnoland系の代表的Officeです。

2009年完成の15階で、OfficeだけでなくGround FloorにBankやBusiness Serviceを組み込んだBuildingとして長く利用されています。

IT ParkのTowerを理解するときは、DeveloperごとにClusterを見ると分かりやすくなります。

Ayala系eBloc。

Skyrise Realty。

Innoland。

Filinvest。

ARTHALAND。

Cebu Landmasters。

複数DeveloperのOfficeが同じEstateに集まっていることが、Cebu IT Parkの特徴です。

Calyx Centre｜OfficeだけではないMixed-use Building

Calyx CentreはOffice Towerとしてだけを見ると少し特殊です。

Innoland公式によると、2012年12月完成の26階Mixed-use Buildingで、Total Building Areaは29,380㎡。最初の9FloorがPodiumで、Office Spaceは約6,000㎡です。11階以上はResidentialとなっています。

さらにPool、Gym、Garden、Function RoomなどResidential Amenityを持ち、Office・Retail・ResidentialでEntranceやElevatorも分けています。

つまり「Office Building一覧」に入りますが、eBlocやSkyriseとはBuilding Typeが違います。

Central Bloc Corporate Center｜Mallの上に69,300㎡のOffice

2019年に完成したCentral Bloc Corporate Centerは、現在のIT Parkを象徴する大型Mixed-use Developmentです。

Ayala Land Offices公式では、

Corporate Center 1 15階・GLA 29,700㎡

Corporate Center 2 20階・GLA 39,600㎡

で、合計GLAは約69,300㎡です。

両棟ともFloor Plateは約2,500㎡、100％Backup Power、2 Major Telecom Line、PEZAを備えています。

大きな特徴は、OfficeだけではなくAyala Malls Central BlocやSeda Central Blocと一体化していることです。

2000年代のStandalone Officeから、Office・Mall・HotelをまとめたVertical Mixed-use DevelopmentへIT Parkが変化したことを示しています。

Mabuhay Tower｜Office＋Daily Service型

2018年完成のMabuhay Towerは、OfficeだけではなくCoworking、Cafe、Food、Serviceが集まるBuildingです。

現在のProperty DataではClass A、PEZA、約11,900㎡のLeasable Area、Typical Floor Plate約1,031㎡、5基のElevator、複数層のParkingなどが確認できます。

ただしFloor数についてはProperty Source間で表記差があります。

NaviCebuでは数字を推測で統一せず、Building単独記事を書く時点でOwner / Developer側の一次資料をさらに確認します。

Office Building Databaseでは、数字の違いそのものを記録しておくことも重要です。

Filinvest Cyberzone Cebu｜4Towerを持つ1.2ha Complex

Filinvest Cyberzone Cebuは、単独Towerではなく4棟で構成されるOffice Complexです。

Filinvest REIT公式では、Cebu IT Park内にある1.2haのMasterplanned Mixed-use Complexで、4Towerと共通Retail・Parking Podiumから構成されると説明されています。

BPO・IT関連Company向けのOfficeとして設計されており、Retail PodiumにはFoodやDaily Serviceも入ります。

2025年にはTower 3・4のOwnershipにも大きな変化があり、2026年のOffice Building記事では「Filinvest」というBrand名だけで4棟を一括理解しないことも重要になります。

Cebu Exchange｜10万㎡を超えた新世代Office

Cebu IT Park周辺のOffice Developmentを規模で見ると、Cebu Exchangeは別の世代です。

ARTHALANDの公式Dataでは、39階・GFA 108,564㎡規模。

Master DatabaseにあるSkyrise 1の17,184㎡やSkyrise 4Bの23,800㎡と比較すると、Building規模そのものが大きく違います。

さらにCebu Exchangeは、Office FloorだけではなくRetail、Parking、大規模Open Space、Green Building Certificationを組み合わせています。

2000年代のOffice Infrastructureが「PEZA・Backup Power・Telco」を中心にしていたのに対し、2020年代にはそこへEnergy、Water、Indoor Environment、Sustainabilityが加わったことが分かります。

PEZAはなぜOffice Buildingで重要？

今回の主要Officeを調べると、PEZA Accredited Buildingが非常に多いことに気づきます。

Skyrise 1〜4、Central Bloc Corporate Center、eBloc、Cebu Exchangeなど、主要Officeの多くがPEZAに対応しています。Skyrise公式も各BuildingでPEZA Accreditationを明示しています。

Cebu IT Park自体がIT Economic Zoneとして成長してきたためです。

Office Buildingの記事でPEZAを見ることは、単なるCertification確認ではありません。

なぜBPO・IT CompanyがこのAreaへ集中したのかをBuilding側から理解するDataになります。

Backup PowerもIT Park Officeの基本設備

もう一つ共通するのがBackup Powerです。

Skyrise 1・2は100％Backup Power。

eBloc 3・4も100％Back-Up Powerを公式に明記しています。

Central Bloc Corporate Centerも100％Back Up Powerです。

24時間OperationをするBPOやIT Serviceでは、停電時にOffice全体が止まることは大きなRiskになります。

そのためBackup Powerは「豪華設備」ではなく、IT Park OfficeではBusiness Infrastructureの一部です。

Telcoも一社ではなく複数回線

Office Buildingの公式Specを見ると、Telcoも重要です。

Skyrise 2では、

EasternRISEPLDTGlobeSmart

の5Providerを公式に掲載しています。

Central Bloc Corporate Centerは2 Major Telecom Lines。

BPO、Online Service、IT CompanyではInternetが止まればBusinessも止まります。

複数Telcoへ接続できるBuildingが求められる理由はここにあります。

Cebu IT ParkのOfficeは「高層化」だけではなく大型化した

完成年と数字を並べると、IT Parkの変化は単なる高層化ではありません。

Skyrise 2はTypical Floor Plate 760㎡。

Skyrise 3Aは1,200㎡。

Skyrise 4Bは2,450㎡。

Central Bloc Corporate Centerは2,500㎡。

Cebu Exchangeは最大約5,000㎡級です。

つまり新しいOfficeほど、一つのFloorへ大人数をまとめやすい大型Floor Plateが増えています。

階数だけでなく、一Floorの大きさが変わってきたことがBPO・Shared Servicesの大型化と関係しています。

Office Buildingの下にCafe・Retailが増えた

初期Officeと現在のOfficeで違うのは仕事場だけではありません。

eBlocにはRestaurantやCafe。

Central BlocはMall直結。

Mabuhay TowerにはCoffeeやCoworking。

Filinvest CyberzoneにはRetail Podium。

Calyx CentreにはRestaurant・Convenience Storeがあります。

つまり現在のOffice Buildingは、

働く場所

だけではなく、

Coffee食事BankShoppingMeetingDaily Service

まで近くで済ませられるようになっています。

主要OfficeをDeveloper別に見る

IT Parkを歩くとBuilding名が多く混乱しますが、Developer別に分けると理解しやすくなります。

Ayala・AREIT系

eBloc 1〜4Central Bloc Corporate Center 1・2Teleperformance Cebuなど

Skyrise Realty

Skyrise 1Skyrise 2Skyrise 3A・3BSkyrise 4A・4BSkyrise Alpha・Beta

Innoland

TGU TowerCalyx Centre

Filinvest

Filinvest Cyberzone Cebu Tower群

ARTHALAND

Cebu Exchange

Cebu Landmasters系

Park Centrale Tower

この分類を知っておくと、「似た名前のBuildingがなぜ隣にあるのか」も分かりやすくなります。

2005→2022｜約17年でOfficeの世代が変わった

Office Buildingの完成年を大きく分けると、Cebu IT Parkの成長は4段階で見ることができます。

2005〜2009

i1、i2、Skyrise 1・2・3A、eBloc 1、TGU Towerなど初期Office Cluster。

2010〜2015

Skyrise 4A、Calyx、eBloc 2・3、Skyrise Alpha・Beta、Park Centraleなどが増加。

2016〜2019

eBloc 4、Mabuhay Tower、Skyrise 4B、Central Bloc Corporate Centerなど大型化。

2020年代

Skyrise 3B、Cebu Exchangeなど、より大型・新世代のOfficeへ。

こうして見ると、現在のCebu IT Parkは一度に完成したBusiness Districtではありません。

約20年間、需要に合わせてBuildingを追加し続けてきた街です。

Cebu IT Park Office Building 2026｜まとめ

2026年のCebu IT Parkには、eBloc、Skyrise、TGU Tower、Central Bloc Corporate Center、Mabuhay Tower、Filinvest Cyberzone、Cebu Exchangeなど、複数世代・複数DeveloperのOffice Buildingが集まっています。

初期の代表は、

i1 Building 2005年

Skyrise 1 2006年

i2 Building 2007年

Skyrise 2・eBloc 1 2008年

です。

その後Skyrise、eBlocが拡大し、2019年にはCentral Bloc Corporate Center 1・2が完成しました。Central BlocだけでもGLAは29,700㎡＋39,600㎡、合計約69,300㎡です。

2022年にはSkyrise 3Bが24階・GFA 20,000㎡で完成。

さらにCebu Exchangeは39階・GFA 108,564㎡級まで大型化しています。

しかしBuildingの進化はFloor数だけではありません。

PEZA

100％Backup Power

複数Telco

大型Floor Plate

Parking

Retail

Green Building

と、Officeを支えるInfrastructureそのものが進化してきました。

Cebu IT Parkを理解するとき、RestaurantやCafeだけを見ると「現在の街」しか見えません。

Office Buildingを完成年と数字で並べると、2000年代からBPO・IT需要を受け止めながら、Cebu IT Parkがどのように現在のBusiness Districtへ成長したのかが見えてきます。