こんにちは、CebuOです。
Cebu Business ParkというとAyala Center Cebuを思い浮かべる人が多いと思います。しかし、Estateのもう一つの大きな役割がOffice Districtです。
1990年代から続くCebu Holdings Center、Grade A・PEZA対応のInsular Life Cebu Business Centre、Mallと一体になったAyala Center Cebu Tower、大規模BPOに対応するTech Tower、5-Star BERDEのLatitude Corporate Center、Skyrise Alpha・Beta、China Bank Corporate Centerなど、開発された時代もDeveloperも違うOffice Buildingが一つのEstateに集まっています。
さらにMSY Tower、AppleOne Equicom Tower、Kepwealth CenterなどAyala系以外のBuildingもあり、Cebu Business Parkは「AyalaのOffice街」だけでは説明できません。
そこでこの記事では、2026年9月時点で確認できる主要Office Buildingを、正式名称、Developer・Owner、竣工年、階数、Building Grade、PEZA、主な用途、Locationで整理します。
個別Buildingの歴史やTenantをすべて深掘りするのではなく、まずCebu Business ParkのOffice Building全体を理解するための親Databaseとしてまとめます。
情報確認日
2026年9月5日
Office BuildingはRestaurantやCafeと違い、Google Mapsの星で比較するものではありません。
この記事では、
Developer・Owner公式
PEZA
PSE・SEC Disclosure
Building Leasing資料
Colliers
Savills
OfficePro
Tenant企業公式
を重ねて確認しています。
また階数やFloor Plateについて公開資料同士に差があるBuildingは、確認できない数字を作らず、そのSource差を明記します。
Cebu Business Park｜主要Office Building14棟
| Building | Developer・Owner | 竣工年 | 階数 | Grade | PEZA | 主な特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cebu Holdings Center | Cebu Holdings, Inc. | 1995 | 9 | Class B | 要確認 | CBP初期Office |
| Ayala Life-FGU Center | 現行Owner要確認 | 要確認 | 14/16階の資料差 | 要確認 | 要確認 | Professional Office |
| Insular Life Cebu Business Centre | Insular Life / InLife | 2011 | 12 | Grade A | Yes | 高仕様Office |
| Ayala Center Cebu Tower | Ayala Land系 | 2015 | 12/20階の資料差 | Class A | Yes | Mall一体型 |
| BPI Cebu Corporate Center | Alveo Land | 2018 | 18 | Class A | 要確認 | Office Condominium |
| Tech Tower | Cebu Holdings, Inc. | 2017 | 12 | Class B | Yes | 大型BPO Floor |
| Latitude Corporate Center | CLI＋Borromeo Bros. Estate | 2021 | 24 | Grade A | Yes | 5-Star BERDE |
| Skyrise Alpha | Skyrise Realty | 2013 | 12 | Grade A | Yes | BPO・Corporate |
| Skyrise Beta | Skyrise Realty | 2015 | 12 | Grade A | Yes | Alpha拡張棟 |
| China Bank Corporate Center | China Bank | 2015 | 18 | 要確認 | Yes | BPO Corporate Tower |
| AppleOne Equicom Tower | AppleOne Properties | 要確認 | 17 | 要確認 | 要確認 | Office＋Retail＋Residential |
| MSY Tower | MSY Holdings | 2015 | 15 | Class A | Yes | Low-density Mixed-use |
| Kepwealth Center | Kepwealth系 | 1999 | 15 | Grade A | Yes | Commercial Office |
| Pioneer House Cebu | Owner詳細要確認 | 要確認 | 要確認 | 要確認 | 要確認 | Corporate Office |
この一覧を見るだけでも、Cebu Business ParkのOffice Buildingは1990年代から2020年代まで約30年にわたって追加されてきたことが分かります。
1995｜Cebu Holdings Center
Cebu Business Parkの初期Officeを理解するうえで重要なのがCebu Holdings Centerです。
現在のBuilding資料では、
1995年竣工
9階
Class B
Ground Floor Retail
として確認できます。
DeveloperはCebu Holdings, Inc.で、同社はCebu Business Parkの開発に深く関わってきました。
現在もACCRALAW Cebu OfficeなどProfessional Service企業が利用しており、30年以上経った現在もOffice Buildingとして機能しています。
新しいGrade A Towerと比べる記事ではなく、CBPのOffice Districtがどこから始まったのかを見るBuildingとして重要です。
Ayala Life-FGU Center｜Mindanao Avenueの長寿Office
Ayala Life-FGU CenterはMindanao AvenueとBiliran Road周辺にあるOffice Buildingです。
現在もBLS Cebu Visa Application CentreやKnight Frank CebuなどProfessional Service系の利用が確認されています。
ただし公開資料では階数に差があります。
Colliers系Listingでは16階。
別Building Databaseでは14階。
とされており、現行OwnerやPEZA認定についても一次情報を十分に確定できていません。
そのためNaviCebuでは「16階」と断定せず、重要BuildingとしてDatabaseに残しながら、数字は要確認とします。
Insular Life Cebu Business Centre｜仕様が最も明確なBuildingの一つ
Office Buildingとして具体的なSpecificationを確認しやすいのがInsular Life Cebu Business Centreです。
InLife公式Leasing資料では、
12階
Grade A
PEZA Certified
iREC Certified
Typical Floor Plate 約1,623㎡
Floor Efficiency 90％
Density 1人あたり5㎡
100％ N+2 Backup Power
Globe・PLDT
Parking Allocation 1台／100㎡
という詳細Dataが公開されています。
Cebu Business ParkのOffice Buildingを「外観」ではなく、実際に企業が入居するための性能で理解できる代表例です。
Ayala Center Cebu Tower｜Mallの上にOfficeを重ねる
Ayala Land Offices公式で現在確認できるOffice BuildingがAyala Center Cebu Towerです。
場所はBohol Avenue、Ayala Center Cebu敷地内です。Lower FloorにRetail、Upper FloorにCall Center・BPO Officeを配置し、PEZA認定、Floor Plate約2,100㎡、100％ Backup Power、主要Telecom 2系統、4基Elevatorを備えるCorporate Centerとして案内されています。
特徴は、Office Tower単独ではなくMallと一体になっていることです。
Employeeは仕事の前後にRestaurant、Cafe、Supermarket、Bank、Shoppingなどを利用でき、Business DistrictとLifestyle Facilityが同じ場所に重なっています。
Ayala Center Cebu Towerは階数のSource差に注意
このBuildingは公開資料の数字をそのまま転載すると問題があります。
Ayala Land Officesの現行ページでは12-story、12 floorsと記載されています。
一方、Cebu Holdings関連のPSE資料ではPrincipal Officeが20F、Meeting Venueが19Fとして記録されてきたため、別のCurrent Property Databaseでは20階として扱われています。
つまり「12階」と「20階」という公開情報の差があります。
この記事では無理に片方だけを正解とせず、Office Floorの表記体系やBuilding全体のFloor CountにSource差があるBuildingとして記録します。
BPI Cebu Corporate Center｜Officeを「所有する」Building
BPI Cebu Corporate CenterはAlveo Landが開発した18階のOffice Condominiumです。Alveo公式は、Southern Philippinesで同社初のOffice Condominiumと説明しています。
一般的なOffice Buildingでは企業がFloorやUnitを賃借します。
Office Condominiumでは、Office Unitを購入・所有するという選択肢があります。
このProperty Typeの違いがBPI Cebu Corporate Centerの重要な特徴です。
2026年にはBPI Cebu-Business Park BranchがCebu Holdings CenterからこのBuildingへ移転しており、新しいCorporate Activityの拠点になっています。
Tech Tower｜大きなFloor PlateでBPOに対応
Tech TowerはSumilon Road側にあるOffice Buildingです。
現在のBuilding資料では、
2017年
12階
Class B
PEZA
Typical Floor Plate 約2,500㎡
4基Elevator
と確認できます。
Floor Plateが約2,500㎡あることが大きな特徴です。
数十人のSmall Officeではなく、数百席規模のBPO・IT Operationを一つのFloorへ配置しやすいBuildingです。
同じOffice Buildingでも、Corporate Law Firm向けのBuildingとBPO向けBuildingでは必要なFloor Designが違います。
Latitude Corporate Center｜24階の新世代Grade A Office
Cebu Business Parkで新しい世代を象徴するBuildingがLatitude Corporate Centerです。
Savillsでは、
24階
2021年
Grade A
PEZA
Typical Floor Plate 約2,170㎡
Globe・PLDT・Rise
として確認できます。
さらにLatitudeは5-Star BERDE Certificationを取得しており、Cebu City初の5-Star BERDE Commercial Buildingと報じられています。
Latitudeは一棟の中でOffice Typeを分ける
Latitude Corporate Centerは、一種類のOfficeだけを入れるBuildingではありません。
8〜12FBPO Office
14〜16FEnterprise Office
17〜24FExecutive Office
というVertical Zoningが採用されています。
Ground・Lower FloorにはRetailがあり、Large BPOからSmall Professional Officeまで一棟で異なる需要を受け止めるHybrid型です。
Cebu Business ParkのOfficeが単純な「賃貸Floor」から、より細かくSegment化されてきたことが分かります。
Skyrise Alpha｜2013年のPEZA Grade A Office
Skyrise Alphaは2013年完成の12階Office Buildingです。
Skyrise Realty公式では、
PEZA Accredited
100％ Backup Power
Rise・PLDT・Globe・Smart
4基Elevator
Parking Floor 5層
を確認できます。
BPOやCorporate Tenantが24時間Operationを行う場合、Powerと複数Telcoは重要なBuilding Specificationです。
Skyrise AlphaはFloor Plateの数字に注意
Skyrise Realty公式ページ内では、Alphaの数字に自己矛盾があります。
ページ上部では、
GFA 11,904㎡
Typical Floor Plate 1,150㎡
と記載されています。
しかし同じページのProperty Detailsでは、
GFA 14,425㎡
Typical Floor Plate 1,850㎡
となっています。
一次情報だから必ず一つの数字に一致するとは限りません。
NaviCebuではこの差を隠さず、個別記事で再確認します。
Skyrise Beta｜需要増加で追加された2棟目
Skyrise Betaは、Alphaの需要増加を受けて建設された拡張Buildingです。
Developer公式では、
2015年
12階
GFA 6,693㎡
Typical Floor Plate 約880㎡
Floor Efficiency 約93％
100％ Backup Power
Rise・PLDT・Globe・Smart
3基Elevator
と確認できます。
AlphaよりFloor Plateが小さく、2棟を合わせることで異なるOffice Sizeへ対応しています。
China Bank Corporate Center｜BankのBuildingだがBPO Tower
名前だけを見るとChina Bankの銀行Buildingに見えます。
しかしChina Bank Corporate CenterはBPO対応Office Towerです。
Colliersでは、
Lot 2 Samar Loop corner Road 5
2015年
18階
PEZA Accredited
BPO Designed Office
として案内されています。
China Bank自身の2015 Annual Reportでも、PEZA-accredited BPO Towerとして同年7月16日に開業したことを確認できます。
China Bank Corporate Centerは最大10,000席想定
Open当時のCebu Local Mediaでは、China Bank Corporate Centerは18階のBPO Buildingで、最大約10,000 Seatsを収容できると報じられています。
BankのBack Officeだけを入れる施設ではなく、BPO Locatorを受け入れるOffice Propertyとして開発されたことが分かります。
AppleOne Equicom Tower｜17階のMixed-use
AppleOne Equicom TowerはMindanao Avenue corner Biliran Roadにあります。
AppleOne Group公式では、17階のMixed-use Developmentで、
Office
Retail
Residential
を組み合わせるBuildingと説明しています。
AppleOne Group本社も16Fにあります。
さらにRegusのFlexible Officeも展開しており、従来型Officeだけではない働き方にも対応しています。
MSY Tower｜15階のLow-density Corporate Tower
Pescadores RoadにはMSY Towerがあります。
MSY Holdings公式では、
15 Levels
Mixed-use
MSY Holdings Headquarters
と確認できます。
特に公式が「low density offices with international enterprises and top local firms」と説明している点が特徴です。
大規模BPOを一つのFloorへ大量収容するTech Towerとは違うCorporate Towerです。
MSY Towerは14FにResidential Suite
MSY TowerはOfficeだけではありません。
公式では14FをPremier Residential Suitesとして、Corporate OfficerやBusinessman向けResidenceに使うと説明しています。
Ground FloorにはCommercial Facilityもあり、Office＋Residential＋Retailを一棟に組み合わせています。
Kepwealth Center｜1999年から続くGrade A・PEZA
Samar Loop corner Cardinal Rosales AvenueにあるのがKepwealth Centerです。
Kepwealth公式では、
15階
Commercial
Total Leasable Managed 約18,690㎡
4基Elevator
100％ Backup Power
Multiple Telecom Providers
と確認できます。
KepwealthのBusiness ProfileではPEZA-accredited Office Buildingとして説明され、同社が120 Units中98のLeasable Spacesを保有・管理するとしています。
Keppel CenterとKepwealth Centerの名称に注意
SavillsではPage Titleを「Kepwealth Center」としながら、本文で「Keppel Center」と表記しています。
しかし現在のOwnerであるKepwealth公式はKepwealth Center Cebuと明記しています。
2026年の記事では現行Owner公式の名称を優先し、過去名称・別表記としてKeppel Centerが残っていることを記録します。
Pioneer House Cebu｜Databaseには残すが数字は作らない
Pioneer House CebuもCebu Business Park内のOffice Buildingとして確認対象です。
しかし今回の調査では、
正式な竣工年
階数
PEZA
Building Grade
などを一次情報で十分に確認できませんでした。
そのため一覧から消すのではなく、Buildingは存在するがSpec未取得としてDatabaseに残します。
「調べていない」と「調べたが確認できなかった」を分けることが重要です。
PEZA Officeが多いのがCBPの特徴
主要Buildingを見ると、
Insular Life Cebu Business Centre
Ayala Center Cebu Tower
Tech Tower
Latitude Corporate Center
Skyrise Alpha
Skyrise Beta
China Bank Corporate Center
MSY Tower
Kepwealth Center
などでPEZA認定・登録を確認できます。
Office Districtとして企業を集めるうえで、PEZAはCebu Business Parkの重要な機能です。
ただしBuildingによって認定条件や対象Floorが異なる可能性があるため、個別入居時には最新PEZA情報を確認する必要があります。
Building GradeだけではOfficeの違いは分からない
Grade Aだからすべて同じOfficeではありません。
Insular Life Cebu Business CentreはGrade Aで大きなFloor Plateと高いBackup仕様。
LatitudeはGrade A＋Green Building＋Hybrid Office。
SkyriseはGrade A＋PEZA＋BPO Infrastructure。
MSYはClass A＋Low-density Corporate Office。
というように、Buildingの狙いが違います。
Class BのTech Towerも約2,500㎡のFloor Plateを持ち、大規模BPOには強いBuildingです。
Cebu Business Park Officeは約30年で変化した
Buildingの竣工年を見ると、Office Districtの変化が分かります。
1995｜Cebu Holdings Center
1999｜Kepwealth Center
2011｜Insular Life Cebu Business Centre
2013｜Skyrise Alpha
2015｜Skyrise Beta・China Bank Corporate Center・MSY Tower
2017｜Tech Tower
2018｜BPI Cebu Corporate Center
2021｜Latitude Corporate Center
と続きます。
Traditional Corporate OfficeからPEZA、BPO、大Floor Plate、Office Condominium、Mixed-use、Green Buildingへ、Office Productそのものが変化しています。
IT Parkとの違い
Cebu IT ParkはIT・BPOを中心にOffice Towerが大規模に集積するEstateです。
Cebu Business ParkにもPEZA・BPO Buildingがありますが、
Bank Headquarters
Insurance系Property
Professional Services
Office Condominium
Low-density Corporate Office
Mall-integrated Office
Green Office
など、Office Typeがより多様です。
「CBPにもBPOがある」だけでは、このBusiness Districtの特徴を十分に説明できません。
Road別に見ると分かりやすい
Office BuildingはEstate全体に均等にあるわけではありません。
Cardinal Rosales Avenue周辺Cebu Holdings Center、Kepwealth Centerなど。
Mindanao Avenue周辺Insular Life Cebu Business Centre、Latitude Corporate Center、AppleOne Equicom Towerなど。
Samar Loop周辺Skyrise Alpha・Beta、China Bank Corporate Center、Kepwealth Centerなど。
Pescadores RoadMSY Tower。
Bohol AvenueAyala Center Cebu Tower。
StreetとBuildingを一緒に覚えるとCebu Business ParkのOffice Mapが理解しやすくなります。
Cebu Business Park Office Building 2026｜まとめ
2026年のCebu Business Parkは、一種類のOffice Towerだけで構成されたBusiness Districtではありません。
1995年のCebu Holdings Centerから始まり、Grade A・PEZAのInsular Life Cebu Business Centre、Mall一体型のAyala Center Cebu Tower、大規模BPO向けのTech Tower、Office CondominiumのBPI Cebu Corporate Center、5-Star BERDEのLatitude Corporate Centerまで、約30年間に異なるOffice Productが追加されてきました。
Skyrise Alpha・Betaは12階×2棟のPEZA Office Complexで、100％ Backup Powerと複数Telcoを持ちます。
China Bank Corporate Centerは18階・PEZAのBPO Towerです。
AppleOne Equicom Towerは17階のOffice・Retail・Residential Mixed-use。
MSY Towerは15階でLow-density Corporate OfficeとResidential Suiteを組み合わせます。
Kepwealth Centerは15階、100％ Backup Power、Multiple Telecom Providerを持つPEZA Commercial Officeです。
つまりCebu Business ParkのOffice Buildingを理解するには、
階数
だけを見るのではなく、
Developer
竣工年
PEZA
Building Grade
Floor Plate
Backup Power
Office Type
Retail・Residenceとの組み合わせ
まで見る必要があります。
Cebu Business Parkは、Ayala Center Cebuを中心としたShopping DistrictにOffice Buildingが付いているEstateではありません。
1990年代からTraditional Corporate Office、金融、Professional Services、BPO、IT、Office Condominium、Green Office、Mixed-use Towerを積み重ねてきた、Cebuを代表するBusiness Districtそのものとして見ると、その全体像が最も分かりやすくなります。
写真：Cebu Business Parkのビル群（撮影：Martin Michlmayr／CC BY-SA 4.0）。Wikimedia Commonsより、トリミング・縮小して使用
