こんにちは、CebuOです。
Cebu IT Park周辺のOffice Buildingを規模で比べると、Cebu ExchangeはそれまでのTowerとは一段違う存在です。
ARTHALANDの2026年SEC提出資料では、Cebu Exchangeは38階、Gross Floor Area 108,564㎡、Retail 4層を含むOffice Developmentとされています。2016年にLaunchされ、2023年に完成しました。さらに2025年12月にはEDGE Zero Carbon Certificationを取得し、ARTHALANDは世界最大のEDGE Zero Carbon Certified single-tower projectと発表しています。
過去のProperty資料などには39階とする表記もありますが、2026年現在のARTHALAND公式SEC資料では38-storeyです。そのためNaviCebuでは最新の公式資料を優先し、この記事では38階として扱います。
Cebu Exchangeの特徴は、単に高くて大きいことではありません。最大約5,150㎡のFloor Plate、25基のDestination Control Elevator、100％Backup Power、Fiber Optic経路、23,600㎡を超えるOpen Vegetated Space、そして複数の国際・Philippines Green Building Certificationを一つのBuildingに組み込んでいます。
この記事ではTenant Companyの事業内容ではなく、Cebu ExchangeというOffice Buildingそのものを、規模、Office Spec、Retail、PEZA、Sustainability、Open SpaceというDataから整理します。
情報確認日：2026年9月5日
Cebu Exchange｜基本情報
まず、2026年現在のARTHALAND公式Dataを整理します。
| 項目 | Data |
|---|---|
| Building名 | Cebu Exchange |
| Location | Salinas Drive, Lahug, Cebu City |
| Developer | Cebu Lavana Land Corp. / ARTHALAND |
| Launch | 2016年 |
| Completion | 2023年 |
| Floor | 38階 ※最新SEC資料 |
| Gross Floor Area | 108,564㎡ |
| Building Type | Premium Office / I.T. Center |
| Retail | 4層 |
| Typical / Maximum Floor Plate | 最大約5,150㎡ |
| Elevator | 25基 |
| Backup Power | 100％ |
| PEZA | Accredited I.T. Center |
| Open Vegetated Space | 23,600㎡超 |
| EDGE | EDGE Advanced＋EDGE Zero Carbon |
| LEED | Gold |
| BERDE | 5-Star |
| WELL | Health-Safety Rating |
| Status | OPEN |
ARTHALANDの2026年第1Quarter SEC資料は、Cebu Exchangeを38-storey office developmentと明記し、GFA 108,564㎡、4層のRetailを含むとしています。
39階ではなく38階？最新公式では38階
Cebu Exchangeについて調べると、38階と39階の両方の数字が見つかります。
過去のProject資料やProperty Databaseには39階とする表記があり、以前のNaviCebu Databaseでも39階として整理していました。
しかし2026年のARTHALAND SEC Form 17-Qでは、
“38-storey office development”
と明記されています。
そのため2026年の記事では、最新のDeveloper公式提出資料を優先して38階を基本値にします。
Office BuildingのFloor数は、Roof Deck、Mechanical Floor、Podium、Retail Floorなどの数え方によってSource差が出る場合があります。
数字が違うときは、古い数字をそのまま使うのではなく、最新の公式資料へ更新することが重要です。
GFA 108,564㎡｜Skyriseとは規模が違う
Cebu ExchangeのGross Floor Areaは108,564㎡です。
Cebu IT Park周辺の他のBuildingと比べると規模感が分かります。
Skyrise 3B GFA 20,000㎡
Skyrise 4B GFA 23,800㎡
eBloc 1 約20,841.9㎡
Central Bloc Corporate Center 1・2合計GLA 約69,300㎡
Cebu Exchange GFA 108,564㎡
もちろんGFAとGLAは同じ指標ではないので、単純な大小比較だけで優劣は決められません。
しかしBuildingそのものの物理的Scaleとして、Cebu Exchangeが非常に大きいことは明らかです。
2016年Launch、2023年完成
ARTHALANDの2026年SEC資料では、Cebu Exchangeは2016年Launch、2023年Completedとされています。
以前の資料では2022年完成相当として扱われることもありましたが、最新Developer Filingでは2023年がCompletion Yearです。
これもBuilding Dataを更新するときに重要な点です。
Construction、Turnover、Substantial Completion、Full Completionの定義によって、完成年が異なるSourceもあります。
NaviCebuでは最新の公式提出資料を基準にします。
最大Floor Plateは約5,150㎡
Cebu Exchangeの大きな特徴がFloor Plateです。
ARTHALAND公式は、
Large Floor Plates of up to 5,150㎡
と明記しています。
これは非常に大きなOffice Floorです。
Skyrise 4BでもTypical Floor Plateは約2,450㎡。
Central Bloc Corporate Centerは約2,500㎡。
Cebu Exchangeはその約2倍の5,150㎡まで対応します。
5,150㎡のFloor Plateは何が違う？
大規模BPO、Shared Services、Technology Operationでは、一つのFloorに大量のWorkstationをまとめることがあります。
Floor Plateが5,000㎡級になると、
WorkstationMeeting RoomTraining RoomServer RoomBreakout SpacePantryManagement OfficeSupport Function
を一つのFloor内で大規模に構成できます。
複数FloorへTeamを分けずに済むため、Operation設計の自由度が大きくなります。
Cebu Exchangeは単に高層化したOfficeではなく、横方向にも非常に大きなCorporate Floorを持つBuildingです。
Column SpanもOffice Layoutを意識
ARTHALAND公式は、Cebu Exchangeの特徴としてMaximized Column Spans for Efficient Floor Layoutsも挙げています。
Office内に柱が多いと、Desk LayoutやMeeting Room配置に制約が生まれます。
Column Spanを広く取ることで、
Open OfficeHigh-density WorkstationFlexible Cut-up
を設計しやすくなります。
また公式ではFlexible Unit Cut-Upsにも対応するとしています。
巨大Floor Plateを一社だけで使うことも、複数Unitへ分けることも想定したBuildingです。
Floor-to-Floor Heightは4m
Cebu Exchange公式では、Floor-to-Floor Heightを4mとしています。
SkyriseのOfficeではCeiling Height 2.7mという数字が出てきましたが、ここでいう4mはFloor-to-Floorなので直接比較する数字ではありません。
Floor Slab、Ceiling Space、Mechanical設備を含む高さです。
しかしPremium Officeとして、Air-conditioning、Electrical、IT InfrastructureをFloor内へ配置する余裕を持たせた設計であることが分かります。
Elevatorは25基
ARTHALAND公式が現在掲載するElevator数は25 Full Destination Control Elevatorsです。
過去のARTHALAND記事には24基とする表記もありました。
しかし最新Property Pageは25基です。
ここでも最新公式Dataを優先します。
Destination Control方式は、利用者が行き先Floorを先に指定し、Systemが適したElevatorへ振り分ける方式です。
38階・10万㎡超のBuildingで大量の利用者を動かすため、ElevatorそのものもOffice Infrastructureの重要な部分になります。
100％Backup Power
Cebu Exchangeは100％Backup and Emergency Powerを備えています。
この点はSkyrise、eBloc、Central BlocなどIT Parkの主要Officeと共通します。
BPO・IT Companyでは、停電によってNetwork、Desktop、Call Center Operationが停止することは大きなBusiness Riskです。
Cebu ExchangeはGreen Buildingであることが目立ちますが、24時間型Corporate Officeに必要な基本Infrastructureも押さえています。
TelecomはFiber Pathwayまで設計
公式Specには、
Telecommunications Redundancy
Fiber Optic Pathways
が明記されています。
単に「Internetがあります」というBuildingではありません。
複数回線、Fiber Routing、RedundancyをBuilding Designの一部として考えています。
現在のBPO・IT・Cloud Operationでは、Powerと同じようにConnectivity停止もBusiness停止につながります。
Cebu Exchangeが新世代Officeである理由の一つです。
PEZA Accredited I.T. Center
Cebu ExchangeはPEZA-accredited I.T. Centerです。
ARTHALANDは2025年のEDGE Zero Carbon発表でもこの点を明記しています。
Green Buildingであることと、PEZA Officeであることは別の要素です。
PEZAはGlobal IT・BPO Operationを受け入れるEconomic Zone Infrastructure。
Green CertificationはEnergy、Water、Health、CarbonなどBuilding Performance。
Cebu Exchangeはその両方を組み合わせています。
4層のRetailを持つ
Cebu ExchangeはOfficeだけではありません。
ARTHALANDの公式Offering資料では、four retail floorsを持つとされています。
RetailをBuilding内部に組み込むことで、
FoodCoffeeBankingDaily ServiceMeeting
などをOffice Workerが利用できます。
初期IT Park OfficeではGround Floor Retailが中心でした。
Cebu ExchangeではRetailを4層へ広げています。
Office Buildingそのものが一つのBusiness Ecosystemへ近づいていることが分かります。
Cebu ExchangeはIT Parkの中？Locationに注意
Cebu ExchangeのAddressはSalinas Drive, Lahug, Cebu Cityです。
ARTHALAND公式は「in front of Cebu I.T. Park」と説明する資料もあり、Cebu IT Park内部のAyala Estate PropertyとはDeveloper・Siteが異なります。
しかしCebu IT Park Office Clusterと一体的に利用されるLocationにあり、PEZA I.T. CenterとしてBusiness Districtを形成しています。
そのためNaviCebuでは「IT Park周辺の主要Office Building」として扱いますが、Ayala Landが開発するCebu IT Park Estate内のBuildingと同一視しないことが重要です。
Green Buildingの何がすごい？
Cebu Exchangeの特徴として最も知られているのがSustainabilityです。
2026年SEC資料では、
LEED Gold 2022
EDGE Advanced 2023
BERDE 5-Star 2023
WELL Health-Safety Rating 2022〜
EDGE Zero Carbon 2025
と整理されています。
一つのCertificationだけではなく、Philippines国内基準と複数の国際基準を重ねています。
LEED Goldとは？
LEEDはU.S. Green Building Council系の国際的なGreen Building Rating Systemです。
Cebu ExchangeはLEED Goldを取得しています。
Energy、Water、Material、Indoor Environment、SiteなどBuilding全体のSustainabilityを評価します。
つまり「Solar PanelがあるからGreen」という単純な評価ではありません。
Buildingの設計と運用を総合的に見るCertificationです。
BERDE 5-Star｜Philippines側のGreen認証
BERDEはPhilippine Green Building CouncilによるCertificationです。
Cebu ExchangeはBERDE 5-Starを取得しています。
International Certificationだけではなく、PhilippinesのClimate、Building Practice、Environmentを踏まえた国内Ratingでも最高水準の評価を受けている点が重要です。
EDGE AdvancedからEDGE Zero Carbonへ
Cebu Exchangeは2023年にEDGE Advancedを取得し、2025年にはさらにEDGE Zero Carbonへ進みました。
ARTHALANDは2025年12月5日、Cebu Exchangeを世界最大のEDGE Zero Carbon Certified Projectと発表しています。
ARTHALANDによると、2024年だけで約7,300 metric tons of CO₂をDecarbonizeしたとしています。
単なる「省エネBuilding」から、Carbon Emissionそのものを削減する段階へ進んだことになります。
世界最大とは何が最大？
ここは表現に注意が必要です。
2026年SEC資料では、
world’s largest single-tower project to receive EDGE Zero Carbon certification
としています。
ARTHALANDの2025年発表でも世界最大のEDGE Zero Carbon Certified Projectと説明しています。
したがって「世界で一番大きいGreen Building」ではありません。
EDGE Zero Carbon認証を取得したSingle Tower Projectとして世界最大
という意味です。
Energy・Waterは約40％削減を目標
ARTHALAND公式Property Pageでは、Cebu ExchangeのOperational Performanceとして、
約40％ Energy Savings
約40％ Water Savings
100％ GHG Reduction
を掲げています。
過去のEDGE Advanced段階では、Energy 47％、Water 68％、Embodied Energy 54％削減というDesign Validationも発表されていました。
数字はCertification Stageや計算基準が異なるため、同じ指標として混ぜずに見る必要があります。
Open Vegetated Spaceは23,600㎡超
Cebu Exchangeには23,600㎡を超えるOpen Vegetated Spaceがあります。
Office BuildingのGFAが108,564㎡なので、Green Spaceも非常に大きな規模です。
高層OfficeだからLandを全部BuildingとParkingで埋めるという発想ではありません。
Green SpaceをBuilding PerformanceとWorker Wellnessの一部として設計しています。
Terrace Garden・Sky Park・Penthouse Deck
ARTHALANDはCebu Exchange内のGreen Spaceとして、
Terrace GardenSky ParkPenthouse Deck
を紹介しています。
これらは単なるDecorationではなく、Office Workerが外気やGreenへ触れられるSpaceです。
ARTHALANDはGreen SpaceがStress軽減やSocial Interactionにもつながると説明しています。
Potager Gardenまである
Cebu ExchangeにはThe Potager Gardenもあります。
ARTHALANDによると、Office利用者がSustainably Grown FoodへAccessできるGardenです。
Office Tower内にFoodを育てるGardenまで組み込むのは、一般的なBPO Officeとはかなり違う設計です。
Indoor Air QualityもBuilding Performance
SustainabilityというとElectricityやWaterが注目されますが、Cebu ExchangeではIndoor Environmentも重要です。
公式では、
Highly-efficient Air FiltrationLow-emission MaterialsLow-flow PlumbingEnergy-saving Air-conditioningVisual Comfortを考えたLighting
などを採用しています。
WELL Health-Safety Ratingを持つ理由も、こうしたWorker HealthをBuilding Performanceの一部として考えているためです。
RFID・Smart Building Management
Cebu Exchangeには、
RFID-enabled TurnstilesDestination Control ElevatorsSmart Building Management System
なども導入されています。
Building Access、Elevator、Mechanical設備をDigital Managementすることで、大規模Officeの運用効率を高めています。
Green BuildingとSmart Buildingが別々ではなく、一体で設計されています。
Parkingも低排出車を意識
ARTHALAND公式では、Low-emitting Fuel-efficient Vehicles向けParkingをSustainability Featureとして挙げています。
さらにBicycle RackやShower Facilityも紹介されています。
車だけを前提にしたOfficeではなく、より多様な通勤手段を想定しています。
Materials Recovery FacilityもBuilding内に持つ
WasteについてはMaterials Recovery Facility（MRF）を備えています。
Office Buildingでは大量のPaper、Packaging、Food Wasteなどが出ます。
EnergyだけでなくWaste ManagementまでBuildingのSustainabilityに含めている点が特徴です。
主要TenantはBuilding利用の確認として見る
OFFICE BUILDINGSの記事なので、Company Businessは深掘りしません。
しかしCebu Exchangeが実際に大規模Officeとして使われていることを確認する例として、Concentrixがあります。
ARTHALANDはConcentrixのCebu Exchangeへの拡張を公式発表しています。
またKyoceraやTechnology Companyなど、複数のCorporate Tenantが入居しています。
重要なのはCompany名そのものではありません。
108,564㎡のPremium Officeが実際にBPO・Technology CompanyのOperation Spaceとして機能していることです。
Cebu ExchangeはSelling Office Unitという側面もある
ARTHALANDのOffering Circularでは、Cebu ExchangeのOffice UnitについてLease Pool Programも運営しており、142 UnitがProgramに参加しているとしています。
つまり一社のDeveloperがBuilding全体を一括賃貸するだけでなく、Office Unit OwnershipとLeasingを組み合わせるProperty Modelも持っています。
これもeBlocやSkyriseとは少し違うBuilding Structureです。
初期IT Park Officeとの違い
2006年のSkyrise 1を見ると、
PEZA100％Backup PowerMultiple Telco
が主要Specでした。
2023年完成のCebu Exchangeでは、これに加えて、
100％Backup PowerFiber RedundancyDestination Control ElevatorSmart BMSLEEDBERDEEDGE Zero CarbonWELLWater Recycling23,600㎡超Green Space
まで広がっています。
つまりBPO・IT Officeの基本条件に、Health・Carbon・Energy・Water・Smart Technologyが追加されたのが新世代Officeです。
Cebu Exchangeは「高級Office」だけではない
Premium Officeという言葉だけだと、Lobbyや内装が豪華なBuildingを想像するかもしれません。
しかしCebu ExchangeのPremium性は、
Floor PlatePowerTelecomElevatorEnergyWaterAir QualityGreen SpaceCertification
というBuilding Performanceの集合です。
見た目だけではなく、Operation CostやEmployee Environmentまで設計に入っています。
108,564㎡という数字だけでは価値は分からない
Cebu Exchangeは巨大です。
しかし大きいだけなら、それだけでGreen Buildingにはなりません。
10万㎡を超えるBuildingだからこそ、Energy Consumption、Water Use、Carbon Emissionも大きくなります。
そのScaleでEDGE Zero Carbonを取得したことに意味があります。
ARTHALANDが「世界最大」と強調している理由はここです。
Cebu Exchange完全ガイド2026｜まとめ
Cebu Exchangeは、Cebu IT Park周辺のOffice Buildingの中でも規模とBuilding Performanceの両方で特徴的なTowerです。
2026年のARTHALAND公式SEC資料では、
2016年Launch
2023年完成
38階
Gross Floor Area 108,564㎡
Retail 4層
です。
ARTHALAND公式Property Dataでは、
Floor Plate 最大約5,150㎡
25基のDestination Control Elevator
100％Backup Power
Fiber Optic Pathway・Telecom Redundancy
23,600㎡超のOpen Vegetated Space
を備えています。
さらに、
LEED Gold
BERDE 5-Star
EDGE Advanced
WELL Health-Safety Rating
を取得し、2025年にはEDGE Zero Carbon Certificationを取得しました。2026年の公式SEC資料では、EDGE Zero Carbonを取得した世界最大のSingle-Tower Projectと位置づけられています。
Cebu Exchangeを見て重要なのは、「38階の高いBuilding」や「10万㎡を超える巨大Office」ということだけではありません。
2000年代のIT Park OfficeがPEZA、Backup Power、Multiple Telcoを中心に発展したのに対し、Cebu Exchangeではそこへ、
Energy
Water
Carbon
Indoor Air Quality
Green Space
Smart Building Technology
まで加わっています。
Cebu Exchangeは、CebuのOffice Buildingが単に大きくなったのではなく、企業が働く場所に求められる基準そのものが20年間でどこまで変わったのかを数字で示すBuildingです。
