こんにちは、CebuOです。
Cebu Business ParkのSamar Loopには、名前のよく似た2つのOffice Buildingがあります。
Skyrise AlphaとSkyrise Betaです。
この2棟は別々に建てられましたが、DeveloperのSkyrise Realty and Development Corporationは現在、公式WebsiteでSkyrise Alpha & Beta Complexとして一体的に紹介しています。Alphaは2013年、Betaは2015年完成。どちらも12階、PEZA Accredited、100％ Backup Power、Rise・PLDT・Globe・Smartの4 Telcoに対応するOffice Buildingです。
しかし、同じ12階・同じDeveloperでも、Floor Plate、Elevator、Parking、完成時期はかなり違います。
そこでこの記事ではTenant企業ではなく、AlphaとBetaという2棟のOffice Complexそのものを比較し、なぜ2棟に分かれているのか、どんな企業に向くのかをBuilding Specificationから整理します。
Skyrise Alpha・Beta｜基本比較
| 項目 | Skyrise Alpha | Skyrise Beta |
|---|---|---|
| Developer | Skyrise Realty and Development Corporation | Skyrise Realty and Development Corporation |
| 所在地 | Samar Loop / Cebu Business Park | Samar Loop / Cebu Business Park |
| 完成年 | 2013 | 2015 |
| 階数 | 12階 | 12階 |
| Building Grade | Class A / Grade A | Class A / Grade A |
| PEZA | Yes | Yes |
| Typical Floor Plate | 約1,850㎡ ※公式内に別表記あり | 約880㎡ |
| Floor Efficiency | 約92％ ※公式内に別表記あり | 約93％ |
| Density Ratio | 1:5 | 1:5 |
| Ceiling Height | 2.7m | 2.7m |
| Elevator | 4基 | 3基 |
| Backup Power | 100％ | 100％ |
| Telco | Rise・PLDT・Globe・Smart | Rise・PLDT・Globe・Smart |
| Parking Ratio | 1:200 | 1:200 |
| 完成順 | 先行Building | Alpha拡張Building |
| 確認日 | 2026年9月5日 | 2026年9月5日 |
Skyrise Realty公式では両棟をPEZA-accredited Developmentとして一つのComplexにまとめています。
DeveloperはSkyrise Realty
DeveloperはSkyrise Realty and Development Corporation（SRDC）です。
Skyrise Realtyは公式Company Profileで、Cebu IT ParkとCebu Business ParkというCebuの主要Business Districtで複数のHigh-rise Office Complexを展開しているReal Estate Companyと説明しています。現在のPortfolioにはSkyrise 1、2、3A・3B、4A・4B、そしてAlpha・Betaがあります。
Skyriseという名前はCebu IT Parkでも多く見かけますが、Alpha・BetaはCebu Business Park側のProjectです。
IT ParkのSkyrise群と混同しないことが重要です。
場所はSamar Loop
SavillsではSkyrise Alpha、BetaともにSamar Loop, Cebu Business Park, Cebu Cityとしています。
Samar Loop周辺には、
China Bank Corporate Center
Kepwealth Center
Ayala Center Cebu周辺のCorporate Facility
などもあり、Cebu Business ParkのOffice Clusterの一つになっています。
OfficeProではSamar Loop Bus StopがBuilding前、Ayala PUJ・PUV Terminalが約0.4kmとして案内されており、Public TransportへのAccessも比較的取りやすいLocationです。
Alphaは2013年に完成
Skyrise Realty公式では、Alphaは2013年完成です。
OfficeProも2013年としており、この点は現在のDeveloper情報と一致しています。
一方、Savillsでは2014年と記載されているため、Property Data Sourceには1年の差があります。
NaviCebuではDeveloper公式と現行OfficeProが一致する2013年を優先し、Savillsには2014年表記が残ることを記録します。
Betaは2015年に追加
Betaは2015年完成です。
これはSkyrise Realty公式、Savills、OfficeProで一致しています。
DeveloperはBetaについて、
rising demandに対応するために建設したAlphaのExpansion
と説明しています。
つまり最初から同時に2棟建てたTwin Towerではありません。
Alphaを先に建て、Office需要が増えたため2年後にBetaを追加したという流れです。
2棟とも12階
Skyrise Realty公式ではAlpha、Betaともに12 Floorsです。
OfficeProも、
Alpha 12 Floors
Beta 12 Floors
としています。
高さだけを見ると同じBuildingに見えます。
しかしFloor Plateを見ると大きく違います。
AlphaのTypical Floor Plateは約1,850㎡
Developer公式のProperty DetailsではAlphaのTypical Floor Plateを約1,850㎡としています。
OfficeProも同じく1,850㎡です。
これなら比較的大人数のCorporate・BPO Operationを一つのFloorへまとめやすくなります。
Cebu Business Park内ではTech Towerの約2,500㎡やLatitudeの約2,170㎡より小さいものの、十分にLarge Floor型です。
しかしAlphaは公式ページ内で数字が違う
Skyrise Alphaについては、注意しなければならない点があります。
同じDeveloper公式Pageの説明文では、
Gross Floor Area 11,904㎡
Typical Floor Plate 1,150㎡
Floor Efficiency 約94％
と記載されています。
ところが同じPageのProperty Detailsでは、
Gross Floor Area 14,425㎡
Typical Floor Plate 1,850㎡
Floor Efficiency 約92％
です。
一次情報の中で数字が一致していません。
Alphaはどの数字を使う？
OfficeProはTypical Floor Plateを1,850㎡と掲載しています。
そのためこの記事では比較表では1,850㎡を採用します。
しかし、
1,150㎡
1,850㎡
というDeveloper公式内の差を隠しません。
正式なLeasing検討ではSkyrise Realtyへ最新Floor Planを直接確認する必要があります。
Betaは約880㎡
BetaはDeveloper公式でTypical Floor Plate約880㎡です。
OfficeProも880㎡で一致しています。
つまりBetaはAlphaよりかなり小さなFloor Plateです。
同じ12階でも、
Alpha＝Large Floor
Beta＝Compact Floor
という違いがあります。
Betaは中規模Officeにも使いやすい
Floor Plateが小さいことは、必ずしも弱点ではありません。
2,000㎡以上のFloorが必要な大規模BPOにはAlphaの方が向きます。
しかし中規模Corporate Officeや、1Floor丸ごと借りても大きすぎないSizeを求める企業にはBetaの方が使いやすいCaseがあります。
AlphaとBetaを2棟持つことで、Skyrise Realtyは異なるOffice Sizeに対応できます。
Floor Efficiencyは約92〜93％
Developer公式Property Detailsでは、
Alpha約92％
Beta約93％
です。
Floor Efficiencyが高いほど、CoreやCommon Areaを除いてTenantが実際に使いやすいOffice Spaceを確保しやすくなります。
Alphaの説明文には94％という別表記がありますが、Property Detailsでは92％なので、ここもSource差として残します。
Density Ratioは両方1:5
Alpha・BetaともにDensity Ratioは1:5です。
一人あたり約5㎡を想定する高密度Office Layoutに対応します。
BPO・Shared ServicesではEmployee数が多いため、このDensity Specificationは重要です。
Large Floorだけではなく、人員を高密度に配置できるBuilding Infrastructureが求められます。
Ceiling Heightも両方2.7m
Developer公式ではAlpha・BetaともにCeiling Height2.7mです。
Office Interiorでは、
Lighting
Air-conditioning
Cable Tray
Ceiling Service
Acoustic
などに関係します。
Floor Plateだけでなく、Fit-outを行う企業にとって基本的なBuilding Specificationです。
PEZA Accredited
Skyrise Realty公式はAlpha・Beta Complex全体をPEZA Accreditedと明記しています。
SavillsもAlpha、BetaともにPEZA Yesです。
OfficeProも両棟でPEZA Yes。
この点は複数Sourceで一致しています。
IT-BPM・BPO企業を受け入れるOffice Infrastructureとして重要です。
Grade A・Class Aも一致
Savillsでは両BuildingをGrade A。
OfficeProではClass Aです。
表現は違いますが、現在のCommercial Property Marketでは上位Office Segmentとして扱われています。
100％ Backup Power
Alpha・Betaともに100％ Backup Powerです。
BPO・IT企業では停電時のOperation Continuityが重要です。
CebuのOffice Buildingを選ぶときは、
Rent
Location
Floor Size
だけではなく、Power Infrastructureを確認する必要があります。
両棟で100％ Backupを明示していることは大きな強みです。
Telcoは4社
Skyrise Realty公式では両棟とも、
Rise
PLDT
Globe
Smart
の4 Providerを掲載しています。
SavillsでもBetaは同じ4 Telcoです。
通信系統の選択肢が多いことは、BPO・IT企業にとってBusiness Continuityを組みやすくします。
一つのCarrierだけに依存しないNetwork設計が可能になるためです。
AlphaはElevator 4基
Alphaは4 Elevatorsです。
Large Floor Plateなので、1FloorあたりのEmployee数も多くなる可能性があります。
そのためBetaよりElevator数を多く確保している構成です。
BetaはElevator 3基
Betaは3 Elevatorsです。
Floor Plateが880㎡と小さいため、AlphaよりFloor Trafficも少なくなる想定です。
Floor SizeとVertical Transportationが連動していることが分かります。
ParkingもAlphaの方が多い
Developer公式ではAlphaのParking Floorを、
GF、2F、3F、4F、5F
としています。
Betaは、
GF、3F、4F、5F
です。
Parking Ratioはいずれも1:200です。
Large Floor Plateを持つAlphaの方がParking Floorも一層多くなっています。
OfficeProでは24/7 Accessも確認
OfficeProではAlphaについて24/7 Access：Yes。
BetaについてもBuilding Descriptionで24/7 Access and Securityを特徴として挙げています。
BPOはNorth AmericaやEuropeなど海外Time Zoneに合わせるため、Night Shiftを含むOperationがあります。
24時間型Office InfrastructureはPEZA・Backup Power・Telcoとセットで重要になります。
Ground FloorにはRetail・Restaurant
AlphaについてOfficeProでは、
Pan de Manila
Simply Brewed
Shawarma Shack
7-Eleven
などBuilding内Retailを案内しています。
BetaについてSavillsはRestaurants on the ground floorとしています。
Office Workerにとって、Food・Convenience StoreがBuilding直下にあることは日常利用で大きな意味があります。
Ayala Center Cebuにも近い
OfficeProではBetaからAyala Center Cebu Mallまで徒歩約5分と説明しています。
Office WorkerはBuilding内のRetailだけでなく、Ayala Center CebuのRestaurant、Cafe、Supermarket、Bank、Daily Serviceを利用できます。
Skyrise Alpha・BetaはOffice Complexでありながら、大型MallのLifestyle Infrastructureにも近いLocationです。
AlphaとBetaは「Twin Tower」なのか？
OfficeProはBetaをAlphaのtwin towerと表現しています。
しかしDeveloper公式では、より正確にBetaを、
rising demandに対応するために後から建設したAlphaのExpansion
としています。
そのため「同時開発のTwin Tower」と考えるより、
Alphaが先に成功し、その需要を受けてBetaを追加した2棟Complex
と理解する方が正確です。
なぜBetaを追加したのか？
Developer公式自身が「rising demand」と説明しています。
2010年代前半のCebuではBPO・IT-BPM企業のOffice需要が急速に増えていました。
そのOffice Demandを背景に、2013年のAlphaだけではなく2015年にBetaを追加したことになります。
つまりBuildingの増設自体が、当時のCebu Business ParkのOffice需要を示しています。
AlphaとBetaは用途が少し違う
Specificationを見ると、
Alpha1,850㎡ Floor Plate、4 Elevators。
Beta880㎡ Floor Plate、3 Elevators。
です。
そのため同じComplexでも、
Alpha＝大きなCorporate・BPO Floor
Beta＝中規模Office・BPO
という使い分けができます。
Developerが同じでInfrastructureも共通しながら、Office Sizeの選択肢を増やしています。
Tech Towerとの違い
Tech TowerはTypical Floor Plate約2,500㎡です。
Alphaの1,850㎡よりさらに大きく、大規模BPO Operationに向きます。
一方Skyrise ComplexではAlphaとBetaを組み合わせることで、
1,850㎡。
880㎡。
という異なるSizeへ対応できます。
つまり、
Tech Tower＝Large-format特化
Skyrise Alpha・Beta＝2棟でSize Rangeを広げる
という違いがあります。
Latitudeとの違い
Latitude Corporate Centerは一棟の中で、
BPO
Enterprise
Executive
をFloor別に分けています。
Skyriseは一棟内で用途を縦に分けるのではなく、
Alpha
Beta
というBuildingそのものを分けてOffice Demandへ対応しました。
Latitude＝Vertical Segmentation
Skyrise＝Two-building Expansion
と見るとDevelopment Strategyの違いが分かります。
Insular Lifeとの違い
Insular Life Cebu Business CentreはGrade A・PEZA、約1,623㎡Floor Plate、N+2 Backupという一棟型の高Specification Officeです。
Skyrise Alphaは1,850㎡、Betaは880㎡。
さらに4 Telco、100％ Backup Powerを2棟とも共有する強みがあります。
同じGrade A・PEZAでも、Office Productの作り方は違います。
Skyrise RealtyはIT ParkでもBuildingを展開
Skyrise RealtyはAlpha・BetaだけのDeveloperではありません。
公式PortfolioにはSkyrise 1、2、3A・3B、4A・4Bもあり、多くはCebu IT Parkに展開しています。
つまりSkyrise RealtyはCebuのIT・BPO Office Developmentを長く手掛けてきたDeveloperです。
Alpha・Betaは、その経験をCebu Business Park側で展開したProjectと見ることができます。
IT ParkのSkyriseと混同しない
Googleで「Skyrise Cebu」と検索すると、Cebu IT ParkのSkyrise 1〜4も多数出てきます。
しかしこの記事で扱うのは、
Skyrise Alpha
Skyrise Beta
です。
所在地はCebu Business ParkのSamar Loopです。
IT ParkのSkyrise Towerとは別Buildingです。
Skyrise Alpha・Beta 2026｜まとめ
Skyrise Alpha・Betaは、Cebu Business ParkのSamar Loopにある2棟構成のPEZA Office Complexです。
DeveloperはSkyrise Realty and Development Corporation。
Alphaは2013年、Betaは2015年完成です。
両棟とも、
12階
PEZA Accredited
Class A / Grade A
Density 1:5
Ceiling Height 2.7m
100％ Backup Power
Rise・PLDT・Globe・Smart
を備えています。
違いはSizeです。
Alphaは現在のProperty DetailsでTypical Floor Plate約1,850㎡、4基Elevator。
Betaは約880㎡、3基Elevatorです。
BetaはAlphaの需要増加を受けて追加されたBuildingなので、単なる同形のTwin Towerではありません。
大きなAlpha。
小さなBeta。
という2種類のOffice Productを一つのComplexで提供しています。
一方Alphaは、Developer公式Page内でGFA・Floor Plate・Efficiencyの数字に自己矛盾があります。
そのため2026年の記事では1,850㎡を現行Property DetailsとOfficeProに合わせて採用しながら、1,150㎡という公式内の別表記も残しておく必要があります。
Skyrise Alpha・Betaを特徴づけているのは、
2棟ともPEZA。
2棟とも100％ Backup Power。
4つのTelco。
高いFloor Efficiency。
AlphaとBetaでFloor Sizeを変えていること。
です。
Cebu Business ParkのOffice需要が増える中で、一棟を高くするのではなく、Alphaを起点にBetaを追加し、異なる企業規模へ対応するOffice Complexへ拡張したDeveloper Strategyが最もよく分かるBuildingです。
写真：夜のセブITパーク（撮影：Martin Michlmayr／CC BY-SA 4.0）。Wikimedia Commonsより、トリミング・縮小して使用
