こんにちは、CebuOです。
Cebu Business ParkのOffice Buildingには、企業がFloorやOffice Spaceを借りる一般的な賃貸Buildingだけでなく、Office Unitそのものを購入・所有できるOffice Condominiumがあります。
その代表がBPI Cebu Corporate Centerです。
DeveloperのAlveo Landは、このBuildingを「Alveo Land’s first office condominium in the Southern Philippines」と位置づけ、18階建てでProfessional Workspaceを購入できるPropertyとして現在も公式Websiteに掲載しています。
つまり名前にBPIと付いていますが、Bankの本社Buildingを紹介する記事ではありません。
この記事ではBPI Cebu Corporate Centerを、Cebu Business Parkに建てられた18階のOffice Condominiumとして、普通の賃貸Office Towerと何が違うのか、Location、Developer、Building Grade、Office Unit、現在の企業利用、BPI Branch、PEZA情報のSource差まで整理します。
BPI Cebu Corporate Center｜基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 正式名称 | BPI Cebu Corporate Center |
| Developer | Alveo Land Corp. |
| Property Type | Office Condominium |
| 所在地 | Archbishop Reyes Avenue corner Luzon Avenue, Cebu Business Park, Cebu City |
| 階数 | 18階 |
| Building Grade | Grade A / Class A |
| 竣工年 | 2017・2018のSource差あり |
| PEZA | Source差あり |
| Air-conditioning | Centralized |
| Telco | Globe・PLDT Fiber Optic Backboneを現行Savillsで確認 |
| Ground Floor | Retail Area |
| 現在確認できる企業例 | Priland Development Corporation 18F、Rakso Travel Unit 1010 |
| BPI Branch | G/F BPI Corporate Center Building |
| 確認日 | 2026年9月5日 |
Alveo Land公式は18階のOffice Condominiumであることを明確にしています。SavillsとOfficeProも18階・Grade A/Class Aとして掲載していますが、竣工年とPEZAについてはSourceが一致していません。
場所はArchbishop Reyes AvenueとLuzon Avenue
BPI Cebu Corporate Centerは、
Archbishop Reyes Avenue corner Luzon Avenue, Cebu Business Park
にあります。Savillsもこの住所で現在のBuilding Listingを掲載しています。
Alveo Land公式ではCebu Business Parkまで約270m、Ayala Center Cebuまで約0.6kmとしており、CBPのBusiness・Retail Areaに近いLocationです。
Cebu IT Parkは約3.5kmとされているため、IT Park型Officeとは別に、Cebu Business Park側のCorporate Officeとして位置づけられます。
DeveloperはAlveo Land
DeveloperはAlveo Land Corp.です。
Alveo LandはAyala Land GroupのProperty Developerで、ResidentialだけでなくOffice Developmentも展開しています。
Alveo公式はBPI Cebu Corporate Centerについて、
Southern Philippinesで同社初のOffice Condominium
として説明しています。
これはこのBuildingを理解するうえで最も重要な情報です。
単なる新しいOffice Towerではなく、Cebuの企業やInvestorにOffice Spaceを「借りる」だけでなく「所有する」という選択肢を提供したBuildingだからです。
Office Condominiumとは？
一般的なOffice Towerでは、Building OwnerがFloorやOffice Spaceを所有し、Tenant企業がLease Contractを結んで入居します。
Office Condominiumでは、Residential Condominiumと似た考え方で、Office UnitごとにOwnershipを持つことができます。
Alveo Land公式もBPI Cebu Corporate Centerについて、
professional work spaces for purchase
と明記しています。
そのため企業自身がOffice Unitを購入して使うだけでなく、OwnerがUnitを別の企業へLeaseすることもあります。
現在もOffice Unitが賃貸市場に出ている
Office Condominiumの特徴は、現在のLeasing Marketを見ると分かりやすくなります。
OfficeProでは2026年現在、
76.55㎡
80.40㎡
199.02㎡
など、複数のOffice UnitをLease Listingとして掲載しています。
Santos Knight Frankも、
77㎡
136㎡
82㎡
の3 UnitをLease対象として掲載し、隣接Unitをまとめて295㎡として利用できると案内しています。
Building Ownerが一つのFloorを貸す一般的なTowerとは違い、Unit単位のOwnershipとLeaseが成立していることが分かります。
18階建て
Alveo Land公式はBuildingを18-storeyと明記しています。
Savills、Colliers、OfficeProも18階という点では一致しています。
そのため階数についてはSource差が少なく、2026年の記事では18階建てとして整理できます。
竣工年は2017・2018でSourceが違う
竣工年については注意が必要です。
Savillsは、
Year Built：2017
としています。
一方OfficeProは、
Year of Completion：2018
と掲載しています。
Alveo Landの現在のProperty Pageでは、検索可能な本文上に竣工年を明確に表示していません。
そのためNaviCebuでは「2018年完成」と一方だけを断定せず、現行Property Sourceでは2017年・2018年の差があると記録します。
Grade AのOffice Condominium
SavillsはBPI Cebu Corporate CenterをGrade Aとしています。
OfficeProではClass Aです。
表現は違いますが、どちらもPremium Corporate Office Segmentとして扱っています。
Alveo Land公式もIconic Glass Façade、Premier Facilities、Common Areasを特徴として挙げています。
Cebu Holdings Centerのような1990年代型Class B Officeとは、開発された時代もProperty Positioningも違います。
Glass Façadeを使ったCorporate Building
BPI Cebu Corporate Centerの外観上の特徴がGlass Façadeです。
Alveo Landは公式でiconic glass façadeと表現しています。
Colliersも18階のOffice Condominiumで、Centralized Air-conditioningを備え、Traditional Officeに適したBuildingとして掲載しています。
BPO専用Towerというより、Corporate Office、Professional Firm、Entrepreneurなどを意識したPropertyです。
Ground FloorにはRetail
SavillsではAmenityとして、
Retail area on the ground floor
を確認できます。
つまり18階すべてがOffice Unitではありません。
Ground FloorにはRetail・Bankなど日常Serviceを配置し、その上にOffice Condominiumを重ねる構造です。
Large Shopping Mall直結のAyala Center Cebu TowerほどRetail比率は高くありませんが、Office WorkerがBuilding内でBasic Serviceを利用できる設計になっています。
BPI BranchもGround Floorへ移転
Building名のBPIは、現在の利用にもつながっています。
BPI公式Branch Movements Pageには、2024年9月23日付のBranch Advisoryとして、
旧：
Cebu-Business ParkG/F Cebu Holdings Center, Cardinal Rosales Ave.
から、
新：
Cebu Corporate CenterG/F BPI Corporate Center Building, Archbishop Reyes Ave., Cebu City
への移転が記録されています。
つまりCebu Business Parkで長く利用されてきたCebu Holdings Centerから、BPI Cebu Corporate CenterのGround FloorへBPI Branchが移りました。
「2026年移転」ではなく2024年のAdvisory
ここは日付に注意が必要です。
BPIの現在のBranch Movements Page自体は2026年にも更新されていますが、Cebu Business Park Branchの移転について掲載されているSectionは、
Effective September 23, 2024
です。
そのため「2026年にBPIが移転した」と書くのは正確ではありません。
2026年現在の公式Pageで確認できる、2024年に実施された移転として整理します。
Cebu Holdings Centerから新世代Buildingへ
このBranch移転はCebu Business ParkのOffice史として興味深い動きです。
Cebu Holdings Centerは1995年。
BPI Cebu Corporate Centerは2010年代後半に完成した新しいOffice Condominiumです。
BPIのBusiness Park Branchが古いCBP初期Buildingから、新しいGrade A/Class A Buildingへ移ったことは、Estate内でOffice・Serviceの世代交代が進んでいることを示します。
現在のTenant｜Prilandは18F
現在のCorporate Tenantを一次情報で確認できる例がPriland Development Corporationです。
Priland公式WebsiteではCorporate Addressを、
Priland Hive, 18/F, BPI Cebu Corporate Center corner Archbishop Reyes & Luzon Avenue, Cebu Business Park
と明記しています。
つまりBuilding最上層側の18Fが、CebuのLocal Real Estate DeveloperのCorporate Officeとして実際に使われています。
Rakso TravelもUnit 1010
Rakso Travelの公式WebsiteではCebu Branchを、
Unit 1010 BPI Cebu Corporate Center, Archbishop Reyes Ave., Cebu City
として掲載しています。
これは10F LevelのOffice UnitをTravel Companyが利用している例です。
BPIだけが入っているBuildingではなく、Real Estate、Travel、Professional Serviceなど複数Businessが利用するOffice Condominiumであることが分かります。
BPI Corporate Centerという名前でもBank Buildingだけではない
Building名だけを見ると、
「BPIのCebu本社Building」
と思うかもしれません。
しかし実際には、
BPI Branch。
Priland。
Rakso Travel。
複数のOffice Unit Owner・Tenant。
が利用するCommercial Office Condominiumです。
そのためSERIES 09のBank記事とは役割を分け、ここではOffice Real EstateとしてのBuildingを見る必要があります。
TelcoはGlobe・PLDT
Savillsの現行Building DataではTelcoとして、
Globe
PLDT Fiber Optic Backbone
を掲載しています。
Corporate OfficeではInternet ReliabilityがBusiness Continuityに関係します。
特にCloud Service、Online Meeting、Remote Operationを使う企業では、BuildingまでどのTelecom Infrastructureが来ているかが重要です。
Centralized Air-conditioning
ColliersはBPI Cebu Corporate CenterをCentralized Air Conditioning Systemを持つTraditional Office向けBuildingとして説明しています。
Office Condominiumでは各Ownerが独立したUnitを持ちますが、Building全体のCommon Infrastructureは共有します。
Air-conditioning、Elevator、Security、Common Area、Building Managementなどは、Residential Condominiumと同じように全体Managementが重要になります。
PEZAはSourceが一致していない
BPI Cebu Corporate Centerで最も注意したいのがPEZAです。
現在のSavillsでは、
PEZA：No
と掲載されています。
OfficeProも、
PEZA Accreditation：No
としています。
しかしSantos Knight Frankの現行Lease Listingでは、
PEZA-accredited property
と明記されています。
つまりProfessional Property Source同士で結果が一致していません。
PEZAを断定しない
さらにWeb上には「PEZA Accredited」とするBroker Listingも複数残っています。
しかし2026年9月時点で、今回確認したPEZA公式一次資料からBPI Cebu Corporate Centerの現行認定Statusを確定できませんでした。
したがってNaviCebuでは、
PEZA Buildingである
とも、
PEZAではない
とも断定しません。
現状は、
Savills・OfficePro＝No。
Santos Knight Frank＝PEZA-accredited。
というSource差を記録し、企業が実際にPEZA登録を前提に入居する場合はPEZA・Building Managementへ直接確認する必要があります。
Office CondominiumはFloor PlateよりUnit Sizeが重要
Tech TowerやInsular Life Cebu Business CentreではTypical Floor Plateが重要です。
しかしBPI Cebu Corporate CenterはOffice Condominiumなので、見るべき数字が少し違います。
OfficeProではCurrent Size Availabilityを70〜400㎡としており、実際に約76㎡、80㎡、199㎡などのUnitがLease Marketへ出ています。
Knight Frankでも77㎡、82㎡、136㎡というUnitがあります。
つまり一つのFloorを丸ごと使うBPO型ではなく、企業規模に合わせてOffice Unitを選ぶPropertyです。
Tech Towerとの違い
Tech Towerは約2,500㎡のTypical Floor Plateを持つBPO向けOfficeです。
数百人規模のEmployeeを同じFloorに配置する場合に向きます。
BPI Cebu Corporate Centerは70〜数百㎡規模のOffice Unitを組み合わせるOffice Condominiumです。
つまり、
Tech Tower＝Large Floorを借りる
BPI Cebu Corporate Center＝Office Unitを所有・Leaseする
という違いがあります。
Insular Life Cebu Business Centreとの違い
Insular Life Cebu Business CentreはGrade A・PEZAで、約1,623㎡のFloor Plate、N+2 Backup PowerなどBuilding全体のSpecが強いOfficeです。
BPI Cebu Corporate Centerは、Building全体のSpecだけでなくUnit Ownershipが最大の特徴です。
企業がOfficeを単なるOperating Costとして借りるのか、不動産Assetとして保有するのかという選択の違いまで生まれます。
Ayala Center Cebu Towerとの違い
Ayala Center Cebu TowerはMallとOfficeを一体化したBPO Corporate Centerです。
RetailとOfficeのIntegrationが強く、Upper FloorをCall Center・BPOへ使います。
BPI Cebu Corporate CenterはGround Floor Retailを持つものの、中心はOffice Condominiumです。
同じAyala系DevelopmentでもProduct Conceptはかなり違います。
Alveo LandがCebuでOfficeを販売した意味
Cebu Business Parkには従来からOffice Buildingがありました。
しかしOffice Condominiumは、DeveloperがBuilding全体を持ち続けてTenantへ貸すだけではなく、企業やInvestorへOffice Unitそのものを販売できます。
Alveo LandがBPI Cebu Corporate CenterをSouthern Philippines初のOffice Condominiumとして打ち出したことは、CebuのOffice Marketが「企業が借りる市場」から「Office Real Estateを所有・投資する市場」へ広がったことを示します。
Alveo公式では現在Sold Out
Alveo Landの現在のOffice Property一覧では、BPI Cebu Corporate CenterはSold Outと表示されています。
これはDeveloperからのOriginal Unit販売が終了していることを示します。
しかしBuilding自体の利用が終わったわけではありません。
Office UnitはOwnerが保有し、Secondary Marketで売買されたり、Lease Marketへ出たりします。
「Sold Out」と「Officeが借りられない」は違う
Office Condominiumではこの点が特に重要です。
Developerの販売在庫がSold Outでも、
既存Ownerが利用する。
OwnerがTenantへ貸す。
Secondary Marketで売却する。
という動きがあります。
2026年現在もOfficeProやKnight FrankにLease Unitが掲載されているため、BuildingはCurrent Office Marketで機能しています。
BPI Cebu Corporate Center 2026｜まとめ
BPI Cebu Corporate Centerは、Archbishop Reyes Avenue corner Luzon Avenueにある18階のOffice Condominiumです。
DeveloperのAlveo Landは、Southern Philippinesで初めて手掛けたOffice Condominiumとして現在も公式Websiteに掲載しており、Professional Workspaceを購入・所有できるBuildingとして開発しました。
現在のProperty資料ではGrade A/Class A。SavillsではGlobe・PLDT Fiber Optic Backbone、Ground Floor Retailを確認できます。
OfficeProでは70〜400㎡規模のOffice Spaceが現在のLease Marketに出ており、Office CondominiumとしてUnit単位で利用されていることも分かります。
企業利用では、Priland Development Corporationが18FをCorporate Addressとして現在も公式掲載し、Rakso TravelもUnit 1010をCebu Branchとして利用しています。
BPIについては、BPI公式のBranch Movements Pageに、2024年9月23日付でCebu Holdings CenterからBPI Corporate Center Ground Floorへ移転した記録があります。
一方で注意したいのはDataのSource差です。
竣工年はSavillsが2017年、OfficeProが2018年。
PEZAはSavills・OfficeProがNo、Santos Knight FrankがPEZA-accreditedとしています。
そのため確認できない情報を一つの数字へ無理に合わせるのではなく、2026年時点ではSource差として残すのが安全です。
BPI Cebu Corporate Centerを特徴づけているのは、Bankの名前ではありません。
18階。
Grade A/Class A。
Alveo Land。
Office Unitを購入できるOffice Condominium。
現在もOwner・TenantがUnit単位で利用するCorporate Building。
というProperty Typeです。
Cebu Business ParkのOffice Marketが、企業が単にSpaceを借りるだけでなく、「Officeそのものを不動産として所有する」段階まで広がったことを理解するうえで重要なBuildingです。
