从The Walk到Garden Bloc、Central Bloc：宿务IT Park的商业设施如何演变？

宿务IT Park并不是一开始就像现在这样，餐厅、咖啡馆、商场和酒店一应俱全。1990年代后期到2000年代，它更像一个接纳IT、BPO（业务流程外包）企业的办公园区，商业设施比现在有限得多。

但随着在这里工作的人越来越多，就需要吃饭的地方、休息的地方、购物的地方，以及度过工作以外时间的地方。

从办公街区到生活据点

• 2000年代起：The Walk扩充餐饮与零售
• 2015年12月：Garden Bloc开业
• 2019年12月6日：Ayala Malls Central Bloc开业
• 2020年2月12日：Seda Central Bloc Cebu开业

各设施增加的功能

设施	功能
The Walk	餐饮、零售、交流
Garden Bloc	绿地、餐饮、户外活动
Central Bloc	商场、电影、日常服务
Seda Central Bloc	面向商务与访客的住宿

The Walk、Garden Bloc、Ayala Malls Central Bloc、Seda Central Bloc Cebu，按时间顺序看这4处设施，就能清楚看到宿务IT Park如何从单纯的办公区，转变为今天Live-Work-Play（居住、工作、娱乐）型的复合街区。

早期的宿务IT Park以办公为主

宿务IT Park在2001年被正式指定为IT特别经济区（IT Special Economic Zone）。此后BPO、IT企业不断增加，eBloc、Skyrise等写字楼接连兴建。2013年The Freeman的报道介绍，当时宿务IT Park已有超过100家入驻企业，作为IT、BPO企业的聚集地快速成长（philstar.com）。

但写字楼增加，并不代表一座街区就此完成。工作的人多了，就会产生这样的需求：

• 吃午饭
• 喝咖啡
• 下班后吃饭
• 购物
• 见朋友
• 运动
• 假日也来

开发商也顺应这一变化，不断强化商业功能。

The Walk成为第一个大型商业据点

对熟悉现在IT Park的人来说，The Walk或许给人有些老旧的印象。

但从宿务IT Park的商业历史来看，它是非常重要的设施。2013年The Freeman的报道提到，在CPVDC（宿务IT Park开发商）强化宿务IT Park“live-work-play integration”的过程中，The Walk的餐饮与零售店铺被IT企业员工、周边居民和访客所使用（philstar.com）。

也就是说，The Walk不只是餐饮街。它为以办公为主的IT Park增加了吃饭、零售和人们聚集停留的功能，是早期的商业据点。BPO企业员工下班后可以马上吃饭、喝咖啡，IT Park从“上完班就回家的地方”开始一点点改变。

The Walk的成功带动了下一轮商业开发

2013年The Freeman的报道还记录，开发商CPVDC根据The Walk的使用情况，计划在IT Park内建设更大的娱乐购物中心（philstar.com）。

这一点很重要：Central Bloc并不是突然出现的商场。The Walk证实了“上班族在工作之外也会在IT Park里消磨时间”的需求，之后开放空间、餐饮、商场和酒店以更大规模陆续加入。这样看，宿务IT Park的商业发展就是一条连贯的脉络。

2014年，公布约2ha超级街区的再开发

下一个重大转折是2014年。The Freeman在2014年7月报道，CPVDC及其母公司Cebu Holdings将对宿务IT Park中央约2ha的超级街区（大型街区）进行再开发（philstar.com）。计划包括从更大范围吸引客流的区域型商场和写字楼，这就是今天Central Bloc的前身。

也就是说，在2014年阶段，开发商已经朝着在IT Park中心建设购物与办公一体的大型复合项目前进。

同一时期住宅楼的开发也在推进，开发商自己也表示要进一步强化宿务IT Park的“integrated components”。此时，IT Park的方向已经不再只是BPO办公园区。

The Walk与Garden Bloc

2015年，Garden Bloc开业

在Central Bloc完工之前登场的是Garden Bloc，它于2015年12月开业。SunStar在2015年12月10日把Garden Bloc介绍为宿务IT Park新的户外聚集场所，那里结合了餐厅、Sugbo Mercado美食市集、户外音乐会和集市等（sunstar.com.ph）。

Garden Bloc的特点是：不是增加大楼，而是把开放空间变成商业、生活与休闲设施。

Garden Bloc不只是“吃饭的地方”

Garden Bloc中央设有约5,000㎡的活动区作为中心绿地。据SunStar报道，它被规划为可用于花园活动、户外活动、健康促进活动等多种用途的空间（sunstar.com.ph）。此外还引入了树木、步道和慢跑空间，设计成可以暂时远离忙碌工作、放松休息的地方。

2016年，它还入围了Urban Land Institute Philippines的Healthy Places Awards复合开发类别。SunStar将Garden Bloc介绍为“wide open green space for fun, casual dining and outdoor activities”（sunstar.com.ph）。

Garden Bloc不是只增加餐厅的设施，而是为商务区增添开放空间与休闲场所的设施。

Sugbo Mercado大大改变了IT Park的夜晚

最能代表Garden Bloc商业功能的就是Sugbo Mercado。从Garden Bloc开业起，Sugbo Mercado美食市集就进驻其中，餐饮摊位、本地餐饮品牌和户外用餐开始在IT Park内聚集（philstar.com）。逛这里的方法可参考Sugbo Mercado指南。

IT Park的商业性格由此进一步改变。The Walk是以常设餐厅和零售店为中心的商业街；而在Garden Bloc和Sugbo Mercado，则加入了

• 餐饮摊位
• 户外座位与桌子
• 现场活动
• 市集
• 本地品牌

这样更轻松、更开放的使用方式。来的人不只是下班的BPO员工，从IT Park以外专程来吃东西、参加活动的人也多了起来。

这是一次重大转变：IT Park不再只是商务目的地，也被视为生活与休闲的目的地。

Central Bloc开业

2019年12月6日，Ayala Malls Central Bloc开业（补充说明）

而真正决定性地改变商业功能的，是Ayala Malls Central Bloc。

Central Bloc于2019年12月6日向公众开放（philstar.com）。据The Freeman报道，这是一座5层商场，零售总可租赁面积约45,000㎡，设有：

• 餐厅
• 零售
• 健康促进设施
• 服务
• 电影院
• 室内外活动区
• 礼拜堂

等。而且Central Bloc不是单独的商场，而是作为包括2栋BPO写字楼和Seda酒店在内的复合设施开发的（philstar.com）。这是它与The Walk、Garden Bloc的最大区别。

Central Bloc与其说是商场，不如说是“街区的中心功能”

SunStar在Central Bloc开业前一天报道说，宿务IT Park的零售面貌将发生巨大变化。这座5层商场计划入驻超过300家店铺，被介绍为零售总可租赁面积（GLA）超过45,000㎡的设施（sunstar.com.ph）。2019年12月SunStar的社论还介绍，Central Bloc将设有药店、零售店、娱乐设施、超市，以及拥有214间客房的Seda酒店等（sunstar.com.ph）。

也就是说，在IT Park生活所需的许多功能，都集中到了一个复合设施里。

此前分散在写字楼、The Walk、Garden Bloc和各个零售店的商业功能，通过Central Bloc汇集成了一座大型商场。（宿务另一处Ayala商场可参考宿务Ayala购物中心指南。）

Central Bloc开业后，“在IT Park内就能完成”的范围扩大了

在Central Bloc之前，IT Park里也能吃饭，也有咖啡馆和便利店。但把大型超市、电影院、时尚、美容、服务和娱乐集中到一座商场后，在IT Park内能完成的事情大大增加。下班后吃饭这类活动，不出IT Park也能完成。

Central Bloc开业后，吃饭、购物、看电影、采购日用品都更容易在IT Park内完成。

这对IT Park从商务区转变为复合街区意义重大。

连酒店也加入的街区

2020年2月12日，Seda Central Bloc Cebu加入

Central Bloc开发的最后一个重要元素是酒店。Seda Central Bloc Cebu于2020年2月12日开业。

SunStar在2025年介绍该酒店5周年的报道中，同样把开业日期写为2020年2月12日（sunstar.com.ph）。Seda加入后，Central Bloc成为商场＋办公＋酒店的形态。

不只是在IT Park工作的人，出差者、访客、企业客户、活动参加者等也能住在IT Park里。到这时，IT Park可以说已经成为一个在大型复合设施中同时拥有工作、购物、吃饭、住宿这4种功能的街区。

The Walk、Garden Bloc、Central Bloc作用各不相同

把这3处商业设施放在一起，就能看出发展上的差异。这并不是“新设施取代旧设施”的简单关系。The Walk、Garden Bloc、Central Bloc和Seda，各自为IT Park增加了不同的功能。

2013年就已把“Live-Work-Play”作为目标

看现在的IT Park，公寓、餐厅和公园同在一处似乎理所当然。但这个方向并非偶然。

在2013年The Freeman的报道中，开发商CPVDC就已表示要强化宿务IT Park的“live-work-play integration”（philstar.com）。当时由The Walk承担商业功能，住宅开发也开始增加。之后Garden Bloc、Central Bloc、Seda相继加入，街区逐渐接近开发商所追求的复合开发形态。

2026年的IT Park既是办公据点，也是生活与休闲据点

现在宿务IT Park的核心仍是商务。The Freeman在2026年1月把IT Park介绍为一个基于总体规划、将甲级写字楼与住宅、零售、生活休闲功能相结合的商业据点。报道称，2025年第3季度写字楼空置率降至约14％，同年1～9月的租赁成交面积超过96,000㎡（philstar.com）。

也就是说，并不是因为有了Central Bloc，办公功能就变弱了。相反，今天的IT Park是在强劲的办公需求之上，叠加了零售、餐饮、生活休闲和住宅。

出发前再次确认从The Walk到Garden Bloc、Central Bloc信息

The Walk增加了餐饮与零售，Garden Bloc增加了户外活动，Central Bloc增加了商场与日常服务，Seda增加了住宿功能。

各设施分阶段增加作用，让宿务IT Park从以办公为主的街区，变成了Live-Work-Play型的复合街区。

常见问题

前往从The Walk到Garden Bloc、Central Bloc前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

从The Walk到Garden Bloc、Central Bloc的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月16日

主要核对来源：The Freeman（philstar.com）、SunStar（sunstar.com.ph）的相关报道。