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2026年的宿务IT Park，与其说是新写字楼大量竣工的一年，不如说是园区内部内容更新的一年：Robinsons Supermarket在Filinvest Shoppes开业，Popeyes计划于2026年第4季度在此开出宿务首店，2026年第2季度宿务写字楼成交的54％集中在IT Park，同时约30,000㎡影子空间将回到市场。
宿务IT Park（Cebu IT Park）不是一座已经完工的城区。
写字楼、餐厅、咖啡馆、超市、灵活办公空间和零售店至今仍在更替，新的设施不断加入。尤其是2026年，园区内可以确认多项动向：新超市开业、宣布开出宿务首店的餐厅、写字楼市场的变化、既有大楼空置空间的重组等。
因此，NaviCebu编辑部不打算把宿务IT Park写成一篇“完全指南”就结束，而是建立一个每年更新以下动向的页面：
OPEN（已开业）
正在营业或运作的设施。
OPENING SOON（即将开业）
已确认开业计划的设施。此外还会记录RELOCATED（迁址）、CLOSED（关闭）、OFFICE EXPANSION（办公扩张）、RENOVATION（翻新）和MARKET CHANGE（市场变化）。
本文是其中的2026年版。
2026年的宿务IT Park有什么变化？
截至2026年9月，特别值得确认的动向如下。
| 状态 | 设施与动向 | 截至2026年9月 |
|---|---|---|
| 开业 | Robinsons Supermarket Filinvest Shoppes Cebu IT Park | 2026年开始营业 |
| 计划开业 | Popeyes宿务首店 | 计划于2026年第4季度在IT Park开业 |
| 写字楼 | Filinvest Cyberzone Cebu Towers 3与4 | 2025年竣工后，据报道2026年时已满租 |
| 灵活办公 | KMC、Regus、Avant等 | 灵活办公空间继续集中在IT Park |
| 写字楼市场 | IT Park的写字楼成交 | 2026年第2季度，宿务成交的54％仍集中在IT Park |
| 办公空间 | 影子空间 | IT Park约30,000㎡将回到市场（CBRE） |
| 市场 | 黄金地段的定位 | 即使宿务整体放缓，IT Park仍保持主要据点地位 |
也就是说，与其把2026年的IT Park看作大型新商场和写字楼接连竣工的一年，不如看作既有园区内的租户、零售和办公内容在更新的一年，这样更准确。
零售与餐饮：Robinsons Supermarket与Popeyes
Robinsons Supermarket在Filinvest Shoppes Cebu IT Park开业
2026年生活设施的一大变化，是Robinsons Supermarket Filinvest Shoppes Cebu IT Park。
SunStar在2026年6月报道，该店于今年开业。这是Robinsons Supermarket在宿务的第12家店，也是进驻Filinvest Shoppes Cebu IT Park的新超市。
从IT Park的设施构成来看，这一点意外地重要。
此前餐饮和日用品购物功能主要集中在Central Bloc等处，而Filinvest Cyberzone一侧也加入了大型食品卖场，园区内的生活动线因此分散开来。
对上班族来说，也更容易在大楼周边形成“工作→超市→回家”的动线。
在这次的CEBU PLACE DATABASE中，我们不是简单介绍“开了一家新超市”，而是按“哪栋楼、哪个综合设施增加了什么”的方式来记录这类变化。园区内的餐饮选择也可参考IT Park的Sugbo Mercado美食市集。
Popeyes计划于2026年第4季度开出宿务首店
餐厅方面，2026年8月出现了一则重要的新店消息。
据Sugbo.ph报道，美国炸鸡品牌Popeyes计划在宿务IT Park开出宿务首店，预定时间为2026年第4季度。
不过截至2026年9月，确切的开业日期、营业时间、菜单和店铺细节都尚未公布。因此NaviCebu目前把它的状态列为“OPENING SOON”。
由于Google评价还不够多，它暂不列入餐厅排名。这是NaviCebu既定的规则：新店不会因为“Google评分高”就进入TOP10，而是作为“值得关注的新店”另行管理。
正式开业后，本文将再确认营业时间、Google评分、评价数、菜单、价格和店铺位置，然后加入餐厅数据库。
写字楼供应与空间更替
2026年不是“新写字楼大量供应”的一年
说到宿务IT Park，人们可能以为今后还会不断建起新的高层写字楼。
但Colliers在2026年1月发布的分析指出，宿务IT Park“未来3年没有计划中的新增写字楼供应”。这一点非常重要。
宿务整体的新增写字楼供应在增加，但在IT Park内部，2025年竣工的Filinvest Cyberzone Cebu Towers 3与4是近期主要的新增供应。据Colliers介绍，这2栋楼在2026年1月时已经满租。
也就是说，2026年的IT Park，比起大量增加新楼，如何使用既有写字楼变得更加重要。
2026年写字楼的“更替”也已开始
另一方面，写字楼市场也出现了新动向。
据The Freeman在2026年7月报道的CBRE数据，仅宿务IT Park就有约30,000㎡影子办公空间将回到市场。
影子空间（shadow space）是指企业已签约的办公空间中，今后将被退还或重新进入租赁市场的部分。
因此，“没有新楼”不等于“办公空间不会增加”。既有大楼中的租户缩减、搬迁或合约到期时，成片的办公空间就会重新回到市场。这也是理解2026年IT Park的重要变化。
写字楼市场：成交集中与灵活办公
2026年第2季度宿务写字楼成交的54％仍在IT Park
写字楼需求本身在2026年有所放缓，但向IT Park集中的趋势仍然很强。
据The Freeman在2026年8月报道的CBRE数据，2026年第2季度宿务的写字楼成交中，有54％集中在宿务IT Park。
这说明，即使曼达维（Mandaue）、North Reclamation、麦克坦等地的新增写字楼供应在增加，企业仍在持续选择IT Park。
不过同一篇报道也指出，宿务写字楼市场整体的成交件数和成交面积都在放缓。
因此，与其说2026年的IT Park“需求强劲”，不如说“即使宿务整体放缓，作为黄金地段它仍相对强势”，这样更准确。
灵活办公空间继续向IT Park集中
IT Park内另一个明显的变化，是灵活办公空间的扩大。
据Colliers介绍，截至2025年第3季度，大宿务地区（Metro Cebu）约有14,000个灵活办公座位，其中约10,500个集中在宿务IT Park，比例约为75％。
既有运营商包括KMC Solutions、Avant Offices、Regus、BPO Seats等，此外还加入了The Company Cebu、Enspace、Econode、Teleforce Spaces等新品牌。
这意味着2026年的IT Park，不再只是“大企业整栋租用的街区”。从几个座位到几百个座位，可以更灵活使用办公空间的环境正在扩大。
KMC在Skyrise 4A扩张
灵活办公空间的具体例子是KMC Solutions。
The Freeman在2025年5月报道，KMC在Skyrise 4A再增加2层，在宿务整体扩张到约4,000个座位的规模。
这次扩张对观察2026年的IT Park同样重要。即使不建新写字楼，也可以通过把既有大楼的楼层转为灵活办公空间，改变园区的内容。
CEBU PLACE DATABASE今后不只记录大楼名称，也需要更新每栋楼里入驻了什么。
翻新、关闭与范围界定
2026年写字楼市场中，旧楼翻新也变得重要
2026年7月，CBRE向宿务写字楼业主指出，旧楼不能只靠降租来竞争，而需要升级改造。
CBRE的数据显示，宿务正在招租的写字楼中，31％楼龄10年以上，35％楼龄6～10年，34％楼龄不足5年。
| 楼龄 | 比例 |
|---|---|
| 10年以上 | 31％ |
| 6～10年 | 35％ |
| 不足5年 | 34％ |
IT Park里也有很多2000年代建成的写字楼。在新的甲级写字楼和可持续建筑在宿务整体增加的情况下，大堂、电梯、空调、电源、网络、公共区域、ESG认证等方面的升级，关系到旧楼的竞争力。
因此今后在数据库中设置“RENOVATED（已翻新）”这一状态也很有价值。
“关闭”也一定要记录
只追踪新店，作为数据库是不够的。
宿务的餐厅、咖啡馆和商店更替很快，Google Maps上有时还留着过去的店铺信息。
因此今后宿务IT Park的数据库会区分OPEN（营业中）、TEMPORARILY CLOSED（暂停营业）、PERMANENTLY CLOSED（已关闭）、RELOCATED（迁址）和RENAMED（更名）。
不只是把关闭的店从文章中删掉，记录“这里以前有什么”也有价值。特别是在IT Park这种变化很快的地方，2024年、2025年和2026年的租户可能各不相同。
不过截至2026年9月，在这篇综合文章中，我们不会勉强列出无法通过官方渠道确切确认的个别关闭店名。制作餐厅和咖啡馆系列时，会逐店确认当前状态。
Cebu Exchange不计为“IT Park新设施”
在2026年的文章中，Cebu Exchange有时也会与IT Park一起被提及。
Colliers在说明IT Park发展的文章中提到了Cebu Exchange，但从位置上看，它位于相当于IT Park门户的Salinas Drive一侧。
NaviCebu把“非常靠近IT Park”和“位于IT Park园区内部”区分开来。因此，Cebu Exchange的租户变化和设施更新，不计为“宿务IT Park内的新设施”，而是作为另一个相邻设施处理。
截至2026年9月的状态整理
NaviCebu今后会按以下状态进行管理。
- OPEN：目前正在营业或运作。例：Robinsons Supermarket Filinvest Shoppes Cebu IT Park
- OPENING SOON：官方或可信来源已确认开业计划。例：Popeyes Cebu IT Park（预定2026年第4季度）
FULLY LEASED
写字楼实质上没有空置的状态。例：Filinvest Cyberzone Cebu Towers 3与4（Colliers报告2026年1月时已满租）。
AVAILABLE
目前公开有可租空间的大楼。在Colliers上，目前仍可看到Central Bloc Corporate Center、eBloc 1、eBloc 3、Skyrise等的租赁信息。
RETURNING TO MARKET
因企业退租等原因，重新进入写字楼市场的空间。2026年，IT Park预计有约30,000㎡影子空间回到市场。
UNDER RENOVATION
翻新中。今后会按大楼或店铺单位确认。
CLOSED / RELOCATED
关闭或迁址。会在餐厅、咖啡馆和服务数据库中逐一确认。
2026年是“内容在变”的一年
从扩张式增长到更替式增长
回顾宿务IT Park的历史，2000年代写字楼不断增加，2010年代后半又加入了Garden Bloc、Central Bloc、Seda等大型设施。
2026年有些不同。不是新写字楼接连竣工，而是园区内部的重组更加明显：超市加入、餐厅品牌新进驻、灵活办公空间增加、写字楼租户移动、影子空间回流、旧楼进入翻新竞争。
这也可以说是IT Park已成为成熟商务区的证明。它正从在未开发用地上增加大楼的增长，转向一边更替现有大楼、租户和商业设施一边增长的阶段。
宿务IT Park 2026的主要变化
把截至2026年9月可以确认的重要动向汇总如下。
| 领域 | 2026年的动向 |
|---|---|
| 食品零售 | Robinsons Supermarket在Filinvest Shoppes开业 |
| 餐厅 | Popeyes宿务首店计划于第4季度开业 |
| 写字楼 | Filinvest Cyberzone Towers 3与4已满租 |
| 灵活办公 | IT Park占大宿务地区约75％ |
| 租赁成交 | 第2季度宿务写字楼成交的54％在IT Park |
| 办公空间 | 约30,000㎡影子空间预计回到市场 |
| 大楼 | 旧写字楼的升级需求升高 |
| 园区 | 比起新楼大量供应，以既有设施的内容更新为主 |
每年更新的规则
本页每年更新
本文不会写完2026年版就结束。到了2027年，会以“Cebu IT Park 2027”进行更新。
确认的项目是固定的：新大楼、新餐厅、新咖啡馆、新超市、新企业、办公搬迁、灵活办公空间、翻新、关闭、迁址和园区开发。
这样，对“宿务IT Park现在怎么样？”这个问题，每年都能给出最新答案。
最新信息文章绝不混淆“计划”与“已开业”
这次的Popeyes就是很好的例子。截至2026年9月，Popeyes不是“OPEN”，而是“计划2026年第4季度开业”，所以在文章中标为“OPENING SOON”。
确切开业日期公布后会更新，并在通过官方信息或当地信息确认实际开业后，再改为“OPEN”。
大型设施也一样：发布→施工→开业目标→试营业→正式开业，是各自不同的阶段。CEBU PLACE DATABASE不会把这些状态写得模糊不清。
宿务IT Park不是一座完工的城区
在此前的系列中，我们看了旧拉侯（Lahug）机场以来的历史、23.70ha、24ha、27ha的面积、PEZA制度、开发商、Lahug与Apas的边界、设施构成、商业设施的发展、大楼一览和写字楼市场数据。
最后确认2026年的现状就会发现，宿务IT Park至今仍在不断变化。即使大型大楼不是每年都在增加，里面的店铺在变，公司在变，写字楼的使用方式在变，灵活办公空间在增加，新品牌也在进驻。
所以宿务IT Park不是写一篇“完全指南”就算完成的地方。NaviCebu今后会持续更新每一年、每个时点IT Park里有什么。
至此，NaviCebu关于宿务IT Park整个园区的系列共10篇已经完成。下一个系列将转向Ayala Malls Central Bloc：不再是宿务IT Park整体，而是把Central Bloc这一大型综合设施，按商场、楼层、超市、电影院、娱乐、零售、服务、健身、新店以及与写字楼的关系，分10篇深入介绍。前往IT Park的交通方式可参考宿务交通App指南。
常见问题
前往宿务IT Park 2026前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
宿务IT Park 2026的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
