第一次在地图上看Cebu Business Park（宿务商业园区，简称CBP），会觉得有点难懂。以Ayala Center Cebu为中心，聚集了大量办公楼、公寓和酒店，但街上并没有一条醒目的边界线告诉你“从这里到那里是Cebu Business Park”。
不过，把官方资料叠在一起看，开发区的范围就相当清楚了。Cebu Business Park是约50ha的开发区，以Ayala Center Cebu为中心，Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Samar Loop、Leyte Loop等道路连接内部。
从外部则可经Archbishop Reyes Avenue、F. Cabahug Street、Cardinal Rosales Avenue、Hipodromo一侧的Mactan Road等进入。Alveo Land的官方介绍也把这4条列为CBP的主要进出道路。本文不详细介绍个别大楼，只聚焦Cebu Business Park的“地理”，梳理它从哪里到哪里、什么设施集中在哪一带。
快速了解
Cebu Business Park是以Ayala Center Cebu为中心、约50ha的开发区。以Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Samar Loop、Leyte Loop等为轴来看，就能理清主要分区和从外部进入的入口。
先掌握范围与位置
先整理Cebu Business Park的范围
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 开发区 | Cebu Business Park |
| 面积 | 约50ha |
| 法令上的CBP-IT Park面积 | 497,155㎡ |
| 所在地 | Cebu City（宿务市） |
| 相关的巴朗盖（Barangay，菲律宾最小行政区） | Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta |
| 主要进出道路 | Archbishop Reyes Avenue、F. Cabahug Street、Cardinal Rosales Avenue、Mactan Road（Hipodromo一侧） |
| 区内主要道路 | Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Samar Loop、Leyte Loop、Negros Road等 |
| 核心设施 | Ayala Center Cebu |
2010年的Presidential Proclamation No. 2053（第2053号总统公告），把横跨Barangay Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta的2个地块、合计497,155㎡指定为CBP-IT Park。约49.7ha，与Ayala Land通常使用的“50ha的Cebu Business Park”这一开发区面积也基本一致。
不过，游客看地图时，没有必要去追踪界定区域的技术描述中的测量点。实际上，记住主要道路和代表性大楼，会更容易理解CBP的位置关系。
Cebu Business Park在宿务市的什么位置？
Alveo Land把Cebu Business Park介绍为位于宿务市中心、50ha的规划型综合开发区。现在，住宅公寓、酒店、国内外企业的办公室、购物中心、运动俱乐部、公园等都集中在一个区域内。从宿务市整体来看，它位于下城区（Downtown）以北、Cebu I.T. Park以西南。
从使用者的角度，最简单的记法是“Ayala Center Cebu周边＝Cebu Business Park的中心”。但CBP不只是商场的用地。道路从Ayala Center Cebu向四面延伸，周围分布着办公楼、住宅、酒店和体育设施等。在Google Maps上看到Cebu Business Park这个名称时，会觉得“不知道Ayala周围到哪里为止”，正是因为这个区域不是一栋建筑，而是包括道路在内的一片街区。商场本身的购物信息可参考Ayala Center Cebu购物指南。
从四个方向进入
从外部进入Cebu Business Park的4条主要路线
Alveo Land官方的Cebu Business Park介绍，把以下4条列为进入CBP的主要干道。
- Archbishop Reyes Avenue
- F. Cabahug Street
- Cardinal Rosales Avenue
- Hipodromo一侧的Mactan Road
理解了这4条，就能明白Cebu Business Park与周边街区是如何连接的。
Archbishop Reyes Avenue一侧，是进入Ayala Center Cebu西侧、西北侧的重要入口。从Cebu IT Park或Lahug（拉霍格）方向过来时，也常会经过这一带的道路。F. Cabahug Street一侧与Mabolo方向的连接一目了然，是进入区域东北侧的入口。
Cardinal Rosales Avenue不只是外围道路，也是理解CBP内部时非常重要的大道。
Hipodromo一侧也有道路接入区域，因此CBP并不是从一个方向进、一个方向出的封闭式商务园区。乘车前往时可参考宿务叫车App指南。
主要大道（Avenue）与环形道路（Loop）的看法
Cardinal Rosales Avenue：CBP的主要道路
在Cebu Business Park，首先要记住的道路是Cardinal Rosales Avenue。较早的资料中有时会使用Visayas Avenue这一旧名。Philstar在2011年介绍CBP的报道中，也把Cardinal Rosales Avenue说明为旧Visayas Avenue，并与Mindanao Avenue、Luzon Avenue一起列为区域内的3条主要大道。看现在的CBP时，使用Cardinal Rosales Avenue这一名称。
它经过Ayala Center Cebu东侧，通往Seda Ayala Center Cebu和City Sports Club Cebu方向，再连接到Samar Loop周边的办公区，是连接商业设施、酒店与办公楼的轴线。另外，在2024年起推进的区域再开发中，Cardinal Rosales Avenue的一部分也被列为基础设施改良对象。
道路和人行道拓宽、排水、街景改善等工程，正与Mindanao Avenue一起推进。
看CBP地图时，先找到Cardinal Rosales Avenue，就更容易把握与其他设施的位置关系。
Mindanao Avenue：办公区的道路
与Cardinal Rosales Avenue同样重要的是Mindanao Avenue。Mindanao Avenue周边聚集着Ayala Life-FGU Center、Insular Life Cebu Business Centre等长期代表CBP的办公楼。
这条道路在2024年CBP再开发的第1期（Phase 1）中得到重点整修。Ayala Land Estates更新了排水沟、拓宽了道路和人行道、改善了街景和步行环境，并种植黄焰树（Yellow Copperpod），推进把它改造成“Golden Mile”意象街道的计划。
也就是说，Mindanao Avenue不只是一条办公楼林立的道路，也是一条能看到如今的Ayala Land如何把已有30多年历史的Cebu Business Park更新为更适合步行的商务街区的街道。
Luzon Avenue：连接商场与住宅区
另一条重要道路是Luzon Avenue。Philstar较早的CBP资料中，也把它与Cardinal Rosales、Mindanao并列为3条主要大道之一。从地图上看，Luzon Avenue从Ayala Center Cebu南侧延伸到区域内部，在理解它与Solinea等住宅开发所在方向的位置关系时很重要。
2024年公布的区域再开发计划中，也明确把Bohol Street和Luzon Avenue列为第2期（Phase 2）的整修对象。
大致来说，Cardinal Rosales Avenue在东侧，Mindanao Avenue是北侧和东北侧的办公区，Luzon Avenue是从商场向南延伸的轴线。
Samar Loop与Leyte Loop
Cebu Business Park里不只有Avenue，还有Samar Loop、Leyte Loop等被称为“Loop”的道路。Samar Loop周边聚集着办公、银行、专业服务等大楼，并与Cardinal Rosales Avenue相连。
实际上，2009年的Presidential Proclamation No. 1930把位于Cardinal Rosales Avenue与Samar Loop交角的Keppel Center指定为Information Technology Center，可以确认Samar Loop很早就是构成CBP办公区的道路。
另一方面，Leyte Loop周边住宅开发较多。Alveo Land目前的官方信息把Sedona Parc的地址标为337 Leyte Loop, Cebu City。
用Samar、Leyte、Mindanao、Luzon、Negros等菲律宾的岛名和地区名作为道路名称，也是记CBP道路图时的一个特点。
是Bohol Avenue还是Bohol Street？用官方资料核对写法
查阅Cebu Business Park时，会看到Bohol Avenue或Bohol Street两种写法。由于Ayala Land关于区域再开发的最新2024年资料写的是Bohol St.，本文提到现在的道路名称时，以“Bohol Street”为准。
另一方面，房地产资料和过去的介绍中可能留有其他写法。NaviCebu编辑部在写地图和地址时，不直接沿用旧博客的写法，而优先采用对象大楼开发商目前的官方地址和最新的区域地图。
像CBP这样用了30多年逐步建设的区域，可能会残留旧名称或不同写法。
以Ayala Center Cebu为基准看五个分区
以Ayala Center Cebu为中心，位置关系更清楚
Cebu Business Park地图上最大的地标，还是Ayala Center Cebu。在Alveo Land的区域地图上，商场也占据了中央偏西北的一大块地，周围分布着办公楼、住宅和酒店。初次了解CBP时，以Ayala Center Cebu为基准来看周边最简单。商场旁边就是Seda Ayala Center Cebu，还有The Alcoves、Park Point Residences这类与商场联系非常紧密的住宅。
从那里往Mindanao Avenue方向走，办公楼逐渐增多，Samar Loop方向也分布着企业和金融类大楼。往南走，Solinea等住宅开发会变得醒目。区域内部并没有用墙严格划分“这里是办公区、那里是住宅区”。但从整张地图来看，可以看出按用途形成的聚集。
NaviCebu编辑部把CBP分成5个分区来看
Cebu Business Park并没有官方的“商业区”“办公区”之类的行政划分。但为了便于理解地图，NaviCebu编辑部根据设施的分布，把它大致分为5块来看。
商业核心（Retail Core）
中心是Ayala Center Cebu。购物、餐厅、咖啡馆、电影院、日常服务等都集中在这里，是区域内一般使用者最多的地方。
办公核心（Office Core）
Mindanao Avenue、Cardinal Rosales Avenue、Samar Loop周边。以Ayala Life-FGU Center、Insular Life Cebu Business Centre为首，银行、保险、会计、专业服务、IT与BPO（业务流程外包）等办公室集中在这里。
住宅区
从商场南侧到Leyte Loop一带，有Solinea、Sedona Parc、1016 Residences等住宅开发。也有Park Point Residences、The Alcoves这样离Ayala Center Cebu非常近的住宅，因此住宅并没有完全集中在某一处。
酒店与商务出差区
代表性设施是Seda Ayala Center Cebu。Alveo Land把Seda介绍为拥有301间客房的酒店，并以办公室和企业都在步行范围内为特点。商场、办公楼和酒店相互邻近，很好地体现了CBP作为综合开发区的结构。
广场与休闲
包括City Sports Club Cebu、公园以及种植绿化的绿地等。不只有高楼，还把人行道、广场和绿色引入区域之中，也是CBP的特点。关于这些绿地的规划思路，将在另一篇文章中详细介绍。
道路、人行道与自行车道的更新
Cebu Business Park的道路不只是用来通行
在CBP，道路本身也是区域设计的一部分。2021年，连接Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Cardinal Rosales Avenue、Leyte Loop、Samar Loop、Negros Road、Sumilon、Pescadores等、全长约7km的自行车道网络建成。SunStar和The Freeman都把这些报道为CBP的主要街道。而且在目前的再开发中，不只是重铺车道，还同时更新排水、道路宽度、人行道、行人动线、行道树和指示标志。
也就是说，看Cebu Business Park的地图时，道路并不是楼与楼之间剩下的空间。作为连接办公楼、商业设施、住宅和酒店的区域基础设施，道路从一开始就承担着重要角色。
横跨五个巴朗盖的法定范围
法定范围横跨5个巴朗盖
2010年的Proclamation No. 2053写明，CBP-IT Park的指定区域横跨Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta五个巴朗盖。
此外，指定用地不是一块方正的土地，而是由2个地块构成，合计497,155㎡。这份技术描述中记载了大量测量点和距离，但一般的旅行与生活文章没有必要刊登到那种程度。重要的是，Cebu Business Park并不是“位于Mabolo的一处设施”这样简单的地点，而是横跨多个巴朗盖、约50ha的开发区。
在Google Maps上，不同大楼的地址看起来分别属于Mabolo、Luz等，原因也在于此。
看地图的顺序
比起边界线，用“街道和地标”来记更实用
要准确表示法律上的边界，需要测量图。在现场把握位置时，以Ayala Center Cebu为中心，把Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Samar Loop、Leyte Loop、Seda Ayala Center Cebu、City Sports Club Cebu当作地标，就容易理解了。
Alveo Land的官方交通地图，也是用这些道路和主要设施来直观说明区域地理的。CBP不是封闭式住宅区，所以也没有“一过大门就进入商务园区”的感觉。从宿务市的普通道路自然地进入区域，不知不觉就已经行驶在Ayala Center Cebu和办公大楼之间——这种与城市的衔接方式，也是Cebu Business Park的特点。
一句话说明Cebu Business Park的地图
Cebu Business Park并不是以Ayala Center Cebu这一座商场为中心的购物设施。它是一片街区：约50ha的区域内，由Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue、Samar Loop、Leyte Loop等道路连接，沿路分布着商业设施、办公楼、住宅、酒店和休闲设施。
从外部可以经Archbishop Reyes Avenue、F. Cabahug Street、Cardinal Rosales Avenue、Hipodromo一侧等多个方向进入。
另外，法定的CBP-IT Park指定范围横跨Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta这5个巴朗盖，合计497,155㎡。初次了解CBP时，不需要背下细致的边界线。先把Ayala Center Cebu放在中心，再确认Cardinal Rosales、Mindanao、Luzon这3条主要大道。
然后把Samar Loop、Leyte Loop等看作分布在周围、分别通往办公区和住宅区的道路。仅此一点，Cebu Business Park的地图就会好读很多。
地理数据与总结
相关的巴朗盖包括Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta。
Cebu Business Park地理数据汇总
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 区域面积 | 约50ha |
| CBP-IT Park法定指定面积 | 497,155㎡ |
| 相关的巴朗盖 | Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw、Carreta |
| 主要进出道路 | Archbishop Reyes Avenue、F. Cabahug Street、Cardinal Rosales Avenue、Mactan Road（Hipodromo一侧） |
| 主要大道 | Cardinal Rosales Avenue、Mindanao Avenue、Luzon Avenue |
| 其他主要道路 | Samar Loop、Leyte Loop、Negros Road、Sumilon、Pescadores、Bohol Street等 |
| 商业核心 | Ayala Center Cebu周边 |
| 办公区 | Mindanao Avenue、Cardinal Rosales Avenue、Samar Loop周边 |
| 住宅区 | 商场周边至Luzon Avenue、Leyte Loop，以及区域南侧和东侧 |
| 主要酒店 | Seda Ayala Center Cebu |
| 主要休闲设施 | City Sports Club Cebu、区内广场 |
| 2024〜2025年的再开发对象 | Mindanao Avenue、Cardinal Rosales Avenue的一部分、Bohol Street、Luzon Avenue等 |
| 自行车道网络 | 截至2021年，区内约7km |
| 信息核对 | 2026年9月 |
常见问题
前往Cebu Business Park范围在哪里？主要街道与分区地图整理前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
Cebu Business Park范围在哪里？主要街道与分区地图整理的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月16日
