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Ayala Center Cebu是Ayala Land商场再生计划第1期的对象，2024年第1季度动工，最初计划2026年完工。但2026年4月公布的2025年版综合报告已明确写明，主要再生工程在2025年内完成。因此2026年要看的不是“施工中”，而是改造后外观、内装、导视、开放空间和租户构成发生了哪些变化。
Ayala Center Cebu是1994年开业、延续至今的宿务代表性大型商场，但2026年的样子已经和几年前不一样了。
Ayala Land从2024年起，启动了以Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu为对象的大规模商场再生计划（Mall Reinvention Program）。最初的投资者资料中，计划Ayala Center Cebu的工程在2024年第1季度开始、2026年完工。
但之后的工程比最初计划进展得更快，Ayala Land于2026年4月公布的2025年版综合报告（2025 Integrated Report）中，明确写明Ayala Center Cebu的主要再生工程已在2025年内完成。
也就是说，在2026年这个时间点，不能再以“仍在施工的商场”为前提，而需要看2024～2025年的大规模改造改变了什么，现在的Ayala Center Cebu是如何更新的。
本文不回顾1994年以来的商场历史，只聚焦2024年以后的再生计划进行整理。
先整理Ayala Center Cebu的再生计划
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 再生工程开始 | 2024年第1季度 |
| 阶段 | Ayala Land Mall Reinvention Phase 1 |
| Phase 1的对象 | Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu |
| 最初的完工预定 | 2026年 |
| 最新官方信息 | 主要再生工程已于2025年完成 |
| 主要改造对象 | 外观、内装、导视标识、动线、开放空间、租户构成 |
| 可持续性 | 节能、节水、电动车充电等 |
| 2026年要看的 | 完工后商场发生了怎样的变化 |
Ayala Land在2024年的投资者资料中，也提出了商场再生“尽量减少对营业的影响、分阶段施工”的方针。
可以看出，这不是全面停业重建，而是一边营业一边逐步更新的方式。
为什么要大规模改造这座商场
营业30多年的商场为何要大改
Ayala Center Cebu于1994年开业。
之后，2008年加入了The Terraces，2013年完成了大规模扩建。也就是说，它此前也多次扩建和改造。
但2024年开始的再生计划，并不是单纯增加楼面面积的计划。
Ayala Land关于棕地再开发的资料中，把商场再开发的目的说明为：改善设施、调整租户构成、提升顾客体验、增加客流、提升租户营业额、激活既有资产，以及有效利用城市中心有限的土地。
也就是说，与其说是“做成更大的商场”，不如说目的是把使用了30多年的商场，按照现在的购物和生活方式需求重新打造。
Ayala Center Cebu入选第1期
入选Ayala Land商场再生计划第1期（Phase 1）的，是Glorietta、Greenbelt、TriNoma和Ayala Center Cebu这4个设施。
它们都是Ayala Land具有代表性的大型商场，也是历史悠久的成熟设施。
Ayala Center Cebu位列其中，显示了它作为宿务商场的重要性。
它位于宿务商业园（Cebu Business Park）的中心，上班族、居民、酒店住客和游客都会使用，所以不是只以购物为目的的商场。
因此，更新对象也不只是店铺，还扩展到内装、外观、开放空间、导视标识、租户构成和易用性（无障碍）。
从“2026年完工预定”到“2025年完成”
最初是“2026年完工预定”
2024年3月Ayala Land的投资者资料中，把Ayala Center Cebu的再生日程定为2024年第1季度动工、2026年完工。
只看这份资料，会以为到2026年仍在施工。
但这正是必须确认最新信息的地方。
Ayala Land的2025年版综合报告中明确写着“We completed major reinvention works in Ayala Center Cebu and TriNoma.”（已完成Ayala Center Cebu和TriNoma的主要再生工程）。
2026年4月年度股东大会的资料中，也同样报告了Ayala Center Cebu的主要再生工程已于2025年完成。
因此，本文不把旧的“2026年完工预定”信息当作现状。
2026年要看“完工后”，而不是“施工状况”
这一差别会让关注重点大不相同。
如果是2024年，需要的是哪里在施工、哪里关闭、何时完工等信息。
但到了2026年，重要的是“完工后的检验”：商场外观有何变化、动线是否更清楚、开放空间增加了多少、租户构成有何变化、是否有新品牌进驻、导视标识是否更好用。
Ayala Land自己也在2025年版综合报告中说明，在建筑再生的同时，也在推进包括首次进驻品牌在内的租户构成调整。
商场的变化，不只在建筑本身。
写着“2026年完工预定”的文章需要更新
根据2024年投资者资料写成的文章，有时会写“Ayala Center Cebu的再开发预计2026年完工”。
但到了2026年，直接引用就成了过时信息。
最新的2025年版综合报告于2026年4月22日公布，明确写明主要再生工程已在2025年完成。
本文像这样，即使同为Ayala Land的官方资料，也优先采用较新的资料。
外观、内装与导视的更新
外观原计划怎样改变？
2024年的投资者资料提到，再生计划将全面更新外观和内装，换成“现代而清新的设计（Modern and Fresh Aesthetic）”。
长期使用的商场，立面、入口、导视标识等有时会因每次扩建而给人不同的印象。
Ayala Center Cebu也是多年来陆续加入了开业时的主商场、The Terraces、扩建部分、附楼（Annex）等，因此让整体具有一体感很重要。
把再生计划理解为不是简单的翻新粉刷，而是把整座商场重新呈现为一个现代化设施，就容易理解了。
内装也不只是“外观”
内装的更新，也不只是换新设计。
Ayala Land把直观易懂的指引、改善动线、具有一体感的顾客体验作为再生计划的目标。
Ayala Center Cebu是反复扩建的商场，第一次去的人会觉得有些地方不太好找。
主商场、The Terraces、扩建部分、电影院区域和地下层彼此相连。
因此在2024～2025年的再生工程中，“让人清楚知道哪里有什么”本身就是重要的改造项目。
什么是寻路设计（Wayfinding）？
寻路设计不是单纯增加指示牌。
它是让人在商场里自然地理解：现在在哪里、目的地在哪个方向、该乘哪部扶梯、通往哪个区域、要回停车场该往哪里走的设计。
对Ayala Center Cebu这样多年持续扩建的商场来说，这相当重要。
正如楼层指南文章中提到的，2026年的Ayala Center Cebu，比起旧的楼层地图，更需要优先确认现在商场内的导视标识和指示牌（商场内店铺可参考Ayala Center Cebu购物指南）。
开放空间、绿化与可持续性
开放空间与绿化也是再生计划的核心
Ayala Land在2024年的投资者资料中，把“丰富的绿化与开放空间（Lush greeneries and open spaces）”列为商场再生的主要元素。
方向是把户外公园、带户外座位的空间和绿化等，自然地融入商场之中。
这对Ayala Center Cebu来说并不是新想法。
2008年建成The Terraces时，就已经把餐饮店与绿化、水景结合在一起。
这次的再生计划，可以看作把这一思路进一步扩展到整座商场。
棕地再开发的思路
Ayala Land把这一计划说明为棕地再开发（Brownfield Redevelopment）。
棕地是指一边再利用已经开发的土地和建筑、一边进行更新的思路。
不是在新的土地上建商场，而是重新打造已经位于宿务商业园中心的Ayala Center Cebu。
这有很大的意义。
Ayala Land说明，棕地再开发通过再利用既有资产，可以在抑制新土地开发的同时，有效利用城市中心的设施。
也就是说，再生计划不只是设计，也是一种土地利用的思路。
可持续性也列入改造项目
这次的商场再生也融入了可持续性（环境友好）。
Ayala Land的官方资料把节能设备、节水设备、电动车充电站、土地再利用、增加开放空间等列为再开发项目。
在2025年Ayala Land整体的可持续性成果中，报告称商场、办公楼和酒店可出租面积（GLA）的98％由可再生能源或Quality RE Certificate（可再生能源证书）供应，并在64个物业设置了156台电动车充电站。
不过，这些数字并不是Ayala Center Cebu单独的数字。
本文注意不把Ayala Land整体的可持续性数据，与Ayala Center Cebu个别导入的设备混为一谈。
通用设计也是新商场的重要项目
Ayala Land棕地再开发的资料中，也明确写有“通用设计与包容性（Universal Design and Inclusivity）”。
这是为老年人、残障人士（PWD）、带孩子的家庭等各种人群打造易用空间的思路。
对商场来说，坡道、电梯、宽通道、洗手间、导视标识、休息处等都会影响易用性。
Ayala Land还表示，会把移动便利性、步行友好度、空气质量、噪音、热舒适度作为健康与舒适的指标来考虑。
只用“有没有变漂亮”来评价再生计划是不够的。
租户构成的调整
租户构成也是大改的对象
在商场再生中，租户构成的重要性往往出人意料。
Ayala Land在2025年版综合报告中说明，正配合顾客喜好的变化调整租户构成，也引进了首次进驻的品牌。
也就是说，看再生后的Ayala Center Cebu时，是否有新品牌进驻、是否有首次进入宿务的品牌、老租户是否搬迁、餐饮区是否改变，这些也很重要。
商场不只靠建筑，也会因租户而改变性格。
为什么连租户构成都要改
购物中心的竞争已经和过去大不相同。
宿务有SM Seaside City Cebu、SM City Cebu、Ayala Malls Central Bloc，还有网购（宿务SM商场比较可参考宿务4家SM商场怎么选）。
在这样的环境中，营业30多年的商场要保持竞争力，只把建筑变漂亮是不够的。
需要建立“去那里能找到什么”的商场个性。
Ayala Land把租户构成的优化也纳入再生计划，原因就在这里。
商场从“商业设施”变为社会基础设施
在2025年版综合报告中，Ayala Land提出了不把商场只看作商业空间、而是看作社会基础设施（Social Infrastructure）的思路。
人们在这里聚集、见面、消磨时间、用餐、看活动、休息。商场是承担这些角色的地方。
Ayala Center Cebu正符合这一思路。
周边有办公楼、住宅和酒店，因此商场不只是购物者的地方，也是在宿务商业园生活的人们的社区场所。
再生工程期间商场业务仍在增长
Ayala Land的2025年版综合报告称，尽管再生工程在进行，商场业务整体营收增长5％，出租率（Lease-out Rate）为91％。
当然，这是Ayala Land商场业务整体的数字，不是Ayala Center Cebu单独的数字。
但这可以作为参考，看出“一边大规模施工一边持续营业”的再生方式是如何推进的。
2024年的投资者资料中也明确写有方针：通过分阶段施工、在必要时机更换租户，来抑制对营业和收益的影响。
2026年去Ayala Center Cebu要确认什么
要看的不是“计划”而是“结果”
2026年看这座商场时，重要的不是“计划”，而是“结果”。
想确认的有以下几点：
- 入口有何变化，立面有何变化
- 内装是否统一，导视标识是否更清楚
- 开放空间是否增加，与The Terraces的连接如何
- 有哪些新租户，电影院区域有何变化
- 停车场和电梯的动线是否改善
这些单靠官方资料无法完全了解。
需要结合Ayala Center Cebu官方社交媒体、最新的指示牌、现场导视标识和租户的官方信息一起确认。
Ayala Center Cebu不是“重新建造的商场”
“再生（Reinvention）”这个词，可能会让人以为整座商场被拆掉重建了。
但它和Greenbelt 1那样的全面重建不同。
Ayala Center Cebu是一边让现有商场营业，一边分阶段更新了内装、外观、导视标识、开放空间、租户构成和设备。
也就是说，与其说“重建成新商场”，不如说“把使用了30多年的商场，按照现在的购物需求改造”更准确。
把1994年的商场用到2026年的意义
Ayala Center Cebu于1994年开业。
到2026年已有32年。
一般来说，作为商场已经有相当长的历史。
但它经历了2008年的The Terraces、2013年的扩建、2024～2025年的再生工程，多次进行大规模更新。
由此可见，Ayala Center Cebu不是一次建成就结束的商场。
它配合宿务的人口、生活方式、购物需求和商务区的成长，一次又一次改变了形态。
一句话总结2026年的Ayala Center Cebu
2024年，Ayala Land把Ayala Center Cebu列为商场再生计划第1期（Phase 1）的对象。
最初计划2026年完工，但之后工程推进，最新的2025年版综合报告中报告主要再生工程已于2025年完成。
这次的再生计划包括更新外观、更新内装、改善导视标识、增加开放空间、增加绿化、提升可持续性、调整租户构成，是重新打造整座商场使用方式的计划。
所以，介绍2026年的Ayala Center Cebu，需要看的不是“今后会怎样变化的商场”，而是“完成2024～2025年大规模再生工程后，如何焕然一新”。
30多年前开业的Ayala Center Cebu，并不是原样保留旧形态的商场。
每当宿务商业园变化时，商场也随之更新；到2026年，它正处于完成最新一轮大规模改造的阶段。
Ayala Center Cebu商场再生计划数据汇总
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 计划 | Ayala Land Mall Reinvention Program |
| 阶段 | Phase 1 |
| Phase 1的对象 | Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu |
| Ayala Center Cebu动工 | 2024年第1季度 |
| 2024年时的完工预定 | 2026年 |
| 最新状况 | Ayala Land的2025年版综合报告中报告主要再生工程完成 |
| 主要工程完成 | 2025年 |
| 主要设施改善 | 外观、内装、导视标识、动线 |
| 开放空间 | 重视绿化、户外公园、带户外座位的空间 |
| 租户构成 | 配合顾客喜好调整，也引进首次进驻的品牌 |
| 可持续性 | 在再开发计划中导入节能设备、节水设备、电动车充电等 |
| 设计方针 | 通用设计、包容性、交流空间 |
| 健康与舒适指标 | 移动便利性、步行友好度、空气质量、噪音、热舒适度 |
| 再开发类型 | 棕地再开发 |
| 注意点 | 不只依据写着“2026年完工预定”的2024年资料，优先采用2025年完成的最新资料 |
| 信息核对时间 | 2026年9月 |
常见问题
前往2026年的宿务Ayala Center Cebu有何变化？检验2024～2025年商场再生计划前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
2026年的宿务Ayala Center Cebu有何变化？检验2024～2025年商场再生计划的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月
主要核对来源：Ayala Land 2024年投资者资料、Ayala Land 2025年版综合报告（2025 Integrated Report）、2026年4月年度股东大会资料、Ayala Land棕地再开发相关资料。
