アヤラセンターセブは2026年どう変わった？2024〜2025 Mall Reinventionを検証

こんにちは、CebuOです。

Ayala Center Cebuは1994年から続くCebuを代表する大型Mallですが、2026年の姿は数年前と同じではありません。

Ayala Landは2024年から、Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebuを対象にした大規模なMall Reinvention Programを始めました。当初のInvestor DeckではAyala Center Cebuの工事を2024年第1四半期に始め、2026年に完成する計画としていました。

しかし、その後の進捗は当初計画より早く、Ayala Landが2026年4月に公開した2025 Integrated Reportでは、Ayala Center CebuのMajor Reinvention Worksは2025年中に完了したと明記されています。

つまり2026年にこの記事を書くなら、「まだ工事中のMall」という前提ではなく、2024〜2025年の大規模改修によって何が変わり、現在のAyala Center Cebuがどう更新されたのかを見る必要があります。

この記事では1994年からのMallの歴史を振り返るのではなく、2024年以降のReinventionだけに絞って整理します。

Ayala Center Cebu Reinventionを先に整理

項目	内容
Reinvention開始	2024年第1四半期
Phase	Ayala Land Mall Reinvention Phase 1
Phase 1対象	Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu
当初の完成予定	2026年
最新公式状況	2025年にMajor Reinvention Works完了
主な改修対象	Exterior、Interior、Wayfinding、Circulation、Open Space、Merchant Mix
Sustainability	Energy-efficient、Water-efficient、EV Chargingなど
2026年の記事で見ること	完成後にMallがどう変わったか

Ayala Landの2024 Investor Deckでは、Mall Reinventionについて「営業への影響をできるだけ抑えながら段階的に工事する」という方針も示していました。

全面休業して作り直すのではなく、Mallを営業しながら少しずつ更新していく方式だったことが分かります。

なぜ30年以上営業してきたMallを大規模改修したのか

Ayala Center Cebuは1994年開業です。

その後2008年にThe Terracesが加わり、2013年には大規模Expansionが完成しました。つまり、これまでも何度も増床・改修されてきました。

しかし2024年からのReinventionは、単に床面積を増やすProjectではありません。

Ayala LandのBrownfield Redevelopment資料では、Mall Redevelopmentの目的を、

Physical FacilityのEnhancement

Merchant Mixの見直し

Customer Experienceの向上

Foot Traffic増加

Tenant Sales向上

既存AssetのRevitalization

City Centerにある限られた土地の有効活用

と説明しています。

つまり、「もっと大きなMallにする」というより、30年以上使われてきたMallを、現在のRetail・Lifestyle需要に合わせて作り直すことが目的です。

Phase 1にAyala Center Cebuが選ばれた

Ayala LandのMall Reinvention Phase 1に選ばれたのは、

Glorietta

Greenbelt

TriNoma

Ayala Center Cebu

の4施設です。

いずれもAyala Landを代表する大型Mallであり、長い歴史を持つ成熟したPropertyです。

この中にAyala Center Cebuが入ったことは、CebuのMallとしての重要性を示しています。

Cebu Business Parkの中心にあり、Office Worker、Resident、Hotel Guest、旅行者が利用するため、単にShoppingだけを目的とするMallではありません。

そのため更新する対象も、Shopだけではなく、

Interior

Exterior

Open Space

Wayfinding

Tenant Mix

Accessibility

まで広がっています。

当初は「2026年完成予定」だった

2024年3月のAyala Land Investor Deckでは、Ayala Center CebuのReinvention Scheduleを、

Start：1Q 2024

Completion：2026

としています。

この資料だけを見ると、2026年現在も工事が続いているように見えます。

しかし、ここが最新情報を確認しなければならないポイントです。

Ayala Landの2025 Integrated Reportでは、

“We completed major reinvention works in Ayala Center Cebu and TriNoma.”

と明記されています。

2026年4月のAnnual Stockholders Meeting資料でも、同じくAyala Center CebuのMajor Reinvention Worksが2025年に完了したと報告されています。

そのためNaviCebuでは、古い「2026年完成予定」という情報を現在形で使いません。

2026年は「工事状況」ではなく「完成後」を見る

この違いは記事の方向を大きく変えます。

2024年なら、

どこを工事しているか。

何が閉鎖されているか。

完成はいつか。

という記事が必要でした。

しかし2026年は、

Mallの見た目はどう変わったか。

導線は分かりやすくなったか。

Open Spaceはどう増えたか。

Tenant Mixはどう変わったか。

新しいBrandは入ったか。

Wayfindingは使いやすくなったか。

という「完成後の検証」が重要です。

Ayala Land自身も2025 Integrated Reportで、Physical Reinventionと並行して、first-to-market brandsを含むMerchant MixのCuratingを進めていると説明しています。

Mallの変化は建物だけではないということです。

Exteriorはどう変える計画だった？

2024年Investor Deckでは、ReinventionによってExteriorとInteriorをRefreshし、

Modern and Fresh Aesthetic

へ更新するとしています。

長く使われてきたMallでは、FacadeやEntrance、Signageなどが増築ごとに異なる印象になることがあります。

Ayala Center Cebuも、

Original Mall

The Terraces

Expansion

Annex

などが長年にわたって加わったため、一体感を持たせることは重要です。

Reinventionは単なる塗り替えではなく、Mall全体を一つの現代的なPropertyとして見せ直すProjectだったと考えると分かりやすいでしょう。

Interiorも「見た目」だけではない

InteriorのRefreshについても、Designを新しくするだけではありません。

Ayala Landは、

Intuitive Wayfinding

Circulation改善

Cohesive Customer Experience

をReinventionの目的として示しています。

Ayala Center Cebuは増床を繰り返したMallなので、初めて行く人には少し分かりにくいところがあります。

Main Mall。

The Terraces。

Expansion。

Cinema Area。

Basement。

それぞれが接続しています。

そのため2024〜2025年のReinventionでは、「どこに何があるかを分かりやすくする」こと自体が重要な改修項目でした。

Wayfindingとは何？

Wayfindingは、単純に案内板を増やすことではありません。

Mallの中で、

今どこにいるのか。

目的地はどちらか。

どのEscalatorを使えばよいか。

どのZoneへつながっているか。

Parkingへ戻るにはどこへ行くか。

を自然に理解できるようにする設計です。

Ayala Center Cebuのような長年増床されてきたMallでは、これはかなり重要です。

Floor Guideの記事でも触れましたが、2026年のAyala Center Cebuを案内する際は、昔のFloor Mapより、現在のMall SignageやDirectoryを優先する必要があります。

Open SpaceとGreeneryもReinventionの中心

Ayala Landの2024 Investor Deckでは、

Lush greeneries and open spaces

をMall Reinventionの主要要素として挙げています。

Outdoor Park。

Al fresco Space。

Greenery。

こうした空間をMallの中へ自然に組み込む方向です。

これはAyala Center Cebuにとって新しい考え方ではありません。

2008年にThe Terracesをつくった時点ですでに、DiningとGreenery、Water Featureを組み合わせています。

今回のReinventionは、その考え方をMall全体へさらに広げるProjectと見ることができます。

Brownfield Redevelopmentという考え方

Ayala LandはこのProjectをBrownfield Redevelopmentとして説明しています。

Brownfieldとは、すでに開発されている土地や建物を再利用しながら更新する考え方です。

新しい土地へMallを建てるのではなく、すでにCebu Business Parkの中心にあるAyala Center Cebuを作り直す。

これには大きな意味があります。

Ayala LandはBrownfield Redevelopmentについて、既存Assetを再利用することで、新しい土地開発を抑えながらCity CenterのPropertyを有効活用できると説明しています。

つまりReinventionはDesignだけでなく、土地利用の考え方でもあります。

Sustainabilityも改修項目に入っている

今回のMall ReinventionにはSustainabilityも組み込まれています。

Ayala Landの公式資料では、

Energy-efficient fixtures

Water-efficient fixtures

EV Charging Station

Land Reuse

Open Space増加

などをRedevelopmentの項目として挙げています。

2025年のAyala Land全体のSustainability Highlightでは、Mall、Office、Hotel GLAの98％がRenewable EnergyまたはQuality RE Certificateでカバーされ、64 Propertyに156台のEV Charging Stationを設置していると報告しています。

ただし、この数字はAyala Center Cebu単独の数字ではありません。

NaviCebuでは、Ayala Land全体のSustainability Dataと、Ayala Center Cebuで個別に実装されている設備を混同しないようにします。

Universal Designも新しいMallづくりの重要項目

Ayala LandのBrownfield Redevelopment資料には、

Universal Design and Inclusivity

も明記されています。

これは高齢者、PWD、子ども連れなど、さまざまな人が利用しやすい空間をつくる考え方です。

Mallの場合、

Ramp

Elevator

広い通路

Restroom

Signage

休憩場所

などが利用しやすさに影響します。

Ayala Landはさらに、

Mobility

Walkability

Air Quality

Noise

Thermal Comfort

までWell-being Metricsとして考慮するとしています。

Reinventionを「きれいになったかどうか」だけで評価するのは不十分です。

Merchant Mixも大きく変える対象

MallのReinventionで意外に重要なのがMerchant Mixです。

Ayala Landは2025 Integrated Reportで、Customer Tasteの変化に合わせてTenant構成を見直し、first-to-market brandsも導入していると説明しています。

つまりReinvention後のAyala Center Cebuを見るときは、

新しいBrandが入ったか。

Cebu初進出のBrandがあるか。

昔からのTenantが移転したか。

Restaurant Zoneが変わったか。

という点も重要です。

MallはBuildingだけでなくTenantによって性格が変わります。

なぜTenant Mixまで変えるのか

Shopping MallのCompetitionは、昔と大きく変わりました。

CebuにはSM Seaside City Cebuがあります。

SM City Cebuがあります。

Ayala Malls Central Blocがあります。

さらにOnline Shoppingもあります。

その中で30年以上営業するMallが競争力を維持するには、建物をきれいにするだけでは足りません。

「ここへ行けば何があるか」

というMallの個性を作る必要があります。

Ayala LandがMerchant Mixの最適化までReinventionに含めているのは、そのためです。

Mallは「Retail」からSocial Infrastructureへ

2025 Integrated Reportの中で、Ayala LandはMallを単なるRetail Spaceではなく、

Social Infrastructure

として捉える考え方を示しています。

人が集まる。

会う。

過ごす。

食事する。

Eventを見る。

休む。

こうした役割を持つ場所です。

Ayala Center Cebuはまさにこの考え方に合っています。

周囲にはOfficeがあります。

Residenceがあります。

Hotelがあります。

そのためMallは買い物客だけではなく、Cebu Business Parkで生活する人のCommunity Spaceでもあります。

Reinvention中でもMall Businessは成長していた

Ayala Landの2025 Integrated Reportでは、Reinvention工事が進んでいたにもかかわらず、Mall Business全体のRevenueは5％成長し、Lease-out Rateは91％だったと報告しています。

もちろんこれはAyala Center Cebu単独の数字ではなく、Ayala LandのMall Portfolio全体です。

しかし、「大規模工事をしながらMall営業を続ける」というReinvention Strategyがどのように進められたかを見る参考になります。

2024 Investor Deckでも、Phased ExecutionとJust-in-time Tenant ReplacementでOperational・Revenue Disruptionを抑える方針が明記されていました。

2026年のAyala Center Cebuで確認したいこと

2026年現在、このMallを見るときに重要なのは「計画」ではなく「結果」です。

確認すべきなのは、

Entranceはどう変わったか。

Facadeはどう変わったか。

Interiorは統一されたか。

Wayfindingは分かりやすくなったか。

Open Spaceは増えたか。

The Terracesとの接続はどうなったか。

新しいTenantは何か。

Cinema Areaはどう変わったか。

ParkingやElevatorの導線は改善されたか。

です。

これらは公式資料だけでは完全には分かりません。

Ayala Center Cebu公式SNS、最新Directory、現地Signage、Tenant公式情報を重ねて確認する必要があります。

「2026年完成予定」という記事は更新が必要

2024年のInvestor Presentationを基に書かれた記事では、

Ayala Center Cebu Redevelopmentは2026年完成予定

となっている場合があります。

しかし2026年現在は、そのまま引用すると古い情報になります。

最新の2025 Integrated Reportは2026年4月22日に公開されており、Major Reinvention Worksが2025年に完了したと明記しています。

NaviCebuではこのように、同じAyala Landの公式資料でも新しい資料を優先します。

Ayala Center Cebuは「新しく建て直したMall」ではない

Reinventionという言葉から、Mall全体を壊して新しく建て直したように感じるかもしれません。

しかしGreenbelt 1のような全面建替えとは違います。

Ayala Center Cebuでは、既存Mallを営業しながら、

Interior

Exterior

Wayfinding

Open Space

Tenant Mix

設備

を段階的に更新しました。

つまり「新しいMallへ建て替えた」のではなく、

30年以上使われてきたMallを現在のRetail需要へ適応させた

という方が正確です。

1994年のMallを2026年まで使い続ける意味

Ayala Center Cebuは1994年にOpenしました。

2026年で32年です。

普通に考えれば、Mallとしてかなり長い歴史があります。

しかし、2008年にThe Terraces。

2013年にExpansion。

2024〜2025年にReinvention。

と、何度も大規模な更新が行われています。

これを見ると、Ayala Center Cebuは一度完成して終わったMallではありません。

Cebuの人口、Lifestyle、Retail需要、Business Districtの成長に合わせて、何度も形を変えてきました。

2026年のAyala Center Cebuを一言でまとめると

2024年にAyala LandはAyala Center CebuをMall Reinvention Phase 1の対象にしました。

当初は2026年Completion Planでしたが、その後工事が進み、最新の2025 Integrated ReportではMajor Reinvention Worksを2025年に完了したと報告されています。

今回のReinventionは、

Exteriorを新しくする。

Interiorを新しくする。

Wayfindingを改善する。

Open Spaceを増やす。

Greeneryを増やす。

Sustainabilityを高める。

Merchant Mixを見直す。

という、Mall全体の使われ方を作り直すProjectでした。

だから2026年のAyala Center Cebuを紹介するなら、

「これからどう変わるMallか」

ではありません。

「2024〜2025年の大規模Reinventionを終え、どのように生まれ変わったのか」

を見る必要があります。

30年以上前にOpenしたAyala Center Cebuは、昔の形をそのまま残しているMallではありません。

Cebu Business Parkが変化するたびにMallも更新され、2026年現在はその最新の大規模改修を終えた段階にあります。

Ayala Center Cebu｜Mall Reinventionデータまとめ

Reinvention Program： Ayala Land Mall Reinvention Program

Phase： Phase 1

Phase 1対象： Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu

Ayala Center Cebu Start： 1Q 2024

2024年当初Completion Plan： 2026年

最新状況： Ayala Land 2025 Integrated ReportでMajor Reinvention Works完了

Major Works Completion： 2025年

主なPhysical Improvement： Exterior、Interior、Wayfinding、Circulation

Open Space： Greenery、Outdoor Park、Al fresco Spaceを重視

Merchant Mix： Customer Tasteに合わせて見直し、first-to-market brandsも導入

Sustainability： Energy-efficient Fixtures、Water-efficient Fixtures、EV ChargingなどをRedevelopment Programへ導入

Design方針： Universal Design、Inclusivity、Interaction Space

Well-being項目： Mobility、Walkability、Air Quality、Noise、Thermal Comfort

Redevelopment Type： Brownfield Redevelopment

重要： 「2026年完成予定」という2024年資料だけを使わず、2025年完了という最新資料を優先する

情報確認： 2026年9月