こんにちは、ナビセブ編集部の田口じゅんです。セブに住んで10年以上になります。暮らしとエリアの記事を担当しています。
Ayala Center Cebuは1994年から続くセブを代表する大型モールですが、2026年の姿は数年前と同じではありません。
Ayala Landは2024年から、Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebuを対象にした大規模なモール再生プログラム（Mall Reinvention Program）を始めました。当初の投資家向け資料では、Ayala Center Cebuの工事を2024年第1四半期に始め、2026年に完成する計画としていました。
しかし、その後の工事は当初の計画より早く進み、Ayala Landが2026年4月に公開した2025年版の統合報告書（2025 Integrated Report）では、Ayala Center Cebuの主要な再生工事は2025年中に完了したと明記されています。
つまり2026年の時点では、「まだ工事中のモール」という前提ではなく、2024〜2025年の大規模改修によって何が変わり、現在のAyala Center Cebuがどう更新されたのかを見る必要があります。
この記事では、1994年からのモールの歴史を振り返るのではなく、2024年以降の再生プログラムだけに絞って整理します。
Ayala Center Cebuの再生プログラムを先に整理
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 再生工事の開始 | 2024年第1四半期 |
| フェーズ | Ayala Land Mall Reinvention Phase 1 |
| Phase 1の対象 | Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu |
| 当初の完成予定 | 2026年 |
| 最新の公式情報 | 2025年に主要な再生工事が完了 |
| 主な改修対象 | 外観、内装、案内表示、動線、オープンスペース、テナント構成 |
| サステナビリティ | 省エネ、節水、EV充電など |
| 2026年に見るべきこと | 完成後にモールがどう変わったか |
Ayala Landの2024年の投資家向け資料では、モールの再生について「営業への影響をできるだけ抑えながら段階的に工事する」という方針も示していました。
全面休業して作り直すのではなく、モールを営業しながら少しずつ更新していく方式だったことが分かります。
なぜ30年以上営業してきたモールを大規模改修したのか
Ayala Center Cebuは1994年開業です。
その後2008年にThe Terracesが加わり、2013年には大規模な増床が完成しました。つまり、これまでも何度も増床・改修されてきました。
しかし2024年からの再生プログラムは、単に床面積を増やす計画ではありません。
Ayala Landのブラウンフィールド再開発の資料では、モール再開発の目的を、施設の改善、テナント構成の見直し、顧客体験の向上、来館者の増加、テナント売上の向上、既存資産の再活性化、都市の中心部にある限られた土地の有効活用と説明しています。
つまり、「もっと大きなモールにする」というより、30年以上使われてきたモールを、現在の買い物やライフスタイルの需要に合わせて作り直すことが目的です。
第1期にAyala Center Cebuが選ばれた
Ayala Landのモール再生プログラムの第1期（Phase 1）に選ばれたのは、Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebuの4施設です。
いずれもAyala Landを代表する大型モールで、長い歴史を持つ成熟した施設です。
この中にAyala Center Cebuが入ったことは、セブのモールとしての重要性を示しています。
Cebu Business Parkの中心にあり、オフィスワーカー、住民、ホテルの宿泊客、旅行者が利用するため、買い物だけを目的とするモールではありません。
そのため更新する対象も、店舗だけではなく、内装、外観、オープンスペース、案内表示、テナント構成、利用しやすさ（アクセシビリティ）まで広がっています。
当初は「2026年完成予定」だった
2024年3月のAyala Landの投資家向け資料では、Ayala Center Cebuの再生スケジュールを、着工が2024年第1四半期、完成が2026年としています。
この資料だけを見ると、2026年現在も工事が続いているように見えます。
しかし、ここが最新情報を確認しなければならないポイントです。
Ayala Landの2025年版統合報告書には、“We completed major reinvention works in Ayala Center Cebu and TriNoma.”（Ayala Center CebuとTriNomaの主要な再生工事を完了した）と明記されています。
2026年4月の年次株主総会の資料でも、同じくAyala Center Cebuの主要な再生工事が2025年に完了したと報告されています。
そのためこの記事では、古い「2026年完成予定」という情報を、現在の状況としては扱いません。
2026年は「工事状況」ではなく「完成後」を見る
この違いで、見るべきポイントは大きく変わります。
2024年なら、どこを工事しているか、何が閉鎖されているか、完成はいつか、という情報が必要でした。
しかし2026年は、モールの見た目はどう変わったか、動線は分かりやすくなったか、オープンスペースはどう増えたか、テナント構成はどう変わったか、新しいブランドは入ったか、案内表示は使いやすくなったか、という「完成後の検証」が大切です。
Ayala Land自身も2025年版の統合報告書で、建物の再生と並行して、初進出のブランドを含むテナント構成の見直しを進めていると説明しています。
モールの変化は、建物だけではないということです。
外観はどう変える計画だった？
2024年の投資家向け資料では、再生プログラムによって外観と内装を一新し、「モダンで新鮮なデザイン（Modern and Fresh Aesthetic）」へ更新するとしています。
長く使われてきたモールでは、ファサードや入口、案内表示などが、増築ごとに異なる印象になることがあります。
Ayala Center Cebuも、開業当初のモール、The Terraces、増床部分、別館（Annex）などが長年にわたって加わったため、全体に一体感を持たせることが大切です。
再生プログラムは単なる塗り替えではなく、モール全体を一つの現代的な施設として見せ直す計画だったと考えると分かりやすいでしょう。
内装も「見た目」だけではない
内装の一新についても、デザインを新しくするだけではありません。
Ayala Landは、直感的に分かる案内、動線の改善、一体感のある顧客体験を、再生プログラムの目的として示しています。
Ayala Center Cebuは増床を繰り返したモールなので、初めて行く人には少し分かりにくいところがあります。
メインモール、The Terraces、増床部分、映画館エリア、地下が、それぞれつながっています。
そのため2024〜2025年の再生工事では、「どこに何があるかを分かりやすくする」こと自体が重要な改修項目でした。
ウェイファインディング（案内の設計）とは何？
ウェイファインディングは、単純に案内板を増やすことではありません。
モールの中で、今どこにいるのか、目的地はどちらか、どのエスカレーターを使えばよいか、どのゾーンへつながっているか、駐車場へ戻るにはどこへ行けばよいかを、自然に理解できるようにする設計です。
Ayala Center Cebuのように長年増床されてきたモールでは、これはかなり重要です。
フロアガイドの記事でも触れましたが、2026年のAyala Center Cebuでは、昔のフロアマップより、現在のモール内の案内表示や案内板を優先して確認する必要があります。
オープンスペースと緑も再生プログラムの中心
Ayala Landの2024年の投資家向け資料では、「豊かな緑とオープンスペース（Lush greeneries and open spaces）」を、モール再生の主要な要素として挙げています。
屋外の公園、屋外席のあるスペース、緑といった空間を、モールの中へ自然に組み込む方向です。
これはAyala Center Cebuにとって新しい考え方ではありません。
2008年にThe Terracesをつくった時点で、すでに飲食店と緑、水景を組み合わせています。
今回の再生プログラムは、その考え方をモール全体へさらに広げる計画と見ることができます。
ブラウンフィールド再開発という考え方
Ayala Landはこの計画を、ブラウンフィールド再開発（Brownfield Redevelopment）として説明しています。
ブラウンフィールドとは、すでに開発されている土地や建物を再利用しながら更新する考え方です。
新しい土地にモールを建てるのではなく、すでにCebu Business Parkの中心にあるAyala Center Cebuを作り直すということです。
これには大きな意味があります。
Ayala Landはブラウンフィールド再開発について、既存の資産を再利用することで、新しい土地開発を抑えながら都市の中心部の施設を有効活用できると説明しています。
つまり再生プログラムは、デザインだけでなく、土地利用の考え方でもあります。
サステナビリティも改修項目に入っている
今回のモール再生には、サステナビリティ（環境への配慮）も組み込まれています。
Ayala Landの公式資料では、省エネ設備、節水設備、EV充電ステーション、土地の再利用、オープンスペースの増加などを、再開発の項目として挙げています。
2025年のAyala Land全体のサステナビリティの実績では、モール、オフィス、ホテルの賃貸面積（GLA）の98％が、再生可能エネルギーまたはQuality RE Certificate（再エネ証書）でまかなわれ、64の物件に156台のEV充電ステーションを設置していると報告しています。
ただし、この数字はAyala Center Cebu単独の数字ではありません。
この記事では、Ayala Land全体のサステナビリティのデータと、Ayala Center Cebuに個別に導入されている設備を混同しないようにしています。
ユニバーサルデザインも新しいモールづくりの重要項目
Ayala Landのブラウンフィールド再開発の資料には、「ユニバーサルデザインとインクルーシブ（Universal Design and Inclusivity）」も明記されています。
これは高齢者、障がいのある人（PWD）、子ども連れなど、さまざまな人が利用しやすい空間をつくる考え方です。
モールの場合、スロープ、エレベーター、広い通路、トイレ、案内表示、休憩場所などが利用しやすさに影響します。
Ayala Landはさらに、移動のしやすさ、歩きやすさ、空気の質、騒音、温熱の快適さまで、健康・快適さの指標として考慮するとしています。
再生プログラムを「きれいになったかどうか」だけで評価するのは不十分です。
テナント構成も大きく変える対象
モールの再生で意外に重要なのが、テナント構成です。
Ayala Landは2025年版の統合報告書で、客の好みの変化に合わせてテナント構成を見直し、初進出のブランドも導入していると説明しています。
つまり再生後のAyala Center Cebuを見るときは、新しいブランドが入ったか、セブ初進出のブランドがあるか、昔からのテナントが移転したか、レストランゾーンが変わったか、という点も重要です。
モールは建物だけでなく、テナントによって性格が変わります。
なぜテナント構成まで変えるのか
ショッピングモールの競争は、昔と大きく変わりました。
セブにはSM Seaside City Cebu、SM City Cebu、Ayala Malls Central Blocがあり、さらにオンラインショッピングもあります。
その中で30年以上営業するモールが競争力を維持するには、建物をきれいにするだけでは足りません。
「ここへ行けば何があるか」というモールの個性を作る必要があります。
Ayala Landがテナント構成の最適化まで再生プログラムに含めているのは、そのためです。
モールは「商業施設」から社会インフラへ
2025年版の統合報告書の中で、Ayala Landはモールを単なる商業空間ではなく、社会インフラ（Social Infrastructure）として捉える考え方を示しています。
人が集まる、会う、過ごす、食事する、イベントを見る、休む。モールは、こうした役割を持つ場所です。
Ayala Center Cebuはまさにこの考え方に合っています。
周囲にはオフィス、住宅、ホテルがあります。そのためモールは買い物客だけでなく、Cebu Business Parkで生活する人のコミュニティの場でもあります。
再生工事中でもモール事業は成長していた
Ayala Landの2025年版の統合報告書では、再生工事が進んでいたにもかかわらず、モール事業全体の売上は5％成長し、賃貸稼働率（Lease-out Rate）は91％だったと報告しています。
もちろんこれはAyala Center Cebu単独の数字ではなく、Ayala Landのモール事業全体の数字です。
しかし、「大規模工事をしながらモールの営業を続ける」という再生の進め方が、どのように進められたかを見る参考になります。
2024年の投資家向け資料でも、段階的な施工と、必要なタイミングでのテナントの入れ替えによって、営業や収益への影響を抑える方針が明記されていました。
2026年のAyala Center Cebuで確認したいこと
2026年現在、このモールを見るときに重要なのは「計画」ではなく「結果」です。
確認したいのは、入口はどう変わったか、ファサードはどう変わったか、内装は統一されたか、案内表示は分かりやすくなったか、オープンスペースは増えたか、The Terracesとの接続はどうなったか、新しいテナントは何か、映画館エリアはどう変わったか、駐車場やエレベーターの動線は改善されたか、という点です。
これらは公式資料だけでは完全には分かりません。
Ayala Center Cebu公式のSNS、最新の案内板、現地の案内表示、テナントの公式情報を合わせて確認する必要があります。
「2026年完成予定」という記事は更新が必要
2024年の投資家向け資料をもとに書かれた記事では、「Ayala Center Cebuの再開発は2026年完成予定」となっている場合があります。
しかし2026年現在は、そのまま引用すると古い情報になります。
最新の2025年版統合報告書は2026年4月22日に公開されており、主要な再生工事が2025年に完了したと明記しています。
この記事では、このように同じAyala Landの公式資料でも、新しい資料を優先しています。
Ayala Center Cebuは「新しく建て直したモール」ではない
再生（Reinvention）という言葉から、モール全体を壊して新しく建て直したように感じるかもしれません。
しかしGreenbelt 1のような全面建替えとは違います。
Ayala Center Cebuでは、既存のモールを営業しながら、内装、外観、案内表示、オープンスペース、テナント構成、設備を段階的に更新しました。
つまり「新しいモールへ建て替えた」のではなく、「30年以上使われてきたモールを、現在の買い物の需要に合わせて作り変えた」という方が正確です。
1994年のモールを2026年まで使い続ける意味
Ayala Center Cebuは1994年に開業しました。
2026年で32年です。
普通に考えれば、モールとしてかなり長い歴史があります。
しかし、2008年にThe Terraces、2013年に増床、2024〜2025年に再生工事と、何度も大規模な更新が行われています。
これを見ると、Ayala Center Cebuは一度完成して終わったモールではありません。
セブの人口、ライフスタイル、買い物の需要、ビジネス地区の成長に合わせて、何度も形を変えてきました。
2026年のAyala Center Cebuを一言でまとめると
2024年、Ayala LandはAyala Center Cebuを、モール再生プログラムの第1期（Phase 1）の対象にしました。
当初は2026年に完成する計画でしたが、その後工事が進み、最新の2025年版統合報告書では、主要な再生工事を2025年に完了したと報告されています。
今回の再生プログラムは、外観を新しくする、内装を新しくする、案内表示を改善する、オープンスペースを増やす、緑を増やす、サステナビリティを高める、テナント構成を見直す、という、モール全体の使われ方を作り直す計画でした。
だから2026年のAyala Center Cebuを紹介するなら、「これからどう変わるモールか」ではなく、「2024〜2025年の大規模な再生工事を終え、どのように生まれ変わったのか」を見る必要があります。
30年以上前に開業したAyala Center Cebuは、昔の形をそのまま残しているモールではありません。
Cebu Business Parkが変化するたびにモールも更新され、2026年現在は、その最新の大規模改修を終えた段階にあります。
👨💻 ナビセブ編集部
ナビセブ編集部の結論
1994年開業のAyala Center Cebuは、Ayala Landのモール再生プログラムの第1期に選ばれ、当初は2026年完成予定とされていました。
計画の中心は、外観と内装の一新、分かりやすい案内、緑とオープンスペース、環境への配慮、ユニバーサルデザイン、テナント構成の見直しです。
建物を壊して建て直すのではなく、今あるモールを生かして作り直す再開発なので、2026年は「工事の予定」ではなく「変わった結果」を現地で確かめる段階です。
Ayala Center Cebu｜モール再生プログラムのデータまとめ
プログラム： Ayala Land Mall Reinvention Program
フェーズ： Phase 1
Phase 1の対象： Glorietta、Greenbelt、TriNoma、Ayala Center Cebu
Ayala Center Cebuの着工： 2024年第1四半期
2024年時点の完成予定： 2026年
最新状況： Ayala Landの2025年版統合報告書で、主要な再生工事の完了を報告
主要工事の完了： 2025年
主な施設面の改善： 外観、内装、案内表示、動線
オープンスペース： 緑、屋外の公園、屋外席のあるスペースを重視
テナント構成： 客の好みに合わせて見直し、初進出のブランドも導入
サステナビリティ： 省エネ設備、節水設備、EV充電などを再開発プログラムに導入
デザイン方針： ユニバーサルデザイン、インクルーシブ、交流スペース
健康・快適さの指標： 移動のしやすさ、歩きやすさ、空気の質、騒音、温熱の快適さ
再開発の種類： ブラウンフィールド再開発
注意点： 「2026年完成予定」とした2024年の資料だけで判断せず、2025年に完了したとする最新資料を優先
情報の確認時期： 2026年9月
