Tech Tower セブ・ビジネス・パーク｜12階・約2,500㎡Floor PlateのBPO向けPEZA Office

こんにちは、CebuOです。

Cebu Business ParkのOffice Buildingは、すべて同じ企業を対象にしているわけではありません。

Law FirmやConsulting Firmのような比較的小規模なProfessional Officeに向くBuildingもあれば、数百席規模のBPO・IT Operationを一つのFloorへ配置することを想定したBuildingもあります。

その違いが分かりやすいのがTech Towerです。

Tech TowerはCebu Holdingsが開発した12階建てのBPO Office Buildingで、ArchiglobalのProject資料ではSite Area約3,300㎡、Total Floor Area約32,600㎡、1 Floorあたり約2,500㎡とされています。Current Office Property資料では2017年、Class B、PEZA Accreditedとして掲載され、2026年7月にも5Fの868㎡区画がLease Marketへ出ています。

この記事ではCebu IT ParkのOffice Towerとは分け、Cebu Business Parkの中でBPO・IT企業が大きなFloorを確保するためのOffice BuildingとしてTech Towerを整理します。

Tech Tower｜基本情報

項目	内容
Building名	Tech Tower
別表記	CBP Tech Tower / BPO 400
Owner・Developer	Cebu Holdings Inc.
所在地	Sumilon Road corner Camiguin Road周辺, Cebu Business Park, Cebu City
Building Type	BPO Office Building
階数	12階
Site Area	約3,300㎡
Total Floor Area	約32,600㎡
Typical Floor Plate	約2,500㎡
Gross Leasable Area	約16,812.74㎡
PEZA	Accredited
Building Grade	Class Bとする現行Property資料あり
Completion	2017・2018のSource差あり
Elevator	4基とする現行Property資料
Ground Floor	Retail
Parking	複数Parking Floor
現在のLease例	5F・868㎡、2026年7月更新
確認日	2026年9月5日

ArchiglobalはTech Towerを明確にBPO Office Buildingと分類しています。

場所はSumilon Road側

Tech TowerはCebu Business Park内のSumilon Road corner Camiguin Road周辺にあります。

Ayala系の2025年Prospectusでも、Tech Towerを「Sumilon corner Camiguin Roads, Cebu City」にある12-level PEZA-accredited Office Developmentとして掲載しています。

Ayala Center Cebu TowerのようにMallそのものと一体化しているBuildingではなく、Office利用を中心にした立地です。

Cebu Business Parkの中でも、Retail中心のAyala Center Cebu周辺とは少し違うOffice Clusterとして見ると分かりやすくなります。

OwnerはCebu Holdings Inc.

ArchiglobalのProject資料ではOwnerをCebu Holdings Inc.としています。

PSEのCebu Holdings Company Informationでも、Cebu Business Park内のProjectとしてCBP Tech Tower（BPO 400）が記録されています。

つまりTech Towerは、Cebu Holdings CenterやAyala Center Cebu Towerと同じく、Cebu Business Parkを開発してきたCebu Holdings系Office Portfolioの一つです。

ただし目的はTraditional Corporate Officeではなく、より大きなBPO・IT Operationへ対応することでした。

「BPO 400」という位置づけ

PSE資料ではTech TowerをCBP Tech Tower（BPO 400）として記載しています。

この表記からも、一般的なSmall Office Buildingではなく、BPO需要を意識したProjectだったことが分かります。

Cebu Business ParkにはBank、Insurance、Law Firm、Corporate Officeなど幅広いTenantがいますが、Tech Towerはその中でもBPO・IT-BPM向けの大規模Office Supplyという役割を持っています。

12階建て

Archiglobalでは12 floorsと明記されています。

現行OfficeProも12 Floorsとして掲載しています。

Ayala Center Cebu TowerやLatitude Corporate Centerほど高層ではありません。

しかしBPO Officeでは、Buildingの高さよりも一つのFloorをどれだけ大きく使えるかが重要になる場合があります。

Tech Towerはそこに強みがあります。

Typical Floor Plateは約2,500㎡

Tech Towerの最大の特徴が、約2,500㎡／floorというFloor Plateです。

Archiglobalは「approximately 2,500 square meters per floor」と説明し、Large Officeに適したBuildingとしています。

現行OfficeProもTypical Floor Plateを2,500㎡としています。

これはCebu Business Parkの中でもかなり大きなSizeです。

他BuildingとFloor Plateを比較

Cebu Business Parkの主要Officeを比べると、

Insular Life Cebu Business Centre約1,623㎡。

Skyrise Beta約880㎡。

Latitude Corporate Center約2,170㎡。

Ayala Center Cebu Tower約2,100㎡。

Tech Tower約2,500㎡。

です。

Tech Towerはこの中でもLarge Floor Plate型です。

つまり、同じ「12階Building」でも、一つのFloorに確保できるOffice Spaceがかなり違います。

なぜBPOではFloor Plateが重要なのか

BPO・Shared Services・IT Operationでは、数百人のEmployeeを同じFloorへ配置することがあります。

Floorが小さいと、

複数FloorへTeamを分ける。

Elevator移動が増える。

SupervisorとOperation Areaが離れる。

Meeting RoomやTraining Roomを分散する。

といった問題が出やすくなります。

大きなFloor Plateなら、Operation Floor、Meeting Room、Training、Break Areaなどを一つのFloorへまとめやすくなります。

Tech Towerはこの需要を意識したBuildingです。

Total Floor Areaは約32,600㎡

ArchiglobalではTotal Floor Areaを32,600㎡としています。

一方、Ayala系の2025年ProspectusではGross Leasable Areaを16,812.74㎡としています。

この2つは矛盾ではありません。

Total Floor Areaには、

Parking。

Lobby。

Retail。

Core。

Mechanical Area。

Common Area。

なども含みます。

Gross Leasable AreaはTenantへ貸せるOffice Spaceを中心にした数字です。

Building DataではGFAとGLAを混同しないことが重要です。

約16,813㎡のLeasable Office

Ayala系ProspectusではTech Towerを、

12-level

PEZA-accredited

Gross Leasable Area 16,812.74㎡

としています。

これはTech Towerがかなり大きなOffice Supplyを一棟で持つことを示しています。

32,600㎡のBuilding全体のうち、OfficeとしてLeaseできる面積が約16,813㎡という構成です。

PEZA Accredited

Tech TowerはPEZA Accreditedです。

現行OfficeProでYes。

Ayala系2025 ProspectusでもPEZA-accredited Office Developmentとして記載されています。

さらにPSE資料でもGrade A・PEZA-accredited Buildingとして扱われています。

BPO・IT Export企業にとってPEZA対応はOffice選びの重要条件です。

PEZAだからBPO専用ではない

PEZA Office Buildingだからといって、BPO以外の企業が入れないわけではありません。

Tech TowerはLarge Office、IT Company、Corporate Headquartersなどにも対応できるBuildingです。

しかし、

PEZA。

大Floor Plate。

Parking。

24/7を意識した設計。

という組み合わせを見ると、BPO・IT-BPMを主要TargetにしたBuildingであることは明確です。

Class BとGrade AのSource差

現行OfficeProではTech TowerをClass Bとしています。

一方、PSEの2021年資料ではgrade A, PEZA-accredited buildingと記載されています。

ここでもSource差があります。

Building GradeにはMarket Data Providerごとの分類基準があるため、一つの「A・B」を絶対的な公式Designationとして考えない方が安全です。

そのためNaviCebuでは、

OfficePro＝Class B

PSE資料＝Grade A

という両方を記録します。

Completionも2017・2018でSource差

完成年にも小さな差があります。

OfficeProは2017年。

PSEの2021年資料ではcompleted in 2018としています。

Architect資料ではStatusをCompletedとするだけで年までは記載していません。

そのためこの記事では2017年・2018年のSource差を残し、無理に片方へ統一しません。

Energy-efficient Design

Tech Towerは大きいだけのBuildingではありません。

ArchiglobalによるとFaçadeにはEIFS（Exterior Insulation Finishing System）とSquare Punched Windowを採用し、Building内部へのHeat Gainを抑える設計になっています。

Cebuは年間を通してCooling需要が大きいため、外部から入る熱を減らすことはAir-conditioning Costに直接関係します。

OfficeのOperational Costを下げるためのDesignです。

Electrical・A/C・Plumbingも省エネ設計

Archiglobalでは、

Electrical System。

Air-conditioning System。

Plumbing System。

にもEnergy-efficient Designを採用し、Operational Cost削減を狙ったと説明しています。

Latitude Corporate CenterのようにBERDE Certificationを前面に出すBuildingではありません。

しかしTech Towerも、BPO向け大規模OfficeとしてEnergy Consumptionを抑えることを意識して設計されています。

Parking Floorを複数確保

Archiglobalではseveral floors dedicated to parkingと説明しています。

OfficeProもMultiple Parking Levelsがあるとしています。

BPOはEmployee数が多いためParking需要も大きくなります。

全EmployeeがCarで通勤するわけではありませんが、Management、Visitor、Night Shift利用などを考えるとParking Capacityは重要です。

Ground FloorにはRetail

Tech TowerはGround FloorにRetail Areaがあります。

Archiglobalもretail areas on the ground floorとしています。

Office専用Buildingでも、Ground FloorにFood・ServiceなどのCommercial Functionを入れることでOffice Workerの日常利用を支えます。

Ayala Center Cebu Towerほど大規模なRetail Integrationではありませんが、Building直下のServiceという考え方は共通しています。

Elevatorは4基

現行OfficeProではElevatorを4基としています。

約2,500㎡のFloor Plateへ大人数を配置するBuildingでは、Elevator Capacityが重要です。

出勤・退勤のShift ChangeでEmployeeが同時に動くためです。

Large Floor PlateとVertical Transportationはセットで考える必要があります。

24/7 Operation向け

OfficeProのBuilding Descriptionでは、Tech TowerをPEZA-accreditedでbuilt for 24/7 operationsと説明しています。

ただし同じページのProperty Detailsでは「24/7 Access：To Be Confirmed」となっています。

そのため、

BPO・24/7 Operationを意識したBuilding

とは書けますが、

現在すべてのTenantが無条件で24時間Access可能

とは断定しません。

契約・Security RuleはBuilding Managementへ確認する必要があります。

Backup Powerの詳細は現時点で断定しない

BPO Officeで重要なのがBackup Powerです。

しかし今回確認したArchiglobal資料ではEnergy-efficient Electrical Systemは説明されていますが、Generator CapacityやN+1・N+2といった具体的なBackup Specificationまでは確認できませんでした。

OfficeProの説明にもPEZA・24/7 Operationへの言及はありますが、Insular Life Cebu Business Centreのように「100％ N+2」と明確には公開されていません。

そのため他Buildingの数字を流用せず、Backup Power詳細は要確認とします。

Telcoも具体的Carrierを推測しない

同じくTelcoについても、2026年時点で今回確認した一次・現行資料から具体的Carrierを確定できませんでした。

Cebu Business Parkの他BuildingではPLDT、Globe、Riseなどが確認できるCaseがあります。

しかしTech Towerについて「PLDTとGlobe」と推測して書くことはしません。

Officeを検討する企業はCurrent Building ManagementへCarrier、Redundancy、Fiber Availabilityを確認する必要があります。

2026年にもLease Spaceが出ている

Tech Towerが現在もOffice Marketで使われていることは、2026年のLeasing Dataでも確認できます。

OfficeProでは2026年7月8日更新で、

5th Floor

868㎡

Warm Shell

のOffice SpaceがLease Marketへ出ています。

つまり完成から数年経った現在も、Cebu Business ParkのCurrent Office Inventoryとして機能しています。

868㎡ならFloor全体ではない

Tech TowerのTypical Floor Plateは約2,500㎡ですが、2026年に出ているSpaceは868㎡です。

これは大きなFloorを必ず一社で丸ごと借りるわけではなく、Floorを分割してLeaseできるCaseがあることを示します。

Large BPOにも対応しながら、中規模Officeにも利用できる柔軟性があります。

2026年の公開Rent

2026年7月8日更新のOfficePro Listingでは、5F 868㎡について、

Base Rent₱650／㎡

Building Dues₱180／㎡

Total Monthly Rent₱564,200／month

と掲載されています。

ただしListing自身もRateは変更される可能性があり、正式ProposalはLandlordへ確認するよう明記しています。

したがってこれは固定Priceではなく、2026年7月時点の公開Lease条件例として見るべき数字です。

Lease Termは3〜10年

同じ2026年ListingではLease Termを3〜10 yearsとしています。

BPO・Corporate OfficeではInterior Fit-outへのInvestmentが大きいため、RestaurantやSmall Retailのような短期契約とは違います。

数年単位でBuilding Infrastructureを利用することになるため、Power、Telco、Parking、A/C、Accessibilityなどを事前に詳細確認する必要があります。

現在11Fを使うCorporate関連住所も確認できる

2025年のSEC関連資料では、企業関係者のContact Addressとして、

11th Floor Tech Tower, Sumilon cor. Camiguin Road, Cebu Business Park

が記録されています。

また別のCorporate FilingでもTech Tower 11FのAddressが確認できます。

これはTech Towerが現在も実際のCorporate Officeとして使われている証拠の一つです。

Tenant一覧を無理に作らない

ただしこの記事では「Tech Tower Tenant一覧」は作りません。

Tenantは移転・増床・縮小します。

またSEC Addressだけでは、Building全体のCurrent Tenant Directoryを完全に確認できません。

この記事では、

11FのCorporate利用。

2026年の5F Current Lease。

という確認できるEvidenceだけを使い、完全なTenant Listを推測で作りません。

Cebu Business ParkにもBPO Buildingがある

CebuでBPO OfficeというとCebu IT Parkの印象が強いと思います。

しかしTech Towerを見ると、Cebu Business ParkにもBPO向けOffice Stockがあることが分かります。

CBPには、

Tech Tower。

Ayala Center Cebu Tower。

Skyrise Alpha・Beta。

China Bank Corporate Center。

Latitude Corporate Center。

などPEZA・BPOに対応するBuildingがあります。

つまりBPO集積はIT Parkだけではありません。

IT Parkとの違いはEstate構造

Cebu IT ParkはIT-BPM企業の集積そのものがEstateの中心です。

2026年のColliersも、Cebu IT ParkをMetro Cebu Office Marketの主要Business Locationとして紹介し、2025年第3四半期時点でFlexible Workspace Supplyの75％がIT Parkに集中しているとしています。

一方Cebu Business Parkでは、

Bank。

Insurance。

Law Firm。

Property Company。

BPO。

Hotel。

Mall。

Residence。

が混在します。

Tech Towerは、そのMixed Business Districtの中にあるBPO Buildingです。

Cebu IT TowerとTech Towerは別Building

名前が似ているため注意したいのがCebu IT Towerです。

SavillsによるCebu IT Towerは、Archbishop Reyes Avenue corner Mindanao Avenueにある15階、2007年、Grade A、PEZA Buildingです。

Tech Towerは、

Sumilon Road側。

12階。

Cebu Holdings。

約2,500㎡ Floor Plate。

の別Buildingです。

「IT Tower」と「Tech Tower」を同じBuildingとして扱わないことが重要です。

Tech Towerは高さではなく横に大きい

Tech Towerを理解するうえで最も分かりやすい表現は、

高いTowerではなく、横に大きいOffice

です。

12階なのでCebu Business ParkのSkylineでは突出して高くありません。

しかし約2,500㎡のFloor Plateがあり、大人数のOperationを横方向に配置できます。

BPOではこの特徴の方が階数より重要になる場合があります。

Tech TowerとAyala Center Cebu Towerの違い

Ayala Center Cebu Towerは約2,100㎡Floor Plateで、Mallとの接続が最大の特徴です。

Tech Towerは約2,500㎡で、Office専用性とLarge Floorに強みがあります。

つまり、

Ayala Center Cebu Tower＝Mall-integrated BPO Office

Tech Tower＝Large-format BPO Office

と見ると違いが分かりやすくなります。

Tech TowerとLatitudeの違い

Latitude Corporate Centerは24階、Grade A、PEZA、5-Star BERDEで、BPO・Enterprise・Executive OfficeをFloor別に分けています。

Tech TowerはGreen Certificationを前面に出したBuildingではありません。

代わりに、

12階。

約2,500㎡ Floor Plate。

BPO Office Building。

Energy-efficient Design。

という、Operation Efficiencyを重視した構成です。

Tech TowerとInsular Lifeの違い

Insular Life Cebu Business Centreは約1,623㎡、Grade A、PEZA、100％ N+2 Backupなど詳細Specが公開されています。

Tech Towerは約2,500㎡で、よりLarge Floorです。

一方、BackupやTelcoの詳細公開情報はInsular Lifeの方が豊富です。

企業がOfficeを比較するときは、

大きさ。

Grade。

Power。

Telco。

Parking。

PEZA。

をまとめて見る必要があります。

Cebu HoldingsのOffice Developmentの変化も見える

Cebu Holdings Centerは1995年・9階のTraditional Officeでした。

その後Cebu HoldingsはAyala Center Cebu TowerやTech Towerなど、新しい世代のOffice Buildingを追加しました。

PSE資料でもCebu HoldingsのProjectとしてCBP Tech Towerが明記されています。

約20年でOffice需要がProfessional Services中心からBPO・IT-BPMへ広がったことが、DeveloperのPortfolioからも見えます。

Tech Tower 2026｜まとめ

Tech TowerはCebu Business ParkのSumilon Road側にある12階のBPO Office Buildingです。

Archiglobalでは、

Owner：Cebu Holdings Inc.

Building Type：BPO Office Building

Site Area：約3,300㎡

Total Floor Area：約32,600㎡

12階

約2,500㎡／floor

として確認できます。

Ayala系2025 Prospectusでは、

12-level

PEZA-accredited

Gross Leasable Area 16,812.74㎡

と記録されています。

現行OfficeProでは12階、Typical Floor Plate 2,500㎡、PEZA Yes、4基Elevator、Ground Floor Retail、Multiple Parking Levelsを確認できます。

また2026年7月には5Fの868㎡がCurrent Lease Spaceとして掲載されており、現在もCebu Business Park Office Marketで使われているBuildingです。

一方、

Building GradeはClass B／Grade A。

Completionは2017／2018。

とSource差があります。

Backup PowerやTelcoの具体的なCurrent Specificationも今回の公開資料からは十分確認できないため、推測では埋めません。

Tech Towerを特徴づけているのは、Towerの高さではありません。

約2,500㎡というLarge Floor Plate。

PEZA。

BPO Officeとしての設計。

複数Parking Floor。

Ground Floor Retail。

Energy-efficient Design。

です。

Cebu Business ParkはBankやProfessional ServiceだけのCorporate Districtではありません。

数百席規模のBPO・IT Operationを受け入れるOffice Infrastructureまで持つBusiness Districtであることを、Tech Towerは最も分かりやすく示しているBuildingの一つです。