Skyrise 3A・3B比較｜2009年15階と2022年24階、13年間でOfficeはどう変わった?

Skyrise 3A・3Bの基本データ

こんにちは、CebuOです。 Cebu IT ParkのSkyrise 3は、Office Buildingの進化を見るうえで非常に分かりやすいComplexです。 Skyrise 3Aは2009年完成の15階。Skyrise 3Bはその13年後、2022年に完成した24階のBuildingです。同じ「Skyrise 3」という名前を持ち、隣り合って建っていますが、GFA、Floor Plate、Parking、外観、Buildingの使われ方には明確な違いがあります。Skyrise Realty公式も、3Bを「increasing demand for corporate space」に対応するExpansionとして説明しています。

この記事ではCompanyそのものではなく、Skyrise 3A・3BをCompletion Year、Floor、GFA、Floor Efficiency、Typical Floor Plate、Parking、Elevator、Backup Power、Telcoという同じ条件で比較します。 情報確認日：2026年9月5日 Skyrise 3A・3B｜基本Data比較 まずDeveloper公式Dataを並べます。 Skyrise Realty公式では、3Aは2009年完成・15 Office Floors・GFA 11,920㎡、3Bは2022年完成・24階・GFA 20,000㎡としています。

Skyrise 3A｜2009年完成・15階

Skyrise 3Aは2009年完成です。 Developer公式によると、 15 Office Floors GFA 11,920㎡ Typical Floor Plate 1,200㎡ Floor Efficiency 約95％ です。 2009年というと、Skyrise 1が2006年、Skyrise 2が2008年に完成した直後です。 つまり3Aは、Skyrise RealtyがCebu IT ParkでOffice Portfolioを本格的に広げていた時期のBuildingです。

3Aの特徴は高いFloor Efficiency

Skyrise 3AのFloor Efficiencyは約95％です。 これはSkyrise 1と同水準で、かなり高い数字です。 Typical Floor Plate 1,200㎡のうち、多くのAreaをOfficeとして効率的に使える設計になっています。 BPOやIT Companyにとっては、Workstationを多く配置しやすく、共用部に取られる比率が小さいことが意味を持ちます。 Skyrise 3B｜2022年完成・24階 Skyrise 3Bは2022年完成です。

公式では、 24 Storeys GFA 20,000㎡ Typical Floor Plate 約1,050㎡ Floor Efficiency 約90％ とされています。 Skyrise Realtyは、3BについてCorporate Space需要の増加に対応したExpansionと説明しています。 つまり3Aを建て替えたのではなく、需要増加に合わせて隣に新しい高層棟を追加した形です。

GFA・Floor Plate・設備の違い

13年間でFloor数は15から24へ

Skyrise 3Aと3Bの完成年差は13年です。 Floor数は、 3A　15階 3B　24階 へ増えました。 9Floor増えています。 Cebu IT ParkのLand ValueやOffice需要が高まり、同じ敷地周辺でよりVerticalにOffice Spaceを増やす必要が出てきたことが読み取れます。 GFAは11,920㎡から20,000㎡ Building全体のGFAは、 Skyrise 3A　11,920㎡ Skyrise 3B　20,000㎡ です。

差は8,080㎡。 3Bは3Aの約1.68倍です。 Floor数だけでなく、Building全体としてかなり大型化しています。

しかしFloor Plateは3Bの方が小さい

面白いのはTypical Floor Plateです。 3A　1,200㎡ 3B　1,050㎡ です。 新しい3Bの方がBuilding全体は大きいのに、一Floorは150㎡小さくなっています。 つまり3Bは「一Floorを巨大化する」のではなく、Floor数を増やして総Office面積を増やしたBuildingです。

同じSkyrise 4BのようにFloor Plateを2,000㎡超へ大型化する方式とは違います。

Floor Efficiencyは95％から90％

Floor Efficiencyは、 3A　約95％ 3B　約90％ です。 新しいBuildingだから必ずEfficiencyが高いわけではありません。 3BではElevator Core、Common Area、Building Serviceなど、より高層Buildingとして必要な共用部が増えている可能性があります。 ただし公式資料ではEfficiency差の理由までは説明していないため、ここは推測で断定しません。

Density Ratioは両方1:5

Skyrise 3A・3BともDensity Ratioは1:5です。 つまり、Office Spaceを高密度で使うという基本方針は13年間変わっていません。 BPO・IT系Officeでは、一人あたりのSpaceを大きく取るExecutive Officeより、多数のWorkstationを効率的に配置するFloorが必要です。 Skyrise 3Bが新しくなっても、この基本的なUse Caseは継続しています。 Ceiling Heightも両方2.7m Ceiling Heightも両Buildingとも2.7mです。

この数字も、13年間で変わっていません。 外観は大きく変わっても、Office Interiorの基本寸法は継続していることが分かります。 つまりSkyrise 3Bは完全に別ConceptのBuildingではなく、3AのOffice仕様を現代化しながら大型化したExtensionと見る方が近いでしょう。 Elevatorは両方4基 Skyrise 3A・3BともElevatorは4基です。 3Aは15階。 3Bは24階。 つまり3BはFloor数が9階増えているのにElevator数は同じです。

ただしElevatorのSpeed、Capacity、Control Systemは公式Pageに掲載されていないため、3Aと3Bの待ち時間や性能差を推測では評価しません。 Building Dataとして確実なのは「両方4基」という点です。 Parkingは3Bで増えた Parking Floorは、 Skyrise 3A Basement 1、2F、3F Skyrise 3B Basement 1、2F、3F、5F、6F です。 3Aは3つのParking Floor。 3Bは5つ。 Skyrise 2も5つのParking Levelを持っていましたが、3Bでも多層Parkingを大きく確保しています。

Office Floorを増やすだけでなく、増えるWorkerやVehicle Demandに対応する必要があることが分かります。

Parking Ratioは両方1:200

Parking Ratioは両棟とも1:200です。 つまり公式Spec上のParking供給基準は変わっていません。 Building全体が大型化したため、3BではParking Floorそのものを増やしてRatioを維持していると考えられます。 Backup Powerは両方100％ 3A・3Bとも100％Back-up Powerです。

2009年でも2022年でも、この条件は変わっていません。 Cebu IT Parkで24時間Operationを行うBPO・IT Companyにとって、Backup PowerはPremium Amenityではなく必要条件です。 新しいBuildingほど派手な設備が注目されますが、Office Infrastructureの基本は13年前から既に確立されていました。 Telco Providerも同じ4社 両Buildingとも公式に、 RISE PLDT Globe Smart をTelco Providerとして掲載しています。

Skyrise 1・2ではEasternを含む5Providerでしたが、Skyrise 3公式Pageではこの4社が記載されています。 複数Carrierを持つことは、Internet Redundancyを確保するうえで重要です。 PEZAも両方対応 Skyrise 3A・3BはどちらもPEZA Accreditedです。 この点も13年間変わっていません。 新しいBuildingになっても、IT Park内のOfficeとしてGlobal BPO・IT・Shared Servicesを受け入れる基本的なEconomic Zone対応は継続しています。

3Bの実利用とFloor Plate

3Bは「新しい高層棟」だがOfficeの基本思想は同じ

Skyrise 3Bは24階で、外観も3Aより現代的です。 しかしDataを見ると、 Density 1:5 Ceiling 2.7m Elevator 4基 Backup Power 100％ 複数Telco PEZA は共通です。 つまり13年間で変わったのはOfficeの根本的な用途ではありません。 Building全体の規模、Floor数、Parking Capacity、外観・設計の新しさです。 3Bは実際に大規模Officeとして使われている Building記事なのでCompany紹介を中心にはしませんが、3Bがどのように使われているかを見る具体例として、TOA GlobalのCebu HQがあります。

TOA Global公式によると、2024年8月にSkyrise 3Bの20〜24階、計5FloorへSecond Cebu OfficeをOpenしました。 総Floor Sizeは5,250㎡、Total Seatsは644です。 これは3BのTypical Floor Plate 1,050㎡とほぼ一致します。 1,050㎡ × 5Floor ＝ 5,250㎡ です。 つまりDeveloperが公表するFloor Plateが、実際のCorporate Occupancy Dataとも非常にきれいに一致しています。

5Floorで644Seatという実利用

TOA GlobalのOfficial Virtual Tourでは、5Floor・5,250㎡に644 Total Seatsを設置しています。 さらに、 Meeting Room Training Room Server Room Clinic Breakout Room Pantry Media Room Phone Booth Warehouse Lactation Room などを備えています。 これはCompany紹介ではなく、2022年型Office Towerが実際にどう使われているかを見る具体例として非常に参考になります。

単にDeskを並べるだけではなく、Wellbeing、Training、IT InfrastructureまでFloor内へ組み込むOfficeへ変わっています。

2009年から2022年の変化

2009年型Officeと2022年型Officeの違い

3A・3Bを比較すると、変化は大きく3つあります。 一つ目はVertical化。 15階から24階へ。 二つ目は総Floor Areaの増加。 11,920㎡から20,000㎡へ。 三つ目はParkingの増加。 3 Parking Floorから5 Parking Floorへ。 一方で、Density、Ceiling、Backup Power、Telco、PEZAなどBPO Officeの基本条件は維持されています。 つまりOffice Businessの基礎は同じまま、より大きなCorporate Operationを受け止める方向へBuildingが進化したと見ることができます。

3B Ground FloorにはCafeも入った

現在Skyrise 3B Ground FloorにはSparrow Cafe Cultureがあります。 2026年8月にも公式系SNSが継続更新され、AddressはGround Floor, Skyrise 3B Building, Cebu IT Parkです。 Coffee、Breakfast、Lunch、Dessertを提供し、朝7:30から夜23:00、金・土は24:00まで営業しています。 Office BuildingのGround Floorにこうした滞在型Cafeが入っていることも、2000年代のOffice Towerとの差を感じやすい部分です。

Officeの下でMeeting・Foodまで完結する

Skyrise 3Bで働く人は、Buildingから出て遠くのMallへ行かなくても、Ground FloorでCoffeeやMeetingを利用できます。 現在のIT Park Officeは、 Work Coffee Meeting Lunch Break をBuildingやその直下で完結させる方向に進んでいます。 これは単なるRetailの追加ではありません。 Office WorkerがBuilding内外をどう使うかまで含めたFacility Designです。

Skyrise 3Aは古いから劣るわけではない

2009年完成というだけで3Aを「古いBuilding」と低く見るのは適切ではありません。 Floor Efficiencyは3Aの方が高く、Typical Floor Plateも3Aの方が150㎡大きい。 Backup Power、Telco、PEZA、Density Ratioも3Bと同じです。 つまり3Aは現在でもOfficeとして必要な基本Infrastructureを持っています。 3Bはそれを置き換えたBuildingではなく、Office需要拡大に対応して追加されたBuildingです。

3A・3Bは建て替えではなく共存している

この点もSkyrise 3 Complexの面白いところです。 Skyrise 3Bは、3Aを壊して建て替えたわけではありません。 right beside Skyrise 3Aに建設されています。 つまり2009年のOfficeと2022年のOfficeが隣り合って現在も使われています。 Cebu IT Park全体にも同じ特徴があります。 古いTowerを全部取り壊すのではなく、新しいTowerを追加することでBusiness Districtを拡大しています。

13年間でIT Parkの土地利用も変わった

2009年頃のIT Parkには、現在ほどCentral Bloc、Mabuhay Tower、Cebu Exchange、大型Retailが揃っていませんでした。 2022年のSkyrise 3B完成時には、IT ParkはOfficeだけでなく、 Mall Hotel Residential Cafe Restaurant Transport まで揃うMixed-use Districtになっています。 Building単体のSpecだけでなく、周囲の街そのものが13年間で変わったことも3A・3Bの違いを理解するうえで重要です。

Floor Plateを実際のCorporate Useで見る

Skyrise 3Bの公式Floor Plateは約1,050㎡。 TOA Globalは5Floorで5,250㎡。 数字が完全に一致しています。 つまり3Bの一Floor単位は、大型Companyが1Floorまたは複数Floorをまとめて使いやすい約1,000㎡単位のOfficeです。 Skyrise 4Bの約2,450㎡のような巨大Floorとは別の設計思想です。

Skyrise 3A・3B比較のまとめ

Skyrise 3A・3B比較2026｜まとめ Skyrise 3A・3Bは、同じComplexの中でCebu IT Park Officeの13年間の変化を比較できるBuildingです。 Skyrise 3A 2009年完成 15階 GFA 11,920㎡ Typical Floor Plate 1,200㎡ Floor Efficiency 約95％ Elevator 4基 Parking 3Floor PEZA 100％Backup Power。 Skyrise 3B 2022年完成 24階 GFA 20,000㎡ Typical Floor Plate 1,050㎡

Floor Efficiency 約90％ Elevator 4基 Parking 5Floor PEZA 100％Backup Powerです。

13年間でFloor数は15から24へ

、GFAは11,920㎡から20,000㎡へ増えました。 一方でDensity Ratio 1:5、Ceiling 2.7m、Elevator 4基、Backup Power 100％、複数Telco、PEZAという基本的なOffice Infrastructureは共通しています。 そして3Bでは、実際にTOA Globalが20〜24階の5Floor・5,250㎡を使い、644Seat、Training Room、Clinic、Server Room、Breakout Areaなどを備えた大型Corporate Officeを運営しています。

つまりSkyrise 3Aから3Bへの変化は、Officeの基本条件を全面的に変えたのではありません。 2009年に完成していたBPO・IT向けOfficeの基本を維持しながら、より高層化し、Parkingを増やし、大きなCorporate Operationを受け止められるBuildingへ拡張した。 Skyrise 3A・3Bを並べて見ると、Cebu IT ParkのOffice Developmentが、古いBuildingを捨てて新しくするのではなく、既存のOfficeを残しながら新しい需要に合わせてTowerを追加してきた街であることがよく分かります。

変化を時系列で確認

• 2009年Skyrise 3A完成
• 2022年13年後にSkyrise 3B完成
• 変化15階から24階へ高層化

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

参照情報3