セブITパークのスカイライズ1・2｜建物規模と駐車場の違いを比較

Skyrise 1・2の基本データ

こんにちは、CebuOです。 Cebu IT ParkのOffice Buildingを年代順に見ていくと、Skyrise 1とSkyrise 2はかなり早い時期に完成したTowerです。 Skyrise 1は2006年、Skyrise 2は2008年完成。現在は周囲にeBloc、Central Bloc、Mabuhay Tower、Cebu Exchangeなど大規模Officeが並んでいますが、Skyrise 1・2はCebu IT Parkがまだ現在の姿になる前から、BPO・IT Company向けのOffice Infrastructureを支えてきました。

DeveloperであるSkyrise Realty and Development Corporationは、Skyrise 1を自社のpioneering building、Skyrise 2をその初期拡張として位置づけています。両棟ともPEZA Accredited、100％Backup Power、複数Telco、1:5のDensity Ratioを備えており、2000年代半ばの段階ですでに24時間型Officeを想定したSpecが組み込まれていました。 この記事ではCompany紹介ではなく、Skyrise 1・2という初期Office Towerを、Completion、Floor、GFA、Floor Plate、Parking、Elevator、Backup Power、Telco、PEZAという同じ数字で比較します。

Skyrise 1・2｜基本Data比較

まず公式Dataを同じ表に並べます。 Developer公式では、Skyrise 1はGFA 17,184㎡、Typical Floor Plate 2,208㎡。Skyrise 2はGFA 5,822.35㎡、Typical Floor Plate 760㎡です。 同じ初期Skyriseでも、Buildingの規模感はかなり違います。 Skyrise 1｜2006年完成のPioneering Building Skyrise 1は2006年完成です。

Developer公式はこのBuildingを、Skyrise Realtyのpioneering buildingと明確に説明しています。Cebu IT ParkのI. Villa Streetに位置し、8階、GFA 17,184㎡です。 特に目を引くのは、8階建てなのにTypical Floor Plateが2,208㎡あることです。 Floor数は少なくても、一つのFloorが大きい。 これは大人数のOperationを一つのFloorへまとめやすいOffice設計です。

現在の高層Towerを見ると「高いBuildingほど大きい」と思いがちですが、Skyrise 1はその反例です。

Skyrise 2｜2008年完成・12階

Skyrise 2はSkyrise 1の隣に2008年完成しました。 Developer公式では12階、GFA 5,822.35㎡、Typical Floor Plate 760㎡です。 Skyrise 1よりFloor数は4階多いのに、GFAはかなり小さい。 つまり、 Skyrise 1＝低層だが大きなFloor Skyrise 2＝より高層だがCompactなFloor

という違いがあります。 Skyrise 2はDeveloper自身もSkyrise 1を補完する初期Buildingとして位置づけています。

GFA・Floor Plate・設備の違い

GFAはSkyrise 1の方が約3倍

公式Dataでは、 Skyrise 1　17,184㎡ Skyrise 2　5,822.35㎡ です。 単純計算すると、Skyrise 1のGFAはSkyrise 2の約2.95倍です。 Floor数だけを見るとSkyrise 2の方が大きく見えますが、実際の床面積では逆です。 Office Buildingでは、 Floor数 GFA Floor Plate を一緒に見ないと規模を正しく理解できないことが分かります。 Floor Plateも約2.9倍違う Typical Floor Plateは、

Skyrise 1　2,208㎡ Skyrise 2　760㎡ です。 こちらもSkyrise 1が約2.9倍。 大人数を一つのFloorへ集めるならSkyrise 1。 より小さなOffice Unitを分けやすいのはSkyrise 2。 という性格の違いを想像しやすくなります。 ただし、実際のTenant区画は時期やLease条件で変わるため、Floor Plateだけから現在の区画数を推測するべきではありません。 Floor Efficiency｜95％と90％ Skyrise 1のFloor Efficiencyは約95％。

Skyrise 2は約90％です。 Floor Efficiencyは、Building全体のFloor Areaに対して、Officeとして効率的に使えるAreaの割合を考える指標の一つです。 高ければ高いほど、Coreや共用部に対してTenantが使えるFloorが大きい傾向があります。 Skyrise 1は95％というかなり高い数字を公式に掲げています。 2006年のOfficeとして、効率を重視した設計だったことが分かります。 Density Ratioは両方1:5 Skyrise 1・2とも、公式Property DetailsでDensity Ratio 1:5です。

これは高密度Office Operationを想定したBuilding Specです。 BPOやIT Serviceでは、一つのFloorに多くのWorkstationを配置することがあります。 OfficeProもSkyrise 2について、1 employee for every 5 sqm leasedの高密度Operationへ対応できると説明しています。 2008年の時点で、24/7・High-density Operationを前提にしたOfficeが作られていたことが分かります。

Ceiling Heightは両方2.7m

Ceiling Heightは両棟とも2.7mです。 この数字はBuilding外観からは分かりませんが、Officeの体感や設備配置に関わります。 Skyrise 1・2はFloor PlateやParking構成には大きな差がありますが、Ceiling HeightやDensity Ratioなど基本的なOffice Specificationは共通化されています。 初期Skyriseの設計思想が一貫している部分です。 Parking｜Skyrise 1はBasement 1のみ

Parking構成は大きく違います。 Skyrise 1は公式Dataで、 Parking Floors：Basement 1 です。 一方、Skyrise 2は、 Basement 1 Basement 2 2F 3F 5F の5 Parking Levelを公式に掲載しています。 Skyrise 2のCompany Profileでも「five dedicated parking levels」と明記されています。 この違いは、Office Workerや車両利用が増える中で、Parking CapacityをBuilding内部へより多く組み込む必要が出てきたことを示します。

Parking Ratioは両方1:200

Parking Floorの数は違いますが、公式のParking Ratioは両方1:200です。 つまりBuilding面積に対するParking供給の考え方は共通しています。 ただし、実際に現在何台停められるか、Visitor Parkingがどう運用されているかは、Building Managementの現行運用を確認しないと分かりません。 この記事では公式Building Specまでに留めます。 Elevatorは両方3基 Skyrise 1・2ともElevatorは3基です。

Floor数は8階と12階。 Floor Plateは2,208㎡と760㎡。 この違いを考えると、同じ3基でも利用人数やPeak Timeの動きは違います。 ただし公式資料にはElevator CapacityやSpeedまでは掲載されていないため、使いやすさを推測では評価しません。 Backup Powerは両方100％ 両Buildingとも、公式に100％Back-up Powerを掲げています。 これはSkyrise 1・2を理解するうえで非常に重要です。 2006年・2008年という早い段階から、Office Buildingに完全なBackup Powerを用意していました。

PhilippinesではPower InterruptionがBusiness Riskになるため、24時間稼働するBPO・IT OperationにはBackup Powerが必須です。 現在のOffice Buildingでは一般的なSpecですが、初期Skyriseから既に基本条件に入っています。 Telcoは5Provider Skyrise 1・2とも、 Eastern RISE PLDT Globe Smart の5Providerを公式に掲載しています。 SavillsもSkyrise 1・2で同様のTelco構成を確認しています。

複数Telcoを選べることは、BPO・IT Officeでは重要です。 一社だけに依存するより、Redundancyを作りやすいからです。 Skyrise 1が完成した2006年から、この点をBuildingの主要Amenityとして掲げていたことが分かります。 PEZAは両方対応 Skyrise 1・2ともPEZA Accreditedです。 Savillsも両BuildingをPEZA Yesとして掲載しています。 Cebu IT Park自体がIT Economic Zoneとして成長してきたため、PEZA対応は初期Office供給の重要条件でした。

Skyrise 1・2がBPO・IT向けOfficeとして長く利用されてきた背景の一つです。

SavillsとDeveloperでSkyrise 1 Floor Plateに差

Data記事ではSource差も確認しておく必要があります。 Skyrise Realty公式では、Skyrise 1のTypical Floor Plateは2,208㎡です。 一方、Savillsは2,080㎡と掲載しています。 差は128㎡。 なぜ違うのかはSource上で説明されていません。

そのためNaviCebuでは、Developer公式の2,208㎡を基本値とし、Property Adviserでは2,080㎡表記があることを注記するのが安全です。 Skyrise 2については両Sourceとも760㎡で一致しています。 Skyrise 2のGFAにも公式Page内で表記差がある もう一つ注意したい数字があります。 Skyrise 2公式Page上部ではGFAを5,882.35㎡と表示しています。 しかし同じPageのProperty Detailsでは5,822.35㎡です。

同一公式Page内で60㎡の差があります。 Master DatabaseではProperty Detailsの5,822.35㎡を採用していますが、記事では公式内に表記差があることを明記する方が正確です。 このような数字を勝手に平均したり、どちらかを推測で「正しい」と断定しないことが重要です。

24/7 Operationを支える共通基盤

初期Officeでも24/7 Operationを想定

OfficeProはSkyrise 2について、 PEZA Accredited 100％Backup Power Multiple Telco 24/7 Access High-density Operation対応 と説明しています。 つまり2008年のSkyrise 2は、一般的な昼型Officeではありません。 BPO・IT Companyが24時間使えるBuildingとして設計されていました。 現在のIT Parkが夜中でも人の多いBusiness Districtになった背景には、こうしたOffice Infrastructureがあります。

Skyrise 1は「大きなFloor」、Skyrise 2は「Parkingを増やしたCompact Tower」

数字を並べると、2棟の違いを一言で整理できます。 Skyrise 1は、 8階 GFA 17,184㎡ Floor Plate 2,208㎡ Parking Basement 1 です。 Skyrise 2は、 12階 GFA 5,822.35㎡ Floor Plate 760㎡ Parking 5 Level です。 つまりSkyrise 2は、Skyrise 1をそのまま大型化したTowerではありません。

Office FloorをCompactにしながらParkingをより多くBuilding内部へ組み込んだ別設計です。 同じ3 Elevatorでも利用構造は違う 両棟ともElevatorは3基ですが、Office Floorの大きさは大きく違います。 Skyrise 1は一Floorが2,208㎡。 Skyrise 2は760㎡。 仮にDensity Ratio 1:5を最大限使った場合、FloorごとのPotential Populationも大きく違います。 ただし実際のTenant Layoutや利用人数は公開されていないため、具体的な現在人数を推測で出すことはしません。

Building Dataとしては、「同じElevator数でもFloor構成が違う」というところまでが確実です。

初期Skyriseから現在のOfficeへ

Skyrise 1・2は現在のTowerより低層

現在のSkyriseには、 Skyrise 3B　24階 Skyrise 4A・4B　18階 Skyrise Alpha・Beta　12階 などがあります。 Skyrise 1は8階、Skyrise 2は12階なので、現在のSkylineでは低く見えます。 しかしSkyrise 1はFloor Plateが非常に大きく、現在でもBuilding規模をFloor数だけで判断できない例です。 2006から2008の2年間で何が変わった？ Skyrise 1から2までの差はわずか2年です。

しかしBuilding構成を見ると、 Floor数　8から12 Floor Plate　2,208㎡から760㎡ Parking　1 Basementから5 Level Efficiency　95％から90％ とかなり違います。 一方、 PEZA Density 1:5 Ceiling 2.7m Elevator 3基 100％Backup Power 5 Telco は共通しています。 つまりOffice Infrastructureの基本は維持しながら、Building Layoutを変えたと見ることができます。

DeveloperとしてのSkyrise Realtyの起点

Skyrise Realty公式は、Skyrise 1を自社の「debut in building innovation」と位置づけています。 そこから、 Skyrise 2 Skyrise 3A Skyrise 4A Skyrise Alpha Skyrise Beta Skyrise 4B Skyrise 3B とBuildingを追加してきました。 現在の複数Tower Portfolioの出発点がSkyrise 1・2です。 この2棟を見ると、Cebu IT Parkの成長だけでなく、Skyrise RealtyというDeveloper自身の拡大も見えてきます。

Skyrise 1・2はCompanyよりBuilding Specを見ると面白い

現在どのCompanyがどのFloorに入っているかも重要な情報です。 しかしSkyrise 1・2の記事ではCompany紹介を中心にしません。 なぜならこの2棟の価値は、 誰が入っているか だけではなく、 2006〜2008年にCebu IT Parkで既にどのレベルのOffice Infrastructureが用意されていたか を見ることにあるからです。 PEZA、Backup Power、Multiple Telco、高密度対応は、現在のIT Park Officeの基本仕様につながっています。

Skyrise 1・2比較のまとめ

Skyrise 1・2比較2026｜まとめ Skyrise 1・2は、Cebu IT Parkの初期Office Developmentを理解するうえで重要なBuildingです。 Skyrise 1 2006年完成 8階 GFA 17,184㎡ Typical Floor Plate 2,208㎡ Floor Efficiency 約95％ Elevator 3基 Parking Basement 1 PEZA 100％Backup Power 5 Telco Provider。 Skyrise 2 2008年完成 12階 GFA 5,822.35㎡をProperty Detailsで掲載

Typical Floor Plate 760㎡ Floor Efficiency 約90％ Elevator 3基 5 Parking Level PEZA 100％Backup Power 5 Telco Providerです。 数字を見ると、Skyrise 2はSkyrise 1をそのまま高層化したBuildingではありません。 Skyrise 1は大きなFloor Plate。 Skyrise 2はCompactなOffice Floorと多層Parking。 という違う設計です。 一方、両方に共通するのは、PEZA、100％Backup Power、Multiple Telco、Density Ratio 1:5というBPO・IT Operation向けInfrastructureです。

2006年と2008年の段階でこれらが揃っていたことを見ると、Cebu IT Parkが現在の巨大Business Districtになる前から、24時間型Global Operationを受け入れるBuildingの条件がすでに作られていたことが分かります。

変化を時系列で確認

• 2006年Skyrise 1完成
• 2008年Skyrise 2完成
• その後3A・4Aなど複数Tower Portfolioへ発展

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

参照情報3