Latitude Corporate Center｜24階・5-Star BERDEのCebu Business Park Green Office

まず押さえるポイント

こんにちは、CebuOです。 Cebu Business ParkのOffice Buildingは、1990年代のTraditional Officeから、PEZA対応のBPO Building、Office Condominiumへと変化してきました。 その中で、さらに新しい世代を象徴するのがLatitude Corporate Centerです。 Latitude Corporate CenterはMindanao Avenueに建つ24階のGrade A Office Towerで、PEZA Registered、Typical Floor Plate約2,170㎡。さらにPhilippine Green Building Councilの現行Building Listでは、BERDE 5-StarのStage 2 Certified Buildingとして掲載されています。

しかし、このBuildingの特徴は「Green Building」というLabelだけではありません。 BPO、Enterprise、Executive OfficeをFloorごとに分け、1〜2FにRetail、3〜7FにParkingを配置し、Office Typeごとに異なる需要を一棟で受け止めるHybrid Office Buildingです。Cebu Landmastersの資料では、8〜12FがBPO、14〜16FがEnterprise、17〜24FがExecutive Officeとして設計されています。

この記事ではLatitude Corporate Centerを、単なる新しいOffice Towerとしてではなく、Cebu Business ParkのOfficeがGrade A、PEZA、Green Building、Hybrid Officeへ進化した代表Buildingとして整理します。 Latitude Corporate Center｜基本情報 Savillsでは24階、Grade A、PEZA、2021年、Typical Floor Plate約2,170㎡、Globe・PLDT・Riseを確認できます。

Latitude Corporate Centerの基本

Latitude Corporate Centerは、 Mindanao Avenue, Cebu Business Park, Cebu City にあります。 SavillsではAyala Center Cebuの向かい側に位置し、Ground FloorにはRetail、Food & Beverageを含む複数のCommercial Optionがあると説明しています。 Cebu Business ParkではMindanao Avenue側にInsular Life Cebu Business Centre、AppleOne Equicom Towerなど複数のOffice Buildingが並んでいます。

Ayala Center Cebuだけを見るとRetail Districtに見えますが、Mindanao Avenueを見るとCBPがOffice Districtでもあることがよく分かります。 DeveloperはCebu Landmasters＋Borromeo Brothers Estate Latitude Corporate Centerは、Cebu Landmasters, Inc.とBorromeo Brothers Estate Inc.によるProjectです。

CLIの2021 Integrated Reportでは、両社が2021年12月に₱1.2 billionのLatitude Corporate CenterをInaugurateしたと記録されています。 Cebu Business ParkはAyala系Developmentとして始まりましたが、現在はAyala Land系列だけで構成されているわけではありません。 Latitude Corporate Centerは、Cebu LandmastersというCebu発DeveloperがCBP中心部にGrade A Office Towerを供給した代表例です。

24階建て

Latitude Corporate Centerは24-storeyです。Cebu Landmasters、Savillsの双方で確認できます。 Cebu Business Parkの主要Buildingでは、 Cebu Holdings Center 9階。 Insular Life Cebu Business Centre 12階。 Tech Tower 12階。 Skyrise Alpha・Beta 12階。 China Bank Corporate Center 18階。 BPI Cebu Corporate Center

18階。 Latitude Corporate Center 24階。 という違いがあります。 LatitudeはCBPでも比較的高いOffice Towerです。 しかし高さより重要なのは「3種類のOffice」 Latitude Corporate Centerの最大の特徴は、24階という高さではありません。 一棟の中でOffice Typeを明確に分けています。 8〜12F｜BPO Office 14〜16F｜Enterprise Office 17〜24F｜Executive Office です。Cebu Landmastersの公式Integrated ReportにもこのFloor構成が記録されています。

つまりSmall Companyから大規模BPOまで、異なるOffice需要を一つのBuildingで取り込む設計です。

BPO Office｜8〜12F

PEZA Yes BERDE 現行PHILGBCでStage 2 Certified・5-Star Typical Floor Plate 約2,170㎡ BPO Office 8〜12F Enterprise Office 14〜16F Executive Office 17〜24F Retail 1〜2F Parking 3〜7F Telco Globe・PLDT・Rise Backup Power

100％、BPOにはN+1 ProvisionとするBuilding資料あり Elevator 8基とするProject資料あり Parking 246 slotsとするProject資料あり 確認日 2026年9月5日

用途を階ごとに分ける

8〜12FはBPO Officeです。 BPOでは、 Large Floor。 高いEmployee Density。 Backup Power。 Telecommunication。 24時間Operationへの対応。 が重要になります。 Latitude Corporate CenterはSavillsでTypical Floor Plate約2,170㎡、PEZA Yes、Globe・PLDT・Riseの3 Telcoが確認できます。 Large BPO Operationにも対応しやすいScaleです。

Enterprise Office｜14〜16F

14〜16FはEnterprise Officeです。 BPOほど大規模ではないものの、一般的なSmall Officeより大きな企業やCorporate Teamを想定したZoneです。 Office Buildingを一棟丸ごと同じSizeのUnitへ分けるのではなく、企業規模に合わせてFloor Typeを変えています。 この設計がLatitudeを「Hybrid Office」と呼ぶ理由です。 Executive Office｜17〜24F 17〜24FはExecutive Officeです。

Large BPO Floorとは違い、Professional Firm、Executive Office、Corporate Headquartersなど比較的小規模でPremiumなOffice需要を想定できます。 上層階をExecutive Officeに配置することで、ViewやCorporate Imageも含めたOffice Productになります。 Retailは1〜2F 1F・2FはRetailです。 Cebu Landmasters公式資料ではretail concept on the first and second floorsと説明しています。

Office Workerにとっては、 Food。 Coffee。 Daily Service。 Meeting前後の利用。 などをBuilding内・直下で済ませられることに意味があります。 Ayala Center Cebu TowerほどMall一体型ではありませんが、Officeだけで閉じないMixed-use型です。 Parkingは3〜7F Project資料では3〜7FをPodium Parkingとしています。 またLatitudeのBuilding資料では246 Parking Slotsとする情報があります。これはDeveloper公式Annual Reportほど強い一次Sourceではありませんが、複数Property資料で同じ数字が使われています。

つまり24階のTowerの中で、 1〜2F Retail。 3〜7F Parking。 8F以上 Office。 というVertical Zoningです。

Typical Floor Plateは約2,170㎡

SavillsではFloor Sizeを2,170㎡／floorとしています。 Cebu Business Park内で比較すると、 Insular Life Cebu Business Centre 約1,623㎡。 Ayala Center Cebu Tower 約2,100㎡。 Latitude Corporate Center

約2,170㎡。 Tech Tower

現行5-Star BERDEを確認する

約2,500㎡。 です。 LatitudeはLarge Floor Plate型に近いBuildingです。

PEZA Registered

SavillsではPEZA：Yesです。 LatitudeはBPO Floorを明確に設けているため、PEZA対応はBuilding Conceptと整合します。 Cebu Business ParkにはSkyrise Alpha・Beta、Tech Tower、China Bank Corporate Centerなど複数のPEZA Officeがあります。

Latitudeはその中でも新しい世代のPEZA Grade A Officeです。

5-Star BERDE Certified

Latitude Corporate Centerで最も特徴的なのがGreen Building Certificationです。 Philippine Green Building Councilの2026年現行Building Listでは、 Latitude Corporate Center BERDE GBRS – New Construction – Version 1.1.0 Stage 2 Certified – BERDE 5-Star

と掲載されています。 つまり2026年現在のPHILGBC公式情報では、5-Starとして扱うことができます。

BERDEとは？

BERDEはBuilding for Ecologically Responsive Design Excellenceの略です。 Philippine Green Building Councilは、BERDEについて既存のPhilippinesの環境法規・Standardを超えて、Buildingがどの程度Environmental Performanceを高めているかを評価するSystemと説明しています。

単に植栽が多い、窓が大きいという意味ではありません。 Energy。 Water。 Waste。 Indoor Environment。 Land Use。 Management。 など複数の観点で評価されます。 4-Starと5-Starの資料差に注意 Latitude Corporate Centerについては、BERDE Ratingの数字にSource差があります。 Cebu Landmastersの2021 Integrated Reportでは5-Star BERDE-certifiedと記載されています。

一方、CLIの一部Prospectusや2023資料では4-Star BERDE-certifiedと記録されています。 しかし2026年時点のPhilippine Green Building Council現行Building ListではStage 2 Certified – BERDE 5-Starです。 そのためNaviCebuでは、最新Certification AuthorityであるPHILGBCの現行5-Star表示を優先し、過去CLI資料に4-Star表記が残ることもSource差として記録します。

Green Buildingの具体的なFeature

LatitudeのProject資料では、 LED Lighting。 Rainwater Collection System。 Fresh Air Provision。 Material Recovery Facility。 Tree Sanctuary。 LobbyのLive Wall。 Green Space。 などがGreen Featureとして紹介されています。 これらは古い販売資料由来の情報も含むため、すべてを現行運用状況まで保証するものではありません。

しかしDeveloperがLatitudeをGreen Buildingとして設計した方向性は、現在のBERDE Certificationからも確認できます。 100％ Backup Power Current Property ListingやProject資料では、100％ Backup PowerがLatitudeのBuilding Featureとして繰り返し掲載されています。 BPO向けについては、さらにN+1 ProvisionがあるとするProject資料もあります。

Floor Plate・Telco・Parking

ただしSavillsのBuilding PageにはBackup Power詳細が掲載されていません。 そのため「Developer初期Project資料・現行Leasing資料では100％ Backup、BPO向けN+1 Provision」とSourceを分けて扱うのが安全です。 N+1がBPOに重要な理由 BPO Operationでは停電によるSystem停止がBusiness Riskになります。 N+1とは、通常Operationに必要なCapacityに加えて、さらに一系統のRedundancyを持たせる考え方です。

LatitudeではBPO Floorに追加Redundancyを用意する設計が示されており、Executive OfficeとBPO OfficeでInfrastructure Requirementが違うことをBuilding側が理解していることが分かります。 TelcoはGlobe・PLDT・Rise SavillsではTelcoを、 Globe PLDT Rise と掲載しています。 複数Carrierへ接続できることはBPO・IT・Corporate Officeにとって重要です。

一社のNetworkに障害が発生した場合、別CarrierへRedundancyを持たせる可能性があります。 通信をBusiness Infrastructureとして考えるBuildingです。 Elevatorは8基とするProject資料 Developer系Project資料では8 Elevatorsとされ、 BPO用と一般Office用でLobby・Elevatorを分ける設計が記録されています。 一つのLarge Lobbyだけで全Employeeを処理するのではなく、BPOとExecutive・Enterprise Officeを分離する考え方です。

Employee数が多いBPO Floorと、Small Unit中心のExecutive FloorではTraffic Patternが違うため合理的です。 BPOと一般OfficeでEntranceを分ける LatitudeのProject資料では、 Separate Lobby and Elevator for BPO and Office と説明されています。 これはHybrid Office Buildingの重要な部分です。 同じBuildingに大規模BPOとExecutive Officeを入れても、EntranceとVertical Trafficを分ければ互いのOperationに与える影響を減らせます。

単にFloor Sizeを変えただけではありません。

14FにSky Lounge、17FにGarden Deck

Project資料では、 Sky Lounge｜14F Garden Deck｜17F というGreen Amenityも紹介されています。 14FはEnterprise Officeが始まるFloor、17FはExecutive Officeが始まるFloorです。 Office Zoneの切り替わりにAmenityを配置している構造として見ることもできます。 GFAは21,000㎡ Cebu Landmastersの2022・2023 Integrated Reportでは、Latitude Corporate Centerを、

58 units 24 floors 21,000㎡ GFA Completed としています。 Retailについても6 Unitsが記録されています。 Project全体のScaleをDeveloper公式Annual Reportで確認できる点は強い情報です。 83 Unitsという古い資料もある 一方、初期Project資料や販売資料では83 Unitsとする情報があります。 しかしCLIの2022・2023 Integrated Reportでは58 Unitsです。 そのため2026年の記事ではDeveloperの後年Annual Reportにある58 Unitsを優先し、古い83 UnitsはPlanning・Sales段階の数字として扱う方が安全です。

2021年に完成

SavillsではYear Builtを2021としています。 CLIのIntegrated Reportでも2021年12月にInaugurateしたことが確認できます。 SunStarは2019年3月にTopping-off Ceremonyを報じており、ConstructionからCompletionまでの流れも確認できます。 つまり2019年にStructureがTopped Offし、2021年に正式InaugurationされたBuildingです。 Investmentは₱1.2 billion

CLIの2021 Integrated Reportでは、Latitude Corporate Centerを₱1.2-billionのCommercial Towerとして記録しています。 一方SunStarの2019年Topping-off時点では₱1.5 billionと報じられています。 Project Investmentにも時期によるSource差があります。 完成後のDeveloper公式資料を優先すると₱1.2 billionですが、Development途中では₱1.5 billionと報じられていたことになります。

Ayala系だけではないCBP Office

Latitude Corporate Centerの重要な意味は、Building単体の性能だけではありません。 Cebu Business Parkには、 Cebu Holdings Center。 Ayala Center Cebu Tower。 Tech Tower。 BPI Cebu Corporate Center。 などAyala・Cebu Holdings系Buildingがあります。 一方LatitudeはCebu Landmasters＋Borromeo Brothers Estateです。

Cebu Business Parkが複数DeveloperのGrade A Officeを受け入れる成熟したBusiness Districtになっていることを示します。 Insular Life Cebu Business Centreとの違い Insular Life Cebu Business Centreは2011年、12階、Grade A、PEZA、約1,623㎡Floor Plate、100％ N+2 Backupという高Specification Officeです。

Latitudeは2021年、24階、Grade A、PEZA、約2,170㎡Floor Plate。 さらにBERDE 5-Star、BPO・Enterprise・ExecutiveというOffice Segmentationがあります。 つまり、 Insular Life＝高仕様Grade A Office Latitude＝Green＋Hybrid Grade A Office

資料差と未確認項目

という違いがあります。

Tech Towerとの違い

Tech Towerは約2,500㎡Floor Plateを持つLarge-format BPO Officeです。 Latitudeは約2,170㎡とやや小さいものの、BPO専用ではなくEnterprise、Executive Officeまで一棟でカバーします。 つまり、 Tech Tower＝大規模Operation重視 Latitude＝企業規模をまたぐHybrid Office という違いです。 BPI Cebu Corporate Centerとの違い BPI Cebu Corporate CenterはOffice Condominiumで、Unitを購入・所有すること自体がProductの特徴です。

LatitudeにもOffice Unit型のPropertyがありますが、より明確に、 BPO。 Enterprise。 Executive。 という3 Segmentを一棟に配置しています。 同じOffice Real Estateでも商品設計が違います。 Ayala Center Cebuとの距離も強み SavillsではLatitude Corporate Centerがdirectly across from Ayala Center Cebuと説明されています。 Office WorkerはAyala Center Cebuの、

Restaurant。 Cafe。 Supermarket。

他社とのBusiness Model比較

Bank。 Shopping。 Daily Service。 を利用できます。 Building内のRetailだけでなく、Business Park最大のLifestyle Facilityが向かい側にあることもOffice Locationとして大きな利点です。 現在もCLI関連会社が17Fを利用 Cebu Landmastersの2024 General Information Sheetでは、子会社Cebu Landmasters Property Management, Inc.のAddressを、

17th Floor, Latitude Corporate Center Bldg., Mindanao Avenue, Cebu Business Park としています。 つまりDeveloper Group自身もBuildingを実際のCorporate Officeとして利用しています。 Executive Office Zoneの17FがCLI関連会社の現行Addressになっていることも、Floor Designと実利用がつながっている例です。 Latitude Corporate Center 2026｜まとめ

Latitude Corporate Centerは、Mindanao Avenueにある2021年完成・24階・Grade A・PEZAのOffice Towerです。 Cebu LandmastersとBorromeo Brothers Estateが開発し、CLI公式資料では2021年12月にInaugurateされた₱1.2 billionのCommercial Towerとして記録されています。 Building構成は、 1〜2F｜Retail 3〜7F｜Parking 8〜12F｜BPO 14〜16F｜Enterprise

17〜24F｜Executive です。 Savillsでは、 Typical Floor Plate 約2,170㎡ Globe・PLDT・Rise Grade A PEZA Yes を確認できます。 そして2026年現在、Philippine Green Building Councilの現行Building Listでは、 Stage 2 Certified – BERDE 5-Star です。 過去のCLI資料には4-Star表記も残っていますが、現在のCertification Authority情報では5-Starを確認できます。

Latitude Corporate Centerを特徴づけているのは、 24階という高さ だけではありません。 PEZA。 Grade A。 BERDE 5-Star。 Large BPO Floor。 Enterprise Office。 Executive Office。 Retail。 Parking。 複数Telco。 100％ Backup Power。 を一つのBuildingへ組み合わせていることです。 Cebu Business ParkのOfficeが、単なる「企業が入るBuilding」から、企業規模、働き方、Business Continuity、Environmental Performanceまで設計した新世代のOffice Productへ進化したことを最も分かりやすく示すBuildingの一つです。

項目 内容 Building名 Latitude Corporate Center 所在地 Mindanao Avenue, Cebu Business Park, Cebu City Developer Cebu Landmasters, Inc.＋Borromeo Brothers Estate, Inc. 竣工・開業 2021年 階数 24階 Building Grade Grade A

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

参照情報3