Insular Life Cebu Business Centre｜12階・Grade A・PEZA Officeの仕様を公式資料で見る

まず押さえるポイント

こんにちは、CebuOです。 Cebu Business Parkには多くのOffice Buildingがありますが、Buildingの「見た目」だけでは企業にとっての使いやすさは分かりません。 実際にOfficeを選ぶときに重要なのは、Floor Plateがどれくらいあるのか、Backup Powerはどの程度確保されているのか、Telcoは何社入っているのか、Parkingは何台分割り当てられるのか、PEZA認定があるのかといった、Building内部の具体的なSpecificationです。

その意味で、Insular Life Cebu Business CentreはCebu Business ParkのOffice Buildingを数字で理解しやすい一棟です。 InLifeのLeasing資料では、12階建て、Grade A、PEZA Certified、iREC Certified、Typical Floor Plate約1,623㎡、Floor Efficiency 90％、100％ N+2 Backup Power、Globe・PLDTなど、かなり具体的なBuilding Specificationが公開されています。

この記事ではInsular LifeというInsurance Companyではなく、Cebu Business ParkにあるOffice PropertyとしてのInsular Life Cebu Business Centreを整理します。 Insular Life Cebu Business Centre｜基本情報 InLifeの公式Leasing資料にこれらのBuilding Specificationがまとまっています。 場所はMindanao Avenue corner Biliran Road Insular Life Cebu Business Centreは、

Office Propertyとしての基本

Mindanao Avenue corner Biliran Road, Cebu Business Park にあります。Savillsも同じ住所で現行Buildingを掲載しています。 Cebu Business Parkの中でもMindanao Avenue側には、Latitude Corporate CenterやAppleOne Equicom Towerなど複数のOffice Buildingがあります。 そのためこのAreaを見ると、Ayala Center Cebu周辺のRetailだけではなく、Grade A Officeが集積するBusiness DistrictとしてのCBPが分かりやすくなります。

2011年竣工・12階のGrade A Office

SavillsではInsular Life Cebu Business Centreを、 2011年竣工 Grade A PEZA Yes と掲載しています。 InLife公式Leasing資料では12-storeyと明記されています。 Cebu Holdings Centerのような1990年代型Officeより新しく、Latitude Corporate Centerのような2020年代型Green Officeより前の世代です。 2010年代前半のCebu Business Parkで、Grade A・PEZA・大規模Floor Plateを備えたOffice Buildingとして位置づけられます。

Grade Aとは何を見る？

Grade Aという言葉だけを見ると「高級Office」という印象になります。 しかし実際には、 Floor Plate Efficiency Backup Power Air-conditioning Telco Parking Building Management など、企業が日常的に使うInfrastructureが重要です。 Insular Life Cebu Business Centreは、こうした項目を具体的な数字で確認できるため、Grade Aが何を意味するのかを理解しやすいBuildingです。

Certification iREC Certified Typical Floor Plate 約1,623㎡ Floor Efficiency 90％ Density Ratio 1:5 Air-conditioning VRF Floor to Ceiling 2.7m Backup Power 100％ N+2 Telco Globe・PLDT Parking Allocation 1台／100㎡ Parking Rate ₱3,500／slot／month＋VAT 確認日 2026年9月5日

数字で見るBuilding Specification

Typical Floor Plateは約1,623㎡

InLife公式資料では、Typical Floor Plateは約1,623㎡／floorです。 これはSmall Professional Officeだけではなく、まとまった人数を同一Floorに配置したい企業にも対応できるSizeです。 一方Tech Towerの約2,500㎡やLatitude Corporate Centerの約2,170㎡よりは小さいため、CBP内でもFloor Plate Sizeにはかなり差があります。

Office Buildingを階数だけで比較しても、実際に一つのFloorへ何人置けるかは分かりません。

Floor Efficiencyは90％

公式資料ではFloor Efficiency 90％です。 Floor Efficiencyとは、BuildingのGross Floorのうち、企業が実際にOfficeとして使いやすい範囲がどれくらいあるかを見る一つの指標です。 Core、Elevator、Utility Areaなどが大きすぎると、同じFloor Plateでも実際のOffice Spaceは小さくなります。

90％という数字を公開していることで、Tenant側はSpace Planningを比較しやすくなります。

Density Ratioは1:5

InLife資料ではDensity Ratioを1:5としています。 これは一人当たり約5㎡という高密度Office Layoutに対応する目安です。 BPOやShared Servicesでは、多数のEmployeeを一つのFloorへ配置するためDensityは重要になります。 Traditional Corporate OfficeよりSeat Densityが高いOperationにも対応できるSpecificationです。

100％ N+2 Backup Power

Insular Life Cebu Business Centreの重要な特徴の一つがBackup Powerです。 公式資料では、 Back up power：100％（N+2） と明記されています。 単にEmergency LightやElevatorだけをBackupするのではなく、Building全体のOperationを継続しやすい設計です。 Cebuでは台風、停電、設備障害などのRiskを考える必要があるため、24時間Operationを行うBPOやIT企業にとってBackup Powerは非常に重要です。

N+2とは何か？

N+2は、必要な設備数に加えてさらに2系統分の余裕を持たせる考え方です。 例えば必要なGenerator CapacityをNとすると、それに加えて2台・2系統相当のRedundancyを持つことで、一部設備が故障やMaintenance中でもOperationを続けやすくします。 Buildingによって「100％ Backup」と「100％ N+2」では意味が違います。 Insular Life Cebu Business CentreはRedundancyまで公式に明記していることが強みです。

TelcoはGlobeとPLDT

公式資料ではTelco Providerとして、 Globe PLDT が確認できます。 Savillsの現行ListingでもGlobe・PLDTが掲載されています。 OfficeではInternet Connectionが一系統だけだと、Carrier側の障害時にBusiness Continuityへ影響します。 複数Telcoが利用できることは、IT・BPO・Shared Servicesなど通信依存度の高い企業にとって重要な条件です。 Air-conditioningはVRF InLife公式資料ではAir-conditioning SystemをVariable Refrigerant Flow（VRF）としています。

VRFはZoneごとに冷房ControlをしやすいSystemで、複数Tenantや異なるOperating HourがあるOffice Buildingと相性があります。 A/C Chargeも₱65／㎡と具体的に公開されています。 Office LeasingではRentだけでなく、Air-conditioning、Common Area、Electricity、ParkingなどOperating Costまで見る必要があります。 Floor to Ceilingは2.7m 公式資料ではFloor to Ceiling Heightは2.7mです。

天井高はOfficeの開放感だけでなく、 Lighting Air-conditioning Cable・Duct Interior Fit-out にも関係します。 企業がOfficeをFit-outするときには、Floor Plateと同様に確認される基本Specificationです。 Parkingは1台／100㎡ Parking Allocationは1台／100㎡です。 さらにParking Rateは、 ₱3,500／slot／month＋VAT と公式資料に記載されています。

例えば500㎡を借りる企業なら、単純なAllocation目安では5台という計算になります。 実際の契約条件はLeasing時に確認が必要ですが、Parking基準を数字で比較できるのはOffice Tenantにとって重要です。 PEZA Certified Insular Life Cebu Business CentreはPEZA Certifiedです。InLife公式資料とSavillsの両方で確認できます。 PEZA Economic Zone内では、登録要件を満たすIT Export Enterpriseなどが各種制度を利用できます。

PEZA自身もEconomic Zoneの利点として、Ease of Doing Business、Security、安定したPower、Telecommunicationなどを挙げています。 ただし「BuildingがPEZAだから、入居企業は自動的にPEZA企業になる」という意味ではありません。 企業側にも登録が必要です。 iREC Certifiedとは？ InLife公式資料ではBuilding Certificationとして、 PEZA Certified and iREC Certified と記載されています。

iRECはRenewable Energy Certificateに関する認証で、Building・Electricity UseにおけるRenewable Energy Attributeを示す仕組みです。 Green Building CertificationであるBERDEとは別の指標なので、Latitude Corporate Centerの5-Star BERDEと同じものとして扱わないことが重要です。 Grade A＋PEZA＋iRECという組み合わせ Insular Life Cebu Business Centreの特徴を一言で言えば、

Grade A PEZA iREC 100％ N+2 Backup という組み合わせです。 Buildingの新しさや高さだけではなく、企業のBusiness ContinuityとEnergy・Infrastructureを意識したOffice Propertyです。 Latitudeとの違い Latitude Corporate CenterもGrade A・PEZA Officeです。 しかしLatitudeは、 24階 5-Star BERDE Hybrid Office BPO・Enterprise・ExecutiveをFloorで分ける

という2020年代型の特徴があります。 一方Insular Life Cebu Business Centreは、 12階 2011年 1,623㎡ Floor Plate 90％ Efficiency N+2 Backup というBuilding Specificationそのものの堅実さが特徴です。 Tech Towerとの違い Tech Towerは約2,500㎡の大型Floor Plateを持ち、大規模BPO Operation向けです。 Insular Life Cebu Business Centreは約1,623㎡なので、Tech TowerよりFloor Plateは小さくなります。

しかしGrade A、PEZA、N+2 Backup、明確なParking Ratioなど、Corporate Officeとして高いSpecificationがあります。 同じPEZA Buildingでも「誰を入れるためのOfficeか」が違います。 Skyrise Alpha・Betaとの違い Skyrise Alpha・BetaもPEZA、100％ Backup Power、複数Telcoを持つOffice Complexです。 SkyriseはAlphaとBetaの2棟で拡張し、BPO・Corporate需要へ対応しています。

Insular Life Cebu Business Centreは一棟のGrade A Officeとして、Floor EfficiencyやDensity、Parking Rateまでかなり具体的な数字を公開しています。 そのためOffice Specificationを比較する記事では非常に使いやすいBuildingです。 Gross Leasable Areaは約20,000㎡ SavillsではInsular Life Cebu Business CentreのGross Leasable Areaを約20,000㎡としています。

12階Buildingとしては相応のOffice Scaleがあります。 一つのCompany Headquartersだけのためではなく、複数企業を受け入れるCommercial Office Buildingとして設計されています。 現在のTenantはどう見る？ Office Building記事ではTenant企業名を大量に並べるより、Buildingの用途を理解することを優先します。 Tenantは移転するため、2026年現在のTenant Directoryを固定すると記事が古くなりやすいからです。

Insular Life Cebu Business Centreについては、Grade A・PEZA Officeとして複数のCorporate Tenantを受け入れるBuildingであることを中心にします。 個別企業の詳細は、企業ごとの記事で扱う方が整理しやすくなります。 Mindanao Avenue側のOffice Cluster Insular Life Cebu Business Centre周辺には、

周辺Officeとの比較とまとめ

Latitude Corporate Center AppleOne Equicom Tower Ayala Life-FGU Center などがあり、Mindanao Avenue側にOffice Buildingが集中しています。 Ayala Center Cebuだけを見ていると、Cebu Business ParkのOffice Districtがどこに広がっているか分かりにくいですが、このAreaを歩くとOffice Clusterとしての構造が見えてきます。 Building選びでは高さよりSpecification

24階のBuildingが12階のBuildingより必ず優れているわけではありません。 Tenant企業にとって重要なのは、 必要Floor Sizeを確保できるか。 Backup Powerはあるか。 Telcoは複数あるか。 Parkingは確保できるか。 PEZAに対応できるか。 Operating Costはいくらか。 です。 Insular Life Cebu Business Centreは、この比較軸を具体的な数字で確認できるBuildingです。 Insular Life Cebu Business Centre 2026｜まとめ

Insular Life Cebu Business Centreは、Mindanao Avenue corner Biliran Roadにある2011年竣工・12階・Grade A・PEZA CertifiedのOffice Buildingです。 InLife公式Leasing資料では、 Typical Floor Plate 約1,623㎡ Floor Efficiency 90％ Density 1:5 VRF Air-conditioning Floor to Ceiling 2.7m 100％ N+2 Backup Power

Globe・PLDT Parking 1台／100㎡ Parking ₱3,500／month＋VAT まで具体的に確認できます。 さらにPEZA CertifiedとiREC Certifiedを併せ持っています。 つまりこのBuildingを理解するときに重要なのは、 12階だからどうか ではありません。 1,623㎡のFloorをどれだけ効率よく使えるか。 停電時にOperationを継続できるか。 複数Telcoを使えるか。 Parkingを確保できるか。 PEZA企業が入れるInfrastructureがあるか。

というBusiness Infrastructureです。 Cebu Business ParkのOffice Buildingを外観や高さだけではなく、企業が実際に働くためのSpecificationで比較するなら、Insular Life Cebu Business Centreは最も分かりやすい代表例の一つです。 項目 内容 正式名称 Insular Life Cebu Business Centre 略称 ILCBC 所在地 Mindanao Avenue corner Biliran Road, Cebu Business Park, Cebu City

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

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