District Square 商業区画

District Squareの位置づけ

District Squareは、何を供給する街区？

District Squareで紹介されている商品は、商業用途の建物を整備するための土地です。ショッピングモールの店舗区画や、完成したオフィスの賃貸フロアとは異なり、区画ごとに建物の計画と整備が進む街区として読む必要があります。South Coast City全体の中で、ArenaやSMXが特定の大型施設を担うのに対し、District Squareは複数の建物が形成されるための用地を供給する役割です。SM Prime掲載の街区紹介

この違いを押さえると、「District Squareが販売された」というニュースと、「District Squareに新しい施設が開いた」というニュースを区別できます。販売の発表は土地の供給段階を示しますが、その上の建物がすぐに営業を始めることを保証するものではありません。現地で飲食店やホテルを利用したい人は、District Squareという街区名に加えて、実際に営業する建物や店舗の名称を確認する必要があります。

2.7haと11区画の数字を整理する

District Squareの数字には、街区全体の面積、区画数、個々の区画面積という異なる単位があります。2023年パンフレットでは2.7haがGross Areaとして示され、各区画の面積は別に掲載されています。したがって、2.7haを11で割って「1区画の正確な面積」を求めたり、個別区画の合計と当然に一致すると扱ったりすることはできません。

出典：SM Prime掲載の開発紹介、2023年パンフレット公開版

Gross Areaの表記を使う際は、集計範囲の説明が重要です。本稿では、公園や道路の面積を独自に足したり引いたりして、販売可能面積を算出していません。隣接するCivic Parkも別の計画要素として扱います。公表面積と個別区画面積をそのまま別の項目として示す方が、確認していない範囲を数字で補うことなく、土地の規模を伝えられます。

商業区画

11区画は「Lot 1〜11」の連番ではない

参照したパンフレットのマスタープランには、Lot 1、2、3に続いてLot 5〜12が表示されています。図上の区画は合計11ですが、Lot 4が見当たらない構成です。区画数だけを見て一覧をLot 1〜11で作ると、資料にあるLot 12が消え、確認できないLot 4を追加することになります。土地の一覧では、通し番号を自動で振るよりも、原図のラベルを確認することが大切です。2023年パンフレットの配置図

ただし、Lot 4がない理由や、過去の計画変更の内容は、この図だけでは確認できません。縁起、統合、売却などの理由を推測して補うことは避けます。また、販売図面のLot番号と、現在の公的な地番・登記上の識別番号は同じとは限りません。問い合わせに図面の番号を使う場合も、資料の版を添えて対象区画を特定する方が正確です。

オフィス・ホテル・商業施設を想定する意味

District Squareは、オフィス、ホテル、商業施設などを想定した街区として紹介されています。これは建物の用途に複数の方向性があることを示しますが、各区画で何が建つかがすでに確定したという意味ではありません。想定用途の一覧を、開業予定の施設一覧へ書き換えることはできません。具体的な建物名や運営ブランドを掲載するには、その区画の事業発表が必要です。SM Prime掲載の用途説明

また、商業用地という呼び方だけから、購入者があらゆる用途や規模の建物を自由に建てられると判断することもできません。実際の建築計画には、その土地に適用される規定や承認の確認が必要になります。本稿で整理するのは公表された街区の用途であり、個別の建築許可や契約条件を説明するものではありません。土地の性格を知る情報と、特定の事業が実行できるかを判断する情報には段階の違いがあります。

利用の流れ

道路と公園は、商業区画にどう関係する？

公開マスタープランでは、District Squareは河川側にまとまり、街区内道路とCivic Parkとの関係が描かれています。個々の区画が道路に面する形は、建物ごとのアクセスを考える上で重要な要素です。一方、図上で公園に近いからといって、すべての区画から直接公園へ出入りできることや、すべての建物から同じ景観を得られることまで証明されるわけではありません。2023年パンフレットのマスタープラン

道路と公園は、街区の位置を理解する目印として使うことができます。ただし、道路の現在の通行条件、歩道の連続性、横断箇所、公園の一般開放は、それぞれ最新の案内で確認する内容です。販売資料が示す整った街並みのイメージを、今日すべて利用できる環境として紹介しないことが大切です。District Squareの説明では、土地と周囲の空間の関係を押さえ、未確認の設備案内へ踏み込まない読み方が適しています。

販売資料と公的な登録は、何が違う？

販売パンフレットは、区画面積、用途、街区の魅力、価格条件などを伝える資料です。本稿が参照した2023年資料はAyala Land Estates名義ですが、取得できたのは第三者ホストの公開版です。したがって、最新の公式販売資料としてではなく、版の分かる計画・販売紹介として扱っています。価格が掲載されていても、現在同じ条件で購入できることを示すものではありません。

一方、Ayala Landの2026年DISには、South Coast City Information Technology Parkについて、Ayala LandがDeveloper/Operator、登録日が2022年6月22日というPEZA登録の記載があります。しかし、これはDistrict Squareの個別区画の販売承認や所有権登記そのものではありません。登録事業の名称と役割を示す資料を、各土地の権利確認へ置き換えることはできません。Ayala Land 2026年DIS

本稿では、District Square固有のDHSUD・旧HLURBの登録番号、License to Sell、個別の土地登記を取得できていません。これは「未登録」「販売できない」という判断を意味しません。公開検索で資料を確認できたかどうかと、必要な手続きが行われているかどうかは別の問題です。具体的な区画を検討するときは、その区画に対応する書類を確認する必要があります。

確認事項

現在の販売状況と建物の完成状況

11区画という数字は、公表された街区構成を示します。現在11区画すべてが販売中という意味でも、11区画すべてが売却済みという意味でもありません。2023年の価格表から現行の価格や残区画数を作ることはできず、本稿では確認できない販売在庫を掲載していません。販売会社のページに新しい更新日があっても、本文に古い法人説明や条件が残っていないかを見る必要があります。

建物の進捗も区画ごとに確認する内容です。South Coast CityのArenaが開設されたことから、District Squareの建物も一斉に完成したと判断することはできません。土地の引き渡し、建築工事、テナントの入居、一般営業の開始は別々の段階です。District Squareを訪問先として調べる読者には、街区の販売ニュースよりも、実際に利用する施設の公式な営業案内が直接役立ちます。

District Squareをどう理解すればよい？

District Squareは、South Coast City内で複数の商業建物を受け入れるための用地街区です。約2.7ha、11区画、1,777〜2,601㎡という数字は、その構成を知る手がかりになります。同時に、販売図面の区画番号、想定用途、現在の在庫、公的な登録、建物の完成は、それぞれ異なる情報です。土地の紹介を完成施設の案内に置き換えず、資料の種類と時点をそろえて読むことが、この街区を正確に理解する方法です。

情報確認日：2026年9月7日。区画構成は公表資料に基づき、2023年資料の価格を現行価格としては掲載していません。

よくある質問

District Squareには現在11店舗あるのですか？

11は店舗数ではなく商業用地の区画数です。営業する店舗や施設の数を表す数字ではありません。訪問を予定する場合は、実際の建物名や店舗名で営業状況を確認してください。

2.7haにはCivic Parkも含まれますか？

参照資料ではDistrict SquareのGross Areaと公園計画が別に示されています。本稿では面積の集計範囲を独自に補っておらず、公園面積を足し引きした数値も示していません。

11区画なのにLot 12があるのは矛盾ですか？

区画数と番号の最大値は一致するとは限りません。2023年の図にはLot 1〜3とLot 5〜12があり、合計11区画です。Lot 4が見当たらない理由までは確認できていません。

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

参照情報3