こんにちは、CebuOです。Cebu IT Parkを外から見ると、多くの高層Buildingが並んでいます。しかし、「Cebu IT Parkには建物が何棟ありますか？」という単純な質問に、公式サイトは一つの数字で答えていません。
理由は、数え方が難しいからです。例えばSkyrise 3は一つのComplexですが、実際にはSkyrise 3Aと3Bがあります。Filinvest Cyberzone Cebuは一つのDevelopmentですが4棟のTowerがあります。Central Blocも一つのProjectですが、Mall、2棟のCorporate Center、Seda Hotelに分かれます。Avida Towers Rialaも一つのResidential Developmentの中に複数Towerがあります。
要点
開発名ではなく独立した名称を持つTower単位で棚卸しすると、主要な名前付きBuilding・Towerだけでも30棟を超えます。ただし公式総数ではありません。
建物数を一つに決めにくい理由
そのためNaviCebuでは、「IT Parkは○棟」と無理に一つの数字に固定するのではなく、2026年時点で確認できる主要Buildingを一棟・一Tower単位で棚卸しし、Office、Residential、Retail、Hotel、Mixed-useに分類することにします。
今回、Developer公式資料、AREIT、Filinvest REIT、Skyrise Realty、Ayala Land系資料、現在の地図を重ねて確認すると、Cebu IT Parkには主要な名前付きBuildingだけでも30棟を超える規模の建物が存在すると考えるのが妥当です。
ただし、これは政府やAyala Landが発表している「公式総棟数」ではありません。NaviCebuが2026年時点で、一つずつ確認できるBuildingを数えるためのBuilding Inventoryです。
なぜ「IT Parkは○棟」と簡単に言えないのか
一番の理由は、Development名とBuilding数が一致しないからです。例えばSkyrise Realtyの公式サイトでは、Skyrise 1、Skyrise 2、Skyrise 3A、Skyrise 3B、Skyrise 4A、Skyrise 4B、Skyrise Alpha、Skyrise Betaが確認できます。
「Skyrise」というBrandだけを見ると数棟に見えますが、Tower単位なら8棟です。(skyrise.com.ph) ［出典：skyrise.com.ph］ Filinvest Cyberzone Cebuも同じです。
Filinvest REIT公式では、Cebu IT Park内の1.2haに、4 Towersと共通のRetail・Parking Podiumを持つDevelopmentと説明されています。(filinvestreit.com) ［出典：filinvestreit.com］
Central Blocも、Ayala Malls Central Bloc、Central Bloc Corporate Center Tower 1、Central Bloc Corporate Center Tower 2、Seda Central Bloc Cebuという複数Building・施設から構成されます。
つまり、「Complexを1と数えるか」「Towerを一つずつ数えるか」によって答えが変わります。
NaviCebuではTower単位を基本に数える
CEBU PLACE DATABASEでは今後、独立した名称を持つTowerは1棟として扱います。例えば、Skyrise 3A＝1棟 Skyrise 3B＝1棟です。Filinvest Cyberzone Cebuも、Tower 1、Tower 2、Tower 3、Tower 4をそれぞれ数えます。
一方、MallのPodiumやParking Structureについては、独立した施設名・機能を持つ場合だけ別施設として扱います。この方法なら、あとから、「このBuildingには何の会社が入っている？」というDatabaseにつなげやすくなります。
Skyrise・eBloc・i-Series
まず大きなBuilding GroupがSkyriseです。Skyrise Realty公式では、現在次のBuilding群が確認できます。Skyrise 1 2006年完成。Skyrise 2 2008年完成、12階建て。
Skyrise 3A 15のOffice Floorを持つBuilding。Skyrise 3B 2022年完成の24階建て、Gross Floor Areaは20,000㎡。Skyrise 4A Gross Floor Area 11,904㎡。
Skyrise 4B Gross Floor Area 23,800㎡。Skyrise Alpha 2013年完成、12階建て。Skyrise Beta AlphaのExpansionとして建設。(skyrise.com.ph) ［出典：skyrise.com.ph］
したがってSkyriseだけでも、8つの独立したBuilding / Wingがあります。これはCebu IT ParkのBuilding数を考えるうえでかなり大きな割合です。eBlocは4棟 Ayala Land系のOffice群では、eBloc 1 eBloc 2 eBloc 3 eBloc 4があります。
AREITの2025年Property資料でも、Cebu IT Parkの主要ImprovementとしてeBloc Towers 1〜3などが記載されています。(areit.com.ph) ［出典：areit.com.ph］
このシリーズだけで、4棟です。i-Seriesは3棟 IT Park入口付近には、i1 i2 i3があります。現在のCommercial Property資料でも、Primary Properties Corporationが開発・管理する3棟のPEZA登録Office Towerとして確認できます。
i1は8階、i2とi3は12階のOffice Towerとして紹介されています。(ceboom.com) ［出典：ceboom.com］ したがって、3棟です。Skyrise 8棟、eBloc 4棟、この3系列だけですでに、15棟になります。
Filinvest Cyberzone Cebuは4 Tower
さらにFilinvest Cyberzone Cebuがあります。Filinvest REIT公式では、Cebu IT Park内にある1.2haのMaster-planned Mixed-use Complexで、four towers with a common retail and parking podiumと明記されています。(filinvestreit.com) ［出典：filinvestreit.com］
つまりTower単位なら、4棟です。ここまでで、合計、19棟です。まだCentral Bloc、TGU Tower、Calyx Centre、Residential Towerなどを数えていません。
Central Blocと主要オフィス
Central Blocも、一つのMallとして数えると実態を正確に表せません。Central Bloc Developmentには、Ayala Malls Central Bloc Central Bloc Corporate Center Tower 1 Central Bloc Corporate Center Tower 2 Seda Central Bloc Cebuがあります。
Central Bloc Corporate Centerは2棟構成で、Ayala Land Offices公式ではそれぞれ15階、20階のCorporate Towerとされています。したがって、MallとHotelも独立Buildingとして扱うなら、4つの主要Structureになります。
これを先ほどの19棟へ加えると、23棟です。ここからさらに多数の独立Buildingがあります。TGU Tower IT Parkを代表する初期Officeの一つが、TGU Towerです。AREITのProperty Appraisalでも、IT Park内の重要なImprovementとしてTGU Towerが記載されています。(areit.com.ph) ［出典：areit.com.ph］
TGUはeBlocやSkyriseとは別のBuildingなので、＋1棟です。Calyx Centre Calyx Centre もIT Parkの代表的なMixed-use Buildingです。OfficeだけではなくResidential・Commercial Functionを持つBuildingとして発展してきました。
AREIT資料でもCebu IT Parkの主要Buildingの一つとして明記されています。(areit.com.ph) ［出典：areit.com.ph］ これも、＋1棟です。Park Centrale Park Centrale もAREIT資料でCebu IT Park内の重要Developmentとして記載されています。
これも独立したBuildingとして数えます。＋1棟です。この時点で、NaviCebuの数え方では少なくとも、26棟になります。しかし、まだResidential Towerの大部分が入っていません。
住宅Towerを数える
IT ParkのResidential Developmentで古くから知られているのが、Asia Premier Residencesです。Office Buildingではありませんが、Estate内のBuilding Inventoryを作る以上、当然含めます。
これで、＋1棟です。Avida Towers Cebu さらに、Avida Towers Cebuがあります。これはAvida LandがIT Parkで開発した初期Residential Projectの一つです。
「Avida Towers」というDevelopment名だけでOffice Buildingと同じように1と数えると、実際のTower数との違いが出るため、今後の記事ではTower構成までDeveloper公式資料で確認してDatabase化します。
Avida Towers Rialaは複数Tower
さらに大きいのが、Avida Towers Rialaです。AREITの2024年Estate SimEx資料でも、Avida Riala 1〜5という複数Towerが確認できます。これは一つの「Avida Towers Riala」というDevelopmentですが、Buildingとしては複数棟です。
そのためCEBU PLACE DATABASEでは、Tower 1 Tower 2 Tower 3 Tower 4 Tower 5のように、独立Towerとして扱う方が合理的です。これだけでBuilding数はさらに増えます。
38 Park Avenue IT Parkには、38 Park Avenue もあります。高層Residential Towerとして、現在のIT Park Skylineを構成する代表的なBuildingです。
Mabuhay Tower Office Buildingでは、Mabuhay Tower もあります。2026年には新しいCorporate TenantのOffice Expansionが地元Business Mediaでも報道されており、現在もOffice Buildingとして重要です。
これも独立Buildingです。HM Tower さらに、HM Tower もIT Park内のBuildingとして確認できます。IT ParkのParkwide Emergency Drill資料でも、HM TowerはEstate内の独立Propertyとして扱われています。
Teleperformance系Building・Globeなどもある
IT Parkには、Teleperformance系Office Building、Globe Telecom系Building、CJRS Point、The LINK、その他のOffice・Commercial Buildingも存在します。
2024年のIT Park Parkwide Earthquake DrillのProperty Listには、The Link、Calyx Centre、i2、i3、The Walk、Mabuhay Tower、eBloc 1〜4、Avida Riala、Teleperformance、HM Tower、Garden Row、Skyrise各棟、Park Centrale、Asia Premier、Central Bloc Mall、Central Bloc Corporate Center 1・2、Seda Hotel、Globe、CJRSなど、多数のPropertyが個別に掲載されています。
この一覧を見ると、「主要Building30棟超」という規模感が決して大げさではないことが分かります。
用途別の棚卸し
NaviCebuが今回確認した主要Buildingを大まかに分類すると、次のようになります。
OFFICE
- Skyrise 1
- Skyrise 2
- Skyrise 3A
- Skyrise 3B
- Skyrise 4A
- Skyrise 4B
- Skyrise Alpha
- Skyrise Beta
- eBloc 1
- eBloc 2
- eBloc 3
- eBloc 4
- i1
- i2
- i3
- TGU Tower
- Mabuhay Tower
- HM Tower
- CJRS Point
- The LINK
- Filinvest Cyberzone各Tower
- Central Bloc Corporate Center Tower 1
- Central Bloc Corporate Center Tower 2
- その他Office
RESIDENTIAL
- Avida Towers Cebu
- Avida Towers Riala各Tower
- Asia Premier Residences
- Park Centrale
- 38 Park Avenue
- その他Residential
MIXED-USE
Calyx Centre Central Bloc Complexの一部
RETAIL
- Ayala Malls Central Bloc
- The Walk
- Garden Bloc周辺Commercial Facility
HOTEL
Seda Central Bloc Cebu この分類を見ると、IT Parkが単純なOffice Districtではないことが分かります。
「30棟以上」はNaviCebuの棚卸し値であって公式総数ではない
ここは明確にしておきます。2026年時点でNaviCebuがDeveloper資料、Property資料、Estate資料、Google Mapsを重ねると、主要な名前付きBuilding・Towerだけでも30棟を超える規模になります。
しかし、「Cebu IT Parkには公式に○○棟ある」というEstate全体の最新公式総数は、今回確認した資料では見つかっていません。そのため、「IT Parkには35棟あります」などと断定するのは避けます。
今後CEBU PLACE DATABASEでBuildingを一棟ずつ確認し、OPEN、CLOSED、RENAMED、MERGED、UNDER CONSTRUCTION まで管理したうえで、最終的にNaviCebu独自の「Building Count」を作る方が正確です。
数える意味と名称の注意点
単に「30棟以上あります」と言いたいわけではありません。Building Inventoryを作る最大の目的は、会社情報と場所を結びつけるためです。例えば、JPMorgan ChaseはどのBuilding？Concentrixはどこ？
ClinicはどのTower？CafeはどのGround Floor？Coworking SpaceはどのBuilding？という質問に答えるには、まずBuilding単位のDatabaseが必要です。そこで、AREA BUILDING COMPANY / SHOP / FACILITYという階層ができます。これは今回の1800記事構想の中心です。
Building名は時代によって変わることもある
さらに注意したいのがBuilding Nameです。Tenant名がBuilding名として広く使われたり、OwnerやMajor Tenantが変わったことで呼び方が変化するケースがあります。例えば古い記事、Developer資料、Google Maps、現在のTenant住所でBuilding Nameが一致しない場合があります。
そのためNaviCebuでは、現在の正式名称旧名称 Developer Major Tenantを分けて記録します。これによって古い記事を検索しても、現在のBuildingへつなげられます。
Cebu Exchangeは今回のBuilding Countに入れない
特に重要なのが、Cebu Exchangeです。Cebu ExchangeはIT Parkのすぐ隣にあり、IT ParkのOffice Marketを語る際には頻繁に一緒に扱われます。しかし、ARTHALAND公式ではSalinas Drive沿いの「across Cebu IT Park」に位置するとされています。
つまり、IT Park Estate内部のBuildingではありません。そのため、今回のCebu IT Park Building Countには原則として入れません。これはCEBU PLACE DATABASEで非常に重要なルールです。近い施設と Estate内施設を混ぜない。今後もこのルールを使います。
2026年時点の答え
Office Buildingだけで15棟以上の系列があり、そこへFilinvest Cyberzone、Central Bloc、個別Office、Residential、Hotel、Mallが加わります。それぞれのBuildingのGround Floorには、Restaurant、Cafe、Bank、Clinic、Pharmacy、Convenience Storeなどが入り、一棟のBuildingそのものが小さなCommercial Centerのようになっているケースもあります。
つまりIT Parkを理解するには、「Restaurantが何店あるか」 だけを見るのでは足りません。どのBuildingに何が入っているかを見る必要があります。
「Cebu IT Parkには建物が何棟ある？」への答え
2026年時点で最も安全に答えるなら、Cebu IT Parkには、Developer公式資料などで確認できる主要Office、Residential、Retail、Hotelの名前付きBuilding・Towerだけでも30棟を超える規模の建物があります。ただし、Estate全体の最新公式総棟数は公表資料では一つの数字に統一されておらず、Complexを1棟と数えるかTowerごとに数えるかでも数字が変わります。
となります。NaviCebuでは今後、一つのDevelopmentを一括りにせず、独立したTowerを一棟ずつ登録する方針です。これによって、最終的にはCebu IT ParkのBuilding Databaseを作ることができます。
として、Office Vacancy、Leasing Transaction、Flexible Workspace Seatなど最新のOffice Market Dataから、Cebu IT Parkが現在もCebuのBusiness Hubであり続けている理由を見ていきます。
参考情報
情報確認日：2026年9月16日
主な確認先：
