こんにちは、ナビセブ編集部の田口じゅんです。セブに住んで10年以上になります。暮らしとエリアの記事を担当しています。
現在のAyala Center Cebuを見ると、メインモール、The Terraces、増築エリア、映画館、Rustan’s、駐車場などがつながり、一つの巨大なモールとして完成しているように見えます。
しかし、この姿が最初からあったわけではありません。
Ayala Center Cebuは1994年の開業後、2008年のThe Terraces、2013年の大規模な増築、そして2024〜2025年のモール再生（Mall Reinvention）と、30年以上にわたって何度も大きく形を変えてきました。
特に重要なのは、単純に売場面積を増やしてきたのではないことです。
最初はCebu Business Parkの中核となる商業施設として始まり、その後、飲食、屋外スペース、エンターテインメント、高級ブランド、映画館、駐車場などの機能を加えながら、ショッピングモールからライフスタイルの拠点へと変わってきました。
この記事では2024〜2025年の再生工事を詳しく説明するのではなく、1994年に開業したモールが、どのような段階を経て現在のAyala Center Cebuになったのかを時系列で整理します。
Ayala Center Cebuの拡張の歴史を先に整理
| 年 | 主な出来事 |
|---|---|
| 1994年 | Ayala Center Cebu開業 |
| 2008年 | The Terraces開業 |
| 2011年 | 次の大規模な増築計画が本格化 |
| 2013年 | 約₱2.9 billionの大規模な増築が完成・ソフトオープン |
| 2013〜2014年 | Rustan’sなどの核テナント、新しい映画館、駐車場を含む新棟が本格稼働 |
| 2015年 | 増築部分がICSC Asia Pacific Gold Awardを受賞 |
| 2024年 | モール再生プログラム（Mall Reinvention Program）開始 |
| 2025年 | 主要な再生工事が完了 |
この流れを見ると、Ayala Center Cebuは一度完成して終わったモールではなく、セブの小売市場やライフスタイルの変化に合わせて増床と再設計を繰り返してきた施設であることが分かります。
1994年｜Cebu Business Parkの中心となるモールとして開業
Ayala Center Cebuが正式に開業したのは1994年11月です。
Cebu Business Park自体は1989年から開発が始まっていましたが、1994年にAyala Center Cebuが加わったことで、この開発地区に買い物・飲食・ライフスタイルの大きな中心が生まれました。
開業当初の役割は、現在のような巨大な飲食・エンターテインメント施設というよりも、成長を始めたCebu Business Parkに買い物の機能を提供することでした。
オフィスへ来る人、周辺の住民、セブ市内の買い物客を、ビジネスパークへ呼び込む核となる施設になりました。
その後の30年間を見ると、このモールがCebu Business Park全体の発展とほぼ同じ速度で拡張してきたことが分かります。
最初のモールですべてが完成していたわけではない
現在のAyala Center Cebuを知っている人は、The Terracesや大きなレストランゾーンも当初の計画の一部だったように感じるかもしれません。
しかし、2011年に新しい増築計画を報じたThe Freemanでは、The Terracesは当初のマスタープランには含まれていなかったと、当時のCebu Holdings関係者が説明しています。
これはAyala Center Cebuの歴史を理解するうえで非常に重要です。
最初に完璧な完成図があり、その通りに30年間建設したのではありません。
セブの人々の買い物の仕方や外食の需要が変わるたびに、「今のモールに何が足りないか」を見直しながら、新しい機能を加えていきました。
2008年｜The Terracesでモールの性格が大きく変わった
最初の大きな転換点がThe Terracesです。
2008年、旧ラグーンエリアを再開発してThe Terracesが開業しました。
Ayala Landの2008年の年次報告書（Annual Report）でも、その年のセブの主な成果としてThe Terracesの開業を記録しています。
Philstarによると、このプロジェクトは約₱600 million、約18か月をかけたメインモールの増築で、約8,000㎡の賃貸可能面積に55店舗を入れる計画でした。
この記事ではAyala Land公式の年次報告書にある約7,900㎡という数字を基本にしますが、当時としてかなり大きな飲食エリアの増築だったことは間違いありません。
The Terracesは「売場を増やした」だけではなかった
The Terracesが重要なのは、床面積が増えたからではありません。
レストラン、カフェ、ライフスタイル系の店舗を、緑や水景、屋外スペースと組み合わせたことで、Ayala Center Cebuの使い方そのものが変わりました。
PhilstarはThe Terracesを、Ayala MallsのGreenbeltやGloriettaのようなライフスタイル体験をセブへ持ち込むプロジェクトとして紹介しています。
The Freemanもソフトオープン当時、自然と商業を一体にした開発として評価していました。
つまり2008年は、買い物をするモールから、買い物の後に食事をし、カフェで過ごし、屋外スペースを歩くモールへと変わった大きな節目です。
セブ初進出のレストランもThe Terracesへ入った
The Terracesは、セブの外食市場にも影響を与えました。
2008年にはTGI FridaysがThe Terracesへ出店し、同ブランドとしてマニラ首都圏以外で初の店舗になりました。
Teriyaki BoyもThe Terraces店がルソン島以外で初の店舗として報じられています。
Coffee Bean & Tea LeafもThe Terracesにセブ3号店を出し、セブでのさらなる出店を計画していました。
つまりThe Terracesは単なる新しいレストランエリアではなく、全国展開のブランドがセブ市場へ本格進出する受け皿にもなりました。
2011年｜さらに大規模な増築が始まる
The Terracesが成功した後、Ayala Center Cebuは次の大規模な増築へ進みます。
2011年のThe Freemanは、Ayala Center Cebuが新しい増築を進め、完成すれば当初の計画の大部分が形になるプロジェクトになると報じています。
当時の計画では、新しい増築部分は既存モールの約3分の1に相当する規模で、約36,000㎡の賃貸可能面積を追加するとされていました。
このプロジェクトは、The Terracesのように特定のゾーンだけを整備するものではありません。
小売、飲食、エンターテインメント、駐車場、サービスをまとめて追加する、本格的なモールの増築でした。
2013年｜約₱2.9 billionの新棟が完成へ
2013年5月、Ayala Center Cebuでは新しい増築部分の上棟式（トッピングオフ）が行われました。
SunStarによると、事業費は₱2.9 billionです。
新棟は4階建てで、既存のモールに切れ目なく接続され、36,500㎡の賃貸可能面積（GLA）を追加するとされています。
この時点で工事は72％完成し、2013年第4四半期のソフトオープンを予定していました。
これはThe Terracesよりもさらに大規模な増築です。
36,000㎡か36,500㎡か？
資料によって数字に少し違いがあります。
2011〜2012年の計画段階では、36,000㎡と報じられています。
2013年の上棟式の時点では、36,500㎡（GLA）とされています。
この場合は、計画段階より完成に近い2013年の数字を優先し、「約36,500㎡の賃貸可能面積を追加」と書く方が安全です。
本文では、今回確認できた2013年の地元の一次報道に近い36,500㎡を採用します。
4階建ての新棟はフロアごとに役割を分けた
2013年末にソフトオープンした増築部分では、フロアごとの役割もかなり明確に設計されていました。
The Freemanの当時の記事によると、次のような構成でした。
1階：高級な海外ブランドやヨーロッパのフラッグシップストアなど。
2階：ファストファッションや人気の海外ブランド。
3階：IT、ホーム、キッズなどの専門ブランド。
4階：飲食、映画館、チャペルを含むコンバージェンスエリア。
現在のテナント配置とは異なりますが、2013年当時の増築が「店を増やすだけ」ではなく、フロアごとに役割を持たせた大規模な商業開発だったことが分かります。
Rustan’sが新棟の核テナントになった
2013年の増築で特に重要だったのがRustan’sです。
The Freemanは、新棟の主な核テナントとして、Rustan’s FreshとRustan’s Department Storeを挙げています。
現在Ayala Center CebuでThe MarketplaceやRustan’sを利用していると、昔からこのモールに同じ形であったように感じるかもしれません。
しかし実際には、2013年の大規模な増築が、現在のスーパーマーケット・百貨店の機能を大きく強化した節目でした。
駐車場も844台分追加された
大型のモールでは、売場だけ増やしても駐車場が足りなければ使いにくくなります。
2013年の増築では、地下3層の駐車場がつくられました。
The Freemanによると、新棟だけで844台分の駐車スペースが追加され、Ayala Center Cebu全体では当時約1,600台分になりました。
バレーパーキング、コンシェルジュデスク、カスタマーラウンジ、ファミリーラウンジなども加えられています。
つまりこの増築は、売場の拡張だけでなく、モールの利用そのものを支えるサービス面の設備まで含んだプロジェクトでした。
映画館も増築で強化された
2013年の増築では、4階（4th Level）に飲食エリアとともに映画館が組み込まれました。
The Freemanは、上映時間の延長に対応する映画館を新棟の4階へ配置すると報じています。
2026年現在もAyala Center Cebu Cinemasは4階にあります。
現在の映画館にはA-GiantやA-Luxeなど新しい体験が加わっていますが、映画館を上層階のエンターテインメントの核として置く構造は、2013年の増築の流れにつながっています。
サステナビリティも2013年の時点ですでに取り入れられていた
現在のモール再生では、サステナビリティが大きなテーマになっています。
しかし、その考え方は2024年に突然始まったわけではありません。
2013年の増築では、屋上緑化、地域冷房システム、自然採光、省エネ照明などの環境に配慮した設備が取り入れられていました。
つまりAyala Center Cebuでは、少なくとも2013年の大規模な増築の時点で、省エネや自然光をモールの設計に取り入れていたことが分かります。
2013年の増築でモールはどれくらい大きくなった？
2013年の増築は、既存のモールに対して非常に大きな増床でした。
2012年のThe Freemanは、新棟を既存モールの約3分の1に相当する規模と説明しています。
2013年のSunStarでは、36,500㎡の賃貸可能面積（GLA）を追加すると報じられています。
さらに当時の計画では、新棟に約200店舗を追加し、既存のモールには約450店舗があったとされています。
この「200店追加」は2013年当時の計画・開業時の数字なので、2026年のテナント数としては使いません。
しかし、増築の規模を理解するための過去のデータとしては、非常に分かりやすい数字です。
2013年末に100以上の新しいブランドが入った
2013年12月のソフトオープン時、The Freemanは新棟に100を超える先行オープンの店舗・ブランドが入ると報じています。さらに年末までに30店舗ほどが追加で開業する計画でした。
セブ初進出のブランドも多く、The Terracesと同じように、新しい小売・飲食ブランドをセブへ呼び込む役割を果たしました。
Ayala Center Cebuは増築のたびに、モールの面積だけではなく、セブ市場に入ってくるブランドの幅も広げています。
2015年｜国際的なショッピングセンター賞を受賞
2013年の増築はデザイン面でも評価されました。
Ayala Landの企業資料では、Ayala Center Cebuの増築が、2015年のInternational Council of Shopping Centers Asia Pacific Shopping Center Awardsで、Renovations and Expansions Design and Development部門の金賞（Gold）を受賞したと記録されています。
これは、単に売場を増やした商業プロジェクトではなく、既存のモールとの接続、デザイン、商業計画を含めて国際的に評価されたことを示しています。
The Terracesと2013年の増築は目的が違う
Ayala Center Cebuの歴史を見ると、2008年と2013年の増築を同じものとして扱わない方が分かりやすくなります。
2008｜The Terraces
飲食、カフェ、屋外スペース、緑、水景、ライフスタイルを強化したプロジェクト。
2013｜大規模な増築
ファッション、高級ブランド、百貨店、スーパーマーケット、IT・ホーム・キッズ、映画館、駐車場、サービスを大きく追加したプロジェクト。
つまりThe Terracesはモールのライフスタイル機能を広げ、2013年の増築はモールそのものの総合力を大幅に高めたと考えられます。
増築によって交通の動線も変わった
大規模な増築の影響は、モールの内部だけではありません。
2011年には新しいPUVターミナルが開業し、その後2013年のCorporate Center建設などに伴い、ターミナルへのアクセスも変更されています。
モールが大きくなると、駐車場、PUV、モールの入口、オフィスへのアクセスも再配置する必要があります。
Ayala Center Cebuの歴史は、建物だけではなく、周辺のインフラを再設計してきた歴史でもあります。
2024年｜今度は増床ではなく「再生（Reinvention）」へ
2013年までの大きな変化は「増築（Expansion）」が中心でした。
しかし2024年から始まったプロジェクトは、言葉そのものが違います。「Mall Reinvention（モール再生）」です。
新しい棟を大きく足すというより、既存モールの外観、内装、案内表示、オープンスペース、テナント構成を作り直すプロジェクトになりました。
つまりAyala Center Cebuは、1994〜2013年の「大きくする時代」から、2024年以降の「既存の巨大なモールを使いやすく作り直す時代」へ移ったと考えることができます。
2025年｜主要な再生工事が完了
2024年当初の計画では、2026年に完成する予定とされていました。
しかしAyala Landの2025年版統合報告書（2025 Integrated Report）では、Ayala Center Cebuの主要な再生工事を2025年中に完了したと報告しています。
そのため2026年現在のAyala Center Cebuは、「これから完成するモール」ではありません。
1994年から30年以上かけて増床し、その後さらに大規模な再生工事を終えたモールです。
Ayala Center Cebuの拡張の歴史から分かること
このモールの歴史を並べると、セブのライフスタイルそのものの変化が見えてきます。
1994年には、ショッピングセンターが必要でした。
2008年には、飲食や屋外で過ごすライフスタイルが求められました。
2013年には、海外ブランド、高級ブランド、映画館、スーパーマーケット、百貨店をさらに増やす必要がありました。
2024〜2025年には、大きくなったモールを、案内表示、緑、サステナビリティ、テナント構成まで含めて再設計する必要が出てきました。
つまりAyala Center Cebuの増築は、不動産デベロッパーが単に床面積を増やしてきた歴史ではありません。
セブの人々のモールの使い方が変わるたびに、モールの側も変化してきた歴史です。
「巨大モール」になったのは一度の増築ではない
現在のAyala Center Cebuを見て「大きなモールを1994年につくった」と理解すると、歴史をかなり単純化してしまいます。
実際は、①当初のモール、②The Terraces、③大規模な増築、④モール再生という4段階を経ています。
その間にも、Active Zone、Service Hub、Corporate Center、駐車場、PUVターミナルなど、細かな更新が何度も行われました。
現在の複雑なフロア・ゾーン構成は、この30年以上の積み重ねの結果です。
Ayala Center Cebuの歴史を一言でまとめると
Ayala Center Cebuは1994年に開業しました。
しかし、現在のモールは1994年当時の建物をそのまま使っているわけではありません。
2008年には約₱600 millionを投じてThe Terracesを開き、旧ラグーンエリアを、飲食と緑を中心としたライフスタイルゾーンへ変えました。
2013年には約₱2.9 billionの大規模な増築を進め、約36,500㎡の賃貸可能面積（GLA）、4階建ての小売・飲食・エンターテインメントの棟、新しい映画館、百貨店、スーパーマーケット、844台分の追加駐車場などを加えました。
そして2024〜2025年には、今度はモールをさらに大きくするのではなく、外観、内装、案内表示、オープンスペース、テナント構成を作り直す再生工事を実施しました。
つまりAyala Center Cebuの30年以上の歴史は、「建てたモールを使い続けた歴史」ではなく、「セブの変化に合わせて何度も作り直してきた歴史」です。
現在のモールが複雑なのは、欠点だけではありません。
そこには1994年から続くセブの小売・飲食・ライフスタイルの変化が、そのまま建物として積み重なっています。
👨💻 ナビセブ編集部
ナビセブ編集部の結論
Ayala Center Cebuは、1994年11月の開業から一度で完成したモールではなく、段階的に拡張・再生を重ねてきました。
2008年のThe Terraces（約₱600 million）で飲食とくつろぎの場が加わり、2013年には約₱2.9 billion・賃貸可能面積約36,500㎡の4階建て新棟と844台分の駐車場が完成しました。
新棟はRustan’sを核テナントに、屋上緑化や自然採光などの環境設備も取り入れ、2015年にはICSC Asia Pacific Awardの金賞を受けています。
2024年からは増床ではなくモールの再生へ進み、2025年に主要な工事が完了しました。
Ayala Center Cebu｜拡張の歴史まとめ
当初のモールの開業：1994年11月
The Terracesの開業：2008年
The Terracesの開発費：約₱600 million
The Terracesの開発期間：約18か月
The Terracesの賃貸可能面積：Ayala Land公式で約7,900㎡
The Terracesの開業時の計画：約55店舗
大規模な増築の計画が本格化：2011年
大規模な増築の上棟式：2013年5月
大規模な増築の事業費：約₱2.9 billion
大規模な増築の賃貸可能面積：約36,500㎡
増築部分の構造：4階建て
追加された駐車場：844台分
当時のモール全体の駐車場：約1,600台分
主な核テナント：Rustan’s Department Store、Rustan’s Fresh
増築部分の主な機能：ファッション、高級ブランド、IT、ホーム、キッズ、飲食、映画館、チャペル、サービス
環境に配慮した設備：屋上緑化、地域冷房、自然採光、省エネ照明
増築部分のソフトオープン：2013年第4四半期
ICSC Asia Pacific Award：2015年 金賞（Gold）
モール再生プログラムの開始：2024年
主要な再生工事の完了：2025年
2026年の位置づけ：30年以上の拡張・再開発を経た、現在の完成形を検証する段階
情報確認： 2026年9月
