ナビセブ編集部のまとめ
Mactan Newtownの新しいコンドを調べるときは、La Victoria Global Residences、The Pearl Global Residences、Positano Mactan、CostaVida Residential Resortを、同じ「新築」の括りで扱わないことが大切です。
2026年9月7日に確認した資料では、La Victoriaには2026年の個別住戸の引渡情報があり、Pearlには2026年7月時点の工事更新があります。Positanoは2028年、CostaVidaは2029年の引渡予定を掲載する将来の住宅供給です。販売ページの予定日と、実際に住める部屋の存在を分けて見ると、今の滞在先と将来の居住候補を整理できます。
新コンド4物件は、今どの段階にある？
4物件はいずれも、MegaworldがMactan Newtownで展開する住宅です。ただし、公開資料の時点と、確認できる進捗の範囲はそろっていません。以下は完成度の順位ではなく、2026年9月7日までに確認できた情報を物件別に並べた一覧です。
| 物件 | 公表規模 | 確認できる情報 | 現時点での読み方 |
|---|---|---|---|
| La Victoria Global Residences | 20階・181戸 | 2026年に引渡し済みとする個別住戸の賃貸掲載 | 引渡情報あり。全戸・全共用施設の完成とは分ける |
| The Pearl Global Residences | 20階・222戸 | 2026年7月の工事更新投稿 | 同月の工事進捗情報あり。全館完成とは判定しない |
| Positano Mactan | 17階・301戸 | 公式の引渡予定は2028年2月29日＋6か月の猶予期間 | 将来供給。予定日と実際の入居日は別に確認 |
| CostaVida Residential Resort | 10階・151戸 | 公式の引渡予定は2029年5月31日＋6か月の猶予期間 | 将来供給。住宅としての計画内容を確認する段階 |
規模と予定日は、La Victoria公式、Pearl公式、Positano公式、CostaVida公式に基づきます。La Victoriaの引渡情報とPearlの工事更新は、下記の個別資料で対象と時点を確認しています。
La Victoria
La Victoria｜2026年の個別住戸の引渡情報がある
La Victoria Global Residencesは、スペイン建築を取り入れた20階・181戸の住宅です。公式にはインフィニティプール、子ども用プール、読書・休憩スペース、フィットネス施設などが紹介されています。しかし、公式ページのTurnover Date欄には「2022年10月31日＋12か月の猶予期間」という過去の予定が残っており、この日付をそのまま完成日とすることはできません。
その後の具体的な情報として、Cebu Grand Realtyには8階・56㎡の1ベッドルームが掲載されています。説明には2026年に引渡しを受けた住戸とあり、独立したキッチン、2つの浴室、ユーティリティールーム、家具・家電を備えた部屋として紹介されています。確認時の掲載状態は「Rented」であり、現在の空室案内としてではなく、個別住戸の引渡しと賃貸掲載が確認できる事例として読むのが適切です。
この情報から、La Victoriaを古い販売計画だけの物件として扱い続けるのも正確ではありません。一方、1住戸の引渡年を181戸すべての引渡完了年へ広げることもできません。La Victoriaで住まいを探す場合は、部屋番号の分かる募集を起点に、入居可能日、家具の状態、利用できる共用施設を確かめる段階に進めます。
Pearl
Pearl｜過去の引渡予定より新しい工事情報を見る
The Pearl Global Residencesは、公式に20階・222戸と紹介される住宅です。公式ページには「2024年12月31日＋6か月の猶予期間」という引渡予定が掲載されていますが、予定が過ぎていること自体は完成の証明になりません。現在の状態を読むには、それより新しい資料との照合が必要です。
The Mactan Newtown Sales and MarketingのFacebookには、2026年7月時点のPearlの工事更新を知らせる投稿が確認できます。この資料が示すのは、その時点で建設の進み具合が案内されていることです。9月7日時点の工事率、全戸の引渡開始、共用施設の利用開始までを、この投稿だけから確定することはできません。
物件の方向性としては、販売資料にスマートホーム対応、プール、コワーキングスペース、読書スペース、展望デッキなどが挙げられています。ただし、これは設備の計画・紹介内容であり、現在の宿泊者がすべて使えるという利用案内ではありません。
Positano
Positano｜2028年を予定する17階・301戸の住宅
Positano Mactanは、イタリアの海辺の街をテーマにした17階・301戸の住宅計画です。公式の引渡予定は2028年2月29日で、さらに6か月の猶予期間が記載されています。2026年の時点では、すぐに泊まれる新築コンドの一覧へ加えるのではなく、将来の居住空間として内容を比較する物件です。
地元紙The Freemanの2023年5月3日の紹介では、通常の住戸に加えてロフトや2層構成の住戸、2フロアの商業区画、上層階のテラス状ラウンジなどが計画されています。平面的な間取りだけでなく、上下に空間を分ける住戸や、建物内で過ごす場所を増やす設計が特徴です。これらは発表時の計画として読み、現在完成している店舗やラウンジの案内とは区別してください。
CostaVida
CostaVida｜自立した暮らしと活動を重視する将来住宅
CostaVida Residential Resortは、活動的な成人の自立した生活を想定した住宅としてMegaworld Internationalが紹介しています。公式の計画規模は10階・151戸で、引渡予定は2029年5月31日＋6か月の猶予期間です。名称にResortとありますが、ここで扱うのは住宅開発であり、現在宿泊予約を受け付けるリゾートホテルとしての紹介ではありません。
公式のコンセプト紹介には、1・2ベッドルームの住戸、車いすでの利用に配慮する設計、浴室の手すりやウォークインシャワー、緊急呼び出しボタンなどが挙げられています。共用部では運動や交流、庭で過ごす時間などを組み合わせる考え方が示されています。これらは将来の生活を支える計画設備であり、医療・介護サービスの提供内容まで保証するものではありません。
CostaVidaを見るときは、海辺の景色に加えて、日々の移動や入浴、運動が無理なくできる住まいかという視点が役立ちます。生活の補助や緊急時の対応が必要な人は、設備の名称だけで判断せず、どのような運営体制になるかまで確認する必要があります。完成前の紹介文を、すでに利用できるサービスの実績へ読み替えないことが大切です。
「完成」「引渡し」「入居可能」を分けると分かりやすい
新しいコンドの広告では、Completed、Turnover、Ready for Occupancyなどの表現が使われます。しかし、建物の工事、所有者への住戸の引渡し、家具や設備の準備、借り手の入居可能日は、それぞれ確認する対象が異なります。入居日が決まっている人は、次のように資料と質問を対応させると整理できます。
| 確認したいこと | 見る情報・尋ねる内容 |
|---|---|
| 建物全体が完成したか | 開発会社の完成発表と、その対象範囲 |
| 対象住戸が引渡し済みか | 部屋番号に対応する引渡情報 |
| いつから住めるか | 貸主・管理担当者が案内する入居可能日 |
| 共用施設を使えるか | プールやジムごとの利用開始・休止情報 |
| 短期宿泊として借りられるか | 対象住戸の募集条件と建物側の利用規則 |
販売中の戸数や売約率も、完成戸数とは別の情報です。また、公式ページに「＋6か月」とある場合、それは予定に付く猶予期間の表記であり、その期間の末日に必ず入居できることを意味しません。日付を一つだけ抜き出すより、対象住戸と利用目的に沿って確認するほうが、住まい選びに使える情報になります。
近い入居と将来の住まいを分けて選ぶ
2026年9月時点の資料では、La Victoriaは個別住戸の引渡情報を起点に、実際の募集を調べられる物件です。Pearlは2026年7月の工事更新を踏まえ、対象住戸の引渡・入居情報を確認したい物件になります。PositanoとCostaVidaは、それぞれ2028年・2029年の予定を掲載する将来住宅として、間取りや生活の考え方を比べる位置付けです。
「新しい」という言葉だけで4物件を並べると、今使える住宅と将来の供給が混ざってしまいます。住み始めたい時期を先に決め、その時期に利用できる根拠のある住戸を探すことが大切です。計画の魅力と実際の利用開始を分けて見ることで、Mactan Newtownの住宅がどう増えていくのかも正確に理解できます。
よくある質問
La Victoriaの賃貸掲載があれば、全館完成と考えてよいですか？
個別住戸の掲載だけで全館完成とは判断できません。今回の事例は8階の特定住戸について2026年の引渡しを説明したもので、全戸や全共用施設の完成を証明する資料ではありません。希望する部屋と施設の状態をそれぞれ確認してください。
将来のコンドにビーチ利用は含まれますか？
ビーチに近いという立地の説明と、居住者・借り手が使える権利や料金は別です。物件の計画紹介だけでは、入居時の無料利用やビーチ側プールの利用まで決まりません。実際の入居時に適用される規則と契約内容を確かめてください。
情報確認日：2026年9月7日。予定日は各公式ページの掲載値で、実際の完成日・入居日ではありません。個別住戸の情報は該当住戸に限定し、工事更新は記載された時点の資料として扱っています。
最後に
Mactan Newtownの新しいコンドを調べるときは、La Victoria Global Residences、The Pearl Global Residences、Positano Mactan、CostaVida Residential Resortを、同じ「新築」の括りで扱わないことが大切です。
2026年9月7日に確認した資料では、La Victoriaには2026年の個別住戸の引渡情報があり、Pearlには2026年7月時点の工事更新があります。Positanoは2028年、CostaVidaは2029年の引渡予定を掲載する将来の住宅供給です。販売ページの予定日と、実際に住める部屋の存在を分けて見ると、今の滞在先と将来の居住候補を整理できます。
参考情報
情報確認日：2026年9月17日
主な確認先：
