セブ・ビジネス・パークの主要コンドミニアム4物件を比べる｜開発会社と設備を確認する

同じCebu Business Parkでも、開発会社と暮らしの設計が違う

Cebu Business Parkの住宅では、Park Point、The Alcoves、1016 ResidencesなどのAyala Land Premier系の高級コンドミニアムが目立ちます。しかし、地区全体の住宅供給はそれだけではありません。

Alveo LandのSolineaとSedona Parc、Primary HomesのAvalon、Innoland Development CorporationのCalyx Residencesには、それぞれ違う生活の考え方があります。

この記事では販売価格や投資利回りではなく、開発会社、規模、住戸、共用設備、モールとの距離、住宅のコンセプトを比べます。

Alveoの2物件も同じ商品ではありません。全国的な開発会社の中の異なる方向性と、Primary Homes・Innolandというセブの開発会社の特徴を分けて見ることが大切です。

Solineaは、2.6haの大きな住宅コミュニティ

SolineaはAlveo Landにとって、Cebu Cityで最初のマスタープランに基づく住宅開発です。Ayala Landのプロジェクト紹介では、都市の便利さと「City Resort Living」を組み合わせる計画として説明されています。

一棟のタワーだけを見るのではなく、複数のタワー、プール、広い共用・レジャースペース、植栽、店舗、敷地内の動線を一つの開発として見る必要があります。中心部で2.6haを使う規模が、単独棟では得にくいコミュニティを支えています。

市場に合わせて長期間にわたりタワーを増やしてきたことも特徴です。小規模な住宅とは異なり、多くの住民と大きな共用設備を持つコミュニティを好む人に方向性が分かりやすい物件です。

City Resort Livingはビーチリゾートを意味しません。CBPの仕事・商業の環境に、プール、植栽、レジャー空間、住宅の共用設備を組み合わせ、都市の中心でもリゾートらしい生活を作る考え方です。Park PointやThe Alcovesのようなモール直結の価値とは、比較の軸が異なります。

Sedona Parcは、114戸の小規模で静かな住環境

Sedona ParcもAlveo Landの開発ですが、大規模なSolineaとは方向が異なります。公式では、CBP内の私的で落ち着いた一角にあるブティック型コンドミニアムとされ、プライバシー、親密さ、静けさ、公園をキーワードにしています。

モール直結ではありませんが、地区内の重要な施設に近い位置です。Solineaの大きなコミュニティに対し、Sedona Parcは小規模でプライバシーを重視する住宅。同じ開発会社でも、規模と暮らし方の違いがはっきりしています。

Avalonは、共用設備と建物インフラが具体的

AvalonはPrimary Homesによる高層コンドミニアムです。公式ではAyala Cebu Business Parkの中心部にある高級住宅と案内されていますが、Ayala LandやAlveoのプロジェクトではありません。地区全体の開発会社と、一棟の住宅の開発会社は必ずしも同じではないことを示す物件です。

公式の完成表示と、販売中の住戸の扱い

過去の不動産市場資料には2021年より前からAvalonが存在した記録もあります。そのため2021年5月7日が最初の入居日なのか、開発会社側の完成状況の更新日なのかは、歴史を扱う際に再確認が必要です。ここでは公式の現在の表示として記録し、開業・初入居年とは断定しません。

過去の資料には別の住戸タイプも見られるため、現在販売されている在庫と、もともとの全体の住戸構成も分けて考えます。

モールへの専用接続を中心に考えるPark PointやThe Alcovesに対し、Avalonは建物内の設備を厚くして生活を支える住宅と捉えられます。子ども用プール、デイケア、庭、会場、駐車場、予備電源を重視する家族には、違いが分かりやすい物件です。

Calyx Residencesは、自然と機能を合わせた環境設計

Calyx ResidencesはInnoland Development Corporationによる住宅用コンドミニアムです。公式の所在地はCebu Business Park, Ayala, Cebu City。敷地面積は1,516.51㎡、建物の総面積は12,113.04㎡とされています。

Calyxは、花を支える「萼（がく）」に由来し、建築のテーマもSepal of a Flowerです。空気、光、空間、機能、美しさを自然と調和させる考え方で、豪華さだけよりも環境設計や機能的な生活をブランドの物語の中心に置いています。

公式が挙げるのは「Cebuano sense of value and quality at the right price」。適切な価格で価値と質を求めるセブの感覚を反映した考え方です。単なる安さではなく、Ayala Land Premierの高級路線やAlveoの都市型リゾートとも違う、地元開発会社の価値観が表れています。

設計チーム自体も物件の価値として打ち出しています。現在の公式ページには戸数や階数の詳しい数字が多く示されていない一方、自然光、空間計画、環境への責任、セブの価値観という開発理念は明確です。家族向け設備の詳しい現状も確認が必要です。

IT ParkのCalyx Centreとは別の住宅プロジェクト

Innolandは2005年8月13日にフィリピンのSECへ登録された不動産開発会社で、公式ではPEZAのEcozone Facilities Enterpriseでもあると説明しています。Cebu IT ParkのCalyx Centre、TGU Towerなども開発しています。

公式によると、最初の開発であるCalyx Centreの設計構成を、CBPで住宅専用に展開したものがCalyx Residencesです。IT Parkでの複合用途の発想を住宅へ広げたプロジェクトで、同じ建物を指す名称ではありません。Innolandの参加も、CBPの住宅市場がAyala系だけで構成されていないことを示しています。

モールへの距離に加え、日常の暮らしで選ぶ

4物件は、基本的に地区内からモールへ歩くタイプの住宅です。毎日Rustan’sやAyala Center Cebuへ専用通路で入ることが必須でなければ、選択肢は広がります。モールへの接続だけがCBPの住宅の価値ではありません。

Primary HomesやAlveoの公式ページに販売価格が載る場合もありますが、新築在庫と中古、階数、眺望、広さ、家具、駐車場で金額は大きく変わります。そのため単純な価格順位にはせず、まず建物と開発会社の違いを理解したいところです。

購入しなくても、賃貸住戸が出ることがあります。長期賃貸でも、Solineaは開発規模、Sedona Parcは密度、Avalonは建物設備、Calyxは設計と住戸環境という比較の軸は同じです。室内写真だけで決めず、建物全体の性格まで見る方が選びやすくなります。

最後に｜CBPの住宅は、一つの考え方ではできていない

同じCebu Business Parkでも、大きなコミュニティ、小規模で静かな環境、家族の生活を支える設備、自然と機能を重視する設計という違いがあります。モールまでの距離に加えて、規模・密度・インフラ・開発会社の考え方まで比べると、自分の暮らしに合う住宅を見つけやすくなります。

参考情報

情報確認日：2026年9月17日

主な確認先：

Ayala Land Investor Relations