ナビセブ編集部のまとめ
SRPでコンドミニアムを購入するときは、売主の正式法人名、プロジェクト名、対象棟・フェーズをそろえ、販売許可、完成・使用関係の書類、住戸の引渡通知を順に照合しましょう。License to Sellは販売に関する資料であり、建物が完成したことや購入住戸を受け取れることまで示すものではありません。Sanremo OasisとAmalfiを例に、広告の説明を購入する一室の資料へ結び付ける確認方法を整理します。
住戸を特定する
City di Mareでは、住宅全体の紹介と、特定の棟・住戸の募集が同じ住宅名で案内されます。Sanremo Oasisの公式情報にはBuilding 8を個別に扱う発表があり、住宅全体の情報だけでは購入対象を特定できません。まず見積書や予約申込書に、正式なプロジェクト名、棟名、階、住戸番号、面積、駐車区画の有無が書かれているかを確認しましょう。口頭の「Sanremoの部屋」という説明を、書類上の一室へ絞ることが出発点です。
FilinvestによるBuilding 8の発表 Amalfiも、広告に使われる「Amalfi」「Amalfi Oasis」「Amalfi at City di Mare」という表記だけで書類の一致を判断しないようにします。公式のプロジェクト紹介と、契約書・許可資料に記載された名称を照合し、Cebu CityのCity di Mareにある購入対象かを確かめます。
同じ名称の別地域の物件や、別フェーズの資料が混ざっていないか、所在地と棟名まで読むことが大切です。Amalfiの公式プロジェクト紹介 2026年9月7日の確認では、本記事でSanremoとAmalfiの各棟の販売許可原票、使用・入居に関する証明書、住戸別引渡通知を直接照合できていません。このため、個別の許可番号を確認済みとして掲載したり、全棟を一律に引渡可能と判断したりはしていません。以下の手順で、売主から提示された資料を購入対象と照合してください。
売主と事業主体
Filinvestの公式資料で開発会社や住宅ブランドを確認したら、契約書に記載される売主の正式名称を確かめます。ブランド、開発会社、仲介会社、販売担当者は、それぞれ役割が異なります。売主名、法人登録番号、住所、署名者を確認し、見積書や支払案内の名義と一致するかを見ましょう。代理人が手続きをする場合は、その権限を示す資料も求めます。
SECの公式案内には、法人登録の確認窓口「Check with SEC」が示されています。法人名を確認する資料として利用できますが、法人が登録されていることだけで、特定の住宅プロジェクトの販売許可まで確認したことにはなりません。開発会社からの新規購入か、既存所有者からの中古購入かによっても、売主と必要な確認は変わります。取引の形を最初に整理し、別会社や別人への支払いが案内された場合は、関係と受領権限の説明を求めてください。
SEC公式サイトのオンラインサービス案内 年次報告書やPSE開示資料は、会社の事業やプロジェクトへの言及を確認する補助になります。しかし、会社全体の販売実績や開発計画は、購入住戸の契約条件や完成状態を確定する資料ではありません。法人情報は法人情報、対象棟の許可は対象棟の許可として分け、複数の書類を一つの「会社が大きいから大丈夫」という判断にまとめないことが重要です。
販売許可を照合
フィリピンの住宅販売に関するP.D.957では、プロジェクトの登録証明と販売許可を分けて規定しています。Certificate of Registrationを見せてもらっただけで、License to Sellも確認できたとは扱わないでください。DHSUDは販売許可を持つプロジェクトの一覧と、プロジェクトの状態確認に関する案内を公開しています。まず売主へ対象プロジェクトの資料を求め、公的情報との一致を確認する順序が基本です。
最高裁判所電子図書館のP.D.957、DHSUDの販売許可一覧 読む項目は、許可番号だけではありません。正式なプロジェクト名、所在地、所有者・開発会社の名義、対象フェーズや棟、記載された区画・住戸の範囲、発行日、付随する条件を確認します。広告にある番号を検索して同じ数字が見つかっても、所在地が違う、対象棟が不明という状態では照合完了にできません。書類の一部を切り取った画像では対象が読めない場合、全体が分かる写しを求めましょう。
| 確認する資料 | 主に照合する内容 |
|---|---|
| 法人資料 | 売主の正式名称、登録情報、署名者の権限 |
| 登録証明・販売許可 | プロジェクト名、所在地、対象棟・フェーズ、名義 |
| 建築・完成・使用関係資料 | 建物名、対象範囲、申請と発行の区別 |
| 売買契約と仕様書 | 購入住戸、面積、含まれる設備、引渡条件 |
| 引渡通知・検査記録 | 対象住戸、日程、必要手続き、補修事項 |
一覧に見つからない場合は、ただちに「無許可」と断定せず、表記の違い、旧名称、フェーズの分け方、一覧の更新時点を確認します。そのうえでDHSUDの担当窓口へ、プロジェクト名、所在地、提示された番号、対象棟を添えて確認しましょう。掲載がある場合も、現在の状態や変更事項が不明なら追加確認が必要です。
SunStarは2026年6月にDHSUD Region 7による販売許可手続きの説明を報じていますが、こうした制度運用の記事から個別物件の許可状況を推測することはできません。DHSUDの販売許可確認案内、SunStarのDHSUD 7に関する報道
完成段階を区別
販売資料に出る「Topping off」は上棟の段階を表す説明であり、その言葉だけで室内仕上げや建物の使用に必要な手続きが済んだとは判断できません。「Completion target」「Turnover target」のような予定表現も、実施済みの通知とは区別します。Sanremoの新棟に関する発表を読む場合も、発表日、対象棟、実施した工事の段階を確認し、住宅全体の既存棟へ情報を広げないようにしましょう。
Cebu CityのOffice of the Building Officialは、Certificate of Occupancy／Useの申請関係資料を公開しています。公開チェックリストには完成関係の書類や承認済み許可資料などが挙げられていますが、その様式があることと、対象建物に証明書が発行されていることは別です。売主には購入対象棟について発行された資料を提示してもらい、建物名、所在地、対象範囲、発行日を確認しましょう。
申請書、申請の受付記録、発行済み証明書のどれを見ているかを分けることが重要です。Cebu CityのOccupancy／Use申請チェックリスト また、RFO、つまりReady for Occupancyと書かれた募集でも、自分の購入住戸でいつ引渡手続きができるのかを確認します。建物の状態に加えて、対象住戸の仕上げ、支払条件、検査、必要書類が関係するためです。
内覧できる部屋、契約する部屋、引き渡される部屋が同じかを確かめ、違う場合は図面と仕様書で差を明確にしてもらいましょう。
引渡資料を確認
引渡しが近づいたら、売主が発行する対象住戸の通知で、日程、提出書類、未精算額、各費用の内訳を確認します。広告に書かれた予定月だけでは、購入者が行う手続きは分かりません。通知と契約書の内容が違う場合は、何が変更され、どの条件が適用されるのかを書面で説明してもらいましょう。変更への対応や契約上の権利に疑問が残る場合は、フィリピンの不動産取引に詳しい弁護士へ確認する方法があります。
住戸検査では、契約の図面・仕様書と実物を照合し、含まれる設備、仕上げ、不具合、鍵やカードの受渡しを記録します。モデルルームの家具や内装が、そのまま契約価格に含まれるとは判断しないでください。Amalfiの公式記事にもモデル住戸の紹介がありますが、購入する一室に何が含まれるかは個別の仕様書で確かめる必要があります。補修が必要な箇所は写真と一覧に残し、担当者、対応内容、再確認の時期を共有しましょう。
Amalfiのモデル住戸紹介 鍵の受取り、実際の入居、所有権の移転関係手続きも、一つの出来事として扱わないようにします。引渡通知が何を求める文書なのかを確認し、管理費の開始時点、入居申請、名義に関する手続きが契約上どう整理されているかを見ます。中古購入では、売主の権利や住戸の登記・負担関係など、販売許可とは別の照合も必要です。書類の法的な意味を自己判断で補わず、取引に合った専門家の確認を受けてください。
購入前の手順
SRPの住宅購入で大切なのは、法人資料、販売許可、使用関係書類、契約書、引渡通知が同じ対象につながっていることです。確認日と資料の日付を残し、名義や棟名が一致しない部分は、理由が説明されるまで未確認として扱いましょう。商標登録や将来計画への言及も、着工・完成・引渡しを確定する資料の代わりにはなりません。
Sanremo OasisやAmalfiの名前だけで状態をまとめず、購入する棟・住戸の資料をそろえると、何が確定し、何の回答が足りないかが明確になります。支払いを判断する前に、その不足を売主と関係窓口へ確認してください。書類の役割を分けて読むことが、広告と実際の契約条件の違いを見落とさないための基本です。
よくある質問
FAQ 営業担当者の資格番号は、プロジェクトの販売許可番号ですか？別の確認項目です。担当者や仲介事業者の資格・登録と、対象プロジェクトのLicense to Sellを混同せず、それぞれの資料で確かめてください。
同じ住宅の別棟が完成していれば、新棟の書類確認は省けますか？
省けません。既存棟の完成実績を新棟へ当てはめず、購入対象棟がどの許可・完成資料の範囲に含まれるかを確認しましょう。
公的な一覧と売主の説明が食い違うときはどうしますか？
双方の資料の日付と対象範囲を比べ、売主に根拠資料を求めてください。許可の状態はDHSUD、建物の使用関係はCebu City OBOなど、該当する窓口へ確認し、食い違いを解消してから判断しましょう。
最後に
SRPでコンドミニアムを購入するときは、売主の正式法人名、プロジェクト名、対象棟・フェーズをそろえ、販売許可、完成・使用関係の書類、住戸の引渡通知を順に照合しましょう。License to Sellは販売に関する資料であり、建物が完成したことや購入住戸を受け取れることまで示すものではありません。Sanremo OasisとAmalfiを例に、広告の説明を購入する一室の資料へ結び付ける確認方法を整理します。
参考情報
情報確認日：2026年9月17日
主な確認先：
