Cebu Business ParkはなぜCebuの金融・ビジネス中心地になった?

金融・ビジネス拠点として計画された街

Cebu Business ParkのBusiness機能を先に分類

この構成を見ると、Cebu Business Parkの特徴は「一つの大企業が街を支えている」ことではありません。 Bank、Insurance、Accounting、Professional Services、BPOなど、企業活動そのものを支える業種が複数集積していることが重要です。 Ayala Landの公式資料でもCBPをCebuのCentral Business Districtとして計画し、Top Local and International Companiesが入るEstateとして説明しています。 最初から「Central Business District」として計画された

Cebu Business Parkが現在のような企業集積を持つ理由を理解するには、Estateの開発目的を見る必要があります。 CBPは1989年にLaunchされ、約50haの土地をBusiness、High-rise Residential、Shopping、Sports、Recreationなどに使うMaster-planned Developmentとして育てられてきました。

Ayala LandのCorporate Disclosureでは、Cebu Business Parkについて、CebuのCentral Business DistrictとなるようMaster-plannedされたEstateと明記しています。 これは「Office Buildingを何棟か建てた」という話とは違います。

Corporate Officeが集まる。 Bankが入る。 Insurance Companyが入る。 Accounting Firmが入る。

社員やClientが使うRestaurant、Hotel、Retailが近くにできる。 さらにResidenceも増える。 こうして企業が拠点を置きやすいBusiness Ecosystemが形成されました。 Cebu Business Parkが金融・Businessの中心になった最大の理由は、企業が必要とする複数の機能を一つのEstateに集めたことにあります。

Cebu Business Parkの歴史的な位置付けを示す資料として、Ayala Land EstatesのCebu Property Showcaseがあります。

同資料では、CBPが金融・Corporate Activityを中心とする地区として紹介されていました。この歴史的な位置付けは重要ですが、現在のEstateの正式な別名として固定して扱うものではありません。

現在のCebu Business ParkにInsurance、Bank、Accounting Firmなどが多い背景を理解するとき、「たまたま金融企業が増えた」のではなく、もともとFinancial・Corporate Districtとして育てられてきたという流れを見る必要があります。

銀行と保険の拠点

Bank｜企業活動を支える最も基本的なInfrastructure

Business DistrictにとってBankは重要なInfrastructureです。 Cebu Business ParkではBPI、China Bank、HSBCなど、複数のBanking Serviceが確認できます。 特に分かりやすいのがHSBCです。 HSBC Philippinesの最新Branch情報では、Cebu Branchを、

Unit 08 Ground Floor, Philamlife Centre Cebu Building, Cardinal Rosales Avenue corner Samar Loop, Cebu Business Park に置いています。 公式情報ではCounter Service、Internal ATM、24-hour ATM、Premier Centreなども案内されています。 つまり、単にATMがMall内に置かれているのではなく、Global Bankが正式なCebu BranchをBusiness Park内に構えているわけです。

またChina Bankの場合は、China Bank Corporate CenterというBuildingそのものがSamar Loop周辺のOffice Districtを構成しています。 こうしたBanking Presenceが、CBPのFinancial Districtとしての性格を強くしています。

Insurance｜CBPに集積するもう一つの大きな業種

Cebu Business Parkで特に目立つのがInsurance Companyです。 現在公式に確認できるだけでも、Sun Life、Manulife、Pru Life UK、Visayan SuretyなどがEstate内に拠点を置いています。 Sun Life Philippinesは現在、Cebu Business Park Client Service CenterをGlobe Innove Building、Panay Road corner Samar Loopに置いています。営業時間も公式Branch Directoryで平日9:00〜17:00と案内されています。

ManulifeもCebuの2Quad拠点を持っています。ManulifeのAnnual Reportでは、2023年にCebu 2Quad Officeを新たに開設したことを報告しており、CebuでのAgency ForceとLife・Health Protection Serviceを強化する目的が説明されています。 Insurance Companyが一社あるだけなら特別ではありません。 しかし、複数の大手Insurance Companyが同じEstate内にOfficeやClient Service Centerを置いていることが、CBPの特徴です。

2026年もInsurance Companyの集積は続いている

興味深いのは、Insurance Companyの集積が過去の話ではないことです。 2026年3月、Pru Life UKはLatitude Corporate Centerに、より大きなPruHouse CebuをOpenしました。 The Freemanによると、この拠点は1,000人を超えるFinancial Adviserを支えるHubとなり、CebuだけでなくCentral PhilippinesでのInsurance Businessを強化する役割を持っています。

さらに同じ2026年3月には、CebuのLocal Insurance CompanyであるVisayan Surety & Insurance CorporationがKepwealth Centerの14階に新しいHead Officeを開設しました。 Visayan Suretyの公式Websiteでも現在のHead Officeを、 Unit 1403 Kepwealth Center, Samar Loop corner Cardinal Rosales Avenue, Cebu Business Park と掲載しています。

つまり2026年になっても、新しいInsurance OfficeやHeadquartersがCBPへ集まっています。 これは「昔は金融街だった」という過去形ではなく、今も金融・Insurance系企業が拠点を置くBusiness Districtであることを示しています。

会計・監査・専門サービスの集積

Accounting・Audit｜PwCがCebu Officeを置く 金融街というとBankやInsuranceばかりを考えがちですが、Business DistrictではAccounting、Audit、Tax、AdvisoryなどのProfessional Servicesも重要です。 PwC Philippines／Isla Lipana & Co.は現在、Cebu Officeを、 Unit 1102, China Bank Corporate Center, Samar Loop corner Road 5, Cebu Business Park

に置いています。 PwCは企業のAudit、Tax、Advisoryなどを行うProfessional Services Firmです。 こうした会社がBusiness Districtに拠点を置く意味は大きく、Clientとなる企業、Bank、Corporate OfficeなどへAccessしやすい環境が求められます。 Cebu Business ParkにAccounting Firmが存在することは、単にOffice Tenantが一社増えるという話ではありません。

企業活動を支える専門サービスがEstate内に集積しているということです。

EY・SGVはCBP内に2つのCebu Officeを掲載

EYの公式Office Locatorを見ると、Cebuには現在2つのLocationが掲載されています。

一つは、Unit 1003 & 1004, Insular Life Cebu Business Centre, Mindanao Avenue corner Biliran Road

もう一つは、Unit 605 & 606, Ayala Life-FGU Centre, Mindanao Avenue corner Biliran Road, Cebu Business Park です。 つまりMindanao Avenue周辺には、Insurance系BuildingとProfessional Services Firmが近接しています。 これは前の記事で整理した「Office Cluster」が、単なるBuildingの集まりではなく、実際にはCorporate Serviceを提供する企業のClusterになっていることを示します。

過去にもこの傾向はありました。 2012年にはReyes Tacandong & Co.がAyala Life-FGU BuildingにCebu Branchを開設し、The Freemanは当時Cebuで企業が増えていることを背景にAccounting・Auditing Serviceの需要があると報じています。 つまりAccounting・Professional ServicesがCBPへ集まる流れは、少なくとも10年以上続いています。

保険会社の集積とShared Servicesへの広がり

Insurance BuildingそのものがEstateをつくってきた Cebu Business Parkの場合、Insurance Companyは単にOfficeを借りるだけではありませんでした。 過去にはInsurance Company自身がCBPにBuildingを建てる例も多く見られます。 2006年にはPioneer GroupがPioneer House CebuをCBPに建設し、Pioneer InsuranceとPioneer LifeのCebu Branchを一つのBuildingへ集約する計画が報じられています。

また、Philam Lifeは2017年にCebu Business Parkで約₱2 billion規模のCebu PhilAm Life CenterをOpenしました。The Freemanは当時、同社がCebuとSouthern Philippinesの成長への信頼を示すProjectとして紹介しています。

さらに2013年のSunStarの記事では、Philam LifeがCBPへ移転する理由について、当時のPresidentが「主要PlayerがすでにCebu Business Parkにいる」という趣旨を説明しています。同記事ではInsular Life、Sun Life、Manulife、Philippine PrudentialなどInsurance CompanyがすでにCBPに拠点を持っていたことも報じられています。

つまりInsurance Companyが集まった結果、さらに別のInsurance CompanyもCBPを選ぶというCluster Effectが起きていたと考えられます。

CBPは金融だけの街なのか

ここまで見ると、Cebu Business Parkは完全なFinancial Districtのように見えるかもしれません。 しかし2026年のCBPを理解するなら、それだけでは不十分です。 CBPにはIT・BPO・Shared Servicesもあります。 代表的なのがQBEです。

Australian Insurance GroupであるQBEは2014年、Skyrise AlphaにCebuのShared Services Operationを開設しました。当時The Freemanは、Human Resources、Claims、Insurance-related ProcessなどのBack-office機能をCebuで行うと報じています。

2015年にはCebu拠点が600人規模まで成長し、さらに1,000人へ増やす計画も報じられました。仕事内容にはAccounting、Finance、Insurance Professionalなどが含まれていました。 ここがCBPの面白いところです。

QBEはInsurance Companyでありながら、Cebu拠点ではShared Services・BPOとしてGlobal Operationを支えています。

金融・保険とBPO・Shared Servicesは、同じEstate内で重なっています。

Cebu I.T. Parkとの発展経路の違い

CBPとCebu IT Parkの違いは「会社の種類」だけではない

Cebu Business ParkとCebu I.T. Parkはよく比較されます。 どちらにもOfficeがあります。 どちらにもPEZA対応Buildingがあります。 どちらにもBPOがあります。

どちらにもRestaurant、Cafe、Residenceがあります。 そのため「CBPはFinance、IT ParkはBPO」と完全に分けるのは正確ではありません。 違いは、街がどの産業を中心に成長してきたかです。 Cebu I.T. ParkはIT・BPO・Shared Servicesの急成長を背景に、24時間型のOffice Districtとして発展しました。

一方Cebu Business Parkは、それより早い1989年からCentral Business Districtとして開発され、Bank、Insurance、Accounting、Corporate Office、Mall、Hotel、High-rise Residenceなどを一体化してきました。

その後2010年にCBP自体もPEZA-accredited IT Parkとして公示され、IT・BPOを受け入れる機能が加わりました。Ayala Landの公式資料も、CBPをTop Local and International Companiesが入るCentral Business Districtと説明しています。

両地区は企業の種類だけでなく、発展の順番が異なります。CBPはCorporate・Financial Districtから複合的なBusiness Districtへ発展しました。

一方、Cebu I.T. ParkはIT・BPOを中心に成長してから複合用途を増やしました。

企業の利便性とCebu全体の成長

なぜ企業はCebu Business Parkを選ぶのか

企業がOffice Locationを決める理由は一つではありません。 しかしCBPを見ると、企業に必要な機能が近距離にまとまっています。 Office Buildingがある。 Bankがある。

Professional Services Firmがある。 Hotelがある。 RestaurantやCafeがある。 Mallがある。

Residenceがある。 さらに主要道路やTransportへのAccessもあります。 PwCのようなProfessional Services FirmのClientにはCorporate Companyが多く、Insurance CompanyにはFinancial AdviserやCustomerが来ます。Bankにも個人だけでなく企業Clientがいます。 そのためBusiness関連企業が近くに集まることは、お互いにとって利便性があります。

こうした企業同士の距離の近さも、CBPがBusiness Districtとして長く機能している理由の一つです。

Cebu Cityの成長と一緒に金融機能も大きくなった

Cebu Business Parkの企業集積は、Estateだけの力で生まれたものではありません。 背景にはCebu自体の経済成長があります。 2000年代以降、CebuではTourism、Real Estate、Retail、BPO、IT、Constructionなどが拡大し、それに伴ってBanking、Insurance、Accounting、Legal、ConsultingといったBusiness Support Serviceの需要も大きくなりました。

2006年のThe Freemanの記事では、当時のCBPで同時に複数のProjectが進み、その中にIT Building、Insurance Company向けBuilding、Bank向けBuildingが含まれていたことが記録されています。

つまりCebuの経済規模が拡大するほど、企業を支えるFinancial・Professional Servicesも増え、その受け皿の一つになったのがCebu Business Parkでした。

金融機能を核に広がる現在のCBP

2026年のCBPは「Financial District」からさらに広がっている

CBPには金融街としての歴史があります。 そして現在もHSBC、Sun Life、Manulife、PwC、EY、Pru Life UK、Visayan Suretyなど、Financial・Professional Services系の企業がCBPに拠点を置いています。 その意味では金融街という歴史的な性格は現在も残っています。 しかし街そのものは、それ以上に広がりました。

IT・BPOがあります。 Shared Servicesがあります。 High-rise Residenceがあります。 Hotelがあります。

Ayala Center Cebuがあります。 そして2026年現在もOffice、Mall、Park、Residenceが更新されています。 Ayala Landも2025年のEstate情報で、Cebu Business ParkとCebu IT Parkを現在も成長を続けるBusiness and Lifestyle Districtとして位置づけています。

現在のCBPは、かつての金融街という枠を超えた複合的なBusiness Districtです。

Cebu Business Parkが金融・Business中心地になった理由をまとめると

Cebu Business ParkがCebuのFinancial・Business Centerになった理由は、「有名なBankが何社かあるから」だけではありません。 最初からCentral Business Districtとして約50haをMaster Planningしたこと。 Financial DistrictとしてBrandingしてきたこと。 Bank、Insurance、Accounting、Professional Servicesなど企業活動を支える業種が集まったこと。

OfficeだけでなくMall、Hotel、Residence、RestaurantなどBusiness Activityに必要な機能を同じEstateに配置したこと。 さらにPEZA IT ParkとしてIT・BPO・Shared Servicesまで受け入れるようになったこと。 これらが30年以上かけて重なった結果です。

Cebu IT ParkがIT・BPOを中心に成長した街だとすれば、Cebu Business ParkはFinancial・Corporate Districtを起点に、Professional Services、Shared Services、Retail、Residenceまで広がったBusiness Districtです。

「Ayala Center Cebuの周りにOfficeがある」のではありません。 企業活動を支える機能を一つのEstateに集積させ、その中心にAyala Center CebuやOffice Buildingがある。 この順番で考えると、なぜCebu Business Parkが現在までCebuを代表するBusiness Districtであり続けているのかが見えてきます。

Cebu Business Park｜Financial・Business Database

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：