Why Companies Choose Mactan Newtown

記事の全体像

「なぜCebuか」と「なぜMactan Newtownか」を分ける

Mactan Newtownは、Lapu-Lapu CityにあるMegaworldの複合開発地区です。開発会社の案内は、住宅、オフィス、商業、ホテル、学校、海辺を組み合わせた街として紹介しています。企業にとっては、Cebuという人材市場の中で、業務用の床と周辺施設を持つ立地候補だったと整理できます。ただし、ここから各企業の賃料比較や最終的な社内評価まで読み取れるわけではありません。Megaworld International・地区紹介 ［出典：Megaworld International・地区紹介］

上表の前半は進出時の説明、最後は現在につながる拠点情報です。両者を並べることで、当時の目的とその後の拠点の存在を確認できます。現在も拠点があるという事実だけで、当初想定した効果がすべて実現したと判断することはできません。Manulife・2014年の開設発表〈配信記事〉、Manulife・2026年6月の公式発表 ［出典：Manulife・2014年の開設発表〈配信記事〉 / Manulife・2026年6月の公式発表］

Manulifeが示した、拠点を集中させない考え方

SunStarの2014年3月28日付記事は、Manulifeの業務支援組織がCebuを選んだ理由として、自然災害に関わる集中リスクを軽減する方針を伝えています。当時の同組織はManilaと中国で業務を行っていました。Cebuへの展開は、金融グループの業務を支える場所を広げる判断として説明されています。SunStar・Manulife幹部の説明 ［出典：SunStar・Manulife幹部の説明］ この説明のポイントは、Mactanを「災害が起きない場所」と評価したということではありません。一つの地域に業務が偏っていると、その地域の混乱が組織全体に影響しやすくなります。地理的に離れた拠点を持つことは、その集中を和らげる考え方です。したがって、海沿いの立地そのものの安全性と、複数地域へ業務を分ける判断は別の論点になります。

また、拠点を二つ持つだけで業務の継続が自動的に保証されるわけでもありません。どの仕事を別拠点で引き受けられるか、必要な人員やシステムを用意できるかで、実際の対応力は変わります。公開された進出理由から確認できるのは分散の方針までであり、内部の切り替え手順や復旧実績までは含まれていません。企業の説明を読む際には、この範囲を押さえておくと理解がぶれません。

人材の確保は、拠点分散と並ぶ進出理由

2014年11月に配信されたManulifeの開設発表は、Mactanの人材を活用する意向と、Cebuの人材の質、行政による産業支援を紹介しています。Metro Manilaの外へ展開するにあたり、業務を担える人がいることが重視されていました。拠点を分ける目的があっても、必要な仕事を任せられる人材がいなければ、新しいオフィスは機能しません。Manulife・開設発表の配信記事 ［出典：Manulife・開設発表の配信記事］ この点から見ると、企業が求めたのは建物だけではなく、採用と育成を通じて業務を動かせる地域です。同発表は、専門的な金融業務に加え、従業員を職務に備えさせる研修にも触れています。経験者だけでなく、育成を含めてチームを作る考え方が読み取れます。ただし、当時の評価は企業側の説明であり、現在の採用難易度や人件費を比較した調査結果ではありません。Manulife・人材と研修の説明 ［出典：Manulife・人材と研修の説明］

Concentrixは事業継続と空港立地を説明した

MyCebuの2016年4月の報道では、Concentrixのフィリピン責任者が、Manilaの既存拠点に加えてCebuへ展開する背景を説明しています。災害などで既存拠点の従業員が出勤できなくなる場合を想定した事業継続への配慮と、空港への近さ、CebuにBPO産業が育っていることが挙げられています。Manulifeと共通する分散の考え方に、Mactanの具体的な立地条件が加わった事例です。MyCebu・Concentrix責任者の説明 ［出典：MyCebu・Concentrix責任者の説明］ ここでは「空港が近い」という企業の評価と、日常の通勤の便利さを分ける必要があります。航空機を使う移動と、従業員が自宅から職場へ通う移動では、出発点も経路も異なります。空港立地が評価されていても、すべての従業員の通勤時間が短いとは限りません。企業にとってのアクセスを考える際には、出張者、顧客、従業員のどの移動を指しているのかが重要になります。

オフィスの供給が、進出を具体的な選択肢にした

人材や地域への評価があっても、業務開始に使えるオフィスが必要です。Savillsの建物資料では、One World Centerの竣工年は2012年、Two World Centerは2014年と掲載されています。これは各企業の開業日を示す数値ではありませんが、地区に業務用の建物が順に供給されたことを確認する手掛かりになります。Savills・One World Center、Savills・Two World Center ［出典：Savills・One World Center / Savills・Two World Center］ 同資料には、建物の通信事業者や地上階の商業用途も記載されています。企業がオフィスを比較する際には、床面積だけでなく、通信、建物の運用、従業員が利用する周辺環境も検討対象になります。Mactan Newtownの特徴は、そうした業務用の建物を複合開発の中で用意していることです。一方、通信会社の名前が複数載っているだけで、回線が物理的に独立していることや、無停止運用まで確認できるわけではありません。Savills・Two World Centerの建物情報 ［出典：Savills・Two World Centerの建物情報］ 企業進出の資料と建物資料を合わせると、地域を選ぶ理由と、実際に業務を受け入れる場所の関係が見えてきます。前者が人材や分散を説明し、後者が立地を具体化します。これは公開情報を組み合わせた分析であり、個々の企業が他の候補物件と何を比較したかを再現したものではありません。

海辺・住宅・ホテルの近接は、どう評価できるか

Megaworldは、住む、働く、遊ぶ、学ぶという機能を組み合わせた地区としてMactan Newtownを紹介しています。オフィスの周囲に住宅や商業、ホテル、学校があることは、業務用ビルだけが並ぶ場所とは異なる構成です。海辺も含めた環境は、地区の特徴を説明するうえで欠かせません。Megaworld International・複合開発の紹介 ［出典：Megaworld International・複合開発の紹介］ しかし、施設が近接している事実と、その結果として採用や定着が改善したという効果は分けて考える必要があります。後者を確かめるには、応募者数、離職率、通勤状況などの比較資料が必要です。今回確認した資料からは、海辺の環境による改善幅を数値で示すことはできません。立地の魅力として紹介できる内容を、そのまま人事上の成果へ置き換えないことが、地区を客観的に評価する基本です。

現在は、オフィスを使う事業の幅も広がっている

現在の公式情報では、ResultsCXがNewtownを在宅勤務者との連携を支える主要拠点として紹介しています。また、QQEnglishはPacific World Towerの14フロアを使うBeach Front Campusを案内しています。顧客対応を支える拠点と、英語教育を提供する施設が同じ地区にあることから、業務用建物の利用が一つの業種に限られないことが分かります。ResultsCX・Newtown拠点、QQEnglish・Beach Front Campus ［出典：ResultsCX・Newtown拠点 / QQEnglish・Beach Front Campus］ この現在の使われ方は、初期の進出理由とは別に確認できる事実です。教育企業の入居を、過去のBPO企業と同じ理由で説明することはできません。それでも、人が集まり、通信を使い、サービスを提供する場所として、地区の建物が複数の用途を受け入れている点は読み取れます。Mactan Newtownの業務地区としての特徴は、進出時の選択と、その後の利用の両方から見ることで立体的になります。

よくある質問

企業はビーチがあるからMactan Newtownを選んだのですか？

企業自身の進出時の説明では、拠点分散、人材、空港立地などが確認できます。海辺は地区の特徴ですが、すべての企業の決定理由をビーチにまとめることはできません。

拠点分散の目的なら、Mactanは災害に強いということですか？

分散は、一つの地域への集中を和らげる考え方です。特定の場所に災害が起きないという意味ではなく、建物や企業ごとの対応力を保証するものでもありません。

進出時に発表された雇用目標は、現在の従業員数ですか？

違います。目標、建物の収容能力、実際の勤務人数は別の数値です。現在の雇用規模を知るには、対象拠点と集計時点が明記された実績が必要です。Mactan Newtownを選んだ企業の説明からは、業務を止めないための分散と、仕事を担う人材の確保が見えてきます。そこに空港立地、オフィス供給、複合開発の環境が重なっています。海辺の風景に加えて、企業が業務を続け、人を採用するために何を求めたのかを見ることが、この地区の成立を理解する鍵になります。

情報確認日：2026年9月7日。 Manulife・ResultsCX・QQEnglish・Megaworldの公式情報、Savillsの建物資料、SunStar・MyCebuの進出報道を参照。企業幹部の進出時の発言、開発会社の地区紹介、公開資料を組み合わせた分析を区別しています。

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

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