快速了解
截至2026年，The Wave Towers仍在建设中，规划为2栋、约1,400户。本文把它与已完工、正在营业的设施分开，并标明信息时间，整理2030财年（FY2030）的交房计划，以及结合日本与宿务生活方式的设计。
大家好，这里是NaviCebu编辑部。本文以The Wave Towers为中心，把宿务IT Park内外的住宅与住宿设施按新旧整理成一览。
The Wave Towers是建设中的2栋规划
Cebu IT Park的住宅开发，从Avida Towers Cebu、Calyx Centre这类2010年代前半期的项目，扩展到Avida Towers Riala、38 Park Avenue，现在仍在迈向新的阶段。
其象征就是正在India Street推进开发的The Wave Towers。
The Wave Towers是Cebu Landmasters Inc.与日本NTT Urban Development旗下NTT UD Asia的合作项目。
根据官方信息，它由2栋住宅塔楼组成，总户数约1,400户。第1期的Tower 1“Nagomi”楼高40层，其中住宅楼层35层，共709户。
2025年9月第1期工程动工，10月举行了奠基仪式和盛大发布会（开盘活动）。
本文不只介绍The Wave Towers，还把它与Cebu IT Park现有的酒店、服务式公寓、共同居住和公寓并列，整理IT Park从“工作的街区”向“住宿与生活的街区”变化到了什么程度。
The Wave Towers建在哪里？
The Wave Towers的地址是India Street, Cebu IT Park, Cebu City。NTT Urban Development的官方发布也明确写明，它位于宿务市中心商务区Cebu IT Park内。用地面积为5,828㎡。
也就是说，它不是像Waterfront或Treewoods那样位于“IT Park步行圈”，而是正式建在IT Park用地内的住宅开发。
这个位置可以把聚集了Central Bloc、办公楼、餐厅、咖啡馆和日常服务的IT Park本身，当作生活圈来使用。
2栋住宅塔楼约1,400户
在NTT Urban Development 2025年10月的发布中，把The Wave Towers整体定位为2栋、约1,400户的公寓项目。
The Wave Towers官方的总体规划中，也可以确认以下构成：
- 住宅塔楼2栋
- 地下3层
- 裙楼部分的停车场4层
- 商业空间
Avida Towers Riala有5栋，而The Wave Towers用2栋供应约1,400户，因此每栋的规模非常大。
Tower 1“Nagomi”为40层、709户
作为第1期开发的是Tower 1“Nagomi”。
官方信息明确写明：
- 楼高40层
- 住宅楼层35层
- 709户
也就是说，仅Tower 1就超过700户。考虑到Avida Towers Cebu的Tower 1在2010年开盘时为518户，可以看出IT Park的住宅开发正变得更加高密度。
户型从Studio到3居室
NTT Urban Development的官方信息中，The Wave Towers的户型为：
- Studio（开间）
- 1居室
- 2居室
- 3居室
各户面积约24㎡〜122㎡。以Studio户型为主，NTT Urban Development说明其主要对象是在Cebu IT Park工作的人。
也就是说，它不只瞄准大户型家庭住宅，而是大量吸纳在IT Park工作的单身上班族和情侣的都市型住宅。
把日本与宿务的生活方式融入设计
采用日式住宅设计
The Wave Towers的特点之一，是结合日本与宿务生活文化的理念。项目主题为“Rooted in Japan, Rising from Cebu”。
根据NTT Urban Development的说明，所有住户都设置鞋柜，部分住户采用推拉门、浴缸等日式住宅设计。
菲律宾的公寓并不一定都有以在玄关脱鞋为前提的大型鞋柜。连这样细致的住宅设计都采用日式做法，这一点与常见的“Japanese-inspired（日本风）”设计表达有些不同。
外观融入了“神奈川冲浪里”的海浪
建筑外观也强烈体现了与日本合作开发的意识。根据NTT Urban Development的说明，外观设计融入了葛饰北斋《富岳三十六景·神奈川冲浪里》的海浪图案。
The Wave Towers这个名称，也与这一海浪设计相呼应。建筑顾问由Nikken Sekkei（日建设计）参与。
这是一个不只用品牌名连接日本与宿务，而是把理念延伸到建筑和室内规划的项目。
商业裙楼也一体开发
The Wave Towers并不只有住宅塔楼。
根据官方总体规划，第1期（Phase 1）包括：
- Tower 1：Nagomi
- 商业设施：Retail Podium（商业裙楼）
在塔楼低层设置商业设施，把日常生活所需的店铺放在住处附近。
这与38 Park Avenue和The Plaza at Park Avenue的关系相似，但The Wave Towers从一开始就把商业裙楼纳入总体规划之中。
公共设施楼层相当大
The Wave Towers官方总体规划刊登的公共设施包括：
- 影音室
- 休息大厅
- 多功能厅
- 健身房
- 儿童室内区
- 儿童户外区
此外，NTT Urban Development表示还将设置泳池和水疗。
Tower 1的6楼是主要的公共设施楼层，休息大厅、儿童室、泳池等的效果图也已公开。
方向是不只提供居住所需的基本公共设施，而是充实能在楼内度过休闲时光的社区设施。
大堂与休息厅也采用日式设计
日式元素并不只在户内。
NTT Urban Development的官方发布表示，主大堂和休息大厅将采用融入格子纹、木纹和沉稳色调的和风设计。
另一方面，The Wave Towers官方说明要融合日本的极简主义与菲律宾的温暖。
因此，项目的核心不是把完整的“日本公寓”搬到宿务，而是把日本的生活设计与宿务的生活方式结合起来。
按时间顺序看动工、合作与交房计划
2025年9月第1期动工
The Wave Towers的第1期于2025年9月动工。同年10月举行了奠基仪式和盛大发布活动，宿务市长Nestor Archival也出席了。也就是说，截至2026年9月，它还不是已完工的楼盘。
不能像Avida、Calyx、38 Park Avenue那样把它当作“现在就能住的公寓”，而需要作为建设中的未来住宅供应分开考虑。
预计2030财年（FY2030）开始交房
NTT Urban Development的官方信息中，第1期预计在2030财年（FY2030）开始交房。菲律宾开发商的广告中，完工年份的标示方式可能不同，NaviCebu编辑部优先采用合作开发方NTT Urban Development的正式发布。
因此截至2026年，比起“很快就能住的住宅”，把它看作2030财年以后才会加入的新住宅更准确。
Cebu Landmasters与NTT UD Asia的合作项目
The Wave Towers并不是Cebu Landmasters单独的项目。开发方是CLI（Cebu Landmasters Inc.）与NTT UD Asia的合作项目。NTT UD Asia是NTT Urban Development Corporation在新加坡的子公司。
CLI于2003年在宿务创立，以米沙鄢和棉兰老为中心，拓展住宅、办公、酒店、综合开发和片区（Estate）开发。
另一方面，NTT Urban Development不只在日本，也在海外进行不动产开发。两家公司在宿务首次合作的住宅开发，就是The Wave Towers。
合作并未止于宿务
The Wave Towers的合作之后进一步扩大。2026年2月，Cebu Landmasters与NTT UD Asia宣布，将在马尼拉大都会的Pasig City共同推进新的大型住宅与商业综合开发。
也就是说，The Wave Towers不是一次性的外资合作，而是带动之后向马尼拉大都会拓展的第一个项目。
在宿务开始的合作，成为两家公司菲律宾战略的起点。
比较已有开发与The Wave Towers的角色
| 开发 | 住宅、设施的角色 | 截至2026年 |
|---|---|---|
| Avida Towers Cebu | 在IT Park内加入住宅的早期公寓 | 已完工 |
| Calyx Centre | 结合办公、商业、住宅的建筑 | 已完工 |
| 38 Park Avenue | 高层住宅开发 | 已完工 |
| The Wave Towers | 规划住宅与商业设施的2栋开发 | 建设中 |
重要的是不要把The Wave Towers与已有住宅一样算作“可入住的楼盘”。请把规划中的设施与已完工的设施分开比较。
区分营业中、已完工与建设中
Cebu IT Park的酒店与住宅一览
截至2026年9月，把本专题确认的主要设施按类型整理如下。
| 设施 | 类型 | 位置 | 状况 |
|---|---|---|---|
| Seda Central Bloc Cebu | 酒店＋服务式公寓 | IT Park内 | 营业中 |
| The City Flats Cebu IT Park | 共同居住＋宿舍＋旅舍 | IT Park内 | 营业中 |
| Avida Towers Cebu | 公寓 | IT Park内 | 已完工 |
| Avida Towers Riala | 公寓 | IT Park内 | 已完工 |
| Calyx Centre | 复合用途住宅 | IT Park内 | 已完工 |
| Asia Premier Residences | 公寓 | IT Park内 | 已完工 |
| 38 Park Avenue | 公寓 | IT Park内 | 已完工 |
| The Wave Towers | 公寓＋商业设施 | IT Park内 | 建设中 |
| Waterfront Cebu City Hotel & Casino | 全服务酒店 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
| Treewoods Residences | 公寓式酒店、服务式公寓 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
| Zerenity Hotel & Suites | 酒店 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
| Alba Uno Hotel | 酒店 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
| Metro Park Hotel | 酒店＋公寓房型 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
| iPark Hotel | 经济型酒店 | IT Park外、步行圈 | 营业中 |
看这份一览可以发现，如果只用“公寓”来整理IT Park的住处，很难把握实际情况。酒店、服务式公寓、共同居住、出售型公寓、复合用途建筑以及建设中的新住宅，都存在于同一个生活圈中。
从2010年代起住宅的角色不断扩展
2010年代与2020年代住宅的角色不同
2010年的Avida Towers Cebu，是在以办公为中心的IT Park加入住宅的早期项目。2012年完工的Calyx Centre，则在一栋建筑中结合了办公、商业和住宅。
之后，出现了Avida Towers Riala这样的大型住宅社区，以及38 Park Avenue的高档住宅。
2025年，The City Flats加入了共同居住与旅舍这种新的住宅类型；The Wave Towers则开始了约1,400户规模的新一代住宅开发。即使同在IT Park，住宅的角色本身也在变化。
IT Park正在成为“住在工作地点附近”的街区
The Wave Towers特别重要的一点是，NTT Urban Development以Studio户型为主，并明确把在Cebu IT Park工作的人列为主要对象。
这表明IT Park的住宅开发不只是投资用公寓，而是要直接吸纳在IT Park内工作的人的住房需求。
The City Flats也以年轻上班族为主要对象。
在Avida Riala，住在IT Park商务区内也成为一种价值。也就是说，现在的IT Park不是“因为有办公楼所以建住宅”，而是可以看作以工作的人就在同一街区生活为前提，街区在不断变化。
总结：IT Park住宅开发的下一个阶段
The Wave Towers是IT Park住宅开发的下一个阶段
截至2026年，The Wave Towers尚未完工。但2栋约1,400户、仅Tower 1 Nagomi就有40层709户，加上商业裙楼、泳池、水疗、健身房、影音室、儿童区等的规划，与以往的IT Park住宅规模不同。
它还结合了日本与宿务的生活文化，以Studio户型为主，面向在IT Park工作的人。
Cebu IT Park从Avida Towers Cebu开始的2010年起，用了约15年时间，从“办公街区中有住宅”的街区，变成酒店、服务式公寓、共同居住、高层公寓大量共存的正式复合用途城区。
The Wave Towers最直观地表明，这种变化还没有结束。
主要信息来源：The Wave Towers官方、NTT Urban Development官方、Cebu Landmasters官方、Ayala Land官方、Innoland Development官方。
在IT Park周边移动，可参考宿务叫车App指南；附近购物可参考Ayala Center Cebu购物指南。
常见问题
前往宿务IT Park的The Wave Towers与住宅、住宿设施一览前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
宿务IT Park的The Wave Towers与住宅、住宿设施一览的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月17日
- NTT Urban Development官方发布
- Cebu Landmasters官方发布
