要点
The Wave Towersは2026年時点で建設中、2棟約1,400戸の計画。完成済み・営業中の施設と分け、FY2030予定と日本・セブの共同開発設計を時点付きで記録する。
The Wave Towersは建設中の2棟計画
Cebu IT ParkのResidential Developmentは、Avida Towers CebuやCalyx Centreのような2010年代前半のProjectから、Avida Towers Riala、38 Park Avenueへ広がり、現在も新しい段階に進んでいます。
その象徴が、India Streetで開発が進むThe Wave Towersです。
The Wave TowersはCebu Landmasters Inc.と、日本のNTT Urban Development傘下のNTT UD Asiaによる共同Projectです。
公式情報では2棟のResidential Towerで構成され、総戸数は約1,400戸。第1期となるTower 1「Nagomi」は40階建て、35 Residential Floors、709 Unitsです。
2025年9月に第1期工事が始まり、10月にはGroundbreaking CeremonyとGrand Launchが行われました。
この記事ではThe Wave Towersだけを紹介するのではなく、Cebu IT ParkにすでにあるHotel、Serviced Residence、Co-living、Condoと並べ、IT Parkが「働く街」から「泊まる・暮らす街」へどこまで変化しているのかをDatabaseとして整理します。
The Wave Towersはどこにできる？
The Wave Towersの所在地は、 India Street、Cebu IT Park、Cebu City です。NTT Urban Development公式発表でも、Cebu City中心部のBusiness DistrictであるCebu IT Park内に位置すると明記されています。敷地面積は5,828㎡です。
つまりWaterfrontやTreewoodsのような「IT Park徒歩圏」ではなく、正式にEstate内に建設されるResidential Developmentです。
Central Blocをはじめ、Office、Restaurant、Cafe、Daily Serviceが集まるIT Parkそのものを生活圏として使えるLocationです。
2つのResidential Towerで約1,400戸
NTT Urban Developmentの2025年10月発表では、The Wave Towers全体を2棟・約1,400戸のCondominium Projectとしています。
The Wave Towers公式Masterplanでも、
- 2 Residential Towers
- 3 Basement Floors
- 4 Podium Parking Floors
- Commercial Space
という構成が確認できます。Avida Towers Rialaは5 Towerですが、The Wave Towersは2 Towerで約1,400戸を供給するため、1棟あたりの規模が非常に大きいDevelopmentです。
Tower 1「Nagomi」は40階・709戸
第1期として開発されているのがTower 1「Nagomi」です。
公式情報では、
- 40 Storeys
- 35 Residential Floors
- 709 Units
と明記されています。つまりTower 1だけでも700戸を超えます。Avida Towers Cebu Tower 1が2010年Launch時に518 Unitsだったことを考えると、IT ParkのResidential Developmentがさらに高密度化していることが分かります。
UnitはStudioから3BRまで
NTT Urban Development公式では、The Wave TowersのUnit Typeを、
- Studio
- 1 Bedroom
- 2 Bedroom
- 3 Bedroom
としています。各Unitの広さは約24㎡〜122㎡です。中心となるのはStudio Typeで、NTT Urban Developmentは主なTargetをCebu IT Parkで働く人と説明しています。
つまり大型Family Residenceだけを狙うのではなく、IT Parkで働くSingle ProfessionalやCoupleを大量に取り込む都市型住宅です。
日本とセブの暮らしを設計に取り入れる
日本式の住居設計を取り入れている
The Wave Towersの特徴の一つが、日本とCebuのLiving Cultureを組み合わせるConceptです。Project Themeは、 Rooted in Japan, Rising from Cebu です。
NTT Urban Developmentによると、すべてのUnitにShoeboxを取り入れ、一部UnitにはSliding DoorやBathtubなど、日本式のResidential Planningを採用します。
フィリピンのCondoでは玄関で靴を脱ぐことを前提とした大型Shoeboxが必ずあるわけではありません。こうした細かなResidential Designまで日本式を取り入れている点が、通常の「Japanese-inspired」というDesign表現とは少し違います。
Facadeには「神奈川沖浪裏」のWaveを取り入れた
Building外観も日本とのJoint Developmentを強く意識しています。NTT Urban Developmentによると、Facade Designには葛飾北斎の「富嶽三十六景 神奈川沖浪裏」のWave Motifが取り入れられています。
The Wave Towersという名称も、このWave Designとつながっています。Architectural ConsultantにはNikken Sekkeiが参加しています。
日本とCebuを単にBrand Nameで結ぶのではなく、建築とInterior PlanningまでConceptを展開しているProjectです。Retail Podiumも一体開発 The Wave TowersはResidential Towerだけではありません。
公式MasterplanではPhase 1に、
- Tower 1：Nagomi
- Commercial：Retail Podium
が含まれています。TowerのBaseにCommercial Facilityを設け、日常生活に必要なRetailをResidenceと近づける構成です。
これは38 Park AvenueとThe Plaza at Park Avenueの関係にも似ていますが、The Wave Towersでは最初からMasterplanの一部としてRetail Podiumが組み込まれています。
Amenity Floorはかなり大きい
The Wave Towers公式Masterplanでは、共用Amenityとして、
- Theater Room
- Lounge Hall
- Function Room
- Fitness Gym
- Kids’ Indoor Area
- Kids’ Outdoor Area
などを掲載しています。さらにNTT Urban Developmentは、PoolとSpaも設けるとしています。
Tower 1の6階が主要Amenity Floorで、Lounge Hall、Kids Room、PoolなどのRenderingも公開されています。
Residenceとして必要な基本Amenityだけではなく、Building内で余暇時間を過ごせるCommunity Facilityを充実させる方向です。
LobbyやLoungeもJapanese-inspired
日本的要素はUnit内だけではありません。
NTT Urban Developmentの公式発表では、Main LobbyやLounge HallにLattice Pattern、Wood Grain、落ち着いた色調を取り入れたJapanese-style Designを採用するとしています。
一方、The Wave Towers公式はJapanese MinimalismとFilipino Warmthを融合させると説明しています。
そのため完全な「Japanese Condo」をCebuに持ってくるのではなく、日本の生活設計とCebuのLifestyleを混ぜることがProjectの中心です。
着工・共同事業・引き渡し予定を時系列で見る
2025年9月に第1期着工 The Wave Towersの第1期は2025年9月に着工しました。同年10月にはGroundbreaking CeremonyとGrand Launch Eventを開催し、Cebu City MayorのNestor Archivalも参加しました。つまり2026年9月現在は完成済みPropertyではありません。
AvidaやCalyx、38 Park Avenueと同じように「現在住めるCondo」として扱うのではなく、建設中の将来Residential Supplyとして分ける必要があります。
引き渡し開始予定はFY2030
NTT Urban Development公式では、第1期のDelivery StartをFY2030予定としています。フィリピンのDeveloper広告ではCompletion Yearの表記方法が異なる場合がありますが、NaviCebuではJoint DeveloperであるNTT Urban Developmentの正式発表を優先します。
したがって2026年現在、「もうすぐ住めるResidence」としてではなく、2030年度以降の新しいResidential Inventoryとして見るのが正確です。
Cebu LandmastersとNTT UD AsiaのJoint Venture
The Wave TowersはCebu Landmasters単独Projectではありません。DeveloperはCLIとNTT UD AsiaのPartnershipです。NTT UD AsiaはNTT Urban Development CorporationのSingapore Subsidiaryです。
CLIは2003年にCebuで創業し、Visayas・Mindanaoを中心にResidential、Office、Hotel、Mixed-use、Estate Developmentを広げてきました。
一方NTT Urban Developmentは日本だけでなく海外でもReal Estate Developmentを行っています。この両社がCebuで最初に組んだResidential DevelopmentがThe Wave Towersです。
PartnershipはCebuだけで終わらなかった
The Wave TowersのJoint Ventureは、その後さらに広がっています。2026年2月、Cebu LandmastersとNTT UD AsiaはMetro ManilaのPasig Cityでも新しい大型Residential / Retail Mixed-use Developmentを共同開発すると発表しました。
つまりThe Wave Towersは単発のForeign Partnershipではなく、その後のMetro Manila展開につながった最初のProjectです。
Cebuで始まった協業が、両社のPhilippines Strategyの出発点になっています。
既存の開発とThe Wave Towersの役割を比べる
| 開発 | 住宅・施設の役割 | 2026年時点 |
|---|---|---|
| Avida Towers Cebu | IT Park内に住宅を加えた初期のCondo | 完成済み |
| Calyx Centre | Office・Retail・Residenceを組み合わせた建物 | 完成済み |
| 38 Park Avenue | 高層の住宅開発 | 完成済み |
| The Wave Towers | 住宅とRetailを計画する2棟開発 | 建設中 |
The Wave Towersを既存の住宅と同じ「入居可能な物件」として数えないことが重要です。計画と完成済みの施設を分けて比較します。
営業中・完成済み・建設中を区別する
Cebu IT Park Hotel・Residence Database
2026年9月現在、この特集で確認した主要施設をType別に整理すると次のようになります。
| 施設 | タイプ | 関係 | 状況 |
|---|---|---|---|
| Seda Central Bloc Cebu | Hotel＋Formal Serviced Residence | Estate内 | Operating |
| The City Flats Cebu IT Park | Co-living＋Dorm＋Hostel | Estate内 | Operating |
| Avida Towers Cebu | Residential Condominium | Estate内 | Completed |
| Avida Towers Riala | Residential Condominium | Estate内 | Completed |
| Calyx Centre | Mixed-use Residence | Estate内 | Completed |
| Asia Premier Residences | Residential Condominium | Estate内 | Completed |
| 38 Park Avenue | Residential Condominium | Estate内 | Completed |
| The Wave Towers | Residential Condominium＋Retail | Estate内 | Under Construction |
| Waterfront Cebu City Hotel & Casino | Full-service Hotel | Estate外・徒歩圏 | Operating |
| Treewoods Residences | Aparthotel・Serviced Apartment | Estate外・徒歩圏 | Operating |
| Zerenity Hotel & Suites | Hotel | Estate外・徒歩圏 | Operating |
| Alba Uno Hotel | Hotel | Estate外・徒歩圏 | Operating |
| Metro Park Hotel | Hotel＋Condo Type | Estate外・徒歩圏 | Operating |
| iPark Hotel | Budget Hotel | Estate外・徒歩圏 | Operating |
この一覧を見ると、IT ParkのResidenceを「Condo」だけで整理すると実態を捉えにくいことが分かります。Hotel、Serviced Residence、Co-living、Private Condo、Mixed-use Building、建設中の新規Residenceが同じ生活圏に存在しています。
2010年代から住宅の役割が広がる
2010年代と2020年代では住宅の役割が違う
2010年のAvida Towers Cebuは、Office中心だったIT Parkへ住宅を加える初期Projectでした。2012年完成のCalyx CentreではOffice、Retail、ResidenceをBuilding内で組み合わせました。
その後Avida Towers Rialaのような大型Residential Communityや、38 Park AvenueのHigh-end Residenceが登場しました。
2025年にはThe City FlatsがCo-living / Hostelという新しい住宅Typeを加え、The Wave Towersでは約1,400戸規模の次世代Residential Developmentが始まっています。同じIT Parkでも、住宅の役割そのものが変化しています。
IT Parkは「職場の近くに住む」街になっている
The Wave Towersで特に重要なのは、NTT Urban DevelopmentがStudio Typeを中心とし、Cebu IT Parkで働く人を主要Targetとして明確に挙げていることです。
これはIT ParkのResidence Developmentが投資用Condoだけではなく、Estate内で働く人の住宅需要を直接取り込もうとしていることを示しています。
The City FlatsもYoung Professionalを主要Targetとしています。
Avida RialaでもIT ParkのBusiness District内に住むことが価値になっています。つまり今のIT Parkでは、「OfficeがあるからResidenceが建つ」のではなく、働く人がそのまま同じ街で生活することを前提にEstateが変化していると見ることができます。
まとめ｜IT Park住宅開発の次の段階
The Wave TowersはIT Park住宅開発の次の段階
The Wave Towersは2026年現在、まだ完成していません。しかし、2 Tower約1,400戸、Tower 1 Nagomiだけで40階・709戸、Retail Podium、Pool、Spa、Gym、Theater Room、Kids Areaなどを持つ計画は、これまでのIT Park Residenceとはまた違う規模です。
さらに日本とCebuのLiving Cultureを組み合わせ、Studio中心でIT Park WorkerをTargetにしています。
Cebu IT Parkは、Avida Towers Cebuが始まった2010年から約15年で、Office Districtの中にResidenceがある街から、Hotel、Serviced Residence、Co-living、High-rise Condoが大量に共存する本格的なMixed-use City Districtへ変わりました。
The Wave Towersは、その変化がまだ終わっていないことを最も分かりやすく示すProjectです。
主な情報源： The Wave Towers公式、NTT Urban Development公式、Cebu Landmasters公式、Ayala Land公式、Innoland Development公式
参考情報
情報確認日：2026年9月17日
主な確認先：
