快速了解
在SRP购买公寓（Condominium）时，请先把卖方的正式法人名称、项目名称、目标楼栋和期数对齐，再依次核对销售许可、完工及使用相关文件、住户的交房通知。License to Sell（销售许可）是关于销售的资料，并不能表明建筑已经完工，或购买的住户已经可以交付。本文以Sanremo Oasis和Amalfi为例，整理把广告说明对应到所购那一套房资料上的确认方法。
大家好，这里是NaviCebu编辑部。本文介绍在宿务SRP购买公寓前，如何确认销售许可、完工和交房资料。
确定具体住户
在City di Mare，整个楼盘的介绍与特定楼栋、住户的招募，都以同一个住宅名称发布。Sanremo Oasis的官方信息中有单独介绍Building 8的发布，仅凭整个楼盘的信息无法确定购买对象。首先请确认报价单或预订申请书上是否写明了正式项目名称、楼栋名、楼层、房号、面积、有无车位。把口头上“Sanremo的房间”这种说法，落实到文件上的某一套房，是一切的出发点。
参考Filinvest关于Building 8的发布。Amalfi也一样，不要仅凭广告中使用的“Amalfi”“Amalfi Oasis”“Amalfi at City di Mare”这些写法来判断文件是否一致。把官方项目介绍与合同、许可资料上记载的名称对照，确认是位于Cebu City的City di Mare内的购买对象。
请读到地址和楼栋名，确认没有混入其他地区的同名楼盘或其他期数的资料。参考Amalfi官方项目介绍。截至2026年9月7日，Sanremo和Amalfi各楼栋的销售许可原件、使用与入住相关证明、各住户的交房通知，本文都没有可直接对照的资料。因此，本文不把个别许可编号作为已核对的信息刊登，也不把所有楼栋一律判断为可交房。请按以下步骤，把卖方出示的资料与购买对象对照。
卖方与项目主体
在Filinvest的官方资料中确认开发商和住宅品牌后，再确认合同上记载的卖方正式名称。品牌、开发商、中介公司、销售人员各自的作用不同。请确认卖方名称、法人注册号、地址、签署人，看是否与报价单和付款通知上的名义一致。由代理人办理手续时，也要求提供表明其权限的资料。
SEC（菲律宾证券交易委员会）的官方说明中，列出了法人注册查询窗口“Check with SEC”。它可以用作确认法人名称的资料，但法人已经注册，并不等于已确认特定住宅项目的销售许可。是从开发商购买新房，还是从现有业主购买二手房，卖方和需要确认的内容也会不同。请先理清交易形式，如果被要求向其他公司或其他人付款，请要求对方说明双方关系和收款权限。
参考SEC官网的在线服务说明。年度报告和PSE（菲律宾证券交易所）披露资料，可以辅助确认公司业务以及对项目的提及。但公司整体的销售业绩和开发规划，并不是确定所购住户合同条件或完工状态的资料。法人信息归法人信息，目标楼栋的许可归目标楼栋的许可，请分开看待，不要把多份文件合并成一句“公司大所以没问题”的判断。
核对销售许可
菲律宾关于住宅销售的P.D.957，把项目的注册证明和销售许可分开规定。请不要因为看到了Certificate of Registration（注册证明），就当作License to Sell也已确认。DHSUD（菲律宾住房与城市发展部）公开了持有销售许可的项目一览，以及确认项目状态的相关说明。基本顺序是：先向卖方索取目标项目的资料，再确认是否与公开信息一致。
参考最高法院电子图书馆的P.D.957、DHSUD销售许可一览。要读的不只是许可编号。请确认正式项目名称、地址、业主与开发商的名义、适用的期数或楼栋、记载的区块与住户范围、发放日期以及附带条件。即使搜索广告中的编号找到了同样的数字，如果地址不同或目标楼栋不明，也不能算核对完成。截取文件一部分的图片看不出对象时，请索取能看到全文的副本。
| 要确认的资料 | 主要核对内容 |
|---|---|
| 法人资料 | 卖方正式名称、注册信息、签署人的权限 |
| 注册证明、销售许可 | 项目名称、地址、目标楼栋与期数、名义 |
| 建筑、完工、使用相关资料 | 建筑名称、适用范围、申请与发放的区别 |
| 买卖合同与规格书 | 所购住户、面积、包含的设备、交房条件 |
| 交房通知、验房记录 | 目标住户、日程、所需手续、维修事项 |
在一览中找不到时，不要立刻断定“无许可”，请确认写法差异、旧名称、期数划分方式以及一览的更新时间。在此基础上，附上项目名称、地址、对方出示的编号和目标楼栋，向DHSUD的负责窗口确认。即使有刊登，如果现在的状态或变更事项不明，也需要进一步确认。
SunStar在2026年6月报道了DHSUD Region 7对销售许可手续的说明，但不能从这类制度运作的报道推测个别楼盘的许可状况。参考DHSUD销售许可确认说明、SunStar关于DHSUD 7的报道。
区分完工阶段
销售资料中出现的“Topping off”是表示封顶阶段的说明，仅凭这个词，不能判断室内装修和建筑使用所需的手续已经完成。“Completion target”“Turnover target”这类预定说法，也要与已实施的通知区分开。阅读Sanremo新楼栋的相关发布时，也请确认发布日期、目标楼栋和已实施的工程阶段，不要把信息扩大到整个楼盘的已有楼栋。
Cebu City的Office of the Building Official（建筑官员办公室，OBO）公开了Certificate of Occupancy／Use（使用许可证）的申请相关资料。公开的清单中列出了完工相关文件和已批准的许可资料等，但有这份表格，与目标建筑已获发证明是两回事。请让卖方出示针对所购楼栋发放的资料，确认建筑名称、地址、适用范围和发放日期。
分清自己看的是申请书、申请受理记录还是已发放的证明，非常重要。参考Cebu City使用许可申请清单。另外，即使招募中写着RFO，即Ready for Occupancy（现房可入住），也要确认自己所购住户何时可以办理交房手续。因为除了建筑状态，还涉及目标住户的装修、付款条件、验房和所需文件。
请确认可以参观的房间、签约的房间和交付的房间是否为同一套，如果不同，请对方用平面图和规格书说明差别。
确认交房资料
临近交房时，请通过卖方发出的目标住户通知，确认日程、需提交的文件、未结清金额和各项费用明细。仅凭广告上写的预定月份，看不出购房者需要办理哪些手续。通知与合同内容不一致时，请对方以书面形式说明哪里有变更、适用哪个条件。对变更的处理或合同上的权利仍有疑问时，可以向熟悉菲律宾不动产交易的律师确认。
验房时，把合同的平面图、规格书与实物对照，记录包含的设备、装修、缺陷以及钥匙和门卡的交接。不要以为样板间的家具和装潢会原样包含在合同价格中。Amalfi的官方文章中也有样板住户的介绍，但所购的那一套房包含什么，需要用个别的规格书确认。需要维修的地方请用照片和清单留存，并共享负责人、处理内容和再次确认的时间。
参考Amalfi样板住户介绍。领取钥匙、实际入住、产权转移相关手续，也不要当作同一件事。请确认交房通知要求的是什么，看管理费的起算时间、入住申请、名义相关手续在合同上如何安排。购买二手房时，还需要核对卖方的权利、住户的登记和负担情况等，这些与销售许可是不同的核对内容。不要自行补充判断文件的法律含义，请让适合该交易的专业人士确认。
购买前的步骤
在SRP购买住宅，重要的是法人资料、销售许可、使用相关文件、合同、交房通知都指向同一个对象。请保留确认日期和资料日期，名义或楼栋名不一致的部分，在得到说明之前都按未确认处理。商标注册和对未来规划的提及，也不能代替确定开工、完工、交房的资料。
不要只凭Sanremo Oasis或Amalfi的名称概括状态，把所购楼栋和住户的资料备齐，就能清楚什么已经确定、还缺什么回答。在决定付款之前，请向卖方和相关窗口确认这些不足。分清各份文件的作用来阅读，是不忽略广告与实际合同条件差异的基本功。
前往SRP看房时，可参考宿务叫车App指南；顺路逛周边商场，可参考宿务4家SM商场比较。
出发前再次确认宿务SRP购买公寓前信息
在SRP购买公寓，请对齐卖方正式法人名称、项目名称、目标楼栋与期数，依次核对销售许可、完工与使用相关文件、住户交房通知。License to Sell是关于销售的资料，并不表示建筑已完工或所购住户可以交付。以Sanremo Oasis和Amalfi为例，就是把广告说明落实到所购那一套房的资料上。
常见问题
前往宿务SRP购买公寓前前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
宿务SRP购买公寓前的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月17日
