宿务Cebu Business Park四大公寓比较：Solinea、Sedona Parc、Avalon与Calyx

同在Cebu Business Park，开发商和生活设计各不相同

说到Cebu Business Park的住宅，Park Point、The Alcoves、1016 Residences等Ayala Land Premier系的高级公寓最为显眼。但整个地区的住宅供给并不只有这些。

Alveo Land的Solinea和Sedona Parc、Primary Homes的Avalon、Innoland Development Corporation的Calyx Residences，各有不同的生活理念。

本文不比较售价和投资回报率，而是比较开发商、规模、户型、公共设施、与商场的距离以及住宅理念。

Alveo的2个项目也不是同一种产品。重要的是把全国性开发商内部的不同方向，与Primary Homes、Innoland这些宿务开发商的特点分开来看。

Solinea：占地2.6公顷的大型住宅社区

Solinea是Alveo Land在宿务市第一个基于总体规划的住宅开发项目。Ayala Land的项目介绍把它说明为结合都市便利与“City Resort Living”的规划。

不能只看一栋塔楼，而要把多栋塔楼、泳池、宽敞的公共与休闲空间、绿植、店铺和园区内的动线作为一个整体开发来看。在市中心使用2.6公顷的规模，支撑起单栋楼难以形成的社区。

顺应市场、长期逐步增建塔楼也是其特点。与小规模住宅不同，对喜欢拥有众多住户和大型公共设施的社区的人来说，方向很明确。

City Resort Living并不是指海滩度假村，而是在CBP的工作与商业环境中，组合泳池、绿植、休闲空间和住宅公共设施，在城市中心营造度假般生活的理念。它与Park Point、The Alcoves那种与商场直连的价值，比较的维度不同。

Sedona Parc：114户的小规模安静居住环境

Sedona Parc同样由Alveo Land开发，但方向与大规模的Solinea不同。官方把它定位为位于CBP内私密、安静一角的精品公寓，关键词是私密性、亲近感、宁静与公园。

虽然不与商场直连，但靠近地区内的重要设施。相对于Solinea的大型社区，Sedona Parc是重视小规模与私密性的住宅。即使是同一开发商，规模和生活方式的差别也很明显。

Avalon：公共设施与建筑基础设施写得很具体

Avalon是Primary Homes开发的高层公寓。官方把它介绍为位于Ayala Cebu Business Park中心的高级住宅，但它并不是Ayala Land或Alveo的项目。这个项目说明，整个地区的开发商与单栋住宅的开发商不一定相同。

官方的竣工标示与在售户型的处理

过去的房地产市场资料中，也有2021年之前Avalon就已存在的记录。因此，2021年5月7日究竟是首次入住日，还是开发商更新竣工状态的日期，在讨论历史时需要再次确认。这里只作为官方当前的标示记录，不断定为开业或首次入住的年份。

过去的资料中还能看到其他户型，因此要把目前在售的库存与原本整体的户型构成分开考虑。

相对于以与商场的专用连接为核心的Park Point和The Alcoves，Avalon可以理解为以充实的楼内设施来支撑生活的住宅。对重视儿童泳池、日托、庭院、活动场地、停车场和备用电源的家庭来说，差别一目了然。

Calyx Residences：兼顾自然与功能的环境设计

Calyx Residences是Innoland Development Corporation开发的住宅型公寓。官方所在地为Cebu Business Park, Ayala, Cebu City，占地面积1,516.51㎡，建筑总面积12,113.04㎡。

Calyx一词源自托住花朵的“花萼”，建筑主题也是Sepal of a Flower。其理念是让空气、光线、空间、功能和美感与自然协调，品牌故事的核心是环境设计和实用的生活，而不只是豪华。

官方提出的是“Cebuano sense of value and quality at the right price”，即反映宿务人以合理价格追求价值与品质的观念。这不只是便宜，而是体现了不同于Ayala Land Premier高端路线和Alveo都市度假风格的本地开发商价值观。

设计团队本身也被作为项目的价值来宣传。目前的官方页面没有列出太多户数、楼层等详细数字，但自然采光、空间规划、环境责任和宿务价值观等开发理念很明确。面向家庭的设施详细现状也需要确认。

与IT Park的Calyx Centre是不同的住宅项目

Innoland是2005年8月13日在菲律宾SEC登记的房地产开发商，官方说明它也是PEZA的Ecozone Facilities Enterprise。它还开发了Cebu IT Park的Calyx Centre、TGU Tower等。

据官方介绍，Calyx Residences是把其首个开发项目Calyx Centre的设计构成，在CBP以纯住宅形式展开的项目。这是把IT Park复合用途的思路延伸到住宅的项目，两者并不是指同一栋建筑。Innoland的参与也说明，CBP的住宅市场并非只由Ayala系构成。

除了到商场的距离，也按日常生活来选

这4个项目基本上都是从地区内步行前往商场的类型。如果不是非得每天通过专用通道进入Rustan’s或Ayala Center Cebu，选择范围就会变宽。与商场的连接并不是CBP住宅唯一的价值。商场情况可参考Ayala Center Cebu购物指南。

Primary Homes和Alveo的官方页面有时会刊登售价，但新房库存与二手、楼层、景观、面积、家具和停车位都会让金额大幅变化。因此不做简单的价格排名，先理解建筑与开发商的差异。

即使不购买，也会有出租的房源。长期租住时，比较的维度也一样：Solinea看开发规模，Sedona Parc看密度，Avalon看楼内设施，Calyx看设计与居住环境。不只凭室内照片决定，看清整栋建筑的性格会更好选。短期住宿的选择可参考宿务12家亲子酒店比较。

总结：CBP的住宅并不是由一种理念构成的

同样在Cebu Business Park，有大型社区、小规模安静环境、支撑家庭生活的设施，以及重视自然与功能的设计等差异。除了到商场的距离，再比较规模、密度、基础设施和开发商的理念，就更容易找到适合自己生活的住宅。

常见问题

前往宿务Cebu Business Park四大公寓比较前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务Cebu Business Park四大公寓比较的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月17日

主要核对来源：

• Ayala Land Investor Relations