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Gatewalk Central是怎样规划的？宿务曼达维2016年以来的开发历程

Gatewalk Central是曼达维市在2016年宣布动工的综合开发项目。2024年11月项目公司成为Ayala Land的全资子公司，2025年12月Gatewalk Drive通车。截至2026年9月8日，商场预计于同年12月开业；早期资料里的“2019年”只是当时的预定年份。

NaviCebu编辑部约10分钟发布 2026.10.18 更新 2026.10.30

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先掌握的要点

Gatewalk Central是曼达维市于2016年宣布动工的综合开发项目。2024年11月，项目公司成为Ayala Land的全资子公司；2025年12月，Gatewalk Drive通车。截至2026年9月8日，商场预计于同年12月开业，早期资料中的“2019年”是当时的预定年份。

把事件、公布日期与未来预定分开看

查Gatewalk的历史时，会看到2016年、2019年、2024年、2026年等不同年份。

它们分别指开发构想的公布、最初的设施开业预定、项目公司所有权关系的变化，以及新的开业预定，并不是分别表示同一个设施的不同开业日。

把Gatewalk Central这个整个区域的名称，与其中的商场、道路名称分开，就能看清这个长期开发的脉络。

本文的年表按公布时间排列已公开的内容，并区分事件发生的日期和资料公开的日期。例如，股权交易报告书上的日期，与在证券交易所公布的日期不一定一致。

同样，宣布动工并不意味着商业设施开始营业，道路通车也不等于整个街区完工。把握这些区别，就能把旧新闻和现在的计划顺畅地联系起来。

2016年至2026年的开发年表

主要节点包括：宣布动工、追加股权收购协议、收购完成、道路通车、商场新计划公布。下表中的“预定”，表示当时作为未来目标提出的内容。特别是2019年和2026年12月，不能移到“已实施事件”一栏，而要分别当作各次公告所提出的预定来理解。

Gatewalk开发的公布日期、事件日期与当时的计划
公布时间	事件／对象时间	当时提出的内容
2016年6月8日	6月6日的动工公告	介绍17.5ha的综合开发与初期构想
2016年6月公告中	预定2019年、2019年底	商场以2019年、BPO办公楼以同年年底开业为目标
2024年6月18日	协议与报告日：6月14日	Ayala Land收购CDPEI剩余50％股权的协议
2024年11月5日	收购日：11月4日	修正披露：获得批准、满足条件后完成股权转让
2025年12月	同月道路通车	Gatewalk Drive连接周边2条道路
2026年6月10日	预定同年12月开业	公布以IKEA为主力设施的商场构成
2026年9月4日	预定同年12月开业	Ayala Land商场业务公告再次列出预定时间

2024年6月的首次披露，把报告书上记载的6月14日和公布日6月18日分开记录。这是因为11月的修正披露明确写着“修正6月18日的披露”。签订协议的日期和披露的日期并不相同。

2016年｜17.5ha综合开发动工

Ayala Land的投资者网站上，刊登了2016年6月8日公开、正文日期为6月6日的动工公告。

对象是位于曼达维市Subangdaku、占地17.5ha的Gatewalk Central，当时被介绍为Ayala Land与AboitizLand的合资项目。初期构想不只是商场，而是把办公设施、住宅、公园等组合起来。

把Gatewalk定位为综合开发的思路，从这个阶段就已经提出。

公告中，贯穿开发区域的步行专用街道也是构想的核心。这是一个想用步行空间把购物、工作、居住和户外休闲场所连接起来的计划。不过，动工时的完工效果图，并不是展示已建成街景的资料。2016年的信息说明的是开发的起点，需要与现在的设施配置和使用状况区分时间来看。

2019年｜早期资料写的开业目标

2016年的公告中写有商场于2019年、BPO办公楼于2019年底开业的预定。当时的商场计划把Landmark列为主力设施。

这里的2019年，是从2016年看的未来目标，而不是报告已经开业的日期。只截取旧文章里的预定年份，很容易误以为商场早已营业。

另一方面，2026年项目方公告中的商场，以IKEA为主力设施，预计同年12月开业。比较两份资料，可以看出开业预定时间和主力设施的说明都有了变化。

但仅凭这一点，无法确定个别合同解除的日期或变更的理由。Landmark应作为初期计划的历史来看待，不要和现在的入驻预定混在一起。

2024年6月｜签订项目公司股权收购协议

2024年，与建筑计划不同，开发公司的所有权关系出现了变动。Ayala Land在6月14日的企业披露中说明，已签订协议，收购Aboitiz Land与Aboitiz Equity Ventures持有的Cebu District Property Enterprise, Inc.（CDPEI）50％股权。

CDPEI是Gatewalk Central的项目公司。此时发生的事情不是商场开始营业，而是负责开发的公司的股权交易。

6月的披露中写明，交易完成需要监管机构批准等前提条件。因此，不能仅凭签订协议的信息，就认为当天已经完成全资子公司化。把协议和完成分开来看，就能明白为什么同一笔交易会有6月和11月两条新闻。两者并不是两次不同的收购，而是表示从达成协议到实际执行的不同阶段。

2024年11月｜完成股权收购

11月5日公布的修正披露说明，公司于11月4日收到菲律宾竞争委员会的批准书，在满足完成条件后签署了股权转让文件。

此后Ayala Land面向股东的资料也写明，通过11月4日的股权收购，CDPEI成为全资子公司。由此，从6月签约到11月完成收购的过程，可以通过当时的披露和之后的财务资料双重确认。

股东资料还显示，2024年该投资由合资企业投资改为子公司投资。这说明所有权的变化不只是未来构想，在会计上也已经反映出来。

开发初期“Ayala与Aboitiz合资项目”的介绍作为历史仍有参考价值，但要说明2024年11月以后的公司关系，就需要更新。所有权的变化和建筑的进展是两回事。

2025年12月｜Gatewalk Drive通车

2025年12月，可以确认连接Lopez Jaena Street与M. Logarta Avenue的Gatewalk Drive已经通车。

SunStar Cebu于12月3日报道了道路通车，Ayala Land则在12月9日发布了官方的通车与开发公告。至少在这个月，连接周边道路与开发区域的道路，从未来计划变成了已通车的设施。

这是与公司所有权变化不同的、关于现场建设的节点。

道路通车公告发布时，商场被介绍为预计2026年底开业的设施。也就是说，可以使用冠有Gatewalk名称的道路，和商场开始营业，是不同的阶段。

公告中也包括办公功能、绿道和公园等计划，但这并不表示一切都和道路同时完工。通车不是整个街区的完工，而是建设变得具体的一个节点。

2026年｜以IKEA为核心的商场计划

2026年6月10日，Ayala Land公布了Ayala Malls Gatewalk的设施构成：一座4层、配有空调的商场，以IKEA为主力设施，并计划与办公楼和公共交通枢纽连接。

预计于同年12月开业。应与初期公告中的2019年目标分开，作为现在的事业计划来理解。

在9月4日Ayala Land的商场业务公告中，Gatewalk也作为预计12月开业的设施出现。Gatewalk官方的发布也介绍了包括商场、IKEA和交通总站在内的后续发展。

截至2026年9月8日，道路通车属于已经实现的节点，商场12月开业则是今后的预定。公告中反复提出预定时间，与已经开始对外营业，请加以区分。

曼达维现有的商场，可参考宿务曼达维SM J Mall指南和Parkmall完整指南。

常见问题

前往Gatewalk Central是怎样规划的？宿务曼达维2016年以来的开发历程前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。