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宿务的高楼是什么时候多起来的？街景与城市开发的历史

NaviCebu编辑部约21分钟发布 2026.10.16 更新 2026.10.30

快速了解

宿务的天际线从1990年代以后开始明显改变。1989年Cebu Business Park启动，2000年代Cebu IT Park、Fuente Osmeña周边和文德卫市等地的写字楼、酒店和公寓不断加高；到2010年代，多栋超过100米的建筑落成，宿务的天际线不再只有一个中心，而是由多个高层区构成。截至2026年8月，在Council on Vertical Urbanism的数据库中，宿务市已建成的最高建筑是178米的Horizons 101 Tower 1。不过，建筑高度会因是否包含尖塔、屋顶设备和观景塔而不同，也无法只凭层数准确比较高度。

现在建筑分布在多个地区，看起来宿务似乎一直就有大城市的天际线。但不久之前，宿务还是一座低矮的城市，显眼的是教堂钟楼、港口设施、几层楼高的商业楼和酒店。高层化并不是一次发生的：

从旧城区到Fuente
从Fuente到Cebu Business Park
从Cebu Business Park到IT Park
从内陆到SRP和文德卫（Mandaue）的海岸地区

每当工作、住宅和商业设施转移，宿务的天际线也随之改变。看高楼，不只是看建筑，也是在看宿务的工作与生活中心移到了哪里。

按年代看高层化的脉络

宿务的街景并不是一次变高的。不同时代，作为中心的地区和主要增加的建筑类型都不一样。

1940～1970年代：天际线中心为市中心（downtown）·港口·Fuente；主要增加的是行政、商业和酒店建筑。
1980～1990年代：天际线中心为Fuente·Cebu Business Park；主要增加的是酒店、写字楼和商场。
2000年代：天际线中心为Fuente·Business Park·IT Park；主要增加的是BPO（业务流程外包）办公楼、酒店和公寓。
2010年代：天际线中心扩展到多个地区；主要增加的是100米级的住宅和写字楼。
2020年代：天际线中心为宿务市·文德卫·SRP；主要增加的是综合高层楼、住宅和酒店。

本文涉及的主要建筑与数据
建筑	地区	数据
Crown Regency Fuente Tower 1	Fuente Osmeña周边	建筑高度140米
Ultima Residences Fuente Tower 3	Fuente Osmeña周边	130米
Ayala Center Cebu	Cebu Business Park	1994年开业
SM Seaside City Cebu	SRP	2015年开业
Horizons 101 Tower 1	General Maxilom Avenue	178米，2017年建成
Horizons 101 Tower 2	General Maxilom Avenue	157米，2019年建成
The Cebu Exchange	Cebu IT Park对面	164米，39层，2022年建成
Masters Tower Cebu	Cebu Business Park	172米，31层，2025年封顶

从“看得见教堂的城市”到Fuente

以前的宿务是“看得见教堂的城市”

在高楼还很少的年代，城市的地标是圣婴教堂（Basilica del Santo Niño）、宿务大都会主教座堂、宿务省政府大楼、Fuente Osmeña环岛、港口设施和山边的住宅区等。旧城区的教堂和公共建筑比周围更高，从远处也能辨认位置。

当时高楼还没有像墙一样排列，从海边到山边的地形也更容易看清。宿务市东临大海、西靠山地，这种地形至今未变。但高楼增多后，海与山之间出现了一条新的“人造山脊线”，这就是现在的宿务天际线。

中心从市中心移到Fuente

宿务历史上的商业中心，是靠近Colon Street和港口的市中心。但随着人口增加、汽车交通普及，商业和住宿设施沿着Osmeña大道向山边延伸，其象征就是Fuente Osmeña环岛一带。Fuente是通往市中心、Capitol地区、Lahug、Guadalupe和Banawa的道路交汇处。

医院、酒店、银行、学校和商业设施聚集于此，成为与旧城区不同的新中心。宿务的高层化并不是一开始就在规划整齐的商务区里开始的，而是在既有街区的路口周边，由酒店和综合楼一点点加高。

改变Fuente天际线的Crown Regency

2000年代的Fuente Osmeña一带，特别显眼的是Crown Regency Hotel & Towers。按Council on Vertical Urbanism的标准，Fuente Tower 1的建筑高度为140米，相邻的Ultima Residences Fuente Tower 3为130米。

关于建成时间和“最高”的判定，不同资料因测量方法而有差异。但可以肯定，Crown Regency是2000年代大大改变宿务城市面貌的建筑。在此之前，Fuente以环岛和中低层的酒店、医院、商业设施为主；Crown Regency建成后，从远处也能看出Fuente的位置。

这是高楼不再只是一个地址，而成为整个地区地标的例子。

Cebu Business Park与Ayala Center Cebu

Cebu Business Park改变了高层化的方式

Fuente的建筑是在既有街区中建起来的，而Cebu Business Park是按规划建造的商务区。这里过去是Club Filipino的高尔夫球场，1980年代后半土地转到Ayala方面，1989年Cebu Business Park启动。

开发面积约50公顷。1990年代前半土地平整推进，Cebu Holdings Center、Ayala Center Cebu、酒店、写字楼和住宅陆续建成。Cebu Business Park带来的变化，不只是增加了高楼，而是把道路、人行道、公园、商场、写字楼和住宅作为一个地区来配置，从一开始就设计好了高楼聚集的地方。

Ayala Center Cebu改变了人流

Ayala Center Cebu于1994年开业。这座商场建成后，购物和用餐的目的地不再只有市中心。周边又陆续增加了写字楼、酒店、公寓、银行、餐厅和医疗设施。只建成一座商场，并不会形成天际线；但在人群聚集的地方加上工作和住宅，土地利用密度就会提高。

与其把土地向外扩展，不如把建筑向上延伸，理由就这样产生了。Cebu Business Park的高层化，也是商业设施吸引人流、工作和住宅聚集到周边的结果。Ayala Center Cebu的购物信息可参考Ayala Center Cebu购物指南。

Cebu IT Park造就了夜晚的天际线

Cebu IT Park所在地过去是Lahug机场。机场搬迁后，土地长期闲置，2000年获PEZA（菲律宾经济区管理局）批准为经济特区。2001年2月27日，第12号总统公告将其指定为信息技术特别经济区。

开发面积约27公顷。2000年代以后，入驻BPO和IT企业的办公楼不断增加。这让宿务的天际线出现了新特点：直到深夜灯光都不熄灭的高层区。配合欧美时区工作的企业，菲律宾的夜晚就是营业时间。IT Park大楼的灯光不只是装饰，也显示着楼里有人在工作的时间。

天际线不只由建筑高度决定

Horizons 101作为宿务最高的建筑很显眼。但天际线给人的印象，并不只由“最高的那栋楼”决定。

决定天际线观感的7个要素
要素	对天际线的影响
建筑高度	从远处可见的范围
建筑数量	作为高层区的密度
建筑间距	是一座塔，还是一道城市之墙
地势高度	山边的低层建筑也会显得高
观看方向	海边、山边、南北方向景色不同
夜间照明	夜晚的城市印象
空地与公园	建筑轮廓的显现方式

在宿务，山边的建筑因为地基本身就高，有时看起来比接近海平面的高楼还高。另一方面，SRP地势平坦、周围开阔，中高层建筑从海上看也显得很大。“看起来最高的建筑”与“官方最高的建筑”不一定相同。

Horizons 101改变了高度基准

位于General Maxilom Avenue的Horizons 101，是以2栋住宅楼为中心的综合开发。Council on Vertical Urbanism公布的建筑高度和建成年份如下：

Horizons 101两栋楼的高度与建成年份
建筑	建筑高度	建成年份
Horizons 101 Tower 1	178米	2017年
Horizons 101 Tower 2	157米	2019年

也有资料把Tower 1标为185米、Tower 2标为167米。这一差异来自测量标准不同，例如是否包含屋顶部分或最高点。与国际高层建筑数据比较时，使用Council on Vertical Urbanism从建筑主入口量到建筑顶部的数值比较清楚。

Horizons 101建成后，从Fuente到General Maxilom Avenue的景色大为改变。但更重要的不是建筑高度，而是如此大规模的住宅塔楼能够成立。这说明高层化的重心不只在酒店和写字楼，也扩展到了在城市里生活所需的住宅。

公寓与写字楼为何增加

公寓增加的原因

宿务高层住宅增加，背后有以下人群的需求：

在宿务工作的公司职员
BPO从业人员
在海外工作的菲律宾人及其家人
从宿务以外来的学生
长期居留的外国人
寻求投资用住宅的买家
想住在工作地点附近的人

要在城市中心增加带土地的住宅，需要很大面积；而公寓可以在一块地上建很多住户，还能同时提供保安、停车场、泳池、健身房、物业管理和离工作地点近等条件。天际线上住宅塔楼增多，说明宿务已不只是“来工作的城市”，而变成可以在市中心完成生活的城市。

写字楼反映了BPO的成长

2000年代以后，大幅推高宿务写字楼需求的是IT-BPM产业。以往的写字楼里，多是以白天上班为前提的企业。但BPO需要24小时运营、大量人员上班、稳定的通信、备用电源、空调、严格的安保和PEZA登记等。因此需要的不是一般的小楼，而是拥有大面积楼层和设备的写字楼。

写字楼塔楼集中在Cebu IT Park和Cebu Business Park，并不只是为了让公司名字显眼，而是因为需要让很多人在同一栋楼里24小时工作的基础设施。

The Cebu Exchange：比高度更重要的是楼面面积

位于Salinas Drive沿线、Cebu IT Park对面的The Cebu Exchange，是2022年建成的写字楼。Council on Vertical Urbanism公布的建筑高度为164米，共39层。根据开发商ARTHALAND的资料，总楼面面积为10万8,564平方米。

看这栋楼时，值得关注的不只是高度。它把大面积办公楼层、商业区块以及环境·健康性能集中在一栋建筑里。宿务的高层化，正从“在狭小土地上尽量建高”的阶段，转向在一栋建筑里打造完整工作环境的阶段。

Masters Tower改变了Business Park的轮廓

在Cebu Business Park，Masters Tower Cebu成为新的地标，由Skidmore, Owings & Merrill与GF & Partners Architects设计。根据设计方SOM公布的数据，高172米、31层，为办公与酒店复合用途。

2025年大楼封顶（topping-off），Sofitel Cebu City等的开业准备也在推进。需要注意的是，封顶和开业不是一回事：封顶是主体结构到达顶部的阶段，之后还有内装、设备、检查和租户准备，从外面看似已经完工，设施也不一定已经营业。

Masters Tower让Cebu Business Park的天际线再次升高。但截至2026年8月，它并没有超过178米的Horizons 101 Tower 1。

SRP与文德卫的新天际线

SRP在海边造出新的天际线

South Road Properties（SRP）是约300公顷的填海地。这里过去大部分是海，在旧日宿务的天际线中并不存在。2015年SM Seaside City Cebu开业，之后Kawit一带的酒店和度假设施开发推进，2022年CCLEX又通车。

结果，SRP出现了与传统高层区不同的景观。在Fuente和IT Park，建筑被道路包围；在SRP，大海、宽阔的道路、填海地、桥梁、酒店和商业设施同时映入眼帘。SRP的天际线不只由建筑构成，而是与海上基础设施融为一体的景观。宿务的SM商场可参考宿务4家SM商场怎么选。

文德卫也形成了另一条天际线

宿务都会区的高层化并不只发生在宿务市内。在文德卫市，靠近Cebu Business Park和IT Park的东部、A.S. Fortuna路一带、Ouano Avenue、North Reclamation区域、Mandani Bay周边，住宅和综合开发都在增加。

以前的文德卫，给人的印象主要是工厂、仓库、家具产业和物流之城。现在在此基础上又加入了住宅、酒店、写字楼和滨水开发。宿务市与文德卫市的建筑连成一片的地方也在增加，如果不知道行政边界，看起来就像同一座城市。天际线显示，连在一起的不是市界，而是宿务都会区这一生活圈。

从单一中心到多个高层区

宿务城市面貌的过去与现在
视角	过去	现在
主要地标	教堂、省政府、港口、Fuente	高层住宅、写字楼、酒店、桥梁
商业中心	Colon·市中心	市中心、Ayala、IT Park、SRP
写字楼	旧城区与Fuente周边	Business Park、IT Park、文德卫
住宅	以低层住宅为主	市中心的高层公寓
夜晚灯光	以商业时间为主	BPO地区深夜也亮灯
城市轮廓	海与山更显眼	多条人造天际线
开发方向	沿道路横向扩展	横向扩展与向上高层化并行

宿务的天际线并不像马尼拉那样集中在一个巨大的中心，而是多个地区各自因不同理由变高。

高楼能证明发展吗？安全吗？

高楼能证明宿务的发展吗？

高楼增加，说明有投资和需求，也会带来建设、销售、租赁、就业和观光等许多经济活动。但不能只凭建筑高度来判断城市是否富足。

高层化会增加的东西：写字楼、住宅、酒店客房、商业楼面、就业、不动产价值
高层化同时需要的东西：道路、公共交通、上下水道、电力、通信、消防设备、灾害时的疏散计划、步行空间、废弃物处理

如果只有建筑建成，周边基础设施跟不上，拥堵、积水、停电和停水等负担就会增加。天际线的成长不等于城市的完成，而是确认城市基础设施能否跟上成长的入口。

在多地震的国家，高楼安全吗？

菲律宾是受地震和台风影响的国家，因此高层建筑涉及National Building Code、Structural Code、Fire Code等标准。但不能简单地认为“新高楼就绝对安全”“旧低层建筑就危险”。安全性取决于设计时的标准、地基调查、结构形式、施工质量、建筑用途、维护管理、改建记录以及消防·疏散设备。

旅客或住户去核对结构计算并不现实，但可以确认紧急出口位置、疏散楼梯、集合地点、火灾警报、应急照明和物业管理方的联系方式。住得越高，越要在看风景的同时看清疏散路线。

观看宿务天际线的5个地方

观察宿务天际线的5个地点与可见的变化
地点	可见的变化
Tops一带	从宿务市到麦克坦的城市范围
Nivel Hills	IT Park、Business Park与Fuente的位置关系
CCLEX	SRP与宿务市南部的海边景观
麦克坦海峡	宿务市与文德卫的海岸线
Fuente Osmeña	在既有街区中推进的高层化

Tops一带

从山上可以看到从宿务市一直延伸到麦克坦的城市范围。

Nivel Hills

适合确认IT Park、Business Park与Fuente之间的位置关系。

CCLEX

可以看到SRP与宿务市南部的海边景观。

麦克坦海峡

隔着海峡可以看到宿务市与文德卫的海岸线。

Fuente Osmeña

能感受到在既有街区中推进的高层化。

在观景点观看时，只找“最高的建筑”是不够的。请看建筑聚集在哪里，那里集中着工作、购物、住宅和交通。

容易辨认的建筑与高度比较的注意事项

容易辨认的建筑

宿务天际线中容易辨认的建筑
建筑	辨认方法
Horizons 101	General Maxilom Avenue上的2栋住宅塔楼
Crown Regency	Fuente Osmeña附近的综合塔楼
Cebu Exchange	IT Park对面、宽度较大的写字楼
Masters Tower	Cebu Business Park内、外观呈曲线
SM Seaside	SRP的圆形大型商场
CCLEX	从SRP延伸到麦克坦的斜拉桥

比较建筑高度时的注意事项

同一栋建筑，不同网站的高度数据可能不同，这不一定是错误信息。

表示建筑高度的指标及其范围
表示方法	包含的范围
建筑高度（Architectural Height）	到建筑顶部
到最高点的高度（Height to Tip）	包括天线等在内的最高点
到屋顶的高度	到屋顶
最高使用楼层高度	有人使用的最高楼层
宣传用高度	可能包含开发商自己的表述
层数	地下层和设备层的计算方式会造成差异

本文对需要国际比较的建筑，优先采用Council on Vertical Urbanism公布的建筑高度（Architectural Height）。商场的观景塔和通信塔即使很高，也可能与内部大部分供人使用的“建筑”分开归类。

出发前再次确认宿务的高楼是什么时候多起来的？街景与城市开发的历史信息

宿务的高层化，反映了1990年代以后工作、购物和住宅中心扩散到多个地区的变化。从高处看城市时，不只看建筑高度，也请留意人们聚集在哪里、谁在这里工作和生活。即使高楼增加，交通、上下水道等城市基础设施是否跟上，也需要另外确认。

宿务的天际线今后也不会只朝一个方向延伸

今后的宿务，很难想象所有高层建筑都集中到宿务市中心。开发正分散到Cebu Business Park、Cebu IT Park周边、Banilad·Lahug、文德卫市、SRP、麦克坦岛以及宿务都会区郊外，这是因为土地价格、道路、经济特区、到机场的距离和海岸开发等条件各不相同。

宿务不是把一个巨大的市中心变高，而是一边连接多个据点一边成长。因此，未来的天际线可能不是一道连续的墙，而是多个高层群由道路和桥梁连接起来的形态。

常见问题

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