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宿务商务园区（Cebu Business Park）的住宅，从早期低密度的高端塔楼出发，逐步发展出与俱乐部相连、有通往商场的专用通道、都市度假型、毗邻公园型，以及商业设施与住宅垂直一体化等多种形态。
约30年的发展脉络
如果只看现在，宿务商务园区（下称CBP）的住宅中最显眼的是Park Point、The Alcoves、Solinea、Avalon等新公寓。但CBP的住宅开发并不是最近才开始的。
1990年代这里就已经有Park Tower One，之后Park Tower Two、1016 Residences、Park Point Residences、Solinea、Sedona Parc、The Alcoves，再到Avalon和Calyx Residences，住宅产品不断扩展。
看约30年的脉络就会发现，CBP已从“有办公楼和商场的地方”，变成了高端住宅、与商场相连的居所、都市度假型、精品型住宅，以及本地开发商的住宅一应俱全的真正综合用途区。
本文不谈现在的买卖价格或推荐楼盘，而是梳理CBP的住宅在各个时代如何变化。
先按年代一览（见上表）。从这个脉络可以看出，并不只是塔楼变新了，而是住宅产品的思路本身在改变。
Park Tower One：代表CBP早期住宅的112户
在Cebu Holdings过去的资料中，Park Tower One被记录为15层、112户的高端住宅公寓，并可确认于1997年售罄。
在现在的租赁信息中，Park Tower One也被介绍为位于CBP Samar Loop的15层住宅，有1BR、2BR、顶层公寓、带花园的住户等。
也就是说，早在1990年代，CBP就不只有面向上班族的需求，也已存在高端住宅需求。
Park Tower One并非“直通商场”
它不是像现在的Park Point或The Alcoves那样，以与商场的专用连接为主打的住宅。
Park Tower One的价值在于位置本身：位于CBP内，靠近Ayala Center Cebu，以及办公楼、银行和餐厅。
可以认为，在1990年代的CBP，能住在商务区里本身就是一种高端。
112户的规模也与现在不同
Park Tower One有112户。与The Alcoves的480户或Solinea数百户规模的塔楼相比，是很小的住宅社区。当时的CBP不像现在这样高密度，住宅也是从相对低密度的形态起步的。
Park Tower Two：81户的第2栋
接着登场的是Park Tower Two。Cebu Holdings过去的资料记录其为15层、81户，2005年售罄。
在Ayala Land 2006年的公司债发行资料中，也可确认Park Tower Two为81户，比Park Tower One的112户更少。
Park Tower One·Two形成的住宅区
Park Tower One·Two可以看作现在CBP住宅开发的原点。
通过在区内组合办公楼、商场、酒店和住宅，不让商务区成为“只用来工作的地方”的方向那时已经显现。现在综合用途区的思路，正是从这个时期开始的。
2000年代以前是“塔楼型高端住宅”
用一句话概括Park塔楼一代，就是传统的高端住宅塔楼。它不是现在这种复杂的产品——没有连接商场的专用电梯、巨大的设施平台、垂直叠加的低层商业设施，也不是都市度假型。那是以区域位置和住宅品质本身为卖点的时代。
高端化与连接型住宅
1016 Residences：住宅产品再上一个台阶
下一个重大转折是1016 Residences。按Ayala Land Premier官网，它是Ayala Land与Cebu Holdings共同开发的高端住宅公寓，共109户。户型以2BR、3BR为主：2BR 66户、3BR 32户、3BR Special 11户，是以大户型为主的产品。与Park塔楼时代相比，更明确地偏向高端和大户型。
与City Sports Club相连的住宅
1016 Residences最大的特点是与City Sports Club Cebu的关系。Ayala Land Premier官网明确写有直通City Sports Club Cebu。
这是不把住宅价值局限在建筑内部，而与区域设施组合的思路。从这里开始，CBP的住宅从“好塔楼”转向“与区域其他设施相连的住宅”。
住户面积也变大
1016 Residences的2BR约98〜101㎡，3BR约131㎡，3BR Special约184〜229㎡。与其说是面向单身、年轻人的紧凑型公寓，不如说是考虑到家庭和高管阶层的住宅。
由此可见，CBP已不只是商务地址，而是成长为真正的高端住宅区。
Park Point Residences：与商场的连接成为住宅产品
下一个大变化是Park Point Residences。按Ayala Land Premier官网，它是255户的住宅，以通往Ayala Center Cebu的专用通道为核心概念。过去开发商系的信息中，还可确认其为38层、255户的规模。
在这里，住宅产品的核心从“住在CBP内”变成了“与Ayala Center Cebu直接相连地生活”。
商场成为设施的一部分
Park Point的重要之处在于，不把商场当作“附近的设施”。借助专用通道，餐厅、超市、咖啡馆、商业设施和娱乐都能作为住宅生活功能的一部分使用。这是只靠建筑内设施做不到的便利。
Park Point让垂直型综合用途的趋势更强
Park Point把商场扩建楼与住宅紧密结合在一起。
分化为都市度假型与毗邻公园型
住宅、商业设施、餐饮和娱乐在同一街区内相连，使CBP的住宅开发更进一步走向垂直型、综合用途型。把这一趋势推得更远的是The Alcoves。
Solinea：另一方向的都市度假化
另一方面，并不是所有住宅都走向直通商场。Alveo Land在Solinea开辟了另一个方向。
Alveo官网把Solinea定位为2.6公顷、经过规划开发的多栋住宅，以都市度假式生活为概念。这里重视的不是与商场的连接，而是泳池、景观、开放空间、多座塔楼和社区。
仅Palatine就有694户
按Alveo资料，仅Palatine at Solinea就有694户，户型为Studio、1BR、2BR、3BR，约24〜103㎡。与Park Tower One的112户、1016的109户相比，规模大不相同。
可见CBP的住宅已从少数高端塔楼扩展到大规模住宅社区。
都市度假这一新价值
Solinea的设施包括多功能泳池、泳道池、休闲泳池、儿童泳池、会所、慢跑道、瑜伽平台和绿化的小公园等。
也就是说，它不只是“住在商务园区里”，而是变成在商务区中营造度假般生活的住宅产品。
Sedona Parc：不只大型化，也走向小规模化
同为Alveo Land，Sedona Parc走的是相反方向。按Alveo官网，共114户，Studio、1BR、2BR，约30〜86㎡。Alveo现在把Sedona Parc定位为精品型、毗邻公园的住宅。
除了Solinea这样的大规模开发，同时也出现了重视小规模、私密性和公园的产品。
Sedona Parc把公园变成住宅价值
Sedona Parc位于Leyte Loop，相关介绍提到计划把约3,000㎡的公园作为居民可用的延伸设施。
Park塔楼一代以区位为价值，1016是与俱乐部相连，Park Point是与商场相连，Solinea是都市度假，Sedona Parc是毗邻公园的生活——住宅价值的营造方式日益多样。
2010年代不再有“唯一正解”
到了这个时期，CBP的住宅不再只有一种：与商场相连、与体育俱乐部相连、大规模度假型社区、小规模精品型住宅区，多种住宅产品同时存在于同一区内。这说明宿务的住宅需求本身已经多样化。
综合化与开发商的多样化
The Alcoves：把商场与住宅垂直整合
The Alcoves是这一趋势的一个到达点。按现在Ayala Land Premier系的资料，可确认其为37层、480户、58〜259㎡，每层4〜10户。
它还有通往Ayala Center Cebu的专用通道，1层、2层、3层有商业设施和餐饮店。也就是说，它不是在商场旁边，而是把商场、商业设施和住宅垂直叠加的开发。
从Park Point到The Alcoves
Park Point也是商场连接型。但The Alcoves更进一步，把住宅塔楼、商业楼层、商场和餐饮整合为一个垂直型社区。这是CBP住宅从单纯公寓进化为综合用途建筑的例子。
住户面积的跨度也大大拓宽
The Alcoves的面积从58〜259㎡不等。从Park塔楼时代以1BR、2BR为主，变为在一栋塔楼里同时拥有紧凑型高端住户、家庭型和大户型住宅。住宅面向的客户层也在扩大。
Avalon：Ayala系以外的开发商也进入
CBP住宅史中重要的一点是，并非只有Ayala系项目。Primary Homes的Avalon也位于CBP内。
Primary Homes官网现在也刊登Avalon的租赁房源，可确认它至今仍是在使用中的住宅。这说明CBP已不只是Ayala Group的住宅市场。
Calyx Residences：宿务本地开发商的存在
Innoland的Calyx Residences也很重要。按现行官网，它是CBP内的住宅公寓，占地面积1,516.51㎡，建筑面积12,113.04㎡，概念重视自然、空气、光与空间。
Innoland是2005年成立的开发商，其介绍称，Calyx Residences是把Cebu IT Park的Calyx Centre设计概念以纯住宅形式带到CBP的项目。
CBP的住宅不再只有Ayala
宿务本地开发商也参与塑造了区内的住宅景观。早期的Park塔楼、1016和Park Point都带有很强的Ayala·Cebu Holdings色彩。但随着区域成熟，Primary Homes、Innoland等其他开发商的住宅也加入进来。
这意味着商务园区已从一个开发商的产品集合，成长为更广阔的城市住宅市场。
规模、密度与生活方式的变化
约30年间改变了什么
从1990年代到现在梳理一遍，可以看到住宅产品的价值在变化：
- 1990年代：能住在区内本身就是高端（Park Tower One）。
- 2000年代：延续低密度高端塔楼（Park Tower Two）。
- 2010年代前半：与俱乐部等区域设施相连（1016 Residences）。
- 2010年代：通往商场的专用通道（Park Point）。
- 同一时期：都市度假型社区（Solinea）。
- 同一时期：精品型、毗邻公园型（Sedona Parc）。
- 之后：垂直型综合用途（The Alcoves）。
- 区域成熟后：Ayala系以外的开发商也参与（Avalon、Calyx）。
从塔楼变成“生活方式”的产品
早期住宅的主要价值是几层、几户、位置、泳池和停车场。现在则连如何连接商场、如何利用公园、俱乐部会员资格、商业设施、景观、社区和环保设计都纳入住宅打造之中。公寓已转变为销售生活方式的产品。
商场也成为住宅的基础设施
自Park Point和The Alcoves以后，Ayala Center Cebu已不再只是住宅附近的设施，而是日常用于购物、用餐、超市、娱乐、银行和各类服务的住宅基础设施的一部分。商场与住宅的界线越来越模糊。
开放空间也成为住宅价值
另一方面，在Solinea和Sedona Parc，泳池、景观、公园和开放空间很重要。在高密度的都市中拥有多少可以放松的空间，成为住宅价值。发展方向并不只是“离商场近就好”这一种。
住宅密度也多样化
看户数差别很大：Park Tower Two 81户、1016 Residences 109户、Park Tower One 112户、Sedona Parc 114户、Park Point 255户、The Alcoves 480户、Palatine at Solinea 694户。CBP内从小规模高端社区到大规模住宅社区共存。
从资料读出区域的成熟
只看住宅地图看不到的东西
只把住宅排在地图上，无法说明CBP住宅开发的本质。即使把Park Tower One和The Alcoves放在同一张地图上，也看不出为何住宅产品差别如此之大、以怎样的顺序开发。按年代追溯更能理解区域的变化。
Park Tower One·Two的记录为何重要
Park Tower One·Two现在的官方网络信息不如新项目丰富，但在区域历史中不可或缺。没有这两栋，就说不清CBP的住宅从何时开始、1016改变了什么、Park Point为何是新的。
理解现在的区域也需要旧资料
只看现在的信息，只会留下新住宅。但追溯区域历史时，需要把旧Cebu Holdings资料、Ayala Land的披露资料和现在开发商的页面叠加起来看。不是因为信息来源旧就不用，而是过去的事实用当时的官方资料，现在的情况用现在的信息来源。
CBP也是住宅区
CBP现在仍叫“商务园区”。但看住宅史，有Park Tower One、Park Tower Two、1016、Park Point、Solinea、Sedona Parc、The Alcoves、Avalon、Calyx等众多住宅楼。现在的实际情况已不只是办公区。
酒店、商场与住宅同在一区
CBP还有Seda、Holiday Inn、Hop Inn、Ayala Center Cebu、办公塔楼、餐厅、银行、专业服务和住宅。短期停留者与居民、上班族、购物客共用同一个区域。这就是作为综合用途区的现在的CBP。
从约30年住宅史看CBP的成熟
如果住宅开发只有一栋，住宅就只是商务园区的附属功能。但近30年来，新的住宅、新的概念、新的开发商不断增加，说明住宅已是区域的核心功能之一。CBP已从“去上班的地方”变成“工作之后就能在这里生活的地方”。
从历史中看到的
宿务商务园区住宅史：小结
CBP的住宅史可以追溯到以Park Tower One·Two为起点的早期高端塔楼时代。旧Cebu Holdings资料显示，Park Tower One为15层、112户，1997年售罄；Park Tower Two为15层、81户，2005年售罄。
之后，Ayala Land Premier的1016 Residences作为以大户型为主的109户高端住宅登场，把直通City Sports Club Cebu加入了住宅价值。
Park Point Residences把255户住宅与通往Ayala Center Cebu的专用通道结合，商场本身成为居所的一部分。
另一方面，Alveo Land在Solinea开发了2.6公顷的多栋都市度假型住宅，又在Sedona Parc打造了114户的精品型、毗邻公园的住宅。
The Alcoves则把37层、480户、58〜259㎡的住宅与Ayala Center Cebu垂直一体化。
现在的CBP还有Primary Homes的Avalon、Innoland的Calyx Residences等Ayala系以外开发商的住宅。Calyx拥有重视自然、空气、光与空间的宿务本地开发商独有概念。
用一句话概括约30年的脉络，就是从“住在塔楼里”，变为“与俱乐部相连”“与商场相连”“像度假一样生活”“与公园共处”“与商业设施垂直一体化”。
CBP的住宅史不只是公寓的年代列表，而是CBP从以办公为中心的商务区，成长为结合购物、酒店、公园、俱乐部和住宅的“宜居城市”的记录。
想了解区内的商场，可参考Ayala Center Cebu购物指南；在宿务带孩子入住酒店，可参考宿务12家亲子酒店比较。
住宅开发时间线数据
出发前再次确认宿务商务园区住宅史信息
CBP的住宅从早期低密度的高端塔楼出发，逐步多样化为与俱乐部相连、通往商场的专用通道、都市度假型、毗邻公园型，以及商业设施与住宅的垂直整合。
常见问题
前往宿务商务园区住宅史前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
宿务商务园区住宅史的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月17日
主要核对来源：
