宿务商业园（Cebu Business Park）：为何成为宿务的金融与商务中心

被规划为金融与商务据点的街区

多个支撑企业活动的行业同时聚集

从这个构成可以看出，Cebu Business Park的特点并不是“一家大企业撑起整个街区”。重要的是，银行、保险、会计、专业服务、BPO等支撑企业活动本身的多个行业聚集在一起。Ayala Land的官方资料也说明，CBP是作为宿务中心商务区规划、由本地和海外主要企业入驻的开发区。

从一开始就被规划为“中心商务区”

要理解Cebu Business Park为什么会有今天这样的企业聚集，需要看这片开发区的目的。CBP始于1989年，是把约50ha（公顷）土地用于商务、高层住宅、购物、运动和休闲等用途的总体规划（Master Plan）型开发。

Ayala Land的企业披露资料中明确写道，Cebu Business Park是依据总体规划开发、旨在成为宿务中心商务区的地区。这和“盖了几栋办公楼”是两回事。

企业办公室聚集，银行、保险公司、会计师事务所入驻；员工和客户使用的餐厅、酒店、零售店在附近出现，住宅也随之增加。就这样，形成了企业容易设立据点的商务环境。Cebu Business Park成为金融与商务中心的最大原因，在于把企业需要的多种功能集中到了同一个开发区。

“宿务金融区”的历史定位

能说明Cebu Business Park历史定位的资料之一，是Ayala Land Estates的Cebu Property Showcase。

该资料把CBP介绍为以金融和企业活动为中心的地区。这一历史定位很重要，但不应把它当作现在固定的正式别称。

理解现在的Cebu Business Park为何有那么多保险公司、银行和会计师事务所时，要看到的流程是：它并不是“碰巧增加了金融企业”，而是原本就被当作金融与企业的街区来培育。

银行与保险的据点

银行：支撑企业活动的最基本基础

对商务区来说，银行是重要的基础。在Cebu Business Park，可以看到BPI、China Bank、HSBC等多家银行。其中最直观的是HSBC。根据HSBC Philippines最新的分行信息，其宿务分行位于Unit 08 Ground Floor, Philamlife Centre Cebu Building, Cardinal Rosales Avenue corner Samar Loop, Cebu Business Park。官方信息中还介绍了柜台服务、店内ATM、24小时ATM以及Premier Centre等。也就是说，这不只是在商场里放了一台ATM，而是一家全球性银行在商务园区内设立了正式的宿务分行。

China Bank的情况则是，China Bank Corporate Center这栋大楼本身就构成了Samar Loop一带的办公区。这些银行的存在，强化了CBP作为金融区的性格。

保险：在CBP聚集的另一个主要行业

在Cebu Business Park，保险公司尤其显眼。仅目前能在官方信息中确认的，就有Sun Life、Manulife、Pru Life UK、Visayan Surety等在区内设有据点。Sun Life Philippines目前把Cebu Business Park Client Service Center设在Panay Road corner Samar Loop的Globe Innove Building，官方网点列表显示营业时间为工作日9:00～17:00。

Manulife在宿务的2Quad也设有据点。Manulife的年度报告提到，2023年新开设了Cebu 2Quad Office，目的是加强在宿务的营业体制以及寿险和医疗保障服务。只有一家保险公司并不特别，但多家大型保险公司在同一地区设有办公室或客户服务中心，正是CBP的特点。

2026年保险公司仍在持续聚集

有意思的是，保险公司的聚集并不是过去式。2026年3月，Pru Life UK在Latitude Corporate Center开设了规模更大的PruHouse Cebu。据The Freeman报道，这个据点将支持超过1,000名理财顾问，承担加强宿务乃至菲律宾中部保险业务的角色。

同样在2026年3月，宿务本地保险公司Visayan Surety & Insurance Corporation在Kepwealth Center的14楼启用了新总部。Visayan Surety官网上目前的总部地址也写作Unit 1403 Kepwealth Center, Samar Loop corner Cardinal Rosales Avenue, Cebu Business Park。

也就是说，到了2026年，新的保险公司办公室和总部仍在向CBP集中。这说明它不是“以前曾是金融区”的过去式，而是至今仍有金融、保险类企业设立据点的商务区。

会计、审计与专业服务的聚集

会计·审计：PwC设有宿务事务所

说到金融区，人们往往只想到银行和保险，但在商务区里，会计、审计、税务、咨询顾问等专业服务也很重要。PwC Philippines／Isla Lipana & Co.目前的宿务事务所位于Unit 1102, China Bank Corporate Center, Samar Loop corner Road 5, Cebu Business Park。PwC是为企业提供审计、税务、咨询顾问等服务的专业服务企业。这类公司在商务区设立据点意义重大，因为它需要方便前往客户企业、银行和企业办公室的环境。Cebu Business Park有会计师事务所，并不只是办公楼多了一家租户，而是说明支撑企业活动的专业服务聚集在区内。

EY·SGV在CBP内列出2个宿务事务所

查看EY官方的事务所检索，宿务目前列有2个据点。

• Unit 1003 & 1004, Insular Life Cebu Business Centre, Mindanao Avenue corner Biliran Road
• Unit 605 & 606, Ayala Life-FGU Centre, Mindanao Avenue corner Biliran Road, Cebu Business Park

也就是说，在Mindanao Avenue一带，保险类大楼与专业服务企业相邻。这表明上一篇整理的“办公室的聚集”并不只是大楼的聚集，实际上是为企业提供服务的公司的聚集。

这种趋势在过去也存在。2012年，Reyes Tacandong & Co.在Ayala Life-FGU Building开设宿务分所，The Freeman当时报道称，在宿务企业增加的背景下，会计和审计服务存在需求。也就是说，会计与专业服务向CBP集中的趋势至少已持续10年以上。

保险公司的聚集与向共享服务的扩展

保险公司的大楼本身塑造了街区

在Cebu Business Park，保险公司不只是租用办公室。过去也有很多保险公司自己在CBP建楼的例子。2006年有报道称，Pioneer Group在CBP建设Pioneer House Cebu，计划把Pioneer Insurance和Pioneer Life的宿务分公司集中到一栋楼里。

此外，Philam Life于2017年在Cebu Business Park启用了约₱2 billion规模的Cebu PhilAm Life Center（₱为菲律宾比索）。The Freeman当时把它介绍为该公司对宿务和菲律宾南部成长抱有信心的项目。

2013年SunStar的报道中，关于Philam Life迁往CBP的理由，当时的总裁大意是说“主要企业已经都在Cebu Business Park”。同一篇报道还提到，Insular Life、Sun Life、Manulife、Philippine Prudential等保险公司当时已在CBP设有据点。

也就是说，可以认为这里出现了聚集效应：保险公司聚在一起之后，又有别的保险公司选择CBP。

CBP只是金融的街区吗？

看到这里，Cebu Business Park也许像一个纯粹的金融区。但要理解2026年的CBP，仅此还不够。CBP也有IT·BPO和共享服务，代表例子是QBE。

澳大利亚保险集团QBE于2014年在Skyrise Alpha开设了宿务共享服务据点。当时The Freeman报道称，人事、理赔、保险相关业务等后台功能会在宿务进行。

2015年有报道称，宿务据点已发展到600人规模，并计划进一步增加到1,000人，工作内容包括会计、财务和保险专业岗位等。这正是CBP有意思的地方。

QBE虽然是保险公司，但在宿务据点以共享服务·BPO的形式支持全球业务。

金融·保险与BPO·共享服务，在同一个地区里相互重叠。

与Cebu I.T. Park发展路径的不同

CBP与Cebu IT Park的区别不只是“公司类型”

Cebu Business Park和Cebu I.T. Park常被拿来比较。两边都有办公室、有PEZA认证的大楼、有BPO，也有餐厅、咖啡馆和住宅。因此，把它们完全分成“CBP是金融、IT Park是BPO”并不准确。区别在于街区是以哪些产业为中心成长起来的。Cebu I.T. Park是在IT·BPO和共享服务快速成长的背景下，发展成24小时型办公区的（IT Park的美食广场可参考宿务IT Park的Sugbo Mercado）。

另一方面，Cebu Business Park更早，从1989年起就作为中心商务区开发，把银行、保险、会计、企业办公室、商场、酒店和高层住宅等整合在一起。

之后在2010年，CBP本身也被公告为PEZA认证的IT园区，增加了接纳IT·BPO的功能。Ayala Land的官方资料也把CBP说明为本地和海外主要企业入驻的中心商务区。

两个地区不只是企业类型不同，发展顺序也不同。CBP是从企业与金融的街区发展为复合型商务区。

而Cebu I.T. Park则是以IT·BPO为中心成长之后，再增加复合用途。

企业的便利性与宿务整体的成长

企业为什么选择Cebu Business Park

企业决定办公地点的理由不止一个。但看看CBP就会发现，企业需要的功能都集中在很近的距离内：办公楼、银行、专业服务企业、酒店、餐厅和咖啡馆、商场、住宅，还有主干道路和交通上的便利。PwC这类专业服务企业的客户多是企业，保险公司会有理财顾问和客户来访，银行的客户也不只是个人，还有企业。因此，商务相关企业彼此靠近，对双方都很方便。

企业之间距离近，也是CBP能长期作为商务区运转的原因之一。

金融功能随宿务市的成长一起扩大

Cebu Business Park的企业聚集，并不是仅靠这个地区自身形成的，背后是宿务本身的经济成长。2000年代以后，宿务的观光、房地产、零售、BPO、IT、建筑等领域扩大，银行、保险、会计、法务、咨询等商务支持服务的需求也随之增长。

2006年The Freeman的报道记录了当时CBP有多个开发项目同时推进，其中包括面向IT的大楼、面向保险公司的大楼和面向银行的大楼。

也就是说，宿务的经济规模越大，支撑企业的金融与专业服务就越多，而承接这些需求的地方之一，就是Cebu Business Park。

以金融功能为核心不断扩展的CBP

2026年的CBP已从“金融区”进一步扩展

CBP有作为金融区的历史。现在HSBC、Sun Life、Manulife、PwC、EY、Pru Life UK、Visayan Surety等金融与专业服务类企业仍在CBP设有据点。从这个意义上说，金融区的历史性格至今仍在。但街区本身已经扩展得更广。

这里有IT·BPO、共享服务、高层住宅、酒店，还有Ayala Center Cebu（商场介绍可参考宿务Ayala Center Cebu指南）。到2026年，办公楼、商场、公园和住宅仍在更新。Ayala Land在2025年的开发区信息中，也把Cebu Business Park和Cebu IT Park定位为仍在持续成长的商务与生活方式地区。

现在的CBP，是超越了昔日金融区框架的复合型商务区。

Cebu Business Park成为金融与商务中心的原因

Cebu Business Park成为宿务金融与商务中心，并不只是因为“有几家知名银行”。原因是以下几点经过30年以上叠加的结果：

• 从一开始就把约50ha作为中心商务区，按总体规划进行规划；
• 以金融区的形象对外推出；
• 银行、保险、会计、专业服务等支撑企业活动的行业聚集；
• 不只有办公室，还把商场、酒店、住宅、餐厅等商务活动所需的功能配置在同一地区；
• 又作为PEZA的IT园区，接纳了IT·BPO和共享服务。

如果说Cebu IT Park是以IT·BPO为中心成长的街区，那么Cebu Business Park就是以金融与企业街区为起点，扩展到专业服务、共享服务、零售和住宅的商务区。

它并不是“Ayala Center Cebu周围有办公室”，而是把支撑企业活动的功能集中在一个地区，Ayala Center Cebu和办公楼位于其中心。按这个顺序来想，就能理解为什么Cebu Business Park至今一直是宿务具有代表性的商务区。

Cebu Business Park：金融与商务数据

常见问题

前往宿务商业园（Cebu Business Park）前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务商业园（Cebu Business Park）的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月16日