宿务SRP的Amalfi at City di Mare：居住与长住前要确认的要点

项目定位与建筑

官方网站上可以看到“Amalfi”或“Amalfi at City di Mare”的名称，而在买卖和租赁的刊登中则会看到“Amalfi Oasis”。查找宿务的房源时，把City di Mare、South Road Properties、Cebu City这些所在地信息一并写全，就能避免与意大利的地名或其他地区的同名设施混淆。

开发商是Filinvest Land，Prestige则是介绍住宅的品牌名，分开理解会更清楚。Prestige官方把Amalfi介绍为从意大利海滨小镇获得灵感的住宅。以海滨城市为意象的设计，以及在园区内就能接触绿意和水景的构成，是理解其居住环境的起点。不过，整个街区靠海的位置与单个房间能否看到海是两回事，希望有海景的话，要确认到房间朝向。

可参考Filinvest关于城镇规划的介绍。

建筑是中层住宅群，把已建楼栋的情况与当前库存分开

Amalfi作为中层住宅开发，中介资料说明为5层楼的建筑群。关于竣工与入住的进程，2018年9月12日的SunStar报道称，在约4公顷的Amalfi用地上有3栋Ready for Occupancy（可入住）的建筑。这是当时的情况，并不代表2026年现在的总楼栋数或在售的剩余户数。依据：Gabriel Realty的建筑说明、SunStar的2018年报道。

2026年8月更新的Gabriel Realty页面上，也有作为可入住房源的销售信息。但仅凭广告目前仍在刊登，并不能知道想要的房间是否空着、什么时候能拿到钥匙。预约看房时指定楼栋·楼层·房号，确认该房间的销售状态和交房条件，就能从对整个项目的说明进入具体的考虑。依据：2026年8月的中介刊登。

70％的开放空间

2026年9月7日确认的Prestige官方页面，把70％的开放空间和宽敞的中庭列为Amalfi的特色。这里介绍的是Amalfi的居住环境，而不是整个City di Mare的绿地率。此外，也不能把开放空间直接换算成只有草坪和树木的面积，在没有说明计入范围的资料时计算绿地面积并不恰当。

依据：Amalfi官方的空间构成。中介资料中还留有65％的说法，但不能仅凭数值差异就断定后来绿地增加了5个百分点，因为不清楚统计范围、计算方法以及资料版本是否一致。阅读住宅特色时，以官方刊登的70％为基准，同时通过现场和配置图确认实际可用的中庭与通道布局，就能看出数字与生活的关系。依据：中介资料的记载。空间是否宽裕，也不只取决于没有建筑的面积。

从房间窗户到相邻楼栋的视野、与公共通道上行人的距离、在中庭可以停留的地方等，也都关系到日常的舒适度。“低密度”的介绍是了解居住环境的线索，但并不能一律保证安静和私密，站在候选房间里实地看看很重要。

2BR与3BR怎么选

具体看Amalfi的房源，有带两间卧室的2BR和带三间卧室的3BR的销售实例。Cebu Real Estate Shop在2026年3月14日的页面上，刊登了Building 3的2BR·56.79平方米，以及带保姆房的3BR·109.22平方米。以下是中介方给出的个别房源实例，并不是所有2BR·3BR通用的官方标准面积。依据：Building 3的房源刊登实例。

选择户型时，不只看卧室数量，还要看客厅和餐桌能分到多大空间。第二间卧室用作儿童房还是工作间，需要的家具和使用方式都会不同。“带保姆房”的标注也不说明该房间的尺寸、窗户和附属设备，通过图纸掌握位置和用途会更便于考虑。

刊登照片中的家具和家电在交房时是否包含，也需要逐户确认。Filinvest在2020年介绍过Amalfi新的样板房，但样板房的装修也是一种展示生活方式的提案。请对照要购买或租住房间的设备清单，把展示的印象与实际拿到的室内状态对齐后再判断。依据：Prestige的样板房介绍。

泳池与会所

另一方面，设施的建成情况并不代表现在的开放时间和使用费用。泳池的休息日、能否带访客、会所的预约方式等，请在使用时根据管理方的通知确认。即使房东说明“可以使用设施”，也确认清楚自己能使用的范围，可以减少入住后的认知差异。

安保与管理

调查Amalfi的管理时，需要把开发商、销售人员和现场管理窗口分开考虑。即使由销售人员带看房间，其联系方式也不一定兼管公共设施预约或设备故障受理。通过入住指南等书面材料拿到现场管理窗口——Property Management Office（PMO）的联系方式和受理时间，会更安心。

关于安保，只凭“有保安”的说明也看不出日常的运作。确认住户使用的入口、访客登记、快递员能进入的范围以及夜间的联系方式，就能结合自己和家人的生活来判断。截至2026年9月7日能查阅的资料中，未能核对现任管理合约以及详细的安保和设施使用规则，因此不把管理公司名称或24小时服务作为确定条件刊登。

位置与房源条件

Amalfi是City di Mare内的住宅，同一街区还有海滨商业设施Il Corso。与周边设施的位置关系是选房的参考，但位于同一街区，并不等于从房间能直接步行到目的地。考虑实际出行时，请以使用的住宅大门和目的地入口为起点和终点，确认可以通行的路线。出行时的叫车方式可参考宿务叫车App指南。

依据：City di Mare的设施介绍。挑选Amalfi的核心，是能分出卧室的户型、绿色中庭，以及包括泳池和会所在内的生活方式。看房时，按房间面积、窗户朝向、到公共设施的动线的顺序来看，就能把整个住宅的特点与自己要用的地方联系起来。不只凭开放空间的数字或销售照片决定，确认目标房源和现行使用条件是否符合需求，才能做出满意的选择。

选房时要分开确认的事项

Amalfi的信息来自官方介绍、当地报道和中介刊登等不同来源，时间点也各不相同。把官方的70％开放空间、2018年的3栋可入住、2026年8月的中介刊登、个别房源的面积分开看待，再按楼栋·楼层·房号核对，就不容易混淆。带孩子短期住宿的选择，也可以参考宿务12家亲子酒店比较。

出发前再次确认宿务SRP的Amalfi at City di Mare信息

Amalfi at City di Mare是Filinvest Land在宿务市SRP City di Mare内的公寓。Prestige by Filinvest的官方介绍以绿色中庭和70％的开放空间为特色。这是设有泳池和会所的住宅，中介资料中刊登了2BR·3BR的房源。除了建筑本身，也值得把室内面积和园区内的公共空间一并考虑。

常见问题

前往宿务SRP的Amalfi at City di Mare前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务SRP的Amalfi at City di Mare的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月17日

主要核对来源：

• Prestige官方的Amalfi介绍
• 官方公共设施介绍
• 房源刊登实例（Gabriel Realty的建筑说明与2026年8月的中介刊登）
• Filinvest关于城镇规划的介绍
• SunStar的2018年报道