セブのAmalfi at City di Mare｜住む・泊まるための基本を案内する

物件の位置づけと建物

公式サイトでは「Amalfi」や「Amalfi at City di Mare」、販売・賃貸の掲載では「Amalfi Oasis」という名称を見かけます。セブの物件を探す際は、City di Mare、South Road Properties、Cebu Cityという所在地まで揃えると、イタリアの地名や別地域の同名施設との混同を防げます。

開発会社はFilinvest Landで、Prestigeは住宅を紹介するブランド名として区別して読むと分かりやすくなります。Prestige公式 Amalfiは、イタリアの海沿いの町から着想を得た住宅として紹介されています。海辺の街を意識したデザインと、敷地内で緑や水辺に触れられる構成が、その住環境を理解する出発点です。ただし、街全体の海沿いの立地と、個々の住戸から海が見えるかどうかは別の条件なので、眺望を希望する場合は部屋の向きまで確かめます。

Filinvestによる街づくりの紹介

建物は中層の住宅群。既存棟の実績と現在の在庫を分ける

Amalfiは中層住宅として開発され、仲介資料では5階建ての建物群と説明されています。完成・入居の歩みについては、2018年9月12日付のSunStarが、約4ヘクタールのAmalfi敷地に3棟のReady for Occupancy、入居可能な建物があると報じています。これはその時点の実績であり、2026年現在の全棟数や販売中の残戸数を示す数字ではありません。Gabriel Realtyの建物説明、SunStarの2018年報道

2026年8月更新のGabriel Realtyのページにも、入居可能な物件としての販売案内があります。しかし、広告が現在掲載されていることだけでは、希望する部屋が空いているか、いつ鍵を受け取れるかまでは分かりません。内覧の予約時に棟・階・住戸番号を指定し、その部屋の販売状態と引渡条件を確認すると、住宅全体の説明から具体的な検討へ進めます。2026年8月の仲介掲載

70％のオープンスペース

2026年9月7日に確認したPrestige公式ページは、Amalfiの特徴として70％のオープンスペースと広い中庭を挙げています。ここで紹介されているのはAmalfiの住宅環境であり、City di Mare全域の緑地率ではありません。また、オープンスペースをそのまま芝生や樹木だけの面積と読み替えることもできず、算入範囲が示された資料なしに緑地面積を計算するのは適切ではありません。

Amalfi公式の空間構成 仲介資料には65％という説明も残っていますが、数値の差だけから、後年に緑地が5ポイント増えたと結論付けることはできません。対象範囲や集計方法、元になった資料の版が一致しているかが分からないためです。住宅の特徴を読む際は公式の70％という掲載値を基準にしつつ、実際に使える中庭や通路の配置は現地と配置図で確かめると、数字と暮らしの関係が見えてきます。仲介資料の記載 空間の余裕は、建物のない面積だけで決まるものでもありません。

住戸の窓から隣棟までの見通し、共用通路を歩く人との距離、中庭で過ごせる場所なども、日々の居心地に関わります。低密度という紹介は住環境を知る手がかりですが、静かさやプライバシーまで一律に保証する言葉ではないため、候補の住戸に立って見ることが大切です。

2BR・3BRの選び方

Amalfiの住戸を具体的に見ると、寝室を二つ備える2BRと、三つ備える3BRの販売例があります。Cebu Real Estate Shopの2026年3月14日付ページには、Building 3の2BR・56.79平方メートルと、メイドルーム付き3BR・109.22平方メートルが掲載されています。以下は仲介側が示す個別住戸の例であり、すべての2BR・3BRに共通する公式の標準面積ではありません。Building 3の住戸掲載例

間取りを選ぶときは、寝室数だけでなく、リビングや食卓にどの程度の広さを配分できるかを見ます。二つ目の寝室を子ども部屋にする場合と仕事部屋にする場合では、必要な家具も使い方も変わります。メイドルーム付きという表記も、その部屋の寸法や窓、付属設備まで説明するものではないので、図面で位置と用途を把握しておくと検討しやすくなります。

掲載写真の家具や家電が、引渡時に含まれるかも住戸ごとに確認が必要です。Filinvestは2020年にAmalfiの新しいモデル住戸を紹介していますが、モデル住戸の内装は暮らし方を提案する展示でもあります。購入・賃借する部屋の設備表と照らし合わせ、展示の印象と実際に受け取る室内の状態を揃えて判断します。Prestigeのモデル住戸紹介

プールとクラブハウス

一方、施設の完成実績は、現在の開放時間や利用料金を示す情報ではありません。プールの休止日、来訪者の同伴、クラブハウスの予約方法などは、利用する時点の管理案内で確認します。貸主が「施設利用可」と説明する場合も、自分が利用できる範囲まで確認すると、入居後の認識の違いを減らせます。

警備と管理

Amalfiの管理を調べる際は、開発会社、販売担当者、現地の管理窓口を分けて考える必要があります。販売担当者が部屋を案内していても、その連絡先が共用施設の予約や設備不具合の受付を兼ねるとは限りません。現地管理窓口に当たるProperty Management Office、PMOの連絡先と受付時間を、入居案内などの書面で受け取ると安心です。

警備についても、単に「セキュリティあり」という説明だけでは日常の運用が分かりません。居住者が使う入口、来訪者の受付、配達員が入れる範囲、夜間の連絡方法を確認すれば、自分や家族の生活に即して判断できます。2026年9月7日時点で参照できた資料では、現任の管理契約と詳しい警備・施設利用規則を照合できていないため、管理会社名や24時間対応を確定条件としては掲載しません。

立地と住戸条件

AmalfiはCity di Mare内の住宅で、同じ街区には海沿いの商業施設Il Corsoがあります。周辺施設との位置関係は住宅選びの材料になりますが、街区内にあることと、住戸から目的地まで直接歩けることは同じではありません。実際の外出を考える際は、利用する住宅ゲートと目的地の入口を起点・終点にして、通れる経路を確かめます。

City di Mareの施設紹介 Amalfiの住まい選びで軸になるのは、寝室を分けられる住戸、緑の中庭、プールやクラブハウスを含めた暮らし方です。内覧では、部屋の広さ、窓の向き、共用施設までの動線という順に見ると、住宅全体の特徴と自分が使う場所を結び付けられます。オープンスペースの数字や販売写真だけで決めず、対象住戸と現行の利用条件が希望に合うかまで確認することが、納得できる選択につながります。

よくある質問

FAQ オープンスペース70％は、全部が庭という意味ですか？公式にはオープンスペース70％と掲載されていますが、そのすべてが植栽や芝生という意味ではありません。庭や通路などの具体的な配置と算入範囲は、配置図や開発会社の説明で確認してください。

2BRなら、どの部屋も同じ広さですか？

同じとは限りません。本文の56.79㎡は仲介資料に掲載された住戸例なので、検討する棟・階・住戸番号に対応した図面で、面積とバルコニーの扱いを確認します。

完成している住宅なら、すぐ入居できますか？

建物が完成していても、希望住戸の空き状況や引渡準備は別です。売主・貸主に入居可能日を確認し、管理側の入居手続と合わせて日程を決める必要があります。

最後に

Amalfi at City di Mareは、セブ市SRPのCity di Mare内にあるFilinvest Landのコンドミニアムです。Prestige by Filinvestの公式紹介では、緑の中庭と70％のオープンスペースを特徴に掲げています。プールやクラブハウスを備えた住宅で、仲介資料には2BR・3BRの住戸が掲載されています。建物だけでなく、室内の広さと敷地内の共用空間を合わせて検討したい物件です。

Prestige公式のAmalfi紹介、公式の共用施設紹介、住戸掲載例

参考情報

情報確認日：2026年9月17日

主な確認先：

Prestige公式のAmalfi紹介

公式の共用施設紹介

住戸掲載例

Prestige公式

Filinvestによる街づくりの紹介

Gabriel Realtyの建物説明

SunStarの2018年報道

2026年8月の仲介掲載