One Mandani Bayはどんなオフィス？｜セブ・マンダウエ湾岸の30階建て施設を知る

所在地はマンダウエ市の湾岸エリア

Mandani Bayの公式所在地は「F.E. Zuellig Avenue, Mandaue City, Cebu, Philippines」です。セブ市中心部のオフィス街ではなく、マンダウエ市側のマクタン海峡に面した開発区域に位置します。目的地を相手へ伝える際は、道路名だけでなく市名と棟名も添えると、住宅や商業区画との取り違えを減らせます。公式所在地案内

Mandani Bay全体の敷地は20ヘクタールで、住宅、オフィス、沿道の商業区画、Green Promenade、Boardwalkを組み合わせた開発です。この面積はOne Mandani Bay単独の敷地や床面積ではありません。開発事業者はHTLandで、公式にはHongkong LandとTaft Propertiesによる共同事業会社と説明されています。One Mandani Bayは、その複合開発に仕事の場を置くオフィスタワーとして位置づけられています。

Mandani Bay公式の開発概要

湾岸という立地を検討する際には、景観と日々の移動を分けて考えると整理しやすくなります。オフィスを選ぶ企業なら社員の通勤経路や取引先への移動、訪問者なら当日の到着先が具体的な判断材料です。地図上の直線距離から所要時間を決めず、出発地、訪問時間、指定された車寄せをそろえて移動計画を立てましょう。

住宅棟とオフィス棟の名称を区別する

One Mandani Bayは、Mandani Bayの最初のオフィスタワーとして公式に案内されています。一方、Mandani Bay Suitesは住宅の名称で、Mandani Bay Quayの公式案内には住宅3棟とオフィス1棟からなる構成が示されています。Quayを紹介するページにOne Mandani Bayが登場しても、オフィス区画を住宅として紹介しているわけではありません。公式住宅案内

この区別は共用設備を読むときにも必要です。QuayのActive Zoneにはプールや運動施設が掲載されていますが、公式には居住者向けの利用範囲が説明されています。住宅ページの写真に写っている設備を、One Mandani Bayの来訪者や入居企業が自由に使える設備として読み替えることはできません。仕事で利用する施設は、オフィス側の案内と利用条件を合わせて見ます。

住宅見学用のShow Galleryも、訪問先企業の受付とは別の目的を持つ窓口です。商談や面接では、案内メールの会社名、棟名、階数、担当者の連絡先を一組で控えておくと、現地で行き先を説明しやすくなります。「Mandani Bayで待ち合わせ」という情報だけなら、出発前にどの建物のどの入口かを相手とそろえておきましょう。

30階建ての中に業務階と共用機能を配置

公式資料では、One Mandani Bayの規模を30階建て、基準階の床面積を2,382㎡としています。基準階面積は、標準的な階の規模を表す数字で、個別の貸室面積や現在借りられる面積とは異なります。上層部のオフィス階はStandard、Premium、Penthouseという区分で案内されており、ここでいうPenthouseもオフィス階の分類です。公式パンフレット

上表は、公式の建物構成図に記載された階と用途を抜粋したものです。すべての階の用途や現在の営業状態を示す表ではなく、駐車場の区分も含めて建物の構成を把握するための案内です。住宅向けと商業向けの駐車場が区別されているため、来訪者が使う入口や駐車場所は、訪問先の案内に合わせる必要があります。公式の建物構成図（確認日：2026年9月9日）

オフィス区画は、用途に合わせて組み合わせる考え方が公式資料で示されています。ただし、建物全体の区画設計と、特定の日に賃貸・購入できる区画は別です。広さを検討するときは、公開平面図で建物の特徴をつかんだうえで、対象の階と区画番号を指定した図面へ進むと比較が明確になります。

主な設備は来客対応とオフィス運用を支える構成

2019年6月版の公式パンフレットは、地上階のロビーと屋根付きの車寄せを来客対応の空間として示し、7階には会議室やファンクションルームを配置しています。ロビーにはラウンジや展示スペースの計画も掲載されていますが、図面上の施設名だけで営業中のカフェや一般向け貸会議室と判断することはできません。会議利用を考える場合は、利用対象と予約条件を伴う案内を確認することが必要です。公式パンフレットの共用施設案内

建物設備としては、乗用9基・サービス用1基のエレベーター、予備電源、来訪者管理システム、ロビーやエレベーター内のCCTVが紹介されています。これらは建物側が公表する仕様であり、入居区画の家具や通信契約まで含めた完成オフィスの説明ではありません。例えば、打ち合わせ用の部屋が必要な会社では、共用会議室の条件と、自社区画内に会議室を設ける必要性を別々に検討します。公式設備案内

貸室の準備範囲にも目を向けましょう。公式資料では床をベアシェル、天井をコンクリートスラブとし、トイレ・パントリーは設置用の準備として案内しています。内装や室内設備を整える前提の区画なら、契約開始日と業務開始日が同じになるとは限りません。建物のグレードだけで判断せず、内装工程を含めて使い始めるまでの予定を確認することが、オフィス探しでは役立ちます。公式の建物・区画仕様

公開仕様と現在の契約・募集情報は分けて見る

One Mandani Bayについては、建物計画だけでなく企業の契約に関する報道もあります。The Freemanの2026年5月1日付記事は、DSV Air & Sea、Vicsal Investment、Yamaha Motor Philippinesによる区画契約を報じています。ただし、契約の報道は、その会社の訪問受付が特定の階で始まっていることまで保証するものではありません。会社を訪ねる場合は、各社からの住所案内を優先しましょう。The Freemanの契約報道

同記事では、One Mandani Bayが初期段階でBPO企業を対象から外し、法人オフィスを重視する方針だったことも紹介されています。この説明から、One Mandani Bayを一律に24時間型のBPO拠点とみなすのは適切ではありません。業種や勤務形態を含む現在の受け入れ条件は、実際の募集区画について担当者と確認する事項です。

公式サイトに平面図や販売・賃貸の案内があっても、そこから現時点の空室数や入居率は算出できません。検討する企業に必要なのは、建物全体の紹介資料に加え、対象区画の募集条件と引き渡し状態です。問い合わせでは希望面積、用途、入居希望時期を伝えると、一般的な建物説明から具体的な検討へ進みやすくなります。

相談窓口は用件に合わせて選ぶ

公式問い合わせページには、Show Galleryが（032）262-6888、Customer Careが（032）260-2222、HTLand Office／Receptionが（032）263-3194と掲載されています。共通メールアドレスはinfo@mandanibay.com.phで、ウェブ上の問い合わせフォームも用意されています。これらはMandani Bay側の連絡先で、入居するすべての企業の代表電話ではありません。公式問い合わせ先（確認日：2026年9月9日）

オフィスの賃貸・購入相談では、最初に「One Mandani Bayのオフィス区画について」と明示すると用件が伝わります。すでに訪問先企業が決まっているなら、その企業の担当者に受付場所を聞く方が直接的です。住宅見学、購入後の相談、法人訪問を区別することで、同じMandani Bay内でも必要な窓口へ進めます。

まとめ

One Mandani Bayは、マンダウエ湾岸の複合開発に組み込まれた30階建てのオフィスタワーです。建物の理解には、住宅棟との名称の違い、オフィス階と共用施設の配置、建物側と区画内の設備の区別が役立ちます。訪問する人は会社名と到着先を、入居を検討する企業は対象区画と現在の条件をそろえることで、この建物を自分の目的に合わせて判断できます。

よくある質問

One Mandani Bayはコンドミニアムですか？

One Mandani Bayはオフィスタワーです。住宅棟のMandani Bay SuitesやMandani Bay Quayと同じ開発区域にありますが、用途が異なるため、物件資料や訪問案内では棟名を区別してください。

One Mandani Bayの会議室は一般の人も予約できますか？

公式資料には7階の会議室などが掲載されていますが、その記載だけでは一般向けの予約利用を判断できません。商談や研修で使う場合は、利用資格、予約窓口、希望日の利用条件をMandani Bay側へ確認してください。

One Mandani Bayの空室や賃料はどこで確認できますか？

Mandani Bayの公式問い合わせ窓口へ、オフィスの賃貸か購入かを伝えて相談できます。公開平面図は現在の空室一覧ではないため、面積、階、引き渡し状態を指定した募集案内で比較してください。