Mabuhay Tower完全ガイド2026｜2018年Office・Coworking・Cafe・Service拠点を調べる

Mabuhay Towerの概要

こんにちは、CebuOです。 Cebu IT ParkのMabuhay Towerは、Office Buildingとして見るだけでは少し分かりにくいBuildingです。 Savills Philippinesでは、Mabuhay Towerを2018年完成、15階、Typical Floor Plate 1,031㎡、Grade A、PEZA対応のOffice Buildingとして掲載しています。

一方、OfficeProでは約11,900㎡のLeasable Office Space、5基のElevator、4層のPodium Parking、200％Backup Power、Globe・PLDT・RISEというBuilding Specが確認できます。

しかし、Mabuhay Towerの特徴はBuilding Specだけではありません。 現在のBuilding内にはCoworking、Healthcare、Bank、Coffee Shopなどが入り、Traditional Officeだけではなく、Flexible Office＋Daily Serviceを組み合わせたBusiness Buildingとして使われています。

この記事ではCompanyそのものの事業内容を詳しく紹介せず、Mabuhay TowerというBuildingを、完成年、Floor、Leasable Area、Floor Plate、PEZA、Elevator、Parking、Backup Power、Telco、Coworking、Retail・Serviceという視点から整理します。

情報確認日：2026年9月5日 Mabuhay Tower｜基本情報 まず、2026年現在確認できるBuilding Dataを整理します。 SavillsはMabuhay Towerを15 floors、Typical Floor Plate 1,031㎡、2018年Built、Grade A、PEZA Yesとしています。 OfficeProでは、Building Detailsを16 floors・5 Elevatorsとし、本文では17 Office Floorsという表現も使っています。

つまりFloor数にはSource差があります。

Floor数の資料差

Mabuhay Towerを調べると、Floor数が一致しません。 Savillsは、 15 Floors としています。 OfficeProのBuilding Detailsでは、 16 Floors と掲載されています。 しかし同じOfficePro本文には、 17 Office Floors という表現もあります。 この3つを無理に一つへ統一するのは適切ではありません。 Roof Deck、Retail Floor、Parking Podium、Floor Numberingなどの数え方が異なる可能性がありますが、現在の公開Sourceだけでは差の理由を確定できません。

そのためNaviCebuでは、 2018年完成、Grade A、PEZA、約11,900㎡のOffice Building までは確定的に使い、Floor数はSource差を明記します。

Building Specification

2018年完成のOffice

Mabuhay Towerの完成は2018年です。 この時期のCebu IT Parkでは、Office Developmentの規模がさらに大きくなっていました。 Skyrise 4Bは2019年完成。 Central Bloc Corporate Centerも2019年。 その後Skyrise 3B、Cebu Exchangeなど新世代Officeが続きます。 Mabuhay Towerは、2000年代初期Officeと2020年代Premium Officeの間に位置するBuildingと見ることができます。

Leasable Office Spaceは約11,900㎡ OfficeProでは、Mabuhay Towerについてover 11,900 sqm of premium leasable office spaceと説明しています。 Skyrise 3AのGFA 11,920㎡と数字は近いですが、こちらはLeasable Spaceであり、GFAとは同じ指標ではありません。 Office Buildingを比較するときは、 GFA GLA Leasable Area NSA を同じ数字として扱わないことが重要です。

Mabuhay Towerでは、約11,900㎡という数字をLeasable Office Spaceとして見るのが正確です。 Typical Floor Plateは約1,031㎡ SavillsとOfficeProはともに、Typical Floor Plateを約1,031㎡としています。 OfficeProのより細かい数字では1,031.71㎡です。 この規模は、 Skyrise 3B　約1,050㎡ Skyrise 3A　約1,200㎡ Skyrise 4B　約2,450㎡ と比較すると、Skyrise 3Bにかなり近いFloor Sizeです。

つまりMabuhay Towerは巨大Floor型ではなく、約1,000㎡単位でCorporate Officeを構成しやすいBuildingです。 Efficiencyは約90％ OfficeProではFloor Efficiencyを90％としています。 これはFloor Areaの多くをTenantが利用しやすいOffice Spaceとして確保していることを示す指標です。

Skyrise 3Bも約90％なので、同じようなOffice Efficiency水準です。 ただしEfficiencyのMeasurement MethodはProperty Sourceによって異なる可能性があるため、他Buildingとの厳密なRankingには使わず、Building Specの一つとして見る方がよいでしょう。

一Floor最大206SeatとするProperty Data OfficeProでは、Mabuhay Towerの各Floorについてup to 206 seatsへ対応できるとしています。 Typical Floor Plate約1,031㎡なので、単純計算すると一Seatあたり約5㎡です。 これはBPO・IT Officeでよく使われるHigh-density型のPlanningに近い数字です。 ただしこれはBuilding Capacityを説明するProperty Dataであり、実際の現在Tenantが各Floorで206人働いているという意味ではありません。

Elevatorは5基 Mabuhay TowerのElevatorは5基です。 約1,000㎡のFloor Plateを持つMulti-storey Officeとして、Office WorkerのVertical Movementを支えます。 Skyrise 3B・3Aは4基。 Skyrise 4Bは6基。

Mabuhay Towerはその中間です。 Floor数のSource差はありますが、Elevator数はOfficeProで明確に確認できます。 Parkingは4層Podium OfficeProはMabuhay Towerに4 Podium Parking Levelsがあるとしています。

Cebu IT ParkではOffice Workerが増えたことで、Building自身がParking Capacityを持つことが重要になりました。 初期TowerではBasementだけのBuildingもありますが、2010年代後半には複数層のPodium Parkingを組み込むBuildingが増えています。 Mabuhay Towerもその流れにあります。 Backup Powerは200％ Mabuhay Towerで特徴的な数字が200％ Backup Powerです。

OfficeProはModern Infrastructureとして、 200% backup power を明記しています。 多くのIT Park Officeでは100％Backup Powerが標準的ですが、Mabuhay Towerでは200％と表記されています。 ただし「200％」が具体的にどのようなGenerator Redundancy構成を意味するかまでは公開Pageに説明がありません。 そのため、NaviCebuでは「200％Backup PowerとProperty Sourceが明記」とし、技術構成を推測しません。

TelcoはGlobe・PLDT・RISE OfficeProによると、Mabuhay TowerのTelco Providerは、 Globe PLDT RISE です。 複数Carrierへ接続できる点は、他のIT Park Officeと共通しています。 BPO・IT OperationではInternet Redundancyが重要なため、PowerとTelcoの両方がOffice Building Specの中心になります。 24/7 Accessにも対応 OfficeProはMabuhay Towerを24/7 Access Yesとしています。

Cebu IT ParkのBPO・Shared ServicesではNight Shiftが一般的です。 そのためBuildingそのものが昼型Officeの営業時間に限定されないことは重要です。 Ground FloorのCoffee Shopが24時間営業していることも、このBuildingの生活時間と合っています。

Officeを支えるCoworking・Bank・Cafe

Ground FloorはRetail Level SavillsはMabuhay TowerのAmenityとして、 Retail establishments on the ground floor を挙げています。 OfficeProでも、 one retail level をBuilding構成に含めています。 つまりMabuhay TowerはOffice Floorだけではなく、Ground Floorに日常Serviceを組み込む設計です。 現在のBuilding利用を見ると、この特徴がかなりはっきりしています。

Coworkingの利用

Mabuhay Towerの大きな特徴の一つがCoworkingです。 2026年8月のOfficePro情報では、The Company Cebu – IT ParkがMabuhay Towerの6階・8階でServiced Officeを運営しています。 施設には、 Coworking Area Private Office Meeting Room Pantry Phone Booth Locker Lounge があります。

Traditional Officeだけでなく、Startup、Freelancer、Remote Team、小規模CompanyがSeat単位で利用できるSpaceがBuilding内にあるわけです。

Traditional LeaseとFlexible Officeが同じBuildingにある The Companyでは1〜3年のTraditional Leaseではなく、短いTermから利用できるFlexible Officeを提供しています。 これはMabuhay Towerの使われ方を考えるうえで重要です。 一つのBuildingに、 Traditional Corporate Office BPO Healthcare Operation Coworking Small Team が共存できます。

Office需要の多様化に対応したBuildingです。 Coworkingは現在も現役 OfficeProのDataでは、2026年8月3日時点でThe Company Mabuhay TowerのPrivate Office Availabilityが更新されています。 つまり過去Tenant情報ではなく、2026年現在もFlexible Workspaceとして利用されていることが確認できます。 Building記事ではCompanyのService詳細ではなく、現在もCoworking Floorが実際に使われていることが重要です。

Shearwater Healthは15階 Healthcare関連のOffice利用として、Shearwater Healthがあります。 Shearwater Health公式Contact Pageでは、Cebu Officeを、 15th Floor, Mabuhay Tower, Abad Street, Cebu IT Park としています。 この情報は、Floor数Source差を考えるうえでも興味深いDataです。 少なくとも15階が現実にOffice Addressとして存在することはCompany公式から確認できます。

ここではHealthcare Companyの事業内容を詳しく説明せず、BuildingがHealthcare-related Corporate Operationにも利用されている例として見るだけにします。 BPIもGround Floorにある Google Mapsでは現在、 BPI Cebu IT Park Mabuhay Tower Branch がGround Floorに登録されています。 住所は、 G/F Mabuhay Tower Cebu IT Park, Jose Maria Del Mar Ave. cor. A. Abad St.です。

Office WorkerがBuilding内でBanking Serviceを利用できることは、TGU Towerと似た特徴です。 Office Tower＋Bankという組み合わせは、IT Parkでは実用性の高いBuilding構成です。

PICKUP COFFEE｜Ground Floor・24時間

Mabuhay TowerのGround FloorにはPICKUP COFFEEがあります。 2026年7月更新のCurrent Guideでは、Mabuhay Tower Branchは24時間営業とされています。

Foodpandaでも現在のMenuと営業Branchが確認できます。 Office Workerにとっては、 Night Shift Early Morning Break Time Takeout でCoffeeを買えるServiceです。 24/7 AccessのOffice Buildingと24時間Coffeeの組み合わせは、IT Parkの働き方に非常に合っています。 PICKUP COFFEEはWork Cafeとは限らない 一方、24時間営業だからPC作業に向くとは限りません。

2026年7月のLocal Communityでは、Mabuhay TowerのPICKUP COFFEEについて、Wi-FiやOutletがないという利用者報告があります。 つまりBuilding内にCoworkingのThe Companyがあり、Ground FloorにはBudget Coffeeがある。

同じBuildingでも用途が明確に違います。 仕事をするならCoworking Coffeeを買うならPICKUP という使い分けができます。 Punched CoffeeもMabuhay Tower Mabuhay TowerにはPunched Coffeeもあり、Specialty Coffee・Brunch系のCafeとして利用されています。

PICKUP COFFEEがBudget・24時間型なのに対し、Punched CoffeeはCoffeeそのものやBrunchを楽しむCafeです。 つまり一つのBuilding内・周辺で、 低価格Coffee Specialty Coffee Coworking という違う用途を選べます。 Office Towerとしてはかなり珍しいほどDaily Facilityが充実しています。 Ground FloorのCoffeeがBuildingの性格を変える Office TowerのRetailは小さな要素に見えます。

しかしMabuhay Towerの場合、 PICKUP COFFEE Bank Coworking Healthcare Office などが同じBuilding内にあることで、Office Workerの日常が変わります。 仕事前にCoffee。 勤務中にBank。 MeetingならCoworking。

こうしたServiceをEstate内で遠く移動せず利用できます。 OfficeProではBuilding内・徒歩2分のServiceも整理 OfficeProのServiced Office案内では、Building内にPICKUP COFFEEとBPIがあり、徒歩2分圏にJollibee、The Walk、KFC、Starbucksなどがあると説明しています。

つまりMabuhay Towerの価値はBuilding内部だけではなく、IT ParkのRetail Clusterへ近いことにもあります。 Office BuildingのLocationは、社員のLunchやBreak Timeにも影響します。

Locationと同名Towerの区別

建物の所在地

Mabuhay Towerは、 Corner Jose Maria del Mar and Jose Abad Santos Streets にあります。 OfficeProもAbad StreetのMabuhay Tower IT Parkとして掲載しています。 Google Mapsでは現在、 BPI PICKUP COFFEE Coworking などBuilding内Serviceを同じLocationで確認できます。

IT Park内でもDaily FacilityへアクセスしやすいLocationです。

同名Buildingとの区別

ここは非常に重要です。 CebuにはMabuhay Tower Cebu Business Parkという別Buildingがあります。 Savillsでは、こちらはPescadores Road / Lakawon St.、Cebu Business Parkにある2020年完成・17階・Grade BのBuildingとして掲載されています。

OfficeProでは同じCebu Business Park側をGrade A・2020年完成と表記しています。 つまり、 Mabuhay Tower Cebu IT Park と、 Mabuhay Tower Cebu Business Park は別Buildingです。 検索すると両方が出るため、住所を確認しないとBuilding Dataを混ぜる危険があります。 2018年と2020年を混同しない IT Park側のMabuhay Towerは2018年完成です。 Cebu Business Park側は2020年完成です。

この違いはGoogle検索だけでは分かりにくい場合があります。 NaviCebuでは、 Jose Maria del Mar / Jose Abad Santos＝IT Park Pescadores Road / Lakawon＝Cebu Business Park とLocationを分けてData管理します。

Office＋Service型Building

Mabuhay Towerの特徴は「Office＋Service」 Mabuhay TowerをTGU TowerやeBlocと比較すると、特徴が分かります。 TGU TowerはOffice＋Bank。 eBlocはOffice＋Ground Floor Retail。 Mabuhay Towerは、 Office Coworking Bank Healthcare Coffee Retail まで一つのBuildingに集まっています。 2018年完成という時代を考えると、Office Buildingの役割が「Deskを提供する場所」から広がっていることが分かります。

Flexible Workspace時代に合うBuilding 2026年のCebuではFlexible Workspace需要も拡大しています。 Mabuhay TowerはThe Companyが6階・8階を使い、Traditional OfficeとCoworkingが同じBuildingにあります。 Companyが数百SeatのFloorを借りるだけではなく、 10人 30人 Remote Team Startup などもOfficeを持てる。 Office需要の細分化に対応できるBuildingです。

200％Backup Power＋Flexible Office Mabuhay Towerの面白いところは、Flexible WorkspaceだからBuilding Specが軽いわけではないことです。 Grade A PEZA 200％Backup Power 複数Telco 5 Elevator Podium Parking というCorporate Office Infrastructureの中にCoworkingが入っています。 つまり小さなTeamでもGrade A Office InfrastructureをSharedで利用できます。

2026年現在も使われ方が変化している Building完成は2018年ですが、2026年現在もRetailやCoworking利用は更新されています。 PICKUP COFFEEは24時間。 The CompanyのAvailabilityは2026年8月更新。 Shearwater Healthは公式Contactで15階を現在も掲載。 Buildingは完成時点で固定されるわけではなく、Tenant Mixによって役割が変わります。 Mabuhay Towerはその変化が見えやすいBuildingです。

Floor数は今後一次資料で再確認が必要 今回の調査では、Floor数だけは完全に統一できませんでした。 Savills　15 Floor。 OfficePro Building Details　16 Floor。 OfficePro本文　17 Office Floor。 Shearwater Health公式は15th Floorを利用。 つまり最低でも15階までのOffice利用は確実ですが、Building全体を何Floorと数えるかにSource差があります。 NaviCebuでは確認できない数字を勝手に作らず、この差をそのまま記録します。

まとめ｜Officeと生活サービスを重ねたBuilding

Mabuhay Towerの主な特徴

Mabuhay Towerは、Cebu IT Parkの2010年代後半Officeを理解するうえで特徴的なBuildingです。 Savillsによると、 2018年完成 Grade A PEZA 15階 Typical Floor Plate 1,031㎡ です。 OfficeProでは、 Leasable Office Space 約11,900㎡ Typical Floor Plate 1,031.71㎡ Floor Efficiency 約90％ Elevator 5基 4層Podium Parking

200％Backup Power Globe・PLDT・RISE 24/7 Access を確認できます。 一方、Floor数には15・16・17というSource差があるため、現在の公開情報だけで一つへ統一しません。 Buildingの使われ方を見ると、6階・8階にはThe CompanyのCoworking、15階にはShearwater HealthのCebu Office、Ground FloorにはBPIや24時間営業のPICKUP COFFEEなどが確認できます。 つまりMabuhay Towerは単なるCorporate Officeではありません。

Grade A・PEZA・Backup Power・複数TelcoというBusiness Infrastructureの上に、Traditional Office、Coworking、Healthcare、Bank、Coffeeを重ねたOffice＋Daily Service型Buildingです。 2000年代のIT Park Officeが「BPO Companyが入る箱」から始まったとすれば、Mabuhay Towerは、働く・Meetingする・Bankを使う・Coffeeを買うという一日の行動までBuilding内とその周辺で完結させる2018年型Officeと見ることができます。

変化を時系列で確認

本文中の時点と変化を、混同しないよう順番に整理します。

参考情報

情報確認日：2026年9月16日

主な確認先：

参照情報3