セブ・ビジネス・パークとは？50haのBusiness Districtを公式データで見る

Cebu Cityで「Ayala」と言えば、多くの人がまずAyala Center Cebuを思い浮かべると思います。しかし、Mallの周囲に広がっているエリア全体を見ると、ここは単なるShopping Areaではありません。

Cebu Business Park（CBP）は、Cebu City中心部に広がる約50haのMaster-planned Business Districtです。

Ayala Center Cebuを中心に、Office Building、Bank、Insurance Company、Professional Services、Hotel、High-rise Residence、Restaurant、Cafe、Medical Facility、Open Spaceまでが一つのEstateの中に組み込まれています。Ayala Land自身もCebu Business Parkを、Makati Central Business DistrictやBonifacio Global Cityと並ぶ同社の代表的なMaster-planned Estateの一つとして位置づけています。

この記事ではRestaurantやMallの中身を細かく紹介するのではなく、まず「Cebu Business Parkとは何なのか」を公式データから整理します。

Cebu Business Parkの基本情報

項目	内容
正式名称	Cebu Business Park
略称	CBP
所在地	Cebu City, Cebu
Estate面積	約50ha
開発開始	1989年
現在のDeveloper	Ayala Land
中心施設	Ayala Center Cebu
主な用途	Office、Retail、Residence、Hotel、Bank、IT・BPO、Restaurant、Recreation
PEZA	2010年にPEZA-accredited IT Parkとして公示

Ayala Landの企業資料では、Cebu Business Parkを50haのBusiness and Commercial Subdivisionとし、Business、High-rise Residential、Shopping、Sports、Recreationを統合したCentral Business Districtとして説明しています。さらに、Estateの主要道路はCebu City北部のRoad Networkの一部としても機能しています。

50haは50万㎡です。東京ドームで単純換算すれば約10.7個分に相当します。ただし、CBPは一つの巨大施設ではなく、その中に道路、Mall、Office、Condominium、Hotel、Parkなどが配置された「街」です。

Cebu Business ParkはMallの名前ではない

Cebuで生活していると、「Ayalaへ行く」という言い方をよく使います。その場合、多くはAyala Center Cebuを指しています。

しかし、Ayala Center CebuとCebu Business Parkは同じものではありません。

Ayala Center CebuはCebu Business Parkの中にある大型Mallであり、Estate全体を構成する主要施設の一つです。Cebu Business ParkにはMallの外にもOffice Tower、Residential Condominium、Hotel、Bank、Clinic、Restaurantなどが広がっています。

この違いを理解すると、CBPの街の見え方がかなり変わります。

Ayala Center Cebuで買い物をしている人、Officeへ出勤する人、Condominiumに住んでいる人、Sedaに宿泊している人、Bankへ来た人が、同じBusiness Districtの中でそれぞれ別の目的で動いているわけです。

Cebu Business Parkは50haのMaster-planned Estate

Cebu Business Parkの特徴を理解するときに重要なのが、Master-planned Estateという考え方です。

一般的な市街地では、土地所有者がそれぞれBuildingやShopを建て、その結果として街が形成されていくことがあります。一方、CBPは最初からBusiness、Residential、Shopping、Sports、Recreationなど複数の都市機能を組み合わせるEstateとして計画されました。

Ayala Land Estatesは現在も、同社のEstate DevelopmentについてResidential、Retail、Office、Hotel、Leisureを一体化して整備する考え方を示しており、その代表例としてCebu Business Parkを挙げています。

そのためCBPでは、Office Towerだけが並ぶのではなく、そのすぐ近くにMallがあり、Residenceがあり、Hotelがあり、さらにParkや歩道もあります。

「仕事をする場所」だけではなく、働く・住む・買う・食べる・泊まるを一つのEstate内に組み込んだ街と考えると分かりやすいでしょう。

Cebu Business Parkは1989年に始まった

現在の高層Buildingが並ぶ姿だけを見ると比較的新しい街に見えますが、Cebu Business Parkの歴史は1980年代末までさかのぼります。

The Philippine StarのCebu Business Parkの歴史記事によると、CBPは1989年にLaunchされ、当初は100のCommercial Lotsが販売されました。 最初期にはCebu Holdings Centerが建ち、その後1994年にAyala Center Cebu、1997年には現在のSeda Ayala Center CebuにつながるCebu City Marriott Hotelが続きました。

一方、Ayala LandのIntegrated Reportでは、同社がVisayas・Mindanaoへ本格進出した象徴的な出来事として、1990年のCebu Business Park進出を記録しています。

つまり1989年のEstate Launchから1990年代に本格的な街づくりが進み、30年以上かけて現在のBusiness Districtになったと考えるのが適切です。

この歴史については別の記事で詳しく扱いますが、CBPが数年で一気につくられた街ではないことは最初に知っておきたいポイントです。

開発したCebu Holdingsは現在どうなっている？

昔のCebuの記事を読むと、Cebu Business ParkのDeveloperとしてCebu Holdings, Inc.（CHI）という会社名が頻繁に登場します。

CHIは1988年12月9日に設立され、長年にわたりCebu Business ParkやCebu I.T. ParkなどAyala系のCebu事業を担ってきました。Ayala Landの2021年資料でも、CHIが50haのCebu Business Parkを所有・管理してきたことが説明されています。

しかし現在の記事では、この情報をそのまま使うと古くなります。

2021年12月16日、Philippine SECはCebu HoldingsなどをAyala Landへ統合するMergerを承認しました。Ayala LandがSurviving Entityとなり、CHIの資産や権利などはAyala Landへ引き継がれています。

したがって、2026年現在のNaviCebuでは、

歴史上のDeveloper＝Cebu Holdings

現在のEstate Developer＝Ayala Land

と分けて理解するのが正確です。

Estateの中心にあるAyala Center Cebu

Cebu Business Parkを実際に歩くと、街の中心として最も分かりやすいのがAyala Center Cebuです。

Ayala Landの資料でもAyala Center CebuはCBPのShopping and Lifestyle Destinationとして位置づけられており、Retail、Dining、Entertainmentが集まるEstateの重要なAnchorになっています。

しかし2026年のAyala Center Cebuは、昔のMallの姿を固定したままではありません。

Ayala LandはCebu Business Park自体の再整備を進めており、2025年の公式Estate情報でも、Ayala Center Cebuの拡張が進行中であることを紹介しています。

そのため、10年前のBlogや古いFloor Mapだけを見て現在のAyala Center Cebuを判断するのは難しくなっています。Mallそのものについては、GROUP 02の別SERIESで最新Directoryまで細かく整理します。

Office Buildingが集まるBusiness District

Cebu Business Parkという名前の通り、Estateの大きな役割はOfficeです。

歴史的なCebu Holdings Centerから、Ayala Life-FGU Center、Insular Life Cebu Business Centre、Ayala Center Cebu Tower、BPI Cebu Corporate Center、CBP Tech Tower、Skyrise Alpha・Beta、China Bank Corporate Center、Latitude Corporate Centerなど、複数のCorporate・Office BuildingがEstate内にあります。

ここで重要なのは、単に「Office Buildingが多い」ということではありません。

Bank、Insurance、Accounting、Professional Services、IT・BPO、Shared Servicesなど、異なる業種が同じBusiness Districtに集積しています。Cebu Business Parkは2010年にはPresidential Proclamation No. 2053によってPEZA-accredited IT Parkとしても公示されました。

そのため、昔ながらの金融・Corporate Districtという顔と、IT・BPOを受け入れる経済特区という顔の両方を持っています。

「金融街」と「IT Park」は同じではない

Cebu Cityにはもう一つ大きなBusiness DistrictとしてCebu I.T. Parkがあります。

どちらもAyala系のMaster-planned Estateであり、Office、Restaurant、Residence、Retailなどが集まっています。しかし、発展の経緯と街の性格は同じではありません。

Cebu I.T. ParkはIT・BPO・Shared Servicesを中心に大きく成長しました。一方、Cebu Business ParkはBank、Insurance、Accounting、Corporate Office、Professional Servicesに加え、Ayala Center CebuやHotel、高級Residenceを組み込んだBusiness Districtとして発展してきました。

もちろん現在は両方にBPOがありますし、両方にResidentialやRetailがあります。そのため「CBPは金融、IT ParkはBPO」と完全に二分することはできません。

違うのは、何を中心に街が成長してきたかです。

Cebu Business Parkを見るときは、Office街だけではなくMall、Hotel、Residenceまで含めた都市構造を見る必要があります。

HotelもResidenceもBusiness Districtの中にある

CBPには仕事をする施設だけでなく、泊まる場所と住む場所があります。

代表的なHotelはSeda Ayala Center Cebuです。さらにEstate内にはPark Point Residences、The Alcoves、1016 Residences、Solinea、Sedona Parc、AvalonなどのResidential Developmentがあります。

最近ではResidentialの選択肢もさらに広がっています。Ayala Landは2025年12月、若いProfessional層などを想定したCityFlats Cebu Business ParkをLeyte Loopに開業しました。SunStarによると392のFurnished Roomを持つCo-living Developmentです。

これはCBPが「高級CondominiumだけのResidence Area」でもなくなってきていることを示しています。

Officeの近くに住み、MallやDaily Serviceも同じEstate内で利用するという、職住近接型の都市機能がさらに広がっています。

2026年のCebu Business Parkはまだ変わっている

Cebu Business Parkは30年以上前からあるEstateですが、完成して変化が止まったBusiness Districtではありません。

2024年にはMindanao Avenueを中心とするRedevelopmentのPhase 1が進み、Drainage、Road、Sidewalk、Streetscape、Pedestrian Environmentなどが更新されました。Ayala Land側は、このRedevelopmentをCebu Business ParkのResiliency、Walkability、Community機能を高める長期計画として説明しています。

さらに2025年4月にはCardinal Rosales Avenue沿いに新しいCBP Central Parkが正式にOpenしました。Pet Park、Farmers Market、Community Eventなどを取り入れ、Office街の中に人が集まれるOpen Spaceをつくっています。

Ayala Landの2025年情報でも、Central Parkの刷新、Ayala Center Cebuの拡張、Seda HotelのUpgradeなどが現在のCBPを強化していると説明されています。

つまり2026年にCebu Business Parkを見るなら、「1990年代につくられたAyalaの街」という過去だけでは足りません。

現在も再開発を続けている成熟したBusiness Districtという見方が必要です。

Green SpaceもEstateを構成する都市機能

Cebu Business Parkには高層Buildingが多いため、一見するとConcrete中心の街に見えます。

しかしAyala Landの2021年公式資料では、Master Plan上、Estateの20％をOpen Green Space and Greeneryに充てるとしています。

50haの20％を単純計算すると約10haですが、これは「10haの一つの巨大Parkがある」という意味ではありません。Park、植栽、Open SpaceなどをEstate全体に組み込む都市計画上の考え方です。

現在もその方向は続いています。Ayala LandはCBPとCebu IT ParkでCar-Free Roadsを展開しており、2025年のSustainability情報では両Estateで週約8,500人がこの取り組みを利用しているとしています。

Business Districtを車とBuildingだけで構成するのではなく、歩く空間やGreen Spaceも都市機能として扱う考え方が見えてきます。

Cebu Business Parkを一言で説明すると

Cebu Business Parkを「Ayala Center Cebuがある場所」と説明するだけでは、この街の半分も説明できません。

約50haのEstateの中には、Retail、Office、Bank、Insurance、Professional Services、IT・BPO、Hotel、High-rise Residence、Medical、Restaurant、Cafe、Sports、Open Spaceが共存しています。1989年のLaunchから30年以上かけて成長し、2021年にはCebu HoldingsからAyala Landへ開発体制が統合され、2024年以降も道路、歩道、Park、Mall、Hotelなどの再整備が続いています。

Cebu IT ParkがIT・BPOを軸に成長した街だとすれば、Cebu Business Parkはより早い時期からCorporate・Financial・Retail・Residentialを一体化して発展してきたCebuのMaster-planned Business Districtです。

Ayala Center Cebuだけを見るのではなく、その周囲のOffice、Residence、Hotel、Street、Parkまで一つのEstateとして見る。

それが、現在のCebu Business Parkを理解する一番分かりやすい方法です。

Cebu Business Park｜基本データまとめ

Estate名： Cebu Business Park（CBP）

所在地： Cebu City, Cebu, Philippines

面積： 約50ha

Launch： 1989年

歴史上の開発主体： Cebu Holdings, Inc.

現在のDeveloper： Ayala Land, Inc.

中心施設： Ayala Center Cebu

Estateの主な機能： Office、Retail、Residence、Hotel、Bank、Professional Services、IT・BPO、Restaurant、Cafe、Medical、Recreation、Open Space

PEZA： Presidential Proclamation No. 2053（2010）によるPEZA-accredited IT Park

Open Space： Ayala Land公式資料ではEstateの20％をOpen Green Space・Greeneryとして計画

最新の大きな変化： Estate Redevelopment、CBP Central Park、Ayala Center Cebu拡張、SedaのUpgrade、CityFlats Cebu Business Parkなど

情報確認： 2026年9月