One Mandani Bayへ入居する｜電源・通信・空調と内装工事の分担を確認する

設置済み設備と設置用の準備を読み分ける

公式資料は、共用部を扱うBuilding Features & Amenitiesと、区画内を扱うUnit Features & Provisionに分かれています。前者にはロビーやエレベーター、来訪者管理などが、後者には床・天井の状態や空調・水回りの準備範囲が掲載されています。この二つを分けて読むと、建物側の案内をそのまま室内の完成仕様と取り違えずに済みます。公式オフィス案内（確認日：2026年9月9日）

区画仕様に出てくるProvisionは、設備を導入するための準備を示す表記です。その語だけでは、配線や配管がどの位置まで施工されているか、どの機器が含まれるかは確定しません。例えばトイレ・パントリーはProvision onlyとされているため、完成した便所や流し台が各室に備わるという意味には読めません。現物と引き渡し仕様書を合わせて、工事の境界を確認します。

2019年6月版の公式パンフレットにも同様の区画仕様が掲載されています。公開中の資料は計画や標準仕様を理解する根拠になりますが、その後に内装された個別区画の現状を示すものではありません。内覧する区画に既存設備がある場合は、その設備が契約に含まれるか、使用・改修できるかを区画ごとに整理しましょう。公式パンフレット

予備電源は容量と切り替え条件まで確認する

建物の電源は、公式資料で100% Backupと表記されています。これは予備電源に関する公表仕様ですが、その一行から各区画の供給容量、切り替え時間、連続運転可能時間まで判断することはできません。まず通常時に使える容量と、停電時にどの設備へ給電されるかを分けて尋ねることが、業務に必要な電源条件を確認する第一歩です。公式の電源仕様

確認する際は、パソコンの台数だけでなく、空調、通信機器、会議用機器、その他の業務用設備も含めた一覧を用意します。通常勤務に必要なものと、停電時にも維持したいものを分ければ、管理側や設計担当者へ相談する内容が具体的になります。100%という表記を、自社が追加する機器を無制限に使えるという意味へ広げないことが重要です。

オンライン会議や社内システムの継続を重視する会社では、電源切り替え時の扱いも確認項目になります。無停電電源装置を自社で用意する必要があるかは、使う機器と建物側の条件を合わせて判断します。予備電源の有無だけで業務継続が保証されると考えず、電気、通信、空調をそれぞれ確認すると、運用上の抜けを減らせます。

FTTHの表記と通信契約の条件を分ける

通信欄には、Fiber to the Home（FTTH）とany brandという表記があります。公式資料が案内する通信対応の名称ですが、利用できる通信会社の一覧、回線速度、開通日、障害対応条件まで示した契約書ではありません。希望する事業者が対象区画に提供できるサービスと、建物内への引き込み条件を両方確認する必要があります。公式の通信仕様

室内では、回線の引き渡し位置と、実際に機器を使う場所の間も検討します。入口付近まで通信設備が届いていても、執務席や会議室で使う配線、ルーター、無線機器などの手配が別に必要かを確認しなければなりません。内装図面と通信計画を合わせると、机を置いた後に配線方法を考え直す事態を避けやすくなります。

複数回線を使いたい場合は、単に二つ契約できるかだけでなく、建物への経路や障害時の連絡先も相談事項です。また、サービス品質を契約で定めるSLAの有無や、修理対応の受付時間は通信会社との契約条件として比較します。建物の光回線対応と、会社が必要とする通信品質を同じ項目として扱わないことがポイントです。

空調機は入居者手配で共用部の空調とは別

空調について、公式資料はVRV・VRFシステムへの準備を示したうえで、空調機は入居者が用意すると明記しています。一方、ロビーや廊下には共用部の空調が案内されています。したがって、ロビーが空調付きであることから、契約区画の冷房機器や運転費用も含まれると判断することはできません。公式の共用部・区画内空調仕様

入居者側では、必要な空調能力だけでなく、設置可能な機器、室外機の置き場所、配管経路、排水、電源の条件を設備担当者と確認します。会議室などを間仕切りする場合は、その部屋を含めた計画が必要です。機器を先に購入するより、建物が求める条件を確認してから選定する方が、発注と工事の整合を取りやすくなります。

運転時間と保守の分担も、設置とは別に整理しておきたい事項です。夜間や休日に勤務する会社なら、その時間帯に使える条件と、故障時の連絡先を確認します。清掃・点検を誰が手配し、どの範囲を負担するかも契約前に共有しておくと、入居後の管理が明確になります。公開資料だけから24時間自由に運転できるとは決めないようにしましょう。

内装と防災設備は一緒に計画する

区画の床はベアシェル、天井はコンクリートスラブと案内され、間仕切りには仕上げ前のコンクリートブロック壁に関する記載があります。家具付きの室内イメージを見ても、床仕上げ、天井仕上げ、室内間仕切りが引き渡しに含まれるとは限りません。自社が必要とする完成状態と標準仕様との差を拾い出すことが、内装計画の出発点です。公式の区画仕様

防災設備については、各区画に火災検知・警報設備（FDAS）とスプリンクラーの準備が示されています。新たに部屋を区切る際は、設備の位置や建物側システムとの接続を含めて確認する必要があります。入居者が自己判断で移設・変更できると考えず、設計、施工、確認作業の担当と管理側への申請範囲をそろえます。公式の防災設備仕様

工事相談では、内装平面図だけでなく、電気、空調、通信、水回りをどこに設けるかが分かる資料を準備すると、質問が具体的になります。必要な提出図書、施工業者の条件、工事可能な時間、完了時の確認方法は、現行の建物規程で確かめる項目です。ここで挙げる項目は相談のための整理であり、One Mandani Bayの確定した申請手順を示すものではありません。

エレベーターと来訪者管理は搬入・日常運用に関わる

公式案内には乗用エレベーター9基とサービス用1基が掲載され、来訪者管理システムと、ロビー・エレベーター内のCCTVも示されています。これらは日々の出入りに関わる建物共用設備です。サービス用エレベーターがあることと、任意の日時に大型家具を搬入できることは別なので、搬入経路、予約方法、積載・寸法条件を管理側へ確認します。公式設備案内

受付やセキュリティの運用も、自社の働き方に合わせて確認しましょう。来客、配送業者、工事業者では入館の目的が異なるため、それぞれの連絡窓口を把握しておくと手配がしやすくなります。共用部のCCTVの記載から、自社区画内も同じ範囲で管理されると推測せず、室内の入退室管理は別の検討項目にします。

入居前に整理しておきたい確認項目

相談するときは、階数と区画番号に加え、希望する業務開始日と設備の使い方を伝えます。公式の共通メールはinfo@mandanibay.com.ph、HTLand Office／Receptionは（032）263-3194です。これらは問い合わせの入口として使い、対象区画の設備や工事規程を説明できる担当者への案内を求めると話を進めやすくなります。公式問い合わせ先（確認日：2026年9月9日）

まとめ

One Mandani Bayの設備を検討する際は、公開された設備名称に加え、どこまで建物側が用意し、どこから入居者が整えるかを確認することが重要です。特に電源の供給条件、通信契約、空調機の手配、内装と防災設備の調整は、業務開始日につながります。対象区画の現状と自社の必要設備を同じ資料にまとめ、担当者と工事の分担をそろえてから具体的な発注へ進みましょう。

よくある質問

空調機はオフィス区画に付属していますか？

公式の標準仕様では、VRV・VRF空調への準備があり、空調機は入居者が用意するとされています。既存内装付きの区画を検討する場合は、その機器が引き渡しに含まれるかを個別に確認してください。

100% Backupなら停電時もすべての機器を使えますか？

表記だけでは、各区画の使用可能容量や機器ごとの給電範囲までは判断できません。必要な機器を一覧にし、予備電源への切り替え条件と合わせて確認する必要があります。

インターネットは入居した日に使えますか？

FTTH対応の表記は、希望日の開通や契約回線の準備完了を保証するものではありません。通信会社の提供条件、建物内の工事、室内機器の設定を含め、業務開始前の開通予定を確認してください。