こんにちは、CebuOです。
Cebu Business Parkという名前を聞くと、「Ayala Center CebuがあるBusiness街」というイメージを持つ人が多いかもしれません。
しかし、約50haのEstate全体を見てみると、ここにあるのはMallとOfficeだけではありません。
Cebu Business Parkには、Retail、Office、Company、Hotel、Residence、Restaurant、Cafe、Medical、Bank、Sports・Recreation、Open Spaceまで、都市で生活するための機能が一つのEstateに集まっています。
Ayala Land EstatesもCebu Business Parkを、Residential、Retail、Office、Hotel、Leisureなどを統合したMaster-planned Mixed-use Developmentとして位置づけています。つまり、個別のBuildingが偶然集まった街ではなく、異なる用途を一つのMaster Planに組み込んだBusiness Districtです。
この記事では個別施設を詳しく紹介するのではなく、「Cebu Business Parkには何があるのか」を用途別に分類します。
Cebu Business Parkの施設を先に10カテゴリーで整理
| カテゴリー | 代表的な施設・機能 |
|---|---|
| Mall・Retail | Ayala Center Cebu |
| Office Building | Ayala Center Cebu Tower、BPI Cebu Corporate Center、Skyrise Alpha・Betaなど |
| Company | Bank、Insurance、Accounting、BPO、Professional Servicesなど |
| Hotel | Seda Ayala Center Cebu |
| Residence | The Alcoves、1016 Residences、Solinea、Sedona Parcなど |
| Restaurant | Ayala Center Cebu、The Terraces、Office周辺の店舗 |
| Cafe | Mall内、Office Building、Estate内のCoffee Shop |
| Medical | Maxicare Primary Care Clinicなど |
| Bank・Financial Service | Bank Branch、ATM、Insurance Serviceなど |
| Recreation・Open Space | City Sports Club Cebu、Central Parkなど |
こうして分類すると、Cebu Business Parkが「Business Park」という名前以上に多くの都市機能を持っていることが分かります。
特に重要なのは、Officeを中心にMallやResidenceを後から付け足したのではなく、働く・住む・買う・食べる・泊まる・健康を管理する・休むという機能が近い範囲に共存していることです。
1｜Mall・Retailの中心はAyala Center Cebu
Cebu Business Parkで最も知名度の高い施設は、やはりAyala Center Cebuです。
Ayala Center Cebuは単独のMallであると同時に、CBP全体のRetail Anchorとして大きな役割を持っています。Shopping、Restaurant、Cafe、Cinema、Supermarket、Pharmacy、Beauty、Electronics、Bank・ATMなど、日常生活で必要になる多くのServiceが集まっています。
Ayala Land Officesの公式情報では、Ayala Center CebuのProperty自体を8.8haと説明しており、その敷地にはRetailだけでなくOffice機能も組み込まれています。
つまり、Cebu Business Parkの中にMallが一つあるというより、Ayala Center CebuがEstateの大きな中心となり、その周りにOffice、Hotel、Residenceが広がっていると考える方が実態に近いでしょう。
また、Ayala Landは2025年のEstate情報で、Ayala Center CebuのExpansionが現在も進んでいることを紹介しています。30年以上営業しているMallですが、2026年現在もEstateの変化に合わせて更新が続いています。
2｜Office BuildingはCebu Business Parkの中心機能
「Business Park」という名前の通り、OfficeはCBPを構成する最も重要な機能の一つです。
Ayala Land自身が開発するAyala Center Cebu Towerは、その分かりやすい例です。
公式情報では、Bohol Avenueに位置する12階建てのCorporate Centerで、下層にRetail、上層にBPO・Office Spaceを配置しています。PEZA認定で、100％Back-up PowerやMajor Telecom Linesにも対応しています。
さらにEstate内には、
Cebu Holdings CenterAyala Life-FGU CenterInsular Life Cebu Business CentreBPI Cebu Corporate CenterCBP Tech TowerSkyrise AlphaSkyrise BetaChina Bank Corporate CenterLatitude Corporate Center
など、複数のOffice Buildingがあります。
ここで大切なのは、すべてが同じ時期、同じDeveloperによって建てられたわけではないことです。
Cebu Holdingsが開発してきた初期Office、Ayala Land系のCorporate Center、他DeveloperによるGrade A Officeなどが30年以上にわたって加わり、現在のOffice Districtが形成されました。
3｜Buildingの中にはどんなCompanyが入っている？
Office Buildingという「箱」があれば、その中では実際に多くの企業が仕事をしています。
Cebu Business ParkではBank、Insurance、Accounting、Audit、Professional Services、BPO、Shared Servicesなど幅広い業種が確認できます。
この点がCebu I.T. Parkとの違いを見るときにも重要です。
Cebu IT ParkはIT・BPO・Shared Servicesを中心に急速に成長したBusiness Districtですが、CBPではそれらに加えてBank、Insurance、Accounting Firm、Corporate Officeなどが長く集積してきました。
そのためCBPを「金融街」、IT Parkを「BPO街」と単純に二分することはできませんが、街を構成する企業の種類には違いがあります。
Office Buildingそのものと、その中に入るCompanyは別のものです。
NaviCebuでは今後もこの2つを分け、
Building＝どんな建物なのか
Company＝そこで何をしている企業なのか
という形でDatabase化していきます。
4｜Hotel｜Business Districtの中で泊まれる
Cebu Business Parkには宿泊機能もあります。
代表的なのがSeda Ayala Center Cebuです。
この場所では1997年からCebu City Marriott Hotelが営業し、その後2018年にSeda Ayala Center Cebuへ変わりました。つまりCBPでは、かなり早い段階からOfficeやMallだけでなくHotelもEstateの都市機能として組み込まれていました。
Business Travellerにとって、HotelからOffice、Mall、Restaurantへ移動しやすいことは大きな意味があります。
Ayala Landの2025年Estate情報でも、Seda HotelのUpgradeがCentral ParkやAyala Center CebuのExpansionと並ぶCBP強化策の一つとして挙げられています。
Business Districtの中で仕事だけでなく宿泊まで完結できることも、Mixed-use EstateであるCBPの特徴です。
5｜Residence｜「働く街」の中に住む
Cebu Business Parkには高層Residential Condominiumも多くあります。
代表的なResidenceには、
The Alcoves1016 ResidencesSolineaSedona Parc
などがあります。
Ayala Land PremierはThe Alcovesについて、Cebu Business Parkという50haのMixed-use Developmentの中心に位置し、住民がAyala Center CebuへDirect AccessできるResidenceとして紹介しています。
つまり「Business Districtへ通勤する」のではなく、Business Districtそのものに住むという設計です。
Alveo LandのSolineaも同じ考え方をよく表しています。SolineaはCBP内の2.6haを使うMulti-tower Residential Developmentで、Ayala Center Cebu、Seda Hotel、Office Buildingなどへアクセスしやすい立地を特徴としています。
Sedona ParcはLeyte Loopに位置する114戸のResidential Condominiumです。公式情報ではAyala Center Cebuまで約0.6km、Seda Hotelまで約0.6kmと案内されており、Mall・Hotel・Officeが徒歩圏にあるCBP型Residenceの特徴がよく分かります。
6｜Restaurant｜Mallの中だけではない
Cebu Business Parkで食事をする場所というと、Ayala Center CebuやThe Terracesが最初に思い浮かびます。
実際、MallはEstate最大のDining Clusterです。
Filipino、Japanese、Korean、Chinese、Italian、Western、Asianなど多くのCuisineがあり、Restaurantを探すだけならAyala Center Cebuの中でかなりの選択肢があります。
しかし、CBPのRestaurantはMall内だけではありません。
Office BuildingのGround Floor、Hotel、City Sports Club CebuなどにもDining Facilityがあり、Business Lunch、Meeting、Dinnerなど利用目的によって人の動きが変わります。
この記事では個別Restaurant名やGoogle評価まで広げません。
Restaurantについては、「CBPという街の中にDining機能がどこに配置されているか」を理解することが重要です。
7｜Cafe｜Office街だからCoffee Shopも重要
Restaurantと同じように、CafeもCBPでは重要な都市機能になっています。
Ayala Center Cebu内にはInternational Chain、Philippine Brand、Cebu発Brandなど複数のCoffee Shopがあります。また、Office Building周辺にもCoffee Shopがあるため、Mallへ入らなくてもCoffeeやMeetingに使える場所があります。
Business DistrictのCafeには、単にCoffeeを飲む以外にも、
MeetingPC作業待ち合わせOfficeからのBreakTakeout
といった用途があります。
そのためNaviCebuでは、RestaurantとCafeを同じ「Food」としてまとめず、別のDatabaseとして扱います。
8｜Medical｜Business Districtの中で診療も受けられる
Cebu Business ParkにはMedical Serviceもあります。
2026年現在、MaxicareはCebu Business Park Primary Care Clinicを公式に掲載しています。
所在地はLot 5, Block 6, Mindanao Avenue, Cebu Business Parkで、公式情報では月曜から日曜まで6:00〜22:00のClinicとして案内されています。MaxicareのDoctor ListでもInternal Medicine、Cardiology、Pediatrics、OB-Gynecology、Dermatologyなど複数の診療領域がCebu Business Park拠点で確認できます。
また、Mall内外にはPharmacyやHealth関連Serviceもあります。
これはOffice街として考えると重要です。
何千人もの人が働き、Residenceにも住民がいるEstateでは、RestaurantやBankだけでなくMedical Serviceも日常Infrastructureになります。
9｜Bank・Financial Service｜CBPらしい都市機能
Cebu Business Parkを他のShopping Areaと分ける大きな要素の一つが、Bank・Financial Serviceです。
CBPにはBank BranchやATMだけではなく、Insurance、Accounting、Professional Servicesなど金融・企業活動を支える機能が集積しています。
これは「Mallの中にATMがある」というレベルの話ではありません。
Office BuildingそのものがBankやFinancial Institutionの名前を持っていたり、Global Professional FirmがCebu Officeを置いていたりすることからも、Financial・Corporate Districtとして発展してきた街の性格が分かります。
旅行者にとってはATMやBank Branchが便利という話になりますが、Estateを理解する記事では、企業活動を支えるFinancial Infrastructureとして見る方が重要です。
10｜Sports・Recreation｜Business Parkの中にSports Clubもある
Cebu Business ParkにはCity Sports Club Cebuがあります。
City Sports Club Cebuは現在も公式Websiteで、Cebu Business Parkの中心にあるMembership Clubとして営業を案内しています。Swimming Pool、Gym、Multipurpose Court、Dining、Function Roomなどを持つSports・Recreation Facilityです。
公式Aboutページでは、Ayala LandとCebu HoldingsのJoint Projectとして開発された施設で、Cardinal Rosales Avenueに位置すると説明されています。
ここでもCBPのMaster Planが見えてきます。
Office、Mall、Hotel、Residenceだけを詰め込むのではなく、SportsやRecreationもEstate機能の一部として加えられてきました。
11｜Open Space｜Buildingがない場所にも役割がある
Cebu Business Parkの施設を分類するとき、見落としやすいのが何も建っていない空間です。
しかし、Open SpaceやGreeneryもCBPでは一つの都市機能として位置づけられています。
Ayala Landの公式資料では、Estateの20％をOpen Green Space・Greeneryに充てるMaster Planが示されています。
さらに現在はCentral Parkの整備も進んでおり、Ayala Landは2025年の公式Estate情報で、Refreshed Central ParkをAyala Center CebuのExpansion、Seda HotelのUpgradeと並ぶ現在のCBP強化策として挙げています。
Parkは余った土地ではありません。
Business Districtの中で休む、人と会う、歩く、Eventを行うといった役割を持つInfrastructureです。
「Mixed-use」の意味は、施設が多いということではない
ここまで見ると、CBPにはいろいろな施設があることが分かります。
しかし、Mixed-use Estateの本質は「施設の種類が多い」ということだけではありません。
重要なのは、それぞれが近い距離でつながっていることです。
Residenceを出てOfficeへ行く。
OfficeからMallへLunchに行く。
HotelからMeetingへ向かう。
仕事の後にRestaurantやGymを使う。
ClinicやBankへ行く。
Parkを歩く。
こうした行動を同じEstate内で組み合わせられるように、異なる用途が一つのMaster Planに配置されています。
Ayala Land Estates自身も、Residential、Retail、Office、Hotel、Leisureを統合することをEstate Developmentの基本として説明しています。Cebu Business Parkは、その考え方をCebuで早い時期から実現してきた代表的Estateです。
2026年も施設構成は変わり続けている
Cebu Business ParkのDatabaseを作るときに注意したいのは、施設一覧が固定ではないことです。
RestaurantやCafeは入れ替わります。
CompanyはOfficeを移転します。
新しいResidenceやOfficeが加わります。
Ayala Center CebuもExpansionが進み、Seda HotelもUpgradeされています。Central Parkも更新されました。
そのため、古いBlogに載っている「CBP施設一覧」をそのまま2026年の記事へ移すことはできません。
NaviCebuでは、Facility Name、Developer、Location、現在の営業状況を公式情報で確認しながらDatabaseを更新していく必要があります。
特にCompanyとRestaurantは変化が早いため、「昔ここにあった」という情報と「現在ここにある」という情報を分けることが重要です。
Cebu Business Parkには何がある？一言でまとめると
Cebu Business ParkにはAyala Center Cebuがあります。
しかし、それだけではありません。
Office Buildingがあり、その中ではBank、Insurance、Accounting、BPO、Professional ServicesなどのCompanyが働いています。Sedaには宿泊者がいて、The AlcovesやSolineaなどには実際に人が住んでいます。
RestaurantやCafeがあり、Medical Clinicがあり、BankやATMがあり、City Sports Club Cebuがあり、Open Spaceがあります。
つまりCebu Business Parkは、
Shoppingする場所
でもあり、
働く場所
でもあり、
泊まる場所
でもあり、
住む場所
でもあります。
約50haのEstateにこれらを一緒に配置しているからこそ、Cebu Business Parkは単なるOffice街でもShopping Areaでもありません。
Cebu Cityの中にもう一つ小さな街をつくったようなMixed-use Business District。
施設をカテゴリー別に整理すると、Cebu Business Parkの本当の姿が見えてきます。
Cebu Business Park｜施設カテゴリーまとめ
Mall・Retail： Ayala Center Cebu
Office Building： Ayala Center Cebu Tower、Cebu Holdings Center、Ayala Life-FGU Center、Insular Life Cebu Business Centre、BPI Cebu Corporate Center、CBP Tech Tower、Skyrise Alpha・Beta、China Bank Corporate Center、Latitude Corporate Centerなど
Company： Banking、Insurance、Accounting、Professional Services、IT・BPO、Shared Services、Corporate Officeなど
Hotel： Seda Ayala Center Cebu
Residence： The Alcoves、1016 Residences、Solinea、Sedona Parcなど
Restaurant： Ayala Center Cebu、The Terraces、Office・Hotel・Club内など
Cafe： Mall内、Office Building内、Estate内Coffee Shop
Medical： Maxicare Primary Care Clinic Cebu Business Parkなど
Bank・Financial Service： Bank Branch、ATM、Insurance、Professional Services
Sports・Recreation： City Sports Club Cebu
Open Space： Central Park、その他Green Space・Landscaped Area
Estate面積： 約50ha
現在のDeveloper： Ayala Land
情報確認： 2026年9月
写真：Cebu Business Parkのビル群（撮影：Martin Michlmayr／CC BY-SA 4.0）。Wikimedia Commonsより、トリミング・縮小して使用
