セブITパークのAvida Towers Riala｜5棟で構成される最大級レジデンスを紹介する

敷地内の5棟と地上階の商業区画

Cebu IT Parkで「住む場所」を考えるとき、最も大きな住宅開発の一つがAvida Towers Rialaです。ホテルではなく、Ayala LandのAvidaブランドによるコンドミニアムで、現在公式情報では5棟からなる住宅開発として案内されています。

Avida Towers RialaはJ.M. del Mar Street側のCebu IT Park内にあり、Central Bloc、Garden Bloc、The Walkなどの日常施設に歩いて行けます。Avida自身も、IT Parkという24時間動くビジネス地区の中で、仕事、生活、レジャーを一つのエリアにまとめられる住まいとして位置づけています。

この記事では個人所有の住戸を「宿泊先」として評価するのではなく、5棟の構成、住戸タイプ、共用設備、立地、開発会社、IT Parkの住宅としての役割を整理します。

Avida Towers Rialaはどこにある？

Avida Towers RialaはCebu IT Park内、J.M. del Mar Streetにあります。Avidaのショールーム情報でも、Ground Floor, Avida Towers Riala Retail Area, J.M. del Mar St., Cebu I.T. Park, Cebu City 6000 と正式住所が確認できます。

つまり、WaterfrontやTreewoodsのような「IT Park徒歩圏」ではなく、正式にIT Parkの敷地内にある住宅用コンドミニアムです。Central Bloc、Garden Bloc、The Walkなどの主要施設も近く、Avida公式のプロジェクトページではGarden Bloc、Ayala Central Bloc、The Walkなどを周辺施設として挙げています。

5棟で構成される大型の住宅開発

Avida Towers Rialaの最も大きな特徴は、1棟だけのコンドミニアムではなく5棟で構成されていることです。Ayala Landの現行のAvidaのページでは、Avida Towers Rialaを「five-tower residential condominium development」と明記しています。Avida Landの別記事でも、IT Parkの中にある5棟のコンドミニアムとして繰り返し紹介されています。

この規模になると、一つの建物というより、小さな住宅コミュニティに近い存在です。IT Park内で大量の住宅供給を行うことで、オフィスで働く人が職場の近くに住める選択肢を増やしています。

Tower 5まで展開

2026年9月現在、Avida公式のプロジェクト情報にはTower 5の間取り図と販売住戸が掲載されています。LTS No. 035668もTower 5として明記されています。つまりこのプロジェクトは初期の棟だけではなく、Tower 5まで正式に展開された開発です。

Avidaの現行の販売ページでもTower 5の間取り図が掲載され、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、駐車場の支払い試算例が2025年4月時点のものとして残っています。販売価格は時期によって変わるためこの記事では使いませんが、2025年までTower 5が販売中のプロジェクトとして扱われていたことは確認できます。

地上階には商業エリア

Avida Towers Rialaは住居だけの閉じた複合施設ではありません。Avida公式のショールーム情報では、地上階に商業エリアがあることを明記しています。またAvida公式のセブの暮らしに関する記事では、地上階周辺にランドリー、食料品店、レストランなどの店舗がある生活環境を紹介しています。

つまり居住者は、すべての用事でCentral Blocまで行かなくても、建物周辺でランドリーや食事などを済ませられる構造になっています。

住戸形式で生活空間が変わる

住戸タイプはスタジオ・1BR・2BR

Avida Towers Rialaの公式プロジェクトページでは、住戸タイプとして主に、

• スタジオ
• 1ベッドルーム
• 2ベッドルーム

が掲載されています。Avidaの暮らしに関する記事でも、スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルームを選べる住まいとして紹介しています。これはIT Parkで働く単身の社会人からカップル、小さな家族まで、異なる暮らし方を想定していることを意味します。ホテルのように「1泊何人」という考え方ではなく、日常生活を前提にした住戸です。

スタジオ｜一人暮らし向け

スタジオは最もコンパクトな住戸タイプです。Avida公式のギャラリーにもスタジオの室内写真が掲載されています。IT Parkで働く単身の社会人にとっては、職場まで歩ける立地と、日常生活に必要な施設が近いことが大きなメリットになります。

一方、個人所有のコンドミニアムなので、ホテルのような毎日の清掃やレストランのサービスは基本的にありません。

オーナーや賃貸契約によって、家具、家電、インターネットなどの条件も変わります。

1ベッドルーム｜生活空間を分けられる

1ベッドルームは寝室とリビングを分けられるタイプです。Avida公式のギャラリーでは、1ベッドルームと家具付きの1ベッドルームの両方が掲載されています。在宅勤務をする人や、長期滞在で生活空間を分けたい人にはスタジオより使いやすいでしょう。IT ParkはBPOやテクノロジー企業が多く、リモートワークやシフト勤務もあります。

そのため「寝る場所」と「仕事や生活をする場所」を分けられることは、住まいとして意味があります。

2ベッドルーム｜家族や複数人向け

2ベッドルームもAvida公式のギャラリーで確認できます。リビング・ダイニングや家具付きの2ベッドルームの写真も掲載されています。家族、仕事部屋も欲しいカップル、複数人で住む場合などに向くタイプです。ただし個人所有のコンドミニアムでは、オーナーによって内装や家具が違います。

同じ「Avida Rialaの2ベッドルーム」でも賃貸物件ごとに条件が違うため、ホテルの客室のように建物全体で仕様を一つに決めることはできません。

共用空間は確認できた情報で見る

アメニティは生活を支える共用部

Avida Towers Rialaは住戸だけではなく、居住者向けの共用設備を持っています。現在の公式プロジェクトページではアメニティや配置計画図が掲載され、プロジェクト情報ではプライベートガーデン、グランドローンなどがギャラリーで確認できます。

Avidaの過去の公式記事でも、敷地内でオープンスペースや屋外での活動を楽しめる開発として説明されています。こうした共用空間は、IT Parkの高密度なビジネス地区の中で住環境を作る役割があります。

プール・プレイエリア・フィットネス系の設備

Avida Towers Rialaの現行のプロジェクトページではアメニティの画像と配置計画図が公開されていますが、すべてのアメニティ名が文章で列挙されているわけではありません。

そのため、公式の文章で確認できるプライベートガーデン、グランドローンを確定情報として扱い、プールやプレイエリアなどは、配置計画図の画像や物件資料での確認が必要な項目として分けて考える方が正確です。

ナビセブでは、画像だけから設備名を推測して増やすのではなく、公式の文章や明確なプロジェクト資料で確認できたものを優先して紹介しています。

IT Park全体を日常の生活圏にする

IT Parkの中で「住む」ことができる

Avida Towers Rialaの価値を理解するうえで重要なのは、共用設備の豪華さだけではありません。Cebu IT Parkの中に正式な住宅があることです。Avida自身も、IT Parkが24時間動き、ビジネス、飲食、エンターテインメント、ショッピングなどが集まるエリアであることをプロジェクト説明の中で強調しています。

仕事が終わってGrabで別のエリアへ帰るのではなく、職場と自宅を同じIT Parkの中に置けるというのが最大の特徴です。

Central Bloc・Garden Bloc・The Walkが生活圏

Avida公式のプロジェクト情報では、周辺施設として、Garden Bloc、Ayala Central Bloc、The Walk、Cebu Business Park、Perpetual Succour Hospitalなどを挙げています。

さらにAvidaのセブ市の暮らしに関する記事では、Garden Bloc、Sugbo Mercado、Central Blocなどが居住者の生活圏として紹介されています。

IT Park内でレストラン、スーパー、薬局、銀行、ジムなどを利用できるため、住宅用コンドミニアムとしての便利さは、建物内の共用設備だけではなくIT Park全体で決まります。

ホテル・共同生活施設・私有コンドミニアムの違い

最後に｜1棟ではなく住宅コミュニティとして見る

Avida Towers Rialaは「一つのコンドミニアム」ではない

Avida Towers Rialaを一棟のコンドミニアムとして見ると、プロジェクトの規模を理解しにくくなります。実際には5棟、複数の住戸タイプ、商業エリア、オープンスペース、共用設備を持つ住宅の複合施設です。そしてCebu IT Parkの中にあるため、Central Bloc、Garden Bloc、The WalkなどIT Park全体を生活の場として使えます。

つまりAvida Towers Rialaは、コンドミニアムの建物単体というより、IT Parkの中に作られた大規模な住宅コミュニティと考える方が実態に近いでしょう。Cebu IT Parkが「働く街」から「住む街」へ変化したことを理解するうえで、最も分かりやすい開発の一つです。

主な情報源：Ayala Land／Avida公式、Avida Towers Rialaのプロジェクト情報、Avida Land公式のセブの暮らしに関する記事

参考情報

情報確認日：2026年9月17日

主な確認先：

Ayala Land 2012 annual report