SRPの商業開発は、街区と建物を分けると分かりやすい SRPの物件情報では、City di MareやSouth Coast Cityという街区名と、Mall、Office、商業区画の名前が並んで登場します。街区全体に商業用途が計画されていても、その中のすべての建物が完成しているわけではありません。まず街区の中にどの種類の事業用スペースがあるのかを整理すると、土地を買う話と店舗を借りる話を混同せずに検討できます。
要点
SRPには、営業する商業施設、Officeの賃貸募集、将来の建物開発に向けた商業用地が併存しています。具体的には、IL Corsoの店舗集積、IL Corso IT CenterのOffice募集、City di MareのCoastal Block・Greenway Block、South Coast CityのDistrict Squareが主要な確認対象です。ただし、営業中のMall、募集広告のあるOffice、販売される土地は、それぞれ供給の段階が異なります。SRPで事業用スペースを探す際は、施設名に加えて「用途」「開発状態」「募集・販売の状態」を分けて読むことが出発点になります。
SRPの商業開発は、街区と建物を分けると分かりやすい、主要な事業用スペースと開発状態の一覧、稼働する商業施設では、店舗集積と空き区画を分ける、Officeは実名の募集がある。ただし、入居可能日までは広告から決まらない
SRPの商業開発は、街区と建物を分けると分かりやすい、主要な事業用スペースと開発状態の一覧、稼働する商業施設では、店舗集積と空き区画を分ける、Officeは実名の募集がある。ただし、入居可能日までは広告から決まらないを同じ基準で分けて見ると、SRPには、営業する商業施設、Officeの賃貸募集、将来の建物開発に向けた商業用地が併存しています。具体的には、IL Corsoの店舗集積、IL Corso IT CenterのOffice募集、City di MareのCoastal Block・Greenway Block、South Coast CityのDistrict Squareが主要な確認対象です。ただし、営業中のMall、募集広告のあるOffice、販売される土地は、それぞれ供給の段階が異なります。SRPで事業用スペースを探す際は、施設名に加えて「用途」「開発状態」「募集・販売の状態」を分けて読むことが出発点になります。
SRPの商業開発は、街区と建物を分けると分かりやすい
City di Mareの公式サイトは、同開発を58haの複合開発として紹介し、住宅・商業・Office・Retailを含む土地開発にも言及しています。しかし、この58haは街区の規模であり、貸Officeの床面積ではありません。住宅、道路、商業施設などを含む土地面積と、建物内の賃貸面積は単位の意味が違います。事業用スペースの供給を読むときは、街区の大きさよりも、対象の建物名や区画を特定することが重要です。City di Mare公式 ［出典：City di Mare公式］
主要な事業用スペースと開発状態の一覧
以下は、2026年9月7日に確認した公開資料に基づく主要対象の整理です。「稼働」は営業案内や店舗情報がある施設、「計画・販売」は商業用地や進出計画として公表されている対象を指します。建物の完成・使用開始を裏付ける資料が足りない場合は、募集掲載など確認できた状態をそのまま記載しました。表の件数はSRP全域の総物件数や現在の空室数を示すものではありません。
| 施設・開発名 | 所在・開発主体 | 用途 | 確認できる状態 |
|---|---|---|---|
| IL Corso Filinvest Malls | City di Mare／Filinvest Malls | 店舗・飲食・生活サービス | 稼働。公式店舗一覧と施設案内あり |
| Bo’s Coffee City di Mare店 | City di Mare／Bo’s Coffee | 独立型の飲食店舗 | 開業・営業告知あり |
| IL Corso IT Center | IL Corso／Filinvest系開発 | Office | 賃貸募集掲載あり。現時点の空室・引渡しは別確認 |
| Coastal Block | City di Mare／Filinvest系開発 | 商業用地 | 販売掲載あり。区画上の完成建物とは区別 |
| Greenway Block | City di Mare／Filinvest系開発 | 商業用地 | 販売掲載あり。区画上の完成建物とは区別 |
| District Square | South Coast City／Ayala Land・SM系共同開発 | 商業用地 | 商業区画として公表。各区画の建物稼働とは区別 |
| Jollibee・Chowkingの進出店舗 | City di Mare／各ブランド | 車利用型の飲食店舗 | 進出発表と建設中の地域投稿あり。営業開始は確定扱いしない |
| Caltex進出計画 | City di Mare／Caltexブランド | 給油所 | 進出計画を確認。現行営業を確定扱いしない |
表の根拠は、IL Corso公式店舗一覧、Bo’s Coffee公式告知、ColliersのOffice募集、商業用地掲載、Alveoの街区紹介、SunStarの進出報道です。建設状況の補助資料には、2026年4月22日時点とする地域投稿を使用しています。 ［出典：IL Corso公式店舗一覧 / Bo’s Coffee公式告知 / ColliersのOffice募集 / 商業用地掲載 / Alveoの街区紹介 / SunStarの進出報道 / 2026年4月22日時点とする地域投稿］
稼働する商業施設では、店舗集積と空き区画を分ける
IL Corsoは、SRPの事業用スペースを施設単位で把握しやすい例です。公式店舗一覧には、North Coast Buildingの1階に飲食店や薬局、2階に美容・歯科などのサービスが掲載されています。Central PiazzaやDragon Walk South Coastにも店舗の記載があり、建物内の区画と屋外に面した商業エリアが組み合わさっています。この構成から、SRPの商業機能を飲食だけに限定して捉える必要がないことが分かります。Filinvest Malls公式Directory ［出典：Filinvest Malls公式Directory］ 一方、Directoryは来訪者に店舗を案内する資料であり、空き区画の募集一覧ではありません。営業中の店舗が確認できても、その隣を借りられるとは限らず、同じ施設でも業種や必要設備によって候補は変わります。
Filinvest MallsはIL Corso専用のLeasing窓口として、電話「(032) 234-0771」とメール「ilcorso.leasing@filinvestlifemalls.com」を掲載しています。店舗を探す場合は、施設名だけでなく希望業種と必要面積を伝えると、検討対象を具体化できます。公式問い合わせ先 ［出典：公式問い合わせ先］
Officeは実名の募集がある。ただし、入居可能日までは広告から決まらない
SRPにはOfficeが存在しない、と一括りにするのも正確ではありません。Colliersは「IL Corso IT Center（SRP）」をOffice For Leaseとして掲載し、募集面積を1,500〜5,000㎡、建物を3階建て、基準階面積を5,000㎡と説明しています。少なくとも、SRPという広い地域名だけでなく、建物名を指定してOfficeの募集先に照会できる段階にあります。ただし、これらは仲介会社の掲載値であり、現在の空室面積や引渡し日を保証する情報ではありません。Colliersの掲載内容 ［出典：Colliersの掲載内容］ 募集面積と建物全体の床面積も別物です。掲載された面積をそのままSRP全体のOffice供給量としたり、階数を掛けて賃貸可能面積を算出したりすると、共用部や募集対象の違いを見落とします。
検討する会社にとって必要なのは、対象階・区画、使用できる面積、引渡し状態、利用開始時期がそろった情報です。法人住所としての使用や特定業種の受け入れについても、建物名の掲載だけから判断することはできません。
商業用地は、将来の供給を生む土地として読む
City di MareのCoastal BlockとGreenway Blockは、完成済みOfficeを借りる場合とは異なる選択肢です。Colliersは前者を5区画、後者を20区画とする商業用地を掲載し、所在地をCity di Mare北東部のNUSTARに近いエリアと説明しています。この数字は掲載資料上の区画構成であり、確認日に全区画が売れ残っているという意味ではありません。土地の販売情報を読む際は、どの区画が対象なのかと、その土地にどの建物を開発するのかを分ける必要があります。Colliersの商業用地情報 ［出典：Colliersの商業用地情報］ South Coast CityのDistrict Squareも、商業用地の供給として位置付けられています。Alveoの公式紹介では11区画の商業地区として説明され、周辺の大型集客施設と結び付く事業拠点という方向性が示されています。
しかし、11区画あることは11棟のOfficeが稼働していることを意味しません。土地取得から建物の設計・施工・使用開始までには別の段階があるため、短期間で入居したい借主と、自ら開発する事業者では検討対象が変わります。Alveo公式紹介 ［出典：Alveo公式紹介］
建設中と計画中は、公表日を添えて判断する
City di Mareの道路沿い商業について、SunStarは2024年9月9日にJollibee、Chowking、Bo’s Coffee、Caltexなどの進出を報じています。その後、Bo’s Coffeeでは公式の店舗告知が確認できる一方、JollibeeとChowkingについては2026年4月時点で建設中とする地域投稿があります。同じ時期に名前が発表された施設でも、実際の進み方がそろうとは限りません。過去の進出一覧を、そのまま現在営業している店舗一覧へ置き換えないことが大切です。SunStarの公表記事、Bo’s Coffee公式告知 ［出典：SunStarの公表記事 / Bo’s Coffee公式告知］ 建設中という情報にも、いつの状態かという条件が付きます。工事中の写真は撮影時点の進捗を示しますが、その後の開業や、建物内部の使用開始までは証明しません。
また、商業用地の造成工事と、そこに建つ店舗・Officeの工事は別の対象です。本記事では、現在の一次情報で稼働を確認できない対象を営業中に繰り上げず、進出計画や建設状況の資料がある段階として扱っています。
事業用スペースを探すなら、最初に必要な供給の種類を決める
店舗やOfficeを借りたい場合は、既存施設の募集区画が検討の入口になります。自社の建物を開発したい場合は、Coastal Block、Greenway Block、District Squareのような商業用地が対象です。さらに、独立型店舗の進出事例は、その場所に特定のブランドが出店する情報であって、第三者向けの空き店舗募集とは限りません。同じSRPの商業開発でも、誰が何を取得・利用するのかによって情報の読み方は変わります。
SRPの事業用スペースを理解するには、「街区全体が完成しているか」という一つの問いでは足りません。営業している商業施設、実名で募集されるOffice、将来の建物供給につながる土地を、それぞれ独立して見る必要があります。候補の施設名と用途を決めたうえで、開発状態と募集条件を照合すれば、今利用する場所と将来開発する場所を分けて検討できます。
よくある質問
商業用地を買えば、すぐに店舗を開けますか？
土地販売の情報だけでは判断できません。完成した店舗区画を借りる場合とは異なり、建物の有無、引渡し状態、予定用途に合う開発条件を確認する必要があります。販売区画数を、そのまま営業可能な店舗数として読むことはできません。
IL Corsoの店舗一覧から空室を探せますか？
公式Directoryは営業店舗を探すための資料です。空室や新規出店の条件は、施設のLeasing窓口で照合する情報になります。希望業種、面積、利用開始時期を伝え、対象区画を特定して検討します。情報確認日：2026年9月7日。開発状態は本文中の各資料の公表・観測時点を併記し、募集掲載と現時点の空室を区別しています。
参考情報
情報確認日：2026年9月16日
主な確認先：
