快速了解
The City Flats Cebu I.T. Park共466室，由共同居住（Co-living）用的396个单元和70间旅舍（Hostel）客房组成。开业时的价格和2023年的规划数值，不要与现在的条件混为一谈。
大家好，这里是NaviCebu编辑部。本文整理宿务IT Park的The City Flats中，共同居住、宿舍（Dormitory）和旅舍有什么不同。
把2023年的规划与2025年的开业数值分开
在Cebu IT Park寻找“住的地方”，并不只有公寓和酒店。2025年4月正式开业的The City Flats Cebu I.T. Park，是把共同居住和旅舍结合在一起的新型居住设施。
这是Ayala Land在Cebu IT Park内开发的14层设施，截至2025年4月正式开业时，公布的客房数为466室，其中共同居住用396个单元、旅舍70室。
它主要面向年轻上班族和学生，目的是在IT Park内打造一个价格相对亲民的居住场所。
另一方面，2023年封顶时的报道称有460个单元。这是开业前规划阶段的数字，之后在正式开业时更新为466室。本文采用较新的2025年正式开业时的数字。
本文不评价“The City Flats是否值得推荐”，而是整理共同居住、宿舍和旅舍有什么不同，有哪些房型，以及这个设施在IT Park中扮演什么角色。
The City Flats是什么设施？
The City Flats既不是一般的酒店，也不是个人所有的公寓。
它是Ayala Land旗下的共同居住品牌，Cebu IT Park店作为米沙鄢和棉兰老地区的首家CityFlats开业。
它于2025年4月28日正式开业，次日29日SunStar Cebu报道了开业消息。
设施的一大特点，是在同一栋楼里同时拥有共同居住的房间和旅舍的房间。
共同居住以中长期居住为前提，多人合住一个单元生活。旅舍则是几天到短期的住宿也可以使用的形式。因此，把The City Flats理解为介于“住的地方”和“住宿的地方”之间的设施，会更容易明白。
正式开业时为466室
2025年4月正式开业时，The City Flats Cebu I.T. Park公布的构成是：共466室（共同居住用单元396个、旅舍70室），楼高14层。
2023年封顶时的报道是460个单元，但之后的正式开业信息为466室。NaviCebu编辑部优先采用正式开业后的数字，而不是规划途中的数字。
这个差别看似很小，但与其保留旧的460这个数字，不如使用正式开业后的数字更准确。
共同居住与短期旅舍的签约目的不同
共同居住的房间最多4人使用
在2023年的规划发布中，共同居住用单元被说明为最多可入住4人的设计。每个单元都有收纳空间和独立浴室，并配备家具。也就是说，它和传统的大通铺宿舍有些不同。
虽然是多人合住，但以居住为前提，连收纳和浴室都一并设计。
还设有公共区域和简易厨房，它不是只用来睡觉的宿舍，而是用来生活一段时间的共同居住设施。
对年轻上班族和学生来说，比起在IT Park内单独租一套公寓，这是更容易压低初期费用和签约负担的居住模式。
旅舍客房也有70间
The City Flats不只有共同居住，还有70间旅舍客房。截至2026年，在Booking.com上，The City Flats Cebu IT Park也能作为旅舍实际预订。
现在的Booking.com上刊登了Standard Twin Room、Standard Queen Room、Double or Twin Room等多种房型。也可以看到配有独立浴室、空调、电视等的房间。
另一则现行刊登中，还有4-Bed Male Dormitory Room（男性4床宿舍房：4张上下铺、269平方英尺、独立浴室、免费Wi‑Fi）这种宿舍房型。
也就是说，The City Flats并不是“只做长期共同居住”的设施，截至2026年，它也确实被用于短期住宿。
共同居住和旅舍有什么不同？
把这2种形式分开看，就容易理解The City Flats的运作方式。共同居住以居住为中心，多人合住一个单元，设想的是按月等比较长的期间。旅舍以住宿为中心。
它也适合旅行、短期出差、几天到几周等临时停留。The City Flats把这2种形式放在同一栋楼里，因此不只是在IT Park工作的人，临时停留的人也可以使用。
它与Seda Central Bloc这类“酒店＋服务式公寓”看似相近，其实差别很大。Seda以酒店服务为中心再加上公寓房型，The City Flats则以共同居住为中心再结合旅舍。
也有无障碍（PWD）房间
The City Flats的开发信息中，有特色的一点是对PWD（残障人士）的照顾。在2023年的规划发布中，说明每层都会设置1间面向PWD或需要特别照顾的人的单元。
2025年正式开业时，也报道了包括PWD无障碍房间在内的房型选择。Booking.com现在的设施列表中，也刊登了面向残障人士的设施。
这表明它不只是增加房间数量，而是一个重视包容性居住的项目。
截至2026年也可用于短期住宿
The City Flats有意思的地方在于，2025年开业时主打的是面向年轻上班族和学生的共同居住，而截至2026年，在Booking.com上也可以作为旅舍短期预订。
刊登的房型有Standard Twin、Standard Queen、Double／Twin、Dormitory等多种。
因此，现在最准确的看法是：这是一个同时拥有“长期宿舍”和“短期旅舍”的设施。
开业时的价格要标明时间
正式开业时的价格为每月₱6,100起
2025年4月正式开业时，SunStar Cebu报道称共同居住房间每月₱6,100起，旅舍1晚₱1,800起（₱为菲律宾比索）。不过，这是2025年4月开业时的起始价格。
它并不是2026年9月现在的固定价格。实际上，在Booking.com上，价格会随住宿日期、房型和取消条件而变化。
因此，NaviCebu编辑部不写“现在仍是每月₱6,100”，而是明确标明时间：开业时的价格为每月₱6,100起。长期签约的现行价格，需要直接向The City Flats确认。
公共空间与生活服务支撑共同生活
屋顶花园与交流大厅
The City Flats并不是只在各自房间里就能完成一切的设施。2023年的开发信息说明，将设置供住户交流的屋顶花园。
2025年正式开业时，还介绍了设有艺术家JP Pinpin壁画的交流大厅（Social Hall）。营造住户之间的社区，是共同居住设施的重要理念。
在个人所有的公寓里，生活以自己的单元和泳池、健身房等公共设施为中心。而在共同居住设施中，在公共空间与其他住户交流本身，就是设施设计的一部分。
一楼也规划入驻店铺
正式开业时的2025年信息报道称，一楼预计将开设洗衣店、餐饮店等店铺。
截至2026年，Booking.com的设施列表中也刊登了楼内的迷你超市。长期居住时，比起房间本身，洗衣、餐饮、便利店等日常设施是否就在附近更重要。
The City Flats位于Cebu IT Park内，走出大楼也能步行前往餐厅、便利店、Central Bloc、超市等。
24小时前台与保安
2023年的规划发布中，说明The City Flats提供24小时、每周7天的保安和前台服务。
2026年的Booking.com上也刊登了24小时前台、全天保安和礼宾服务。这是与租住个人所有公寓的一大不同。
在Airbnb等个人所有的房间里，有时由业主或房东管理入住；而在The City Flats，由设施的运营公司设有前台。
对作为旅舍短期使用的人来说，这也是容易理解的机制。
每日客房清洁
Booking.com的2026年现行信息中，也把每日客房清洁列为设施服务。
不过，长期共同居住签约与短期旅舍使用的服务条件不一定相同，不应理解为所有住户每天都能享受清洁。
但可以看出，对于现在作为住宿产品销售的旅舍客房，它具备接近酒店的运营服务。仅把The City Flats称为宿舍，并不能充分说明现在的实际情况。
也有停车场
2026年的Booking.com上也刊登了场内的免费专用停车场。IT Park适合步行生活，但开车或骑摩托车的人也很多。
长期居住时，有没有停车场在选择公寓和住处时很重要。不过，停车位的数量和面向长期住户的收费条件尚无可依据的资料，因此本文不把它写成固定条件。
扩大在工作地点附近居住的选择
The City Flats在Cebu IT Park内，把按月的共同居住和短期旅舍放在同一栋楼里。一般酒店以住宿服务为主，租住个人所有的公寓则以每个住户的合同为主。比较时请不只看停留期间，也看共同生活的范围、价格包含的服务和退房条件。
总结：把共同生活与短期住宿结合起来
The City Flats象征着IT Park住宅的变化
Cebu IT Park最初以办公为中心发展起来。
之后，Avida Towers Cebu、Avida Towers Riala、Calyx Centre、38 Park Avenue等住宅公寓陆续增加。The City Flats是其后的下一个阶段。
即使不购买公寓或整套租下1个单元，也可以通过合住的方式住在IT Park内，它创造了这样的选择。
而且截至2026年，它也作为旅舍接待短期住宿。
The City Flats Cebu IT Park既不是酒店，也不是个人所有的公寓，而是为了在工作地点旁边生活而打造的大规模共同居住设施，再结合短期住宿旅舍的新型居住设施。
要理解Cebu IT Park正在从“工作的地方”变成年轻上班族实际生活的街区，它是非常直观的设施之一。
主要信息来源：Ayala Land相关发布、SunStar Cebu、Booking.com的2026年现行住宿信息。
在IT Park周边移动，可参考宿务叫车App指南；附近购物可参考Ayala Center Cebu购物指南。
常见问题
前往宿务IT Park的The City Flats前要确认什么？
先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。
宿务IT Park的The City Flats的价格、时间或使用条件会变化吗？
可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。
现场信息与旧公告不一致时怎么办？
优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。
参考信息
信息核对日：2026年9月17日
