宿务IT Park的安保与出入管理：园区公共区域与各建筑的区别

从园区整体与各建筑“两层”来看

本文不涉及治安排名或犯罪率，只在公开信息可以确认的范围内，整理宿务IT Park由谁管理，以及园区、写字楼、住宅、酒店等各有怎样的安保与防范层次。

宿务IT Park是由Ayala Property Management管理的园区。要了解园区整体的管理，首先要确认的是Ayala Property Management Corporation（APMC）。

APMC现在的官方网站上，作为该公司管理的VisMin地区园区，正式列有以下名称。

• Cebu IT Park（CITP）
• Barangay Apas, Cebu IT Park, Cebu City

也就是说，宿务IT Park并不是一些独立建筑碰巧沿路聚集在一起的区域。这里有管理整个园区的机制，写字楼、住宅、商场等各设施的管理又叠加在其中。

安保与防范要从“园区”和“建筑”两层来看

宿务IT Park的安保与防范机制，大致可以分为两层：一层是园区整体的管理，另一层是各建筑和设施的安保。

例如写字楼有建筑入口、大堂、访客出入管理等；住宅有区分住户与访客的前台和安保；商场有商场的安保；酒店则有自己的抵达接待、前台和住客区域管理。因此，“宿务IT Park的安保与防范”无法作为一套设施来说明。

园区管理也包括道路和公共部分

APMC把宿务IT Park列为“Estates and Carparks”（园区与停车场）类的管理物业。园区管理不只是配置保安人员，还包括持续管理道路、开放空间、停车场、车流以及与建筑的连接等园区公共部分。安保也最好理解为包含在园区管理中的一项功能。

写字楼的出入管理

写字楼还会加上各建筑自己的安保。宿务IT Park有Skyrise、eBloc、Central Bloc Corporate Center等许多写字楼，这些建筑除了园区一侧的管理之外，还有建筑一侧的设施管理。Skyrise Realty在公司使命中明确写着要提供“secure and safe environment”（安全、安心的环境）。

也就是说，写字楼的开发商本身也把安保定位为设施服务的一部分。

Skyrise是PEZA认证的写字楼

Skyrise 1是2006年落成的写字楼，至今在Skyrise的官方信息中仍标为PEZA认证（PEZA Accredited）。Skyrise 2同样获得PEZA认证。

在PEZA认证的写字楼里，租户为了持续经营，需要电力、通信线路、出入管理等多种设备和机制。不要把安保单独拿出来看，而应把它视为建筑运营的一部分。

访客与租户的入楼方式不同

写字楼中，租户员工和访客的入楼方式可能不同。一般来说，会在大堂或安保台确认拜访对象，必要时进行访客登记。但具体的入楼流程因建筑和租户而异，所以NaviCebu编辑部不会写“IT Park所有建筑都进行相同的证件核查”。

即使有安保与防范机制，运作方式也需要逐栋确认。

住宅与商场的安保

住宅中前台与安保很重要

不只是写字楼，住宅也有自己的安保。例如关于The City Flats Cebu IT Park，SunStar Cebu在项目信息中报道称，其配备24小时、每天（24/7）的安保和前台服务。The City Flats是共居型住所（Co-living）、宿舍和旅舍，介于住宅与住宿设施之间。

因此，进出的不只有住户，还有短期住宿者。24小时的前台与安保，是运营这类兼具居住与住宿功能设施的基本机制。

The City Flats也照顾到PWD（残障人士）

据同一篇SunStar文章，The City Flats在每层都设有面向PWD（残障人士）和需要特别照顾者的房间。考虑安保与防范机制时，重要的不只是不让可疑人员进入。紧急时是否人人都能安全移动、前台能否提供帮助、是否是人人都方便使用的设计，也是设施管理的一部分。在介绍住宅的文章中，这被当作房型来处理；但从设备与机制的角度看，它也与人人都便于使用的设计（包容性设计）相关。

Avida Towers Cebu与Riala也在管理范围内

Ayala Property Management Corporation的住宅物业列表中，目前仍列有Avida Towers Cebu和Avida Towers Riala两处。

也就是说，IT Park内的主要住宅也是物业管理的对象。它们与酒店和共居不同，是个人所有的公寓，但公共区域、大堂、电梯、配套设施以及访客出入等，没有建筑管理就无法运作。公寓的安保，要看作管理建筑公共部分的机制，而不是针对各个私人房间。

商场安保的作用与写字楼不同

Ayala Malls Central Bloc是一般顾客可以自由进出的商业设施，与写字楼那种确认每位访客拜访对象的机制不同。商场人流量大，需要大范围管理入口、停车场、公共区域和活动空间等。

也就是说，即使同在IT Park，写字楼以出入管理为主，住宅以住户与访客管理为主，商场以大量一般顾客的管理为主，各有不同。

酒店、交通枢纽与防火

酒店有酒店自己的安保与防范层次，Seda Central Bloc这样的酒店也是如此。

在酒店里，住客、餐厅用餐者、活动参加者、从商场过来的人等多种使用者共用同一栋建筑。而且Seda与Central Bloc直接相连。

因此，不只是酒店入口，与商场的连接处、客房楼层、活动设施等，都需要按用途进行出入管理。酒店的安保又是一套不同于住宅和写字楼的机制。

交通枢纽也是安保与防范的对象

Cebu IT Park Transport Terminal（交通枢纽）截至2025年平均每天约有25,000人使用，是大型交通设施。这里无法像写字楼大堂那样限制进出人员。大量乘客、巴士、现代吉普尼（Modern Jeepney）和班车进进出出，因此在安保的同时，交通疏导、乘客动线和候车区管理也很重要。

在交通枢纽的机制中，核心思路不是“让谁进入”，而是“如何让大量的人和车辆安全移动”。

防火也是安保机制的一部分

防火（火灾防备）也是安保与防范机制的一部分。一提到安保防范，人们往往只想到保安人员和监控摄像头（CCTV），但在建筑设备中，防火同样重要。

在写字楼和住宅中，以下设备支撑着建筑的安全运营。

• 火灾报警器
• 紧急出口
• 自动喷水灭火装置
• 应急照明
• 备用电源

尤其IT Park有许多24小时运转的办公室，需要让建筑在夜间也能持续运转的设计。电力设备会在其他文章中详细介绍，但它与安保防范机制也密切相关。

备用电源在紧急时也很重要

据官方信息，Skyrise 1和Skyrise 2配备100%的备用电源。这不只是为了不让业务中断。停电时，它对维持电梯、照明、安防系统、通信等建筑运营也很重要。

当然，这并不意味着所有设备都能不受限制、照常运转。但备用电源是支撑安保和紧急应对的基础设备之一。

通信线路也关系到紧急联络

Skyrise 1与Skyrise 2官方列出了Eastern、RISE、PLDT、Globe、Smart等多家通信公司。多条通信线路对BPO业务来说意味着拥有备用线路，同时也是紧急时的联络手段。安保、电力、通信可以分别作为不同文章的主题，但在实际的建筑运营中是相互依存的。

监控摄像头（CCTV）与不公开的信息

现代写字楼、商场和住宅中，有时会使用监控摄像头作为防范设备。但NaviCebu编辑部不会把整个宿务IT Park的监控摄像头位置做成地图。

理由有两个。第一，仅凭公开信息无法确认摄像头的准确布置。第二，详细公开摄像头位置、拍不到的范围和死角，不适合出现在介绍安保机制的文章里。因此本文只做“有些建筑使用监控摄像头等监控设备”这样的一般说明。

也不登载保安的岗位和时间

出于同样的理由，我们也不会把哪个入口有几名保安、几点换班、巡逻路线在哪里等信息整理成数据。这些细节对“理解机制”来说并不必要。我们想确认的是以下这些大方向。

• 园区是否有管理
• 建筑是否有安保
• 是否有24小时前台
• 访客出入是否有管理
• 是否有紧急设备

本文不是要绘制防范地图，而是记录“层次”。与其在地图上标出保安和摄像头的点位，不如按设施记录安保与防范的层次更合适。

各类设施安保速查表

例如，可以像下表这样整理。

这样更容易理解安保与防范机制，也不会公开运营上的薄弱环节。

IT Park全天运转，安保也是24小时型

宿务IT Park的特点在于它不是只在白天运转的写字楼区。BPO和国际服务企业有夜班，深夜和清晨也有员工进出。

住宅里有下夜班回家的人，交通枢纽从清晨到夜间都有人使用，餐厅和夜市在晚上聚集人流。

因此，安保与防范机制也不同于一般9:00～17:00的商务区，需要以24小时使用为前提来考虑。

Sugbo Mercado的搬迁也会改变安保对象

2026年，Sugbo Mercado搬到了JPMorgan Chase Building旁边。因此在I. Villa Street一侧，除了白天在写字楼工作的人，夜市的顾客也在增加。停车场、Grab（东南亚常用的网约车平台）的上车点和行人动线一旦变化，园区管理所要处理的人车流动也会随之改变。安保机制并不是在建筑落成时就固定下来的，它会随着园区的使用方式而调整。Sugbo Mercado的情况，可参考Sugbo Mercado宿务夜市指南；Grab的用法，可参考宿务叫车App指南。

需要强调的是，有保安、前台、出入管理和监控摄像头等安保机制，与“绝对不会发生犯罪”并不是一回事。安保设备是用来管理风险的机制，所以本文不会得出“IT Park很安全，所以没问题”的结论。

我们想传达的是，实际的设备和管理是如何组合起来的。宿务IT Park的安保，并不是靠一道闸门就能成立的。

常见问题

前往宿务IT Park的安保与出入管理前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务IT Park的安保与出入管理的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

出发前再次确认宿务IT Park的安保与出入管理信息

宿务IT Park的安保与防范，不是靠一道闸门，而是由园区整体管理与各建筑、设施的安保两层叠加而成。写字楼以出入管理为主，住宅以住户与访客管理为主，商场以大量一般顾客的管理为主，酒店和交通枢纽也各有各的机制。

这是一座24小时都在使用的城区，安保与防范也需要以24小时使用为前提来考虑。不过，有安保机制并不等于绝对不会发生犯罪，入楼流程等请逐栋确认。