宿务IT Park到底有多大：23.70、24与27公顷的口径差异

核心信息与原资料要点

如果你看看宿务IT园，你会发现一些奇怪的事情。一位消息人士称面积为 23.70 公顷，另一位消息人士称为 24 公顷，阿亚拉土地消息人士称为 27 公顷。为什么同一个宿务IT园区却有三个数字？

总而言之，不简单地认为有什么问题是更准确的。宿务IT园区最初指定为信息技术经济特区，后来增加了更多土地，开发商现在使用27公顷的数字来描述整个园区。

要点

23.70公顷是2001年的指定面积，24公顷是近似数字，约24.96公顷是2007年添加后的计算值，27公顷是目前的开发商标记。

三个区域在目标和时间上有所不同，236,973㎡约为23.70ha，27ha及其他区域是在相同条件下进行比较的。

三个区域在目标和时间上有所不同。236,973㎡约为23.70ha，27ha为追加面积，如果用相同标准比较，可以看出23.70ha为2001年指定面积，24ha为近似数，约24.96ha为2007年追加后的计算值，27ha为目前的开发商标注。

这三个领域有不同的目标和时间点。

换句话说，对于23.70ha、24ha和27ha，材料创建时间和“算作宿务IT园区”的时间很可能不同。这次，我们将通过政府材料、总统公告和阿亚拉土地相关材料的分层来总结这些数字的差异。

可以确认的最明显的数字是236,973㎡

在考察宿务IT园区地区时，首先要检查的是2001年2月27日发布的第12号总统公告。通过该公告，拉胡格前机场旧址的一部分被正式指定为信息技术经济特区。

公告中列出的土地面积为236,973平方米。将其转换为公顷，则变为 23.6973 公顷。如果四舍五入的话，面积约为 23.70 公顷。因此，政府文件中出现的“Asiatown IT Park 23.70ha”的数字几乎与指定为第一个经济特区的面积相符。（lawphil.net）[来源：lawphil.net]

中米沙鄢的实体框架规划还指出，亚洲城IT园区占地23.70公顷。(dro7.depdev.gov.ph) [来源：dro7.depdev.gov.ph]

换句话说，23.70公顷是一个有效数字，至少表明宿务IT园区的初始官方面积。

236,973㎡ 约23.70ha

下一个最常见的数字是 24 公顷。有时将其用作易于理解的四舍五入数字 23.6973 公顷。即使现在，Ayala Land Offices 的 eBloc 3 官方页面仍将宿务 IT 园区描述为占地 24 公顷的综合用途商业园区和 IT 经济区。（ayalalandoffices.com.ph）[来源：ayalalandoffices.com.ph]

也就是说，236,973㎡严格来说是23.6973ha，但在公司介绍中，解释为大约24ha。这并不是特别不自然。2015 年宣布 Central Bloc 开发时，MyCebu 将宿务 IT 园区报告为占地 24 公顷的宿务 IT 园区。(mycebu.ph) [来源：mycebu.ph]

因此，更容易理解23.70公顷和24公顷几乎是相同的初始地产，以精确值和四舍五入值表示。

27公顷描述和附加面积

问题就在这里。一些 Ayala Land 和公司披露材料表明，宿务 IT 园区占地 27 公顷。阿亚拉置地 (Ayala Land) 的 2021 年公司披露列出了占地 50 公顷的宿务商业园和占地 27 公顷的宿务 I.T.公园为宿务控股开发的主要地产。(ir.ayalaland.com.ph) [来源：ir.ayalaland.com.ph]

此外，与AREIT相关的2023年评估文件还将宿务IT园区描述为占地27公顷的混合用途商业园区。也就是说，27公顷是目前阿亚拉公司材料中实际使用的数字。那么庄园的面积是如何从 23.70 公顷变成 27 公顷的呢？

2007年，亚洲城IT园新增面积12,633平方米

2007年是重要的一年。2007 年 9 月 11 日发布的第 1381 号总统公告将阿帕斯描笼涯的额外土地并入亚洲城 IT 园区。

新增面积12633平方米。按公顷计算，约为1.2633公顷。加上原来的236,973平方米，变成236,973平方米，+12,633平方米，=249,606平方米。按公顷换算，约为 24.96 公顷。

也就是说，如果加上2007年新增的面积，简单计算的话大约是25公顷。(jur.ph) [来源：jur.ph]

至此，“宿务IT园区一直为23.70公顷”的解释就显得不够充分了。这是因为庄园面积本身已经扩大。

不过，面积只有25公顷左右，还没有达到27公顷。

这是本次调查的一个重要点。简单地将2001年的236,973平方米和2007年增加的12,633平方米相加，约为24.96公顷。即便如此，与目前使用的 27 公顷相比，仍存在约 2 公顷的差距。因此，不能说“仅2007年附件就将面积增加到了27公顷”。

这种差异可能是由于阿亚拉置地及相关公司随后收购和开发的周边土地现在被视为遗产的一部分。《The Freeman》2011 年的一篇文章报道称，CPVDC 正在收购毗邻宿务 IT 园区的 2.1 公顷土地，当时介绍的土地面积为 24 公顷。

将这 2.1 公顷加到约 24.96 公顷上将得到约 27.06 公顷。这个数字非常接近目前使用的 27 公顷。不过，这里你需要小心。据我们检查，我们尚未找到任何主要文件可以证实2.1公顷土地征用报告和当前27公顷土地描述“指的是完全相同的土地”。

因此，在 NaviCebu，将指定区域的三个阶段分开是安全的，2001 年 = 23.6973 公顷，2007 年吞并后 = 约 23.6973 公顷。 24.96 公顷，当前开发商符号 = 27 公顷作为事实，并将最多 27 公顷的剩余差异视为“当前房地产范围，包括额外的外围开发”。

2011年，还报道了收购邻近2.1公顷土地的计划。

2011 年 5 月，《自由人报》报道称，宿务房地产风险投资和开发公司 (CPVDC) 计划收购宿务 IT 园区附近的土地以扩建该地产。

文章称，当时的宿务IT园区面积为24公顷，他们的目标是额外获得2.1公顷的土地。其背景是对 BPO 办事处需求的扩大。这是由于对 eBloc Tower 等现有办公室的需求增加，以及需要进一步增加办公空间。

换句话说，宿务IT园并不是一个最初建成时达到目前规模的庄园。该地区已从最初的 IT 经济区扩展到更多的土地和周边开发，以满足企业需求。

如果你只看数字而不了解生长过程，你会很困惑，想知道“是23.70公顷、24公顷还是27公顷？”

比较相同条件下的面积

这就是当你排列三个数字时会发生的情况

符号	面积	主要含义
23.70公顷	236,973㎡	2001年第12号公告指定首批IT经济特区
24公顷	约24万㎡	用作开发商/媒体符号以四舍五入 23.6973 公顷
约24.96公顷	249,606㎡	2001年面积+2007年附属建筑的简易总面积 12,633㎡
27公顷	约27万㎡	当前 Ayala Land 和相关公司材料中使用的宿务 IT 园地产符号

看到这张表，人们很自然地认为数字上的差异并不是简单的印刷错误，而是随着时间的推移房地产范围发生变化的结果。“PEZA 区域”和“整个庄园”不一定相同。另一个重要的一点是，指定为 PEZA 经济特区的土地和开发商视为宿务 IT Park Estate 的土地并不总是完全相同。

宿务IT园拥有各种设施，如PEZA认证的办公楼、购物中心、酒店、住宅楼和公园。此外，在某些情况下，每栋办公楼都会列出 PEZA 认证。

例如，Ayala Land Offices 的 eBloc 3 在其官方页面上被列为 PEZA 认证的企业中心。与此同时，同一页面将整个宿务 IT 园区描述为一个占地 24 公顷的混合用途商业园区。（ayalalandoffices.com.ph）[来源：ayalalandoffices.com.ph]

因此，最好避免简单理解为“所有27公顷都是条件相同的PEZA地区”。在撰写有关宿务IT园区的文章时，有必要分别考虑庄园区域和经济区区域独立建筑的PEZA认证。这种差异将在相关文章中进行更详细的解释。

旧的24公顷和现在的27公顷

为什么很多老文章都提到24ha？如果你回顾一下宿务当地媒体，你会发现很多从2000年代到2010年代初的文章都将宿务IT园区称为24ha。这是因为当时开发商资料和地产介绍中普遍使用24公顷这个数字。

例如，2015年报道Central Bloc计划时，MyCebu将宿务IT园区列为24公顷。Central Bloc 是一项在该地区约 2.2 公顷的区域内建造购物中心、酒店和 BPO 塔楼的计划。(mycebu.ph) [来源：mycebu.ph]

目前的阿亚拉土地办公室页面仍然显示 24 公顷，所以仅仅因为它是旧数字并不一定意味着它是错误的。相反，重要的是检查哪些材料解释了哪些范围。

目前，在描述宿务IT园区时，“27ha”是很容易使用的。

在向公众解释整个现有庄园时，以27公顷为标准会更容易理解，这也用于阿亚拉土地相关的公司披露。2021 年阿亚拉土地披露明确将宿务 IT 园区列为宿务控股开发的地产，占地 27 公顷。(ir.ayalaland.com.ph) [来源：ir.ayalaland.com.ph]

然而，在写历史和PEZA系统时，更准确的说法是“2001年23.6973公顷被指定为IT经济特区”。换句话说，NaviCebu 根据用途使用不同的号码。

NaviCebu 未来会怎么写呢？

在未来的1800篇文章中，我们将按照以下规则对宿务IT园区的面积进行标准化。在整体解释当前地产时：根据阿亚拉土地相关材料，宿务IT园区目前是一个综合用途商业区，面积为27公顷。

解释一下历史：2001年，236,973平方米，约23.70公顷，被指定为IT经济特区。在解释 2007 年扩建时： 追加了 12,633 平方米（约 1.26 公顷）的土地。

在介绍说明 24 公顷的材料时：解释为约 23.70 公顷的初始四舍五入值，或当时的庄园符号。这样，23.70ha、24ha和27ha将分别出现在每篇文章中，读者和AI将避免混淆哪一个是正确的。

以面积差异表示增长

如果您首先被问到“宿务 IT 园区有多少公顷？”，最容易回答的是当前园区面积约为 27 公顷。然而，如果你再深入一点，你会发现23.70公顷、24公顷、大约24.96公顷和27公顷的数字。

这不仅仅是材料上的差异。这是因为宿务 IT 园区是一个于 2001 年作为 IT 经济特区开始发展的庄园，并随着土地的增加而不断发展。不是只看当前已建成的城市，而是通过查看何时添加了哪些土地以及在何时记录了哪些面积，可以更清楚地看到宿务IT园区的发展过程。

参考信息

信息确认日期：2026年9月16日

主要检查地点：

参考资料1

参考资料2

参考资料5

中国大陆读者需单独确认

• 保留地点英文名和完整地址，分别在地图、官方页面和预订页面交叉核对。
• 营业时间、价格、可用设施和交通条件可能变化，出发当天再次确认。
• 准备现金、可境外使用的银行卡和备用通信方式；不要默认中国大陆常用应用均可使用。
• 涉及儿童、老人、无障碍或医疗需求时，提前向设施说明具体情况并取得书面答复。

如何把资料用于实际安排

1. 先用英文地点名确认目的地是否为同一分店或同一建筑。
2. 比较距离、营业时间、费用和同行者需求，再决定是否加入行程。
3. 出发当天查看官方公告、天气和道路情况，并保留替代方案。

总结

将“宿务IT Park到底有多大：23.70、24与27公顷的口径差异”中的关键信息整理为中国大陆读者可执行的判断框架，保留地点、数字和条件，同时补充证件、支付、通信与核验要求。

常见问题

出发前最后应确认什么？

确认官方最新信息、本人证件条件、总费用、营业或受理时间，以及到达和返程方案。

中国大陆游客的条件可以直接套用于中国大陆游客吗？

不能。护照、签证、支付、通信和支持语言等条件应按中国大陆出发者的实际身份重新核对。