宿务IT Park三栋住宅塔楼比较：Calyx Centre、Asia Premier与38 Park Avenue

3栋楼的建筑用途与开发理念不同

Cebu IT Park除了Avida Towers Riala和Avida Towers Cebu，还有性格各异的住宅塔楼。其中比较容易对照的是Calyx Centre、Asia Premier Residences和38 Park Avenue这3栋。

它们都位于Cebu IT Park内，但Calyx Centre是把写字楼、商业和住宅集中在一栋楼里的复合用途大楼，Asia Premier Residences是Cebu Landmasters的第一个垂直住宅项目，38 Park Avenue则作为高级公寓开发。

本文不排名“哪个公寓更值得推荐”，而是用同样的维度比较开发商、建筑类型、规模、户型构成、公共设施以及与商业设施的关系，整理这3栋楼在IT Park中的不同之处。

先比较3个住宅项目

先把主要区别列成一览，如下表。

3栋楼都可以统称为“IT Park的公寓”，但实际上建筑的构成方式和设想的生活方式差别相当大。

Calyx Centre：把工作、购物和居住集中在一栋楼

Calyx Centre：不只是住宅的复合用途大楼

Calyx Centre是Innoland Development Corporation开发的26层复合用途大楼。Innoland官方把Calyx Centre介绍为该公司的第一个开发项目，是在Cebu IT Park内把写字楼、住宅和商业设施集中在一栋楼里的项目。

竣工于2012年12月，建筑总面积29,380㎡。

也就是说，Calyx Centre并不是在住宅塔楼底层放几家店铺那么简单，而是从一开始就作为在一栋楼里实现“工作、购物、居住”的复合开发来设计的。

Calyx Centre的1～9层是裙楼（低层部）

Calyx Centre的构成很清楚。据官方信息，下面9层是裙楼（podium），设有写字楼、店铺、停车场等。仅写字楼的可租面积就超过6,000㎡，1层和地下设有餐厅、户外座位区、便利店等。

10层是公共设施楼层，其上的11层及以上为住宅。

住宅与写字楼的入口、大堂和电梯也分开设置，即使同一栋楼里有不同用途，动线也不容易混杂。

Calyx的公共设施楼层在10层

10层是供住户使用的公共设施区。Innoland官方可以确认有健身房、泳道式泳池（lap pool）、浅水池、庭园、住户休息室和多功能厅。特点是不只放置泳池和健身房，还组合了庭园与休息室。

Calyx Centre把自己定位为“green, hybrid condominium”，在住宅密度高的IT Park中，也试图把有绿意的空间作为生活环境的一部分。

Calyx Centre最接近“职住相邻”

这3栋楼中，工作与住所距离最近的理念就是Calyx Centre。同一栋楼里有写字楼，1层和地下有店铺。住户不一定在Calyx的写字楼工作，但建筑本身就把商务与住宅结合在一起。

这个项目就像用一栋楼直接体现了IT Park是复合用途地区这一点。

Asia Premier重视住宅与日常功能

Asia Premier Residences：CLI第一个垂直住宅项目

Asia Premier Residences是Cebu Landmasters开发、已竣工的公寓。地址为J.M. Del Mar Street, Cebu I.T. Park, Apas, Cebu City。CLI官方明确写着这是该公司的1st vertical project（第一个垂直住宅项目）。

Cebu Landmasters目前以米沙鄢和棉兰老为中心，开展大量垂直住宅、复合开发和酒店等项目，而显示其垂直开发早期阶段的物业就是Asia Premier Residences。它不只是IT Park内的住宅，从CLI的历史来看也是重要的建筑。

占地面积1,038㎡

CLI官方标示Asia Premier Residences的占地面积为1,038㎡。这个数字不能与Calyx Centre的建筑总面积或38 Park Avenue的764户简单比较，但可以看出这是在相对有限的用地上建造的垂直住宅项目。

CLI官方大力强调其位置：商务、娱乐和都市便利近在咫尺。这不是“只建住宅”，而是把IT Park整个街区当作生活环境来使用的思路。Asia Premier Residences官方的公共设施有健身房、泳池、泳池平台、多功能厅、屋顶平台／开放平台、晾衣区和司机休息室。

尤其是设有晾衣区和司机休息室，这一点与近年新建的高级公寓略有不同。它不只放入好看的设施，也纳入了实际生活中需要的功能。

Asia Premier是纯住宅塔楼

与Calyx Centre的最大区别在于，Asia Premier Residences是以住宅为中心的公寓。Calyx是写字楼、商业与住宅的复合用途，Asia Premier则作为住宅设计，生活环境依靠IT Park街区一侧。

也就是说，它不是在楼内解决一切，而是出门就有IT Park的餐厅、咖啡店、写字楼和商业设施。

38 Park Avenue的户型与公共设施范围很广

38 Park Avenue：拥有38层住宅楼层的高级公寓。38 Park Avenue由El Camino Developers Cebu作为项目公司，Cebu Landmasters负责开发和管理，是已竣工的公寓。地址同样是J.M. Del Mar Street, Cebu I.T. Park。

CLI官方把它说明为拥有38层住宅楼层的高层住宅，以纽约风格设计为主要理念。它在2019年的PropertyGuru Philippines Property Awards上获得了Best High-End Condominium Development (Cebu)奖项。

38 Park Avenue共764户

CLI官方公布的总户数为764户。构成如下：开间459户、1卧室230户、2卧室56户、3卧室11户、顶层公寓（Penthouse）8户。开间和1卧室合计689户，约占整体的9成。

虽然定位为高级公寓，但从户型构成可以看出，它并不是只以大型家庭户型为中心，而是包括单身上班族和情侣在内的都市型住宅塔楼。户型面积的跨度也相当大，CLI的综合报告把38 Park Avenue的户型整理如下。

从最小的开间到最大的顶层公寓，面积差距非常大，即使在同一栋楼里，生活方式也大不相同。尤其是顶层公寓，面积与一般公寓房源不可同日而语。

Sky Club Amenity Deck与Sky Gardens

38 Park Avenue有特色的公共设施是Sky Club Amenity Deck和Sky Gardens。CLI官方介绍，业主可以使用无边泳池、健身房、私人休息室和多功能厅。

此外，一般公共设施还刊登有泳池、娱乐休息室、儿童区、花园中庭、多功能宴会厅和休息区。

与Calyx的绿意和复合用途、Asia Premier的实用住宅相比，38 Park Avenue更强调通过公共设施和设计营造的高级生活。

1层设有店铺空间。38 Park Avenue也不只是住宅，官方的公共设施中有1层的店铺空间。此外，建筑周边有名为The Plaza at Park Avenue的露天商业区，作为配置餐饮店和零售店的Park Avenue地区的一部分来规划。

它不像Calyx Centre那样把写字楼也放进同一栋塔楼，但把住宅与店铺安排在了附近。

从与商业设施的连接和运营主体来比较

3栋楼与店铺的关系不同

3栋楼都在IT Park内，去店铺都很方便，但机制不同。Calyx Centre是建筑本身就有店铺和写字楼的复合用途；Asia Premier Residences是住宅塔楼，使用整个IT Park街区的商业设施。

38 Park Avenue在住宅塔楼的1层设有店铺，并与The Plaza at Park Avenue形成一体的地区。如果都当作“楼下有店的公寓”，就会忽略这些区别。开发商也不同，Calyx Centre是Innoland Development Corporation。

Innoland成立于2005年，是也登记为PEZA生态区设施企业的宿务本地开发商，Calyx Centre是该公司的第一个开发项目。Asia Premier Residences和38 Park Avenue则以Cebu Landmasters为中心。

Asia Premier是CLI第一个垂直住宅项目，38 Park Avenue是其后的高级公寓。比较这2栋楼，也能看出CLI自身的垂直住宅开发是如何发展的。

私人房源出租与酒店不同

3栋楼都是住宅用公寓，私人所有的房源有时会出现在租赁市场或短租网站上。但这并不意味着整栋楼变成了酒店。酒店的客房、早餐、打扫、前台等由一家运营公司统一管理。

公寓则因业主不同，家具、Wi‑Fi、打扫、入住方式、厨房设备和租赁条件都不同。因此，即使说“住在38 Park Avenue”“住在Calyx”，也可能并非酒店设施，而是租用私人所有的房源。

3栋楼分别适合什么样的人？

这不是推荐排名，而是从建筑理念看出的区别。Calyx Centre适合想在同一栋楼使用写字楼、商业和住宅的职住相邻型；Asia Premier Residences是比较传统的IT Park内住宅塔楼。

38 Park Avenue则是包含公共设施、设计和商业区在内的高级都市型住宅。

即使同在IT Park，对“居住场所”的思路也不相同。IT Park周边的出行方式可参考宿务叫车App指南，夜市可参考Sugbo Mercado介绍。

按时间点整理各项目的节点

38 Park Avenue在2019年的PropertyGuru Philippines Property Awards上获得了Best High-End Condominium Development (Cebu)奖项。

从2012年竣工的Calyx到38 Park Avenue

Calyx Centre于2012年12月竣工。Asia Premier Residences作为CLI第一个垂直住宅项目竣工，目前仍作为已竣工项目刊登在CLI官方网站上。38 Park Avenue于2017年开售，作为拥有764户的高级项目开发，目前已经竣工。

按顺序看这3栋楼，就能看出IT Park内的住宅开发从“复合用途的尝试”扩展到“垂直住宅”，再到“大型高级住宅”。

总结：同为公寓，角色各不相同

Calyx Centre、Asia Premier Residences和38 Park Avenue都是位于Cebu IT Park内、已竣工的住宅。

但Calyx Centre是26层的复合用途大楼，Asia Premier是Cebu Landmasters第一个垂直住宅项目，38 Park Avenue是拥有38层住宅楼层、764户的高级公寓。与其只用“IT Park的公寓”这一个类别来看，不如看清楼里有什么、由哪个开发商在何时建造、户型构成如何、重视哪些公共设施、与商业设施如何连接，这样作为住所的区别会更清楚。Cebu IT Park不只是写字楼，住宅供给也逐步增加，这3栋楼以各自不同的形式展示了这一发展。

主要信息来源：Innoland Development Corporation官方、Cebu Landmasters官方、CLI投资者资料。

常见问题

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参考信息

信息核对日：2026年9月17日

主要核对来源：

• Ayala Land Investor Relations