宿务IT Park的Avida Towers Riala：由5栋楼组成的大型住宅社区

园区内的5栋楼与地面层商业区

在Cebu IT Park考虑“住的地方”时，Avida Towers Riala是规模最大的住宅开发之一。它不是酒店，而是Ayala Land旗下Avida品牌的公寓，目前官方信息介绍为由5栋楼组成的住宅开发项目。

Avida Towers Riala位于Cebu IT Park内的J.M. del Mar Street一侧，步行可达Central Bloc、Garden Bloc、The Walk等日常设施。Avida自己也把它定位为：在IT Park这个24小时运转的商务区里，把工作、生活和休闲集中在同一区域的住所。

本文不把私人所有的房源当作“住宿地点”来评价，而是整理5栋楼的构成、户型、公共设施、位置、开发商，以及它作为IT Park住宅的角色。

Avida Towers Riala在哪里？

Avida Towers Riala位于Cebu IT Park内的J.M. del Mar Street。在Avida的样板间信息中，也能确认其正式地址：Ground Floor, Avida Towers Riala Retail Area, J.M. del Mar St., Cebu I.T. Park, Cebu City 6000。

也就是说，它不像Waterfront或Treewoods那样属于“IT Park步行范围内”，而是正式位于IT Park园区内的住宅公寓。Central Bloc、Garden Bloc、The Walk等主要设施也很近，Avida官方项目页面把Garden Bloc、Ayala Central Bloc、The Walk等列为周边设施。

由5栋楼组成的大型住宅开发

Avida Towers Riala最大的特点，是它不是只有1栋楼的公寓，而是由5栋楼组成。Ayala Land现行的Avida页面明确写着Avida Towers Riala是“five-tower residential condominium development”。Avida Land的其他文章也多次介绍它是IT Park内的5栋公寓。

到了这个规模，与其说是一栋建筑，不如说更接近一个小型住宅社区。在IT Park内大量供应住宅，增加了写字楼上班族在工作地点附近居住的选择。

已发展到Tower 5

截至2026年9月，Avida官方项目信息中刊登有Tower 5的户型图和在售房源，LTS No. 035668也明确标注为Tower 5。也就是说，这个项目不只有最初的几栋楼，而是正式发展到了Tower 5。

Avida现行的销售页面也刊登了Tower 5的户型图，开间、1卧室、2卧室和停车位的付款试算例仍以2025年4月时的版本保留着。售价会随时间变化，本文不予采用，但可以确认直到2025年，Tower 5仍作为在售项目处理。

地面层设有商业区

Avida Towers Riala并不是只有住宅的封闭式综合设施。Avida官方的样板间信息明确写着地面层有商业区。另外，Avida官方关于宿务生活的文章也介绍了地面层周边有洗衣店、食品杂货店、餐厅等店铺的生活环境。

也就是说，住户不必为了所有事情都跑到Central Bloc，在楼栋周边就能解决洗衣、吃饭等日常需要。

户型不同，生活空间也不同

户型有开间、1BR、2BR

Avida Towers Riala的官方项目页面上，主要刊登了以下户型：

• 开间（Studio）
• 1卧室
• 2卧室

Avida关于生活的文章也把它介绍为可以选择开间、1卧室、2卧室的住所。这意味着它设想了从在IT Park工作的单身上班族到情侣、小家庭等不同的生活方式。它不是酒店那种“一晚住几人”的思路，而是以日常生活为前提的住宅。

开间：适合独居

开间是最紧凑的户型，Avida官方图库中也有开间的室内照片。对在IT Park工作的单身上班族来说，能步行上班、日常生活所需设施又近在身边，是很大的优点。

另一方面，由于是私人所有的公寓，基本上没有酒店那样的每日打扫或餐厅服务。

家具、家电、网络等条件也会因业主或租赁合同而异。

1卧室：可以分开生活空间

1卧室是可以把卧室和客厅分开的户型。Avida官方图库中既有1卧室，也有带家具的1卧室。对居家办公或长期居住、想分开生活空间的人来说，会比开间更好用。IT Park有很多BPO和科技企业，也有远程办公和轮班工作。

因此，能把“睡觉的地方”和“工作、生活的地方”分开，作为住所是有意义的。

2卧室：适合家庭或多人居住

2卧室也能在Avida官方图库中看到，还刊登了客厅、餐厅和带家具的2卧室照片。适合家庭、想要一间工作房的情侣，或多人同住等情况。不过在私人所有的公寓里，装修和家具因业主而异。

即使同样是“Avida Riala的2卧室”，每个出租房源的条件也不同，无法像酒店客房那样为整栋楼规定统一的规格。

公共空间以能确认的信息来看

公共设施是支撑生活的共用部分

Avida Towers Riala不只有房源，也有供住户使用的公共设施。目前的官方项目页面刊登了设施介绍和配置规划图，在项目信息的图库中可以看到私家花园（Private Garden）、大草坪（Grand Lawn）等。

Avida过去的官方文章也说明，这是一个可以在园区内享受开放空间和户外活动的开发。这些公共空间在IT Park高密度的商务区中，承担着营造居住环境的作用。

泳池、游乐区、健身类设施

Avida Towers Riala现行的项目页面公开了设施图片和配置规划图，但并没有用文字列出所有设施名称。

因此，把官方文字中能确认的私家花园、大草坪作为确定信息，而把泳池、游乐区等视为需要通过配置规划图或物业资料确认的项目分开考虑，会更准确。

NaviCebu不会只凭图片推测并增加设施名称，而是优先介绍能通过官方文字或明确的项目资料确认的内容。

把整个IT Park当作日常生活圈

可以“住”在IT Park里

理解Avida Towers Riala的价值，重要的不只是公共设施是否豪华，而是Cebu IT Park里有正式的住宅。Avida自己在项目说明中也强调，IT Park是24小时运转、集商务、餐饮、娱乐和购物于一体的区域。

下班后不必坐Grab（东南亚常用的网约车平台）回到别的区域，而是可以把工作地点和家都放在同一个IT Park里，这是最大的特点。

Central Bloc、Garden Bloc、The Walk就是生活圈

Avida官方项目信息把Garden Bloc、Ayala Central Bloc、The Walk、Cebu Business Park、Perpetual Succour Hospital等列为周边设施。

此外，Avida关于宿务市生活的文章，也把Garden Bloc、Sugbo Mercado、Central Bloc等介绍为住户的生活圈。Sugbo Mercado的情况可参考Sugbo Mercado介绍。

在IT Park内就能使用餐厅、超市、药店、银行、健身房等，因此作为住宅公寓的便利程度，不只取决于楼内的公共设施，而是由整个IT Park决定。

酒店、共居设施与私人公寓的区别

Avida Towers Riala是Avida品牌的住宅公寓，不是酒店。酒店的客房规格和服务由整栋楼统一规定，而Riala的私人所有房源，家具、家电、网络、打扫等条件都因业主或租赁合同而异，基本上也没有每日打扫或餐厅服务。考虑入住时，请以每个房源的合同条件为准。短期住宿的选择也可以参考宿务12家亲子酒店比较。

总结：不是1栋楼，而是一个住宅社区

Avida Towers Riala不是“一栋公寓”

如果把Avida Towers Riala当作一栋公寓来看，就不容易理解项目的规模。实际上，它是拥有5栋楼、多种户型、商业区、开放空间和公共设施的住宅综合体。而且因为位于Cebu IT Park内，可以把Central Bloc、Garden Bloc、The Walk等整个IT Park当作生活场所。

也就是说，与其把Avida Towers Riala看作单栋公寓建筑，不如看作在IT Park里建起的大型住宅社区，更接近实际情况。要理解Cebu IT Park从“工作的街区”向“居住的街区”的转变，它是最容易理解的开发之一。

主要信息来源：Ayala Land／Avida官方、Avida Towers Riala项目信息、Avida Land官方关于宿务生活的文章。

常见问题

前往宿务IT Park的Avida Towers Riala前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务IT Park的Avida Towers Riala的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月17日

主要核对来源：

• Ayala Land 2012 annual report