宿务商业园发展史：从高尔夫球场到综合商务区

核心信息与原资料要点

你好，这里是宿务。走过现在的宿务商业园，你会看到宿务阿亚拉中心周围写字楼、公寓、酒店、银行和餐馆鳞次栉比，给人一种这里早已是宿务商业区的印象。然而，这个位置最初并不是今天的商业区。宿务商业园的起点是菲律宾宿务俱乐部高尔夫球场所在的约 50 公顷土地。

阿亚拉旗下的宿务控股公司对这片土地进行了长期总体规划的开发，自1989年推出以来，经过30年的发展，它已经转变为现在的集购物、办公、酒店、住宅、专业服务、IT和BPO于一体的城镇。截至2026年，再开发仍在继续，宿务商业园并不是“早已建成的城镇”，而是一个在多次增加功能的同时不断成长的商业区。

在这篇文章中，我们不会一一介绍现在的设施，而是按时间顺序解释这片曾经是高尔夫球场的土地是如何变成现在的宿务商业园的。

要点

宿务商业园自1989年启动以来，将约50公顷的原菲律宾宿务俱乐部高尔夫球场土地逐步改造成集购物、办公、酒店、住宅等为一体的商业区。

以高尔夫球场旧址为起点，占地约50公顷的城镇

先看看宿务商业园的历史

年	主要事件
1988年	成立宿务控股有限公司
1989年	启动宿务商业园
20世纪90年代初	最初的办公楼开发，例如宿务控股中心
1994年	宿务阿亚拉中心开业
1994年	宿务控股在 PSE 上市
1996-1997	高层住宅开发正如火如荼地进行
1997年	宿务市万豪酒店开业
2000年代	继续扩展办公、零售和住宅
2010年	宣布 PEZA IT 园区更名为 CBP-IT 园区
2010年代	添加新办公楼/住宅
2018年	宿务塞达阿亚拉中心开业
2021年	宿务控股并入阿亚拉土地的合并获批
2021年起	开始整个庄园的重建
2025年	新 CBP 中央公园开业
2026年	包括购物中心、酒店、基础设施在内的更新仍在继续

看看这个年表，你可以看到CBP并不是在1989年一次性全部建成，而是逐渐添加了购物中心、办公室、酒店、住宅、IT功能和开放空间，才成为今天的样子。首先是菲律宾宿务俱乐部的高尔夫球场 现在的宿务商业园的土地曾经是菲律宾宿务俱乐部高尔夫球场的所在地。

Philstar的一篇回顾菲律宾航空国际俱乐部历史的文章还指出，前菲律宾俱乐部球场一直使用到1989年，后来被拆除并被现在的宿务商业园取代。SunStar 的 Ayala Land Cebu Estates 专题还将该地点描述为“50 公顷的高尔夫球场地产”。

这里我想指出的是，根据旧材料，高尔夫球场面积的表示存在一些差异。在Ayala Land和PSE材料中可以确认的宿务商业园目前的地产面积为50公顷。因此，在NaviCebu，最安全的分类是“宿务商业园，面积约50公顷，主要在前高尔夫球场的土地上开发。”

当然，20世纪80年代的宿务市有商业区和办公室。然而，从来没有一个地区像现在的海关边境保护局一样，在一个总体规划下开发大面积的土地，包括商业、零售、住宅和酒店。

将这个前高尔夫球场改造成商业区的计划将成为宿务城市结构重大变化的起点。

1988-1997：筑城奠基

1988 |宿务控股成立

对于了解宿务商业园的历史至关重要的一家公司是宿务控股有限公司 (CHI)。根据PSE的公司资料，宿务控股成立于1988年12月9日，业务范围不仅是土地收购和开发，而且业务范围广泛，包括综合用途开发、商业用地、住宅公寓、零售/办公室租赁、酒店和体育俱乐部，与宿务商业园的结构非常相似。

换句话说，宿务控股并不是一家仅仅为了出售土地而成立的公司。

创建办公室、经营购物中心、开发住宅，甚至增加酒店和体育设施。可见，本届CBP中“整合多种城市功能”的理念从一开始就是发展的核心。阿亚拉置地在后来的资料中也将宿务商业园描述为集商业、高层住宅、购物、体育和休闲于一体的综合性混合用途区。

1989｜从100块商业地块起步

宿务商业园于1989年正式启动。

根据 Philstar 的 CBP 专题报道，宿务控股在推出时出售了 100 个商业地块，同时还留下土地用于自己的开发。该市并没有从一开始就出售所有土地，而是获得了开发自己的办公室、购物中心、酒店等的空间，这导致了该镇随后的发展。

文章提到宿务控股中心是第一座建成的主要建筑。如今，该地区有越来越多昂贵的办公楼和公寓，但当时的宿务控股中心是一座象征着从前高尔夫球场遗址开始转变为成熟商业区的建筑。

换句话说，在 CBP 的早期，建筑物并没有像今天那样在已建成的购物中心周围增加。小镇的形成是先划分土地、开发道路、出售商业用地，然后由开发商自己一一建设主要设施。

1994年｜宿务阿亚拉中心开业

宿务商业园历史上最大的转折点之一是 1994 年宿务阿亚拉中心的开业。

阿亚拉置地的公司文件证实，宿务阿亚拉中心于 1994 年 11 月正式开业。该购物中心建于宿务控股的商业园内，迄今为止一直是该地产的零售支柱。

购物中心的存在对于宿务商业园来说非常重要。如果是一个只有写字楼的商业区，那基本上就变成了上班族早上来晚上走的城市。然而，随着宿务阿亚拉中心的建成，公众现在可以来到该庄园购物、餐饮和娱乐。

Philstar 2009年的文章回顾宿务阿亚拉中心成立15周年，也将购物中心定位为宿务商业园的“核心”，并描述了CBP和阿亚拉中心如何给宿务的城市景观和宿务的生活方式带来重大变化。

即使在今天，购物中心已经成为城市的中心部分，“去阿亚拉”这个词在宿务自然是同义词。然而，从历史的角度来看，宿务阿亚拉中心的开业不仅仅是一个购物中心的开业，而是一个重要的里程碑，它将CBP转变为一个不仅仅是办公空间的综合用途区。

1994｜宿务控股在新加坡证券交易所上市

1994 年，宿务阿亚拉中心开业，对于宿务控股来说是又一个重要的一年。据SunStar报道，宿务控股于1994年2月14日在菲律宾证券交易所上市。2019年，我们庆祝了上市25周年，并在菲律宾证券交易所举行了纪念敲钟仪式。

PSE回顾并解释说，宿务的旅游业和经济增长增加了对住宅、办公和商业开发的需求，为此，宿务控股开发了宿务商业园、宿务IT园、宿务阿亚拉中心、宿务城市体育俱乐部等。

由此可见，CBP的开发并不是一个独立的房地产项目，而是一个长期项目，旨在满足宿务不断增长的商业和住宅需求。20世纪90年代末｜“工作小镇”新增酒店、住宅

宿务阿亚拉中心建成后，CBP将开始具备完善的“入住”和“居住”功能。宿务控股也很早就涉足高层住宅公寓的开发。Philstar 2005 年的一篇文章提到，Park Tower One 于 1996 年出售，继而于 1997 年成功出售了 Park Tower Two。此时，CBP 不再只是一个办公和购物中心区。

将住宅安置在商业区让您可以选择住在靠近工作地点的地方。“住在庄园里”的想法始于 20 世纪 90 年代，催生了今天的 Park Point Residences、The Alcoves、1016 Residences 和 Solinea。

此外，宿务市万豪酒店于 1997 年开业。在 SunStar 2017 年的 20 周年纪念文章中，万豪酒店于 1997 年开业，被介绍为宿务市第一家国际酒店和菲律宾第一家万豪酒店。

来办公室的商务旅客入住同一庄园的酒店，并在购物中心吃饭和购物。尽管 CBP 的使用在今天看来很自然，但其基本结构在 20 世纪 90 年代末就已确立。

2000-2018：多功能高层建筑

2000年代｜设施并未竣工而是新增。

即使在2000年代，宿务商业园的发展也没有停止。宿务控股不断翻新和扩建宿务阿亚拉中心，增加更多的办公室和住宅。 Philstar于2005年编制的宿务控股主要项目已包括宿务控股中心、宿务阿亚拉生活-FGU中心、宿务市万豪酒店、高层住宅、宿务城市体育俱乐部等。这是 CBP 的一个特点。

我们不是先制定一个总体规划然后一次性完成，而是随着宿务的经济规模、企业需求和居民生活方式的变化添加新的用途。如果购物中心扩大，餐馆和零售店就会增加，如果办公室的需求增加，就会增加一座办公楼，如果住宅物业的需求增加，就会开发一栋新的公寓。这种积累增加了庄园的密度。

2010年｜指定为PEZA IT园区

宿务商业园历史上一个鲜为人知的部分是其 2010 年获得 PEZA 认证。

2010年5月4日发布的第2053号总统公告指定Luz、Mabolo、Hipodromo、Kamputhaw和Carreta两块土地为信息技术园区，并将其命名为CBP-IT园区，总面积为497,155平方米。

由于497,155平方米约49.7公顷，几乎与目前“50公顷宿务商业园”的数字相当。这是 CBP 从只有银行和企业办事处的传统商务区转变为欢迎 IT 和 BPO 公司的园区的重要事件。

宿务 I.T.园区以 IT/BPO 城镇而闻名，但宿务商业园也于 2010 年正式宣布为 IT 园区。这一点对于了解 CBP 的演变非常重要。

2010 年代 |办公楼和住宅变得更加高楼大厦

2010年代，形成了现在的宿务商业园天际线。住宅区新增了 1016 Residences、Sedona Parc、Solinea、Park Point Residences、The Alcoves 等。阿亚拉中心宿务大厦、BPI宿务企业中心、CBP科技大厦等办公楼项目正在取得进展，其他开发商的办公楼数量也有所增加。

查看Ayala Land 2021年企业数据，宿务商业园目前拥有45栋建筑，还有8栋在建。这是截至2021年的数字，因此不能直接用作2026年的现状，但它是重要的历史数据，表明CBP在长期内变得更加密集。与此同时，宿务阿亚拉中心也在同一时期继续扩张。换句话说，2010年代可以看作是一个不仅写字楼和住宅增加的时代，而且整个庄园的功能同时增加。

2018｜从万豪到色达

宿务市万豪酒店自1997年开业以来已有20多年的历史，目前正在经历重大转型。Ayala Land 文件证实，拥有 301 间客房的 Seda Ayala Center Cebu 于 2018 年 8 月开业。该中心已改用 Ayala Land 的本土酒店品牌 Seda，作为米沙鄢群岛的旗舰酒店，为商务旅客和休闲旅客提供服务。

这不是一个建筑消失的故事，而是一个更新庄园酒店功能本身以适应时代的例子。

在宿务商务园，我们不仅保留了原有的设施，还更换了品牌和设备，以保持其作为商务区的竞争力。

2021年起：整合与重组

2021｜宿务控股并入阿亚拉土地

宿务控股公司 (Cebu Holdings) 也将发生重大变化，该公司 30 多年来一直在 CBP 的发展中发挥着核心作用。2021年2月，包括Ayala Land和Cebu Holdings在内的合并计划获得批准。随后，2021 年 12 月 16 日，SEC 批准了合并，Ayala Land 成为存续实体。Ayala Land 解释说，此次合并旨在将宿务投资组合整合为一个上市实体，简化运营协同、资金管理以及向政府机构报告。

因此，即使一份旧文件称“宿务控股开发和管理宿务商业园”，在 2026 年的文章中使用现在时态的表达方式也是不准确的。从历史上看，宿务控股发展了 CBP，现在已并入阿亚拉土地。这种区别对于书写宿务商业园的历史非常重要。

2021 年及以后 |再次重建旧商业园区

宿务商业园的历史并没有随着 2021 年的合并而结束。相反，这座已经存在了 30 多年的庄园目前正在进行重建，以适应下一个时代的需要。根据 SunStar 在阿亚拉置地 (Ayala Land) 宿务庄园的 2022 年专题报道，阿亚拉置地 (Ayala Land) 将于 2021 年启动大规模重建计划，以更新 CBP 的基础设施、开放空间、场地弹性和行人/自行车流动性。

这不是要增加一座新的办公楼。

这是一个重新设计庄园本身的项目，包括道路、人行道、种植、开放空间和行动便利性。我们不会将大约30年前开发的城镇拆除并将其变成另一个城镇，而是继续将其用作商业区，同时更新其内容。这也是阿亚拉式地产开发的特点之一。

2025 | 2025新中央公园开放

CBP 中央公园是象征再开发的设施之一。2025 年 4 月，新中央公园沿红衣主教罗萨莱斯大道正式开放。据SunStar介绍，它被设计为人们聚集的聚集点，不仅包括绿地，还包括宠物公园、农贸市场、食品快闪店和社区活动。这说明了 1989 年的 CBP 与今天的 CBP 之间的差异。

CBP 成立初期的一个主要目标是“创建商业区”，例如商业地段、办公室和购物中心。另一方面，在当前成熟的CBP中，步行性、绿地、社区、复原力等“如何继续利用商务区”变得重要。在Ayala Land的2025年地产信息中，除了中央公园的改造外，CBP还推出了Ayala Centre Cebu扩建和Seda Hotel升级等新举措。

宿务城市结构的意义

如果简化宿务商业园的历史，它可能看起来像是高尔夫球场被拆除，并创建了购物中心和办公室。但实际上，这是一个更大的变化。1989年，宿务控股出售商业用地，而开发商自己保留土地，并逐步建造办公室、商场、酒店、住宅和体育设施。

之后，我们还支持IT和BPO，增加高层住宅的数量，目前正在更新公园和行人环境。SunStar 在 2022 年的一篇文章中介绍了阿亚拉置地 (Ayala Land) 的长期蓝图，即将宿务市一座占地 50 公顷的前高尔夫球场改造成“优质、综合、多功能的首都”。

由于这一变化，宿务市不仅在市中心，而且在现在的阿亚拉地区周围形成了一个大型的商业和商业核心。根据 Philstar 于 2011 年介绍的时任宿务控股总裁弗朗西斯·莫内拉 (Francis Monera) 的解释，CBP 适合宿务市的高增长区，并且是宿务上城转型为新商业区的催化剂。

当然，宿务的城市发展不能仅用 CBP 来解释。然而，30多年的发展历史证实，宿务商务园是扩大宿务市经济活动中心的重要项目。

2026年宿务商业园将不会是一座“完整的城市”

宿务商业园始于1989年，至今已有30多年的历史。然而，纵观 2026 年的 CBP，并没有开发已经完成的印象。

宿务阿亚拉中心的翻修工作仍在继续，庄园内的道路、开放空间和行人环境均已更新，并增加了新的住宅/共享居住设施。阿亚拉置地本身将2025年的宿务商业园和宿务IT园视为“一个将未充分利用的土地转变为商业和生活方式区的项目”，并解释说目前正在加强中央公园、购物中心、酒店等。

当您了解宿务商业园的历史时，您今天看到的建筑的意义将会改变。

宿务控股中心是早期办公楼的遗迹，宿务阿亚拉中心于1994年作为市中心加入，而塞达则是1997年以来酒店功能的当前形式。而中央公园则代表着成熟商业区下一步对绿色空间和社区的重视。

总结

前高尔夫球场、商业用地、办公室、购物中心、酒店、高层住宅、PEZA IT 园区、高层办公/住宅、重建/绿地

用一个词来概括宿务商业园的历史：

宿务商业园最初并不是今天的样子。

• 老高尔夫球场
• 商业地段
• 办公室
• 商城
• 酒店
• 高层住宅
• 佩萨 IT 园区
• 高层办公/住宅
• 再开发・绿地

为了这个顺序，我们用了30多年的时间来积累功能。宿务控股成立于1988年，商业园于1989年启动。阿亚拉中心宿务于1994年开业，万豪于1997年加入。2010年宣布将PEZA IT Park命名为CBP-IT Park，并在2010年代进一步扩建办公和住宅。

2021年，宿务控股并入阿亚拉置地，目前正在进行下一次重建，包括道路、公园、购物中心和酒店。

因此，在了解宿务商业园时，仅仅看到宿务阿亚拉中心周围有办公室是不够的。该商业区的前身是一座占地约 50 公顷的高尔夫球场，是根据一个总体规划开发的，并且随着宿务的发展多次增加了功能。这就是宿务商业园的历史。

宿务商业园｜历史数据汇总

项目	内容
旧土地利用	菲律宾宿务俱乐部高尔夫球场
庄园面积	约50公顷
成立宿务控股	1988 年 12 月 9 日
宿务商业园启动	1989年
发布时	出售 100 个商业地块
早期主要办事处	宿务控股中心
宿务阿亚拉中心开业	1994年11月
宿务控股 PSE 上市	1994 年 2 月 14 日
公园塔一号	1996年
公园二号塔	1997年
宿务市万豪酒店开业	1997年
CBP-IT 园区公告	2010 年 5 月 4 日，第 2053 号总统公告
公共区域	497,155㎡，约49.7公顷
宿务塞达阿亚拉中心开业	2018年8月
阿亚拉置地/宿务控股合并 SEC 批准	2021 年 12 月 16 日
屋村重建工程开始	2021年起
新 CBP 中央公园开业	2025 年 4 月
当前开发者	阿亚拉土地公司
信息确认	2026 年 9 月

参考信息

信息确认日期：2026年9月16日

主要检查地点：

中国大陆读者需单独确认

• 保留地点英文名和完整地址，分别在地图、官方页面和预订页面交叉核对。
• 营业时间、价格、可用设施和交通条件可能变化，出发当天再次确认。
• 准备现金、可境外使用的银行卡和备用通信方式；不要默认中国大陆常用应用均可使用。
• 涉及儿童、老人、无障碍或医疗需求时，提前向设施说明具体情况并取得书面答复。

如何把资料用于实际安排

1. 先用英文地点名确认目的地是否为同一分店或同一建筑。
2. 比较距离、营业时间、费用和同行者需求，再决定是否加入行程。
3. 出发当天查看官方公告、天气和道路情况，并保留替代方案。

总结

将“宿务商业园发展史：从高尔夫球场到综合商务区”中的关键信息整理为中国大陆读者可执行的判断框架，保留地点、数字和条件，同时补充证件、支付、通信与核验要求。

常见问题

出发前最后应确认什么？

确认官方最新信息、本人证件条件、总费用、营业或受理时间，以及到达和返程方案。

中国大陆游客的条件可以直接套用于中国大陆游客吗？

不能。护照、签证、支付、通信和支持语言等条件应按中国大陆出发者的实际身份重新核对。