宿务IT Park的Avida Towers Cebu：2010年的2栋住宅项目

2010年推出，发展为2栋楼

现在的Cebu IT Park有Avida Towers Riala、38 Park Avenue、Calyx Centre、Asia Premier Residences等多栋住宅楼。

但在IT Park还没有像现在这样成为成熟住宅区的2010年，Ayala Land在宿务市推出的第一个正式公寓社区，就是Avida Towers Cebu。据Ayala Land的官方披露，项目于2010年6月15日推出，由2栋楼构成，占地6,262㎡，1号楼（Tower 1）共518户。

目前Ayala Property Management Corporation的管理物业列表中仍有Avida Towers Cebu，可以确认它是Cebu IT Park内仍在使用的住宅项目。

本文不是个人所有房源的住宿点评，而是整理Avida Towers Cebu何时开始、有怎样的规模、户型和公共设施，以及它在现今IT Park住宅开发中处于什么位置。

Avida Towers Cebu于2010年推出

据Ayala Land的官方披露，Avida Towers Cebu于2010年6月15日推出。

开发方是Ayala Land的全资子公司Avida Land，与Asian I-Office共同开发。Ayala Land把这个项目发布为该公司在宿务市的第一个公寓社区，也是象征Avida正式进军米沙鄢和棉兰老地区的项目。

现在的Cebu IT Park有许多住宅，但Avida Towers Cebu开始的2010年，IT Park还是以写字楼为主的区域。从这个意义上说，Avida Towers Cebu是显示“住在IT Park里”这种生活方式开始普及的早期项目。

占地6,262㎡，由2栋楼构成

据Ayala Land的官方发布，项目用地为6,262㎡，以在其上建造2栋住宅塔楼的计划推出。现在的Avida Towers Riala有5栋，单从栋数看，Riala规模更大。

不过，Avida Towers Cebu作为更早一代的项目，其意义在于在IT Park内建成了成规模的住宅社区。

1号楼共518户

2010年Ayala Land的官方披露称，1号楼共518户。SunStar Cebu当时的报道更详细：1号楼为25层，其中22层为住宅楼层，共518户。也就是说，单栋楼就提供了超过500户住宅。

考虑到2010年时的Cebu IT Park，这并不是一个小规模的公寓。

2号楼比预定更早推出

1号楼开售后反响非常热烈，据The Freeman / Philstar在2010年的报道，518户中有90％以上在4个月内售出。因此原定于2011年9月推出的2号楼提前约1年，于2010年10月1日推出。2号楼发布为527户。

Ayala Land 2010年版年度报告（Annual Report）也记录了因1号楼需求强劲而将2号楼提前1年推出。这是显示IT Park内住宅需求强于预期的数据。

2010年时叫“Asiatown IT Park”

Ayala Land在2010年的官方发布中，把所在地写为Asiatown IT Park。现在通用的名称是Cebu IT Park，但当时的官方名称是Asiatown IT Park。这个名称差异也说明Avida Towers Cebu已存在多年。即使旧的房源页面或文章写着Asiatown IT Park，也不是指别的地方。

很早就显示出IT Park向“居住的街区”转变

Ayala Land 2010年的年度报告把Avida Towers Cebu定位为Avida在马尼拉大都会以外的第一个高层开发项目，也记录了1号楼反响热烈、2号楼比预定提前1年推出。这说明在宿务，“在写字楼附近购买、居住高层公寓”的需求，随着IT Park的成长同步增强。

如今看起来理所当然的“IT Park里有公寓”的景象，在2010年还是新的开发。

按面积与生活空间选择户型

开间、1卧室、2卧室3种户型。据Ayala Land的正式发布，1号楼的户型有以下3种：

• 开间（Studio）
• 1卧室
• 2卧室

现存的项目资料中，大致面积如下。

这是设想单身上班族、情侣到家庭等多种在IT Park内生活方式的构成。

开间是适合独居的紧凑户型

开间约22㎡，是紧凑的户型。现在IT Park里工作的单身上班族依然很多，这个面积作为独居住所很容易理解。与酒店客房不同，它以长期居住为前提，布局中包含厨房和用餐空间。另一方面，由于是私人所有的公寓，家具和家电因业主而异。

1卧室约36㎡

1卧室约36㎡。可以把睡觉的空间与客厅分开，比开间更方便生活。对在IT Park内居家办公或以年为单位居住的人来说，能有独立卧室是很大的区别。在现在面向个人的租赁市场上，Avida Towers Cebu的1卧室房源也持续流通。

2卧室约52㎡

2卧室约52㎡，有2间卧室、客厅、厨房和餐厅，适合家庭或多人居住。同样在Avida Towers Cebu，开间和2卧室的生活方式差别很大。因此与其用一个数字看“Avida Towers Cebu住一晚多少钱”，更需要确认要租的是哪种户型。

公共设施与日常管理设备

成人泳池与儿童泳池

Avida Towers Cebu设有供住户使用的泳池。多份项目资料显示设有以下泳池，合计可容纳200人：

• 成人泳池
• 儿童泳池

与酒店泳池不同，基本上是供住户使用的设施。现在Booking.com等平台刊登私人所有房源时，也有房东介绍可以使用泳池的例子，但使用条件可能因房源和管理规定而不同。

会所可容纳150人

据项目资料，会所内有可容纳150人的多功能厅，是供住户聚会和私人活动等使用的社区设施。可以看出Avida Towers Cebu不只是一栋住宅楼，而是作为住户共享设施的住宅社区来规划的。

儿童游乐场、户外健身区与庭园

公共设施还包括以下项目：

• 儿童游乐场
• 户外健身区
• 庭园区

SunStar Cebu在2010年的报道称，项目规划了会所、泳池、户外健身区、慢跑道、儿童游乐场、小公园（口袋公园）等休闲设施。与现在新建的高级公寓相比，设施种类较为简单，但住宅所需的公共空间从一开始就已纳入规划。

每栋楼设主大堂和3部电梯

建筑设施方面，每栋楼都有主大堂，并设有3部电梯。项目资料中还列有管理室、设备间、应急电源、垃圾房与垃圾井道、消防设备与火灾报警系统、信箱等。

看公寓设施时，不能只看亮眼的公共设施，还要包括日常运营、停电、防火和垃圾管理。

目前仍由Ayala Property Management管理

截至2026年，Ayala Property Management Corporation的住宅物业列表中刊登有Avida Towers Cebu。这是显示现状的重要信息。虽然是2010年开始的老项目，但目前仍明确属于Ayala集团物业管理的对象。

与较新的Riala和38 Park Avenue比较时，它也不是“因为老所以不清楚现在运营情况”的物业。

私人房源的出租与酒店机制不同

目前仍有私人所有房源用于住宿和出租

Avida Towers Cebu不是酒店，但目前Booking.com等平台上仍刊登着作为住宿设施的私人所有房源。2026年的Booking.com上，Avida Towers Cebu内的1卧室房源作为短期住宿刊登，介绍了位于IT Park内、靠近Central Bloc和Sugbo Mercado、可使用泳池等信息。

Hotels.com上也刊登了1号楼的私人所有住宿，介绍可以步行前往Cebu IT Park、Central Bloc和Sugbo Mercado。但这并不意味着Avida Land在经营酒店。Sugbo Mercado的情况可参考Sugbo Mercado介绍。

不要把私人所有公寓与酒店混为一谈

即使旅客可以入住Avida Towers Cebu的房源，整栋建筑仍是住宅用公寓。它不像酒店那样，客房类型、客房清洁、早餐、入住手续和前台服务都有统一规定。

家具、Wi‑Fi、厨房用品、清洁、入住方式、入住人数等，都会因业主或房东而异。

因此，不应把Avida Towers Cebu当作酒店来评价，而要把它视为“住宅用公寓中私人所有房源的出租”。

与Riala时代不同、规模也不同

Avida Towers Cebu是2010年推出、由2栋楼构成的项目，占地6,262㎡；现在的Avida Towers Riala则有5栋，单从栋数看Riala规模更大。比较两者时，与其只看栋数和新旧，不如把Avida Towers Cebu看作IT Park还以写字楼为主时就建成住宅社区的更早一代项目。

总结：IT Park住宅开发的起点之一

Avida Towers Cebu不只是一栋老公寓

Avida Towers Cebu并不是最新的高级住宅。但它在2010年作为2栋、6,262㎡的项目起步，仅1号楼就有518户，随后的2号楼也发展到527户。

它有开间、1卧室、2卧室户型，以及泳池、会所、儿童游乐场、户外健身区、庭园等设施，目前仍由Ayala Property Management管理。

也就是说，Avida Towers Cebu并不只是一栋旧住宅楼，而是记录了Cebu IT Park从以写字楼为主的商务区，开始转变为有人实际生活的复合用途地区那个时代的住宅项目。

如果想了解一直延续到现在的Avida Towers Riala、38 Park Avenue、The Wave Towers的IT Park住宅开发，Avida Towers Cebu值得作为起点之一来看看。IT Park周边的出行方式可参考宿务叫车App指南。

主要信息来源：Ayala Land Investor Relations、Ayala Land 2010 Annual Report、Ayala Property Management Corporation、SunStar Cebu、The Freeman / Philstar、当前私人所有房源的住宿信息。

常见问题

前往宿务IT Park的Avida Towers Cebu前要确认什么？

先核对官方名称、具体地点、适用日期和办理条件；如涉及预约、票价或库存，还应取得当前确认信息。

宿务IT Park的Avida Towers Cebu的价格、时间或使用条件会变化吗？

可能变化。本文记录的是资料核对时能够确认的信息，出发前应以运营方或现场最新公告为准。

现场信息与旧公告不一致时怎么办？

优先采用带有当前日期的官方公告或现场工作人员说明，并保留订单、收据或咨询记录，避免继续套用过期信息。

参考信息

信息核对日：2026年9月17日

主要核对来源：

• Ayala Land: Avida Towers Cebu launch