One Mandani BayのPEZA・BERDE対象はどこ？｜公式表記と登録・認証範囲を整理する

公式サイトの登録表記は何を示しているか

Mandani Bayの公式オフィスページでは、One Mandani Bayを主語として、BERDEプログラムとPhilippine Economic Zone Authority（PEZA）への登録を説明しています。建物についての開発側の公式表記として確認できる情報です。しかし、この段落には登録番号、登録日、対象範囲を特定する個別書類は示されていません。公式オフィス案内のUnit Features & Provision

また、公式トップページにはMandani Bayの5つ星BERDE評価という説明がありますが、オフィス棟の紹介では登録という言葉が使われています。開発区域の紹介と個別棟の紹介では、文章の主語が異なります。社内の物件比較表へ転記する際は、区域全体の説明をそのままOne Mandani Bayの認証欄に入れず、棟別の根拠を対応させましょう。Mandani Bay公式トップページ

この読み分けは、広告が正しいか間違っているかを、文言だけで決めるためのものではありません。短い紹介文では省略される情報を把握し、自社が必要とする確認の水準に合わせて資料を集めるための手順です。物件の候補選びでは公式説明を参考にし、承認資料に採用する段階では証明書の対象と照合すると整理しやすくなります。

PEZAでは建物と入居企業を分けて確認する

PEZAはフィリピンの経済特区庁です。公式の事業区分にはIT Park Developer / Operatorがあり、ITパークなどを開発・運営する側の登録を説明しています。一方、優遇措置についての公式案内は、登録事業者を対象に、所在地や産業上の優先順位などに応じた扱いがあると説明しています。建物側の登録と、そこで活動する企業の登録は同じ対象ではありません。PEZAの開発・運営事業区分、PEZAの優遇措置案内

したがって、One Mandani Bayへ入居すれば、自社の優遇措置が自動的に確定するという理解は適切ではありません。企業として申請する事業内容と、実際に使用する所在地・区画を対応させ、必要な登録や適用条件をPEZAに確認する必要があります。建物の担当者から受け取る資料は、その確認に使う根拠の一部として扱います。

実務上は「建物についての登録を示す資料」と「自社の事業についての登録・承認資料」を別に保管すると、担当者間の混同を防げます。物件紹介資料に優遇措置の一般説明があっても、自社に認められた内容の証明には置き換えられません。適用税率や期間の判断は、事業の条件を示したうえでPEZAや税務の専門家へ確認する事項です。

PEZAの資料は正式名称から照合する

建物に関する証明資料を依頼するときは、One Mandani Bayという販売上の名称だけでなく、登録上の名称、所在地、登録主体を確認します。今回のPEZA公式ドメインの検索では、オンラインシステムの検索結果にMandani Bay Quay Tower 4という名称が現れました。ただし、これはOne Mandani Bayとの同一性、登録日、認められた範囲を証明する個別登録資料として確認したものではありません。PEZAオンラインシステムの掲載先

名称の違いがある場合は、契約予定の建物と登録資料上の対象がつながる説明を開発・管理側へ求めるのが確実です。住所が同じ開発区域内にあるという理由だけで、別棟の登録を使うことはできません。対象が建物全体なのか特定の区域なのかも、書類上の範囲を読み取って判断します。

この調査で個別証書まで取得できなかったことは、未登録という結論を意味しません。公開検索で見つかる情報と、当事者が保有する登録資料は一致するとは限らないためです。開発側の登録表記を紹介する段階と、自社の申請に使える書類を確認する段階を分けることが重要です。

BERDEは登録と認証完了を区別する

BERDEはPhilGBCが開発したグリーンビルディングの評価制度です。制度の公式説明では、登録の後に正式な評価・格付け・認証の手続きがあり、その手続きを満たしたプロジェクトが認証を受けたと表示できます。このため、BERDEプログラムへの登録という一文だけで、認証完了や星の数まで確定させることはできません。BERDE公式制度案内

現行のBERDE Buildingsの案内には、設計を対象とするStage 1、建設を対象とするStage 2、運用を対象とするStage 3があります。ただし、One Mandani Bayにどの版の制度が適用され、どの段階まで認証されたかは、同棟の資料で確認する必要があります。現在の制度説明を、過去に登録した建物の認証内容へそのまま当てはめることは避けましょう。

企業が環境方針に合うオフィスを探すなら、星の数に加えて、認証対象が建物か内装か、評価の段階は何かを確認すると判断が具体的になります。設計時の評価と、実際に運用している建物についての評価では、説明できる内容が異なります。認証のロゴだけを比較表に載せるより、証書の名称と発行日を添えるほうが根拠を共有しやすくなります。

5つ星の表記は対象棟と出典を添えて読む

ColliersのOne Mandani Bay募集案内は、同棟をPEZA-accreditedとし、5つ星BERDE評価を持つと説明しています。これは仲介会社が公開している当該物件の説明として確認できます。一方、その紹介文だけでは、認証番号、評価段階、証書の発行日を照合できないため、認証機関の個別証書を確認した情報とは区別します。ColliersのOne Mandani Bay募集案内

PhilGBCの公式サイトで確認できる5つ星の掲載名は、Mandani Bay Suites Tower 1 and 2です。Suitesの住宅棟とOne Mandani Bayのオフィス棟は名称が異なり、この掲載をオフィス棟の証明に転用することはできません。同時に、Suitesの掲載だけを根拠に、One Mandani Bayが認証されていないと判断することもできません。PhilGBC公式掲載

現段階では、開発側は登録を説明し、募集側には5つ星の表記があり、認証機関側で確認した具体的な掲載はSuitesというように、出典ごとに整理するのが正確です。表現の違いが更新時期によるものか、対象範囲によるものかは、個別資料を照合して初めて判断できます。「Mandani Bay」という共通名だけで情報をまとめないことが、この物件では特に大切です。

証明資料は対象と日付を一緒に記録する

問い合わせで受け取る書類は、制度ごとに整理すると確認の抜けを減らせます。次の表は、物件選定時に依頼・照合したい項目をまとめたものです。すべてが一枚の証書に載るとは限らないため、必要に応じて添付資料や担当機関の回答と組み合わせます。

資料を整理する際は、公表日、証書の発行日、情報を確認した日を分けて記録します。2026年9月9日にウェブページを閲覧したことは、同日に登録や認証が行われたという意味ではありません。更新日のない紹介ページについて、閲覧日を認証日として記載しないようにしましょう。

まとめ

One Mandani BayのPEZA・BERDEを調べる際は、開発側の登録表記を出発点に、制度、対象棟、登録主体、認証段階を分けて確認することが重要です。Colliersの5つ星表記と、PhilGBCによるSuites Tower 1・2の掲載は、それぞれの対象と出典を保って読みます。自社の判断資料には、入居企業の承認内容と建物の証明資料を別々にそろえ、確認できた範囲を明確に記載しましょう。

よくある質問

One Mandani BayはPEZA登録と紹介されていますか？

はい。開発側の公式オフィス案内にPEZAへの登録表記があります。ただし、この記事では同棟の登録番号・登録日・対象範囲まで個別証書で確認できていないため、開発側の説明として紹介しています。

One Mandani BayのBERDEは5つ星ですか？

Colliersの募集案内には5つ星という説明があります。一方、今回確認したPhilGBCの具体的な掲載対象はSuites Tower 1・2です。One Mandani Bayについて証明資料に記載する場合は、同棟の証書で評価段階や発行日を確認してください。

入居すればPEZAの税制優遇を受けられますか？

入居だけで自動的に確定するものではありません。建物側の登録とは別に、自社の事業に必要な登録・承認と適用条件をPEZAへ確認する必要があります。物件紹介に載る一般説明を、自社の承認内容として扱わないことが大切です。