セブ・マンダウエのMantawi Residences計画｜Ouano Avenueの住宅・商業開発を紹介する

計画地はOuano Avenue、事業者はRLC Residences

事業者のRLC Residencesは、Robinsons Landの住宅部門です。JG Summitの公式紹介によると、Mantawi Residencesの発表イベントは2023年4月14日にNUSTARで行われました。NUSTARはこの発表会の会場であり、住宅開発の計画地ではありません。計画地として示されているのはOuano Avenue, Mandaue Cityです。

また、Mantawi ResidencesのMantawiは物件名です。周辺の施設住所に登場するMantawi Driveと取り違えず、物件を探す際はRLC Residences、Ouano Avenue、Mandaue Cityを一緒に確認してください。湾岸という地域の共通点だけでMandani Bayと同じ開発だと判断せず、事業者と物件名を分けて扱うと、資料を混ぜずに整理できます。

所在地・施設情報：JG Summit公式・2023年の計画発表（2026年9月9日確認）

4棟の全体計画とTower 1の工事を分ける

2023年の公式発表では、Mantawi Residencesは4棟から成る住宅開発として紹介されています。一方、2026年のコンクリート打設式が対象にしているのはTower 1です。全体計画の棟数と、個別の工事発表で扱う棟数を同じものとして読まないようにしましょう。4棟計画という記載から、全棟が同じ工事段階にあるとは判断できません。

次の表は、各発表から読み取れる計画の骨格です。住宅、共用設備、商業区画は用途が異なるため、それぞれの面積や完成段階を混ぜずに確認してください。特に共用設備の1.3ヘクタールは、その設備エリアの規模として紹介された数値です。

所在地・施設情報：JG Summit公式・棟数と計画用途／Robinsons Land・2026年4月30日工事発表（2026年9月9日確認）

住戸は寝室数とロッジアのある空間で構成

計画上の住戸は、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、ペントハウスです。公式紹介は住戸の広さに加え、ロッジアやスマートホーム設備を特徴として挙げています。ロッジアは建物と一体になった半屋外の空間を指す言葉で、一般的な室内の居室とは区別して間取りを読む必要があります。

Robinsons Landの2024年4月25日付起工発表も、ロッジアを備えた住戸とスマートホームの引き渡し設備に触れています。ただし、物件全体の紹介だけでは、検討する一戸にどの機器や仕上げが含まれるかまで決まりません。棟名、住戸タイプ、対象住戸の図面と設備一覧を合わせて確認すると、完成予想図と個別住戸の条件を区別できます。

寝室数は部屋の構成を知る手掛かりであり、家具の配置や収納量まで同じことを意味しません。モデルルームの印象だけで全住戸を判断せず、窓、ロッジア、動線を含む対象住戸の図面を見ると、公式の説明を具体的な住空間として把握できます。

所在地・施設情報：Robinsons Land・2024年4月25日付住戸・起工紹介（2026年9月9日確認）

1.3ヘクタールの共用設備と地上階の商業計画

共用設備は、屋内・屋外を合わせた1.3ヘクタールのエリアとして計画されています。2023年の公式紹介には、庭園、プール、ペットパーク、屋外の遊び場などが挙げられています。住宅だけを積み重ねる構成ではなく、日常の休息や運動、交流に使う空間を組み合わせる計画です。

さらに、2024年の起工発表でもGround Floorに商業区画を設ける構成が説明されています。住宅の共用設備と地上階の商業機能は、利用者や用途が異なる要素です。完成予想図に描かれたプールを一般向けの水遊び施設と捉えたり、商業区画の計画を営業中の店舗一覧として読んだりしないようにしてください。

商業施設として訪問を考える段階では、区画計画とは別に、店舗名や開業の案内が必要です。ここで確認できるのは地上階に商業機能を組み込むという開発内容であり、特定のスーパーや飲食店がすでに利用できるという情報ではありません。

所在地・施設情報：JG Summit公式・共用設備と商業機能／Robinsons Land・2024年の計画説明（2026年9月9日確認）

環境配慮はEDGE予備認証の段階として読む

Robinsons Landは2024年8月12日、Mantawi ResidencesがEDGEの予備認証を取得したと発表しました。発表本文ではPreliminary Certificationと明記されており、完成後の実績を示すものとは区別されます。建物の環境性能について読む際も、認証の名称だけでなく、どの段階の評価なのかを確認することが大切です。

同発表が挙げる設計には、植栽への散水など飲用以外に使う雨水の回収、節水型の水栓や衛生器具、断熱を考慮した屋根・外壁、電力使用量を把握するスマートメーターなどがあります。居住空間の設備だけでなく、建物全体の水やエネルギーの使い方にも対応する計画として整理できます。

発表にある削減見込みを、将来の各住戸の水道料金や電気料金にそのまま当てはめることはできません。予備認証と設計上の工夫を説明する資料として読み、入居後の請求額や実測された省エネ効果とは分けて考えましょう。

所在地・施設情報：Robinsons Land・2024年8月12日EDGE予備認証発表（2026年9月9日確認）

工事は2024年の起工と2026年の打設式を区別

工事の経緯では、2024年4月25日付の公式記事が起工式を報告しています。これに対し、2026年4月30日付の記事が伝えているのは、同年3月に実施したTower 1のコンクリート打設式です。起工と打設は異なる節目なので、2026年の記事だけを見て、その年に初めて計画が発表されたと考えないようにしましょう。

2026年の発表には、施工パートナーとしてTerp Asia Construction Corporationの名前も掲載されています。また、完成目標は2031年2月と記載されています。この年月は事業者が発表時点で示した目標であり、全4棟の住戸が同日に引き渡されることや、商業区画が同時に開業することまで確定する記載ではありません。

工事写真や式典の発表を読む際は、撮影・実施の時期と対象の棟を確認してください。建設の節目が公表されたことから進捗率を計算したり、外観の一部だけで入居開始を推測したりせず、完成目標と実際の引き渡し案内を分けて扱う必要があります。

所在地・施設情報：Robinsons Land・2024年起工発表／Robinsons Land・2026年4月30日進捗と完成目標（2026年9月9日確認）

モデルルームは建設地とは別の訪問先

Robinsons Landは2023年11月15日、Robinsons Galleria CebuのBasement 2にMantawi Residencesのショールームを開設したと発表しています。紹介された展示は、ロッジアを備えた1ベッドルームと2ベッドルームです。Cebu Cityのモール内で住戸を紹介する場所と、Mandaue CityのOuano Avenueにある建設地を区別できます。

この開設発表は、2023年時点の展示所在地を示しています。見学する際はRLCの担当者や公式予約案内で現在の集合場所を確認し、建設地へ直接向かう予定と混ぜないようにしましょう。展示住戸を見られることと、実際の完成住戸へ入居できることも別の段階です。

所在地・施設情報：Robinsons Land・2023年11月15日ショールーム発表（2026年9月9日確認）

まとめ

Mantawi Residencesは、Ouano Avenueで住宅、共用設備、地上階の商業機能を組み合わせるRLCの開発です。4棟の構想に対して、2026年の打設式はTower 1の情報として読み、2031年2月の完成目標には2026年4月30日発表という時点を添えましょう。物件の所在地、モデルルーム、将来の住戸を分けて把握すると、計画内容と現在の訪問先が明確になります。

よくある質問

Mantawi Residencesはどこに建設されていますか？

公式発表ではOuano Avenue, Mandaue City, Cebuが計画地です。Mantawi Driveという道路名や、Cebu Cityのショールーム所在地と区別してください。

完成目標はいつですか？

Robinsons Landの2026年4月30日付発表では2031年2月が目標です。発表時点の予定であり、全棟の同時引き渡しや商業区画の開業日まで確定したものではありません。

商業施設や共用プールはすでに利用できますか？

参照した公式資料は、地上階の商業区画やプールなどを開発計画として紹介しています。利用開始の案内としては扱えないため、完成予想図を営業中・供用中の施設と混同しないでください。